東京都新宿区でおすすめの不動産賃貸管理会社7選！【管理会社の選び方や契約までの流れを解説】

不動産賃貸管理会社について

不動産管理会社と言っても空室時の入居者を募集する管理会社もあれば、建物や部屋自体を管理する管理会社もあります。

両方行っている賃貸管理会社も多く存在するので、目的と希望にあった賃貸管理会社と契約を行いましょう。

賃貸管理会社の業務内容とは？

賃貸管理会社の業務は大きく2つあり「賃貸管理」と「建物管理」があります。

賃貸管理	・入居者の募集～契約対応 ・入居者からの問い合わせ対応、家賃回収 ・退去/更新対応・専有部分の修繕対応
建物管理	・設備の点検/修理 ・清掃/巡回（マンションであれば共用部分） ・ゴミ捨て場の管理

「賃貸管理」と「建物管理」の両方を対応している管理会社もありますが、そのどちらかしか行っていない管理会社も存在します。

物件が一棟マンション、分譲マンション、一戸建てによっても管理の方法が変わるので、まずは管理会社に相談してみましょう。

対応している管理業務の種類は？

前述しましたが賃貸管理会社には「賃貸管理」と「建物管理」の2種類が存在します。

賃貸管理は主に入居者に関する業務を行い、建物管理は建物の維持管理の業務をメインに行います。

仮に分譲マンションを賃貸に出したいと考えている場合は、専有部分の賃貸管理会社を探すことになります。分譲マンションは管理していないなど管理会社の得意不得意もあるので、複数の管理会社に話を聞くことをおすすめします。

賃貸管理会社で管理できない物件はある？

賃貸管理会社によってはエリアや物件種別、建物の状態によって管理を引き受けてくれない管理会社も存在します。

管理会社が引き受けてくれない物件例を以下に紹介します。

• 築年数が古い
• 最寄り駅が遠方（徒歩移動が難しい）
• 入居者募集のみ

これらは一例ですが、入居者が見つかりにくいエリアだと管理を断られてしまうケースがあります。

賃貸管理会社も入居者がいることで管理手数料を請求することができるため、人気のないエリアの場合は管理をしたがらない管理会社も存在します。

ただし、東京都新宿区の物件であれば入居者は見つかりやすいため、管理会社が見つからないということはないでしょう。

また、築年数が古い場合はリノベーションやリフォームを提案される可能性が高いので、そういったことも視野に入れて管理会社を選びましょう。

初期投資に費用がかかるからと懸念するオーナーが多いかと思いますが、空室の状態を作らないための手段なので、管理会社には数年後の収益シミュレーションを提示してもらい、最終的に利益が出せるように計画を練りましょう。

東京都新宿区でおすすめの賃貸管理会社7選！

東京都新宿区でおすすめの賃貸管理会社を紹介しますので、管理会社を探す際の参考にしてみてください。

大成有楽不動産販売株式会社 新宿センター

住所	東京都新宿区新宿4-3-20 城西新宿ビル 3F
電話番号	0120-116-686
営業時間/定休日	10時～18時/火・水
特徴	・大成建設グループの大手不動産会社 ・首都圏22店舗のネットワーク ・賃貸管理業だけでなく不動産全般の事業を展開

株式会社リロケーション・ジャパン 東京支店

住所	東京都新宿区新宿四丁目2番18号　新宿光風ビル7階
電話番号	0120-989-870
営業時間/定休日	10時～17時/土・日・祝
特徴	・リロケーション（転勤期間中の賃貸運営）に強み ・全国8,000店舗のネットワーク（2020年1月時点） ・東証プライム上場のグループ企業

株式会社ライフアドバンス（恵比寿不動産）

住所	東京都渋谷区東3-25-11　TOKYU REIT恵比寿ビル4階,7階
電話番号	03-6421-0540
営業時間/定休日	10時～19時/水曜
特徴	・不動産管理やリノベーションなど総合サポート ・自社集客サイトを保有 ・管理費0円キャンペーン実施中（2024年11月時点）

株式会社明光トレーディング

住所	東京都渋谷区恵比寿4-17-3　カゲオカビルディング
電話番号	03-5843-2810
営業時間/定休日	10時半～18時半/火・水
特徴	・物件管理はアプリで完結 ・管理代行費4.4%(税込)で入居者募集から退去後のリフォームまですべての委託が可能 ・VR内見で空室対策

株式会社FGGコーポレーション（かいもん）

住所	東京都新宿区西新宿六丁目6番3号 新宿国際ビルディング新館5Ｆ
電話番号	0570-015-321
営業時間/定休日	10時～19時半/火・水
特徴	・客付け不動産の側面から直接物件の紹介が可能 ・転勤などのリロケーションも対応 ・専用のオーナーサイトで時間や場所を問わず収支状況が確認できる

シマダハウス株式会社

住所	渋谷区代々木3丁目22番7号 新宿文化クイントビル14階
電話番号	03-6275-3939
営業時間/定休日	9時半～18時半/日曜
特徴	・創業から60年以上の実績 ・オーナー様には専任担当者がサポート ・保有のみに限らず買い替えや相続対策のご提案（2024年11月時点）

野村不動産パートナーズ株式会社

住所	東京都新宿区西新宿一丁目26番2号
電話番号	03-3345-0611
営業時間/定休日	10時～17時/水曜
特徴	・18万戸以上の管理実績（2021年3月時点） ・大手不動産会社ならではのサポート体制 ・野村不動産ホールディングス株式会会社の100％子会社

東京都新宿区に特化した賃貸管理会社を選ぶ際のポイント

それでは賃貸管理会社を選ぶポイントを解説していきます。管理会社選びは不動産経営に直結するため、保有している物件に最適な管理会社を選ぶことが重要です。

新宿エリアの管理物件が多いか

所有物件のエリアでの管理戸数が多いかは非常に大切なポイントです。当たり前ですが、不動産経営は空室期間が長くなればなるほど収益が上がらず、赤字経営に陥りやすくなります。

そのため、新宿エリアでの管理戸数が多い管理会社であれば、入居者のニーズを理解し適切な家賃設定や集客力で空室対策を行ってくれるため、入居者募集後すぐに満室にできる可能性が高いです。

逆に新宿エリアの管理物件が少ないと、適正な家賃設定ができず空室期間が長く続いてしまうケースがあります。そのため、新宿エリアの管理物件が多い管理会社を選ぶことで、客付けから管理まで安心して任せることが出来ます。

管理物件の入居率は高いか

管理戸数の実績が多くても入居率が低い場合は契約をおすすめできません。

入居率が高い管理会社の特徴として、管理業と同時に仲介業を行っていたり、自社アプリやポータルサイトを運営して独自の集客を行っています。賃貸管理会社選びは管理サポートの充実度を重視しがちですが、そもそも入居者がいなければ意味がないので、管理物件の入居率は必ず確認し比較を行いましょう。

空室を埋めるための入居者を募集できるか

不動産経営において「空室」は死活問題です。

空室が続いてしまえばオーナーの収入も無いので、空室を埋めるための提案があるのかを事前に確かめておきましょう。

空室が埋まらない場合、管理会社から良く言われる例としては「賃料を下げましょう」です。

賃料を下げて相場よりも低く設定することで入居希望者は現れるかもしれませんが、オーナーがマイナスの収支になってしまっては元も子もありません。

そのため、具体的な提案を受けることができるのかも、管理会社選びのポイントです。

例えばリノベーションや人気設備の導入など、初期投資は必要であるものの、これまでの実績や経験から空室対策を提案してくれるため具体的な提案があると言えます。

過去の空室対策や事例を聞いてみることで、その会社の空室対策を知ることができます。

家賃滞納の保証サービスがあるか

管理プランの中に家賃滞納があった場合に、保証サービスを設けている管理会社もあります。

保証があれば、仮に入居者からの家賃滞納があった場合でも、オーナーは管理会社から家賃を回収することが出来ます。

ただしすべての管理会社が行っているわけではないため、事前に確認が必要になります。

また、家賃滞納が怖い場合はサブリース契約という選択肢もあります。

サブリース契約とはオーナーが所持している物件を管理会社が一括で借り上げ、その対象となる物件を入居者へ貸し出す契約です。

サブリースにはメリットが多くありますが、デメリットもあるので複数の管理会社と相談をすることをおすすめします。

トラブル発生時にスタッフの対応が良いか

トラブルが発生しないに越したことはないですが、賃貸経営にはトラブルは付きものです。

また、入居者同士のトラブルに関わらず設備不良など様々な問題が起こりえます。

以下にトラブルの事例をご紹介します。

• 入居者同士の騒音やゴミ出し
• 水漏れやエアコンなどの設備不良
• マンション共用部分の管理

これらの対応を解決するのも管理会社の業務になります。

管理会社の対応が悪い場合、入居者が退去してしまったり物件の価値が下がり空室が続いてしまうことがあります。最悪の場合、入居者からの家賃の支払いを拒否されるなどの新たなトラブルになり兼ねません。

管理会社の担当者が迅速に対応してくれるか、管理会社としてトラブル対応に慣れているかが大事なので、実際のトラブル事例などを聞いてその対処方法などを事前に確認しましょう。

賃貸管理会社に委託する際の流れ

最後に管理会社に委託する際の流れを解説します。

これまでの内容を参考にしていただき、管理会社と契約を行いましょう。

新宿エリアに強い賃貸管理会社に問い合わせを行う

当サイトでご紹介しましたが、新宿エリアに強い賃貸管理会社に問い合わせを行いましょう。

ただ、1社1社問い合わせを行うのが面倒という方は、当社が運営する「賃貸管理の窓口」という一括査定サービスの利用をおすすめします。

一括査定サービスとは複数の管理会社に一括で問い合わせを行うことができるため、自身からの問い合わせ連絡を省くことができます。

また、家賃の見積りを一緒に行うことができ、一度で比較をすることができるため初めての賃貸経営でも安心できます。

もちろんやり取りをした管理会社と必ず契約を行う必要はありませんので、管理会社選びに迷っているという方におすすめです。

物件の現状について伝える

管理会社とのやり取りが開始したら物件の現状について伝えましょう。

既に管理会社と契約済みで、現状の管理会社に不満がある場合はその旨を伝え、希望に沿った管理を行ってくれるかを確認しましょう。

賃貸管理会社による物件の査定

家賃を設定するうえで重要なのが物件の査定です。立地や築年数、部屋の老朽化など、あらゆる内容を加味して家賃を設定します。

家賃はエリアでおおよその相場が決まっているため、管理会社によって差は出にくいですが、相場よりも高い家賃を提示してくる管理会社もあるので理由も含めて確認することが大切です。

家賃の査定金額が高くても入居希望者がいなければ意味が無いため、家賃を高く設定しても入居希望者が集まるかも含めて話しを行いましょう。

賃貸管理の内容について相談

査定が終われば管理プランを提示してもらいましょう。

一般的に家賃の5％を管理手数料として支払うことが多いですが、管理会社によっては管理手数料0円などのプランを提示してくることもあります。

オーナーにとっては飛びつきたくなるプランですが、手数料が0円の代わりに契約しなければならないサポートツールなどがある可能性もあるため、トータルのコストを考えて契約を行いましょう。

空室の場合は入居者募集条件の相談

既に空室の物件を相談する場合は、予め決めている募集条件を伝えます。

希望の募集条件で入居者が集まるのかを確認し、もし難しい場合は管理会社の意見に耳を傾け、真摯に相談に乗ってくれるかもチェックしましょう。

契約を行う

ご自身の物件を任せられる管理会社が見つかれば契約を行います。

契約内容を必ず確認して契約書での締結を行いましょう。

新宿エリアの対応が可能な賃貸管理会社一覧

• 株式会社大貴
• 株式会社ティーエムインターナショナル
• ｅライフレジデンス株式会社
• 有限会社慶伸
• 株式会社ユニカ
• 株式会社ライトニング
• 有限会社ジェイテックプロデュース
• 三協企業株式会社
• ＩＮＲＩＳＥ株式会社
• 株式会社天行国際
• 株式会社ＩＰＭ
• 株式会社九匠企画
• 株式会社フォーラム
• 株式会社エイブル飯田橋店
• 株式会社ＭａｊｅｓｔｉｃＳｐａｃｅ
• 日本物産株式会社
• 株式会社ＺＥＲＯ
• 株式会社カルディア
• 有限会社東鉄不動産
• 株式会社リーヴライフトゥエンティーワン新宿店
• 株式会社ＧＥＮＺＨｏｍｅＢｏｘ新宿支店
• 株式会社ラパン
• 株式会社早稲田大学プロパティマネジメント
• 有限会社ケイ・ツー・プランニング
• 有限会社江商事
• 株式会社エステート・プラス
• リブナビ株式会社
• 有限会社あるとプロパティーズ
• 株式会社ＨＡＢＩＲＵ
• 株式会社ｍｏｒｒｏｗ
• 株式会社リロエステート
• 株式会社平城事務所
• 株式会社グローバルステージ
• みずほ信託銀行株式会社　新宿支店
• 株式会社ゼットルーム
• 有限会社デュアルムーン
• 株式会社Ｄ－Ｃｏｎｎｅｃｔ
• 富士東京不動産株式会社
• プロゼスト株式会社
• 有限会社颯研プランファーム
• 株式会社エムエーコーポレーション
• 有限会社ベル商事
• 三恵商事株式会社
• 有限会社唐澤不動産コンサルティング
• 株式会社建．ＬＡＢＯ
• オフィス大崎株式会社
• ジャパンエステート株式会社
• 株式会社ＳＨマネージメント
• 株式会社トラストビジョン
• 野村不動産アーバンネット株式会社　四谷センター
• 鹿島総合建設株式会社
• 株式会社サンテクノアセッツコンサルタント
• 株式会社タカギプランニングオフィス
• 株式会社サンコート
• ビズキューブ・コンサルティング株式会社
• 株式会社関斉
• 株式会社ランドロード
• Ｐｉｎｉｏｎ株式会社
• 株式会社いやさか不動産
• パインエステート株式会社
• 株式会社トラストコンセルジュ
• 株式会社翔栄クリエイト
• 株式会社アスニシア　東京支店
• 株式会社エイチアンドエヌ
• 株式会社アンディコ
• 有限会社秀峰
• 有限会社水源舎
• アグレ都市デザイン株式会社
• 多奈住宅販売株式会社
• 株式会社モリートハウジング
• 武蔵野興業株式会社
• 株式会社ベネリード
• 株式会社コア・コーポレーション
• 株式会社ケイシステムズ
• 太平ビルサービス株式会社
• エイチケイ株式会社
• 株式会社ヒロ・コミュニティ
• ＳＯＭＰＯコーポレートサービス株式会社
• レミー株式会社
• 株式会社フルハウス
• アイディホーム株式会社
• 株式会社ハナインターナショナル　西新宿店
• 有限会社ミエズオフィス
• 株式会社ＫＩＤＳＨＯＬＤＩＮＧＳ
• 株式会社サーティスリー　東京営業所
• 株式会社友隣
• ケイワイケイ株式会社
• 株式会社ガルネリ・オマージュ
• クレアステート株式会社
• 株式会社ＮＥＯＬＩＦＥ
• 株式会社トータルアセット
• 新栄不動産ビジネス株式会社
• 株式会社ソシアル綜合企画
• 株式会社サンノア・トラスト
• 神楽坂スタイル株式会社
• 麒麟株式会社　新大久保店
• 三友株式会社
• 大信和コンサルティング株式会社
• あけぼの建設株式会社　東京営業所
• 株式会社エーアイアール　新宿店
• アライアンスパートナーズ株式会社
• 株式会社アメニティジョイハウス　新宿オフィス
• 株式会社コンパス
• 合同会社ＷＩＮＢＲＯ
• 有限会社ランダムプロジェクト
• 株式会社ケーエスホーム
• 大成有楽不動産販売株式会社　飯田橋センター
• 株式会社アールティユー
• 株式会社パーフェクトワン
• 株式会社パルメッセ
• 株式会社フォレストモール
• 株式会社新日通
• 参起興業株式会社
• 新菱テクニカルサービス株式会社
• 保全工業株式会社
• 東和住建株式会社
• 株式会社エヌティーサービス
• 有限会社東和企画
• 天洋産業有限会社
• 株式会社エイコーレンタサービス
• 東京虹色不動産株式会社
• 株式会社ＡＣＮ　首都圏支社
• 株式会社ＳＵＮＮＹ　歌舞伎町支店
• 株式会社ＲＥ・ＬＩＮＥ
• 株式会社グローバルアイ
• 株式会社スプリングボード
• 朝日ハウジング株式会社　新宿店
• 株式会社モリデン
• 内外殖産株式会社
• 株式会社スペースマーケット
• 松岡地所株式会社
• 株式会社千代田中央コンサルティング
• 株式会社日光商事
• 株式会社ＰＬＵＳＯＮＥ
• 株式会社中央賃貸管理
• 山梨観光株式会社
• 田中開発株式会社
• 株式会社ＢｒｅａｋＯｕｔ
• 株式会社藤栄プランニング
• 株式会社エステートメディーション
• 株式会社新青
• 株式会社ＪＰコンサルティング
• 株式会社ＲＰＧ
• 株式会社紀州
• アイフィス株式会社
• 東京リアルティ株式会社
• 株式会社ジャパンペンションアンドリアルエステートアドバイザーズ
• 株式会社アンデム
• ジェイ・エフ・シー株式会社
• 株式会社アスト
• 株式会社ドリームレジデンス
• 株式会社富士建設工業　新宿支店
• 祥マネジメントオフィス株式会社
• 株式会社バジリカ建設
• アイデックス株式会社
• 勧幸不動産株式会社
• 株式会社オーディンパートナーズ
• 株式会社フソウエステート
• 有限会社キメラワークス
• 株式会社ｉｘｉ　新宿店
• カナディアン・ソーラー・アセットマネジメント株式会社
• 株式会社武蔵野コミュニケーションズ
• 株式会社ＧＯＬＤＶＩＳＩＯＮ
• ジェイティーアイ株式会社
• 炎正實業株式会社
• 三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社　新宿第２センター
• 株式会社早稲田大学プロパティマネジメント　学生住宅センター
• 株式会社アタックウェーブ
• 木宅土地開発株式会社
• 日聖企業株式会社
• 株式会社ファースト・テン
• 株式会社長友エクイティマネジメント
• テイト商事株式会社
• 株式会社アオキ・ジャパン・コーポレーション
• 株式会社新星商事
• 株式会社ネクストホーム
• ステップ・アソシエイツ株式会社
• 大和エステート株式会社
• 株式会社ティーエムシー
• 株式会社ラーバン
• 株式会社井上ビル
• 株式会社ＧＲＡＣＥ
• 株式会社ディストノア
• ホームスタイル株式会社
• 野村不動産コマース株式会社
• 殖産住宅株式会社本社
• 株式会社ウエスタ
• 有限会社森野ウレタン社
• 株式会社イールドネクスト
• 合同会社レザミ
• 株式会社パティナージュ
• ＳＨＯＥＩ株式会社
• 株式会社アールイー
• 佳本株式会社
• ＳＰＡＣＥＴＲＡＤＥ株式会社
• 株式会社東京ビルド
• ジャパンリアルター株式会社
• 住友不動産販売株式会社高田馬場営業センター
• コンフォートライフ株式会社
• ブライトパートナーズ株式会社
• 株式会社ジール不動産
• リアルリンク国際投資顧問株式会社
• 株式会社リアナシティ
• 株式会社ランドサポート
• 株式会社エース・クリエイト
• 株式会社ワイズコーポレーション
• 株式会社ＭＹＨＯＭＥ
• 東京建物不動産販売株式会社　新宿支店
• 住友林業レジデンシャル株式会社　東京西支店
• 日本ハウズイング株式会社　アーバン住宅営業部
• 株式会社ライベスト
• 株式会社クリエ
• 株式会社加賀田組　東京支店
• 株式会社ウイザードセブン
• 株式会社三和エステート
• 株式会社クリエイティヴヒル・コミュニケーションズ
• 株式会社ケイズトラスト
• 株式会社ジェイ・エス・ビー　東京店
• ミサワホーム株式会社　資産活用事業部
• 三菱地所ハウスネット株式会社　西新宿営業所
• 株式会社イチイ　新宿店
• 積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
• 株式会社クレアスレント　新宿店
• 株式会社大京穴吹不動産　新宿店
• 住友林業レジデンシャル株式会社　東京東支店
• ミサワホーム株式会社
• 東急住宅リース株式会社
• ＡｐａｍａｎＰｒｏｐｅｒｔｙ株式会社　新宿東口店
• パナソニックホームズ株式会社東　京支社
• ミサワホーム株式会社　分譲開発事業部
• スカイコート賃貸センター株式会社　新宿店
• 旭化成不動産レジデンス株式会社　城西支店
• 三井不動産レジデンシャルリース株式会社
• 株式会社アートアベニュー
• 株式会社タイセイ・ハウジー　新宿営業所
• 大和リビング株式会社
• 株式会社吉住ホーム　西新宿店
• 株式会社木下の賃貸
• 株式会社ヒロ・コーポレーション
• 株式会社学生情報センター　新宿店
• ロイヤルハウジング株式会社
• 株式会社ニチワニチワ　高田馬場営業所
• 株式会社日本財託管理サービス
• 株式会社パワーズアンリミテッド
• 三菱地所ハウスネット株式会社

まとめ

東京都新宿区でおすすめの不動産賃貸管理会社について解説しました。

管理会社次第では不動産経営が上手くいかないケースもあるので、必ず複数の会社の話を聞き、ご自身にマッチした管理会社を選んでくださいね。