大阪府大阪市でおすすめの不動産賃貸管理会社5選！【管理会社の選び方や契約までの流れを解説】

不動産を賃貸に出す方の多くは賃貸管理会社を利用して不動産管理を管理会社に委託することが一般的です。

ただ不動産管理会社は多く存在するため、管理会社選びに悩む方も多くいるかと思います。

そのような悩みを持つ方に向けて、大阪でおすすめの賃貸管理会社を紹介していきます。

不動産賃貸管理会社とは？役割や特徴を解説

不動産管理会社には2つの種類があり、それぞれの役割が異なっています。

不動産管理を任せる場合は、希望する管理内容とマッチした管理会社と契約を行い、認識の相違が起きないように気を付けましょう。

不動産管理会社会社の種類

前述しましたが、不動産管理会社には「建物管理」と「賃貸管理」が存在します。

建物管理とは、マンションの維持管理に関わる不動産会社で、建物自体のメンテナンスや共用部分の清掃などの業務を行います。

例えば、区分マンションを購入して自身の住居として活用している方が多くいますが、管理会社に支払っている管理費は、建物の維持管理のための費用になります。

清掃員が常駐しているマンションもありますが、定期的に清掃や点検を行うなど管理方法はオーナーに委ねられています。

賃貸管理会社の業務内容

賃貸管理会社は以下の業務を中心に行います。

• 入居者の募集から契約
• 家賃の集金や滞納督促
• 退去時のクリーニング
• 入居者対応

賃貸管理会社によっては「入居者対応のみ」実施している場合もあるため、希望する管理内容と賃貸管理会社の提示プランが合っているか確認を行うことが必要です。

また、管理会社に任せない「自主管理」を選択するオーナーも存在しますが、入居者の対応など繁雑な業務も多くあるため、基本的には管理会社に委託することを前提で賃貸経営を実施しましょう。

賃貸管理会社に求めることができる業務内容

大阪市でおすすめの賃貸管理会社5選！

株式会社ランドネット

住所	大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪タワーA34階
電話番号	06-6359-1159
営業時間/定休日	10時～19時/水曜
特徴	・全国 管理物件の入居率が10年連続で98％以上（※2024年8月時点） ・管理物件の7割が築20年以上で築古物件のノウハウがある ・全国8,430戸の物件を管理（※2024年7月時点）

積水ハウス不動産関西株式会社

住所	大阪市北区大淀中1丁目1番30号
電話番号	06-6440-3801（大阪賃貸営業所）
営業時間/定休日	10時～17時/土曜・日曜・祝日
特徴	・積水ハウス不動産グループで67万戸を管理（2022年1月時点） ・積水ハウスグループの大手不動産会社 ・賃貸管理業だけではなく売買などの不動産全般の事業を展開

株式会社リードエイジ

住所	大阪市中央区安土町1-5-8 本町DSビル7階
電話番号	06-6282-7558
営業時間/定休日	10時～18時/水曜
特徴	・独自の賃貸管理システムで完全サポート ・月額管理料が0円（※諸条件あり） ・管理物件の入居率が96％（2019年10月時点）

株式会社エスタス管財

住所	大阪府大阪市中央区谷町９丁目2-27谷九ビル 905号
電話番号	06-6777-5522
営業時間/定休日	9時半～19時/水曜
特徴	・建物管理から入居者管理まで一気通貫で対応可能 ・入居者募集のための独自ネットワークを保持 ・空室改善の提案

株式会社ツインライフ

住所	大阪市阿倍野区松崎町4丁目2-3
電話番号	0120-54-6900
営業時間/定休日	9時～18時
特徴	・滞納保証付き管理プラン ・「ZEROチンタイ」など独自のプランを用意 ・建物管理から入居者管理まで対応

大阪市に特化した賃貸管理会社を選ぶ際のポイント

実際に賃貸管理会社を選ぶ際の抑えるべきポイントを解説していきます。

管理会社次第でトータル収益に大きく差がでることもあるため、慎重に選んでいきましょう。

大阪市エリアの管理物件数

大阪市内の管理工数は非常に重要です。管理戸数が多ければ多いほど、大阪市内の家賃相場を把握し空室が起きないような入居者募集を行っています。

管理戸数が多いことで対象のエリアに入居する方の傾向も把握しているので、入居者トラブルに発展した場合も適切に対処してくれるでしょう。

空室対策の実績や強み

マンション経営において空室は死活問題です。

実績のある管理会社は空室が続く物件の特徴を理解しています。そのため実績のある管理会社は空室が起きてしまう要因を改善しながら入居者募集を行います。管理会社それぞれの対策プランがあるため、実際の空室改善プランを確認しましょう。

安心して任せられる企業か

決して大手管理会社が良いということはなく、経験豊富なスタッフが在籍していてコミュニケーションが取れる管理会社かということが重要です。

例えば家賃滞納が起きた際、迅速に対応してくるのか、入居者からのクレームがあった際に適切な処理ができるのかなどは管理会社次第です。

契約前に少しでも不安なポイントがあれば、別の管理会社に話を聞いて比較を行いましょう。

自ら不動産経営を行っている担当者がいるか

管理会社に在籍しているスタッフの中には、不動産経営を行っている方も多くいます。

同じ不動産オーナーであれば悩みや不安を理解してくるため、目先の利益だけではなく10年20年後の収益を見据えて管理プランを提示して貰う事が可能です。

マンションやアパート管理の実績

一戸建てを中心に管理している管理会社も存在するので、マンションやアパートの管理実績を確認しましょう。

賃貸管理会社の選び方

賃貸管理会社は多くありますが、どこに問い合わせをしたら良いのか分からない方が多くいるかと思います。賃貸管理会社の選び方を解説するので是非参考にしてください。

物件エリアに店舗を構えている賃貸管理会社に問い合わせる

駅前や物件近くに店舗がある管理会社に問い合わせを行ってみましょう。

地域密着で取り組んでいる管理会社が多く、適切な賃料設定や管理プランの提案を受けることが出来ます。ただし、複数の管理会社に自ら問い合わせを行う必要があるため、時間と手間がかかってしまいます。問い合わせが面倒な方は次に紹介する一括賃料査定サービスを利用しましょう。

賃貸管理会社の一括賃料査定サービスを利用する

一括査定サービスとは複数の賃貸管理会社の賃料査定を依頼することができ、同時に管理プランの提案を受けることができます。

大手から地域密着型の管理会社の話を聞くことができるため、一度に比較することが出来ます。

一括査定サービスに申込を行い、満足のいく提案を受けることが出来なかった場合は契約を行う必要はありません。「賃料査定」だけでも申込が出来るので気軽に利用してみましょう。

当社では賃貸管理の窓口という一括査定サイトを運営しておりますので、試しに利用してみましょう。

大手管理会社と地域特化型管理会社の強み・弱み

大手・地域特化型それぞれに強み弱みがあり、特徴を理解することで不動産経営を成功させることが出来ます。どちらが合っているかは人それぞれなので、希望の管理内容が実現しやすい管理会社に任せましょう。

大手管理会社の場合

大手の管理会社のメリットの一番は豊富な実績です。

全国に店舗を展開しているため、様々なネットワークから入居者を集客することができ、トラブルが起きた際の対応も的確な管理会社が多いでしょう。

デメリットとして挙げられるのが対応の遅さです。組織がしっかりしているが故に担当者では決められないことが多く、対応が遅くなることが多いです。

地域特化型管理会社の場合

地域密着型の管理会社のメリットは、独自のネットワークから入居者募集を行うため素早く空室改善を行ってくれる点です。また、管理物件一つ一つに向き合う管理会社が多く、丁寧に対応してくる可能性が高いです。

デメリットは組織化されておらず、俗人的な対応になりやすいという点です。

スタッフの入れ替わりが激しい管理会社の場合は注意が必要です。

大阪市エリアを得意とする賃貸管理会社一覧

• 株式会社茉莉花
• 株式会社プロミネンスクラブ
• 有限会社ライフステージ
• 株式会社レイワ不動産　玉造店
• 東洋インダストリー株式会社　東大阪営業所
• やまさ建築販売株式会社
• 株式会社カツラギ
• 株式会社グランディア不動産
• 株式会社美松　大阪営業所
• コナワールド株式会社
• 三協商事株式会社
• カタヒロ・ホーム
• 有限会社ハゼホームサービス
• 株式会社テクニカルサポート
• 五木ハウジング
• 株式会社アラヤ
• 株式会社イチキホーム
• 有限会社六商
• ふくだ工務店
• Ｏｉｖａｌｌｕｓ
• 株式会社エスティエンジニアリング
• 株式会社ディライト住建
• 泉宏建設株式会社
• 株式会社馬場建築研究所
• 岩橋不動産
• 株式会社サンワハウジング
• あさひ賃貸住宅
• 株式会社宅都ＷＥＢ　天六店
• 株式会社アールコーポレーション
• 株式会社ライフ・ネットワーク
• 山栄不動産株式会社
• 株式会社ｗｉｔｈ
• 恒成産業
• 株式会社総合住宅販売
• ベルホームサービス株式会社
• アシストホーム株式会社
• 株式会社ステージアップ
• 株式会社ＭＭＧ
• 株式会社テックコーポレーション
• 大信土地建物株式会社
• 株式会社若草建設
• 西谷商事株式会社
• 栄運輸工業株式会社
• 株式会社エイブル阪急
• アーバンライフ株式会社　大阪事務所
• 関西電力株式会社
• 谷不動産
• アベ住建
• 株式会社エコライフマネジメント
• ビーウエストサービス
• 株式会社ホウトク
• 株式会社三和工務店
• 株式会社エスガイア
• 大永ハウス株式会社
• 株式会社スペースエンジニアリング
• 株式会社メディエイト
• 有限会社東祥興産
• 株式会社ディックエステート
• ワイズパートナーズ株式会社
• 株式会社トラスティライフ
• 田不動産株式会社
• 株式会社ＣＡＣライフパートナーズ
• サンテック工業株式会社
• 彩エステート
• 株式会社ハウジング・エステート
• 有限会社集英商事
• 有限会社ハウジング・テック
• 株式会社古田工務店
• 株式会社マックス・エム
• 株式会社服部
• Ｏ－ＭＩ企画合同会社
• 株式会社ワールドスタイル
• 株式会社カネマツコーポレーション
• ベルエステート株式会社
• 株式会社サンライズアセットマネジメント
• 西井商会
• 有限会社ピュア・ライフ
• 大野不動産
• ナテックス
• 株式会社平野木材住宅
• 株式会社ＴＲＩＡＴＥ
• 株式会社武大
• 船木土地建物株式会社
• 川島工務店
• ＳＲＥホールディングス株式会社　大坂オフィス
• 株式会社ハウスケアパートナー
• 株式会社明星
• 日鉄興和不動産
• 阪北商事株式会社
• 豊津住宅株式会社
• 株式会社ＳＮコーポレーション
• 敬天産業株式会社
• 株式会社マイルドＮｅｔＷｏｒｋ　堺東店
• 有限会社アイピーソリューション
• サカヱ住建株式会社
• 石田産業株式会社
• 有限会社クリスタル
• Ｌｅａ ｈｏｍｅ株式会社
• 株式会社船井総合研究所
• 株式会社_栄クリエイト
• 積水ハウス株式会社　西日本特建支店
• 株式会社コスモ不動産情報　南大阪支店
• 株式会社りの
• 山信商事株式会社
• 株式会社ユニライフ
• 株式会社住吉商事
• 株式会社足立工務店
• 角吉住建
• 株式会社第一トラスト
• 店舗事務所工場紹介センター
• 株式会社三島コーポレーション　阪急木東店
• Ａｐａｍａｎ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ株式会社　関西支社
• パナソニックホームズ株式会社
• 積水ハウス株式会社　大阪中央支店
• ウィルハウス株式会社　北花田店
• 三菱地所ハウスネット株式会社　心斎橋営業所
• 有限会社ライフサポート
• 大和リビング株式会社　泉大津営業所
• 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社　西日本支社
• 東急住宅リース株式会社　関西支店
• 株式会社長栄ベルヴィ大阪
• 生和コーポレーション株式会社
• 株式会社ビッグ
• グローバルコミュニティ株式会社　北摂支店
• 株式会社タイセイ・ハウジー　大阪営業所
• 積水ハウス株式会社　西日本特建支店
• 株式会社ミニテック　西日本大阪営業所
• 株式会社プレサンスコーポレーション
• 株式会社シー・エフ・ネッツ　大阪支社
• アップル株式会社
• 株式会社フェニックス
• 株式会社ライフメンテナンス
• 東建コーポレーション株式会社　堺店
• ウィルハウス株式会社　金剛店
• 東建コーポレーション株式会社　大阪店
• ウィルハウス株式会社
• 株式会社コスモスイニシアコスモスイニシア南森町ギャラリー
• ライフサポート株式会社
• 日本住宅流通株式会社　泉北店
• 株式会社長谷工ライブネット　関西支社
• 松本ビル管理株式会社
• 株式会社アーバンホーム
• 株式会社学生情報センター　近畿大学前店
• 株式会社ハウスメイトマネジメント　関西ユニット売買仲介室
• 三井ホームエステート株式会社　西日本支店
• 株式会社和社
• 大和リビング株式会社　大阪営業所
• 住友林業レジデンシャル株式会社　大阪支店
• 株式会社レンタックス
• 株式会社ペントハウス
• 住友林業レジデンシャル株式会社　大阪西支店
• 生和コーポレーション株式会社
• 株式会社エステムプランニング
• グローバルコミュニティ株式会社　大阪支社
• 株式会社大京穴吹不動産　天王寺店
• 三井不動産レジデンシャルリース株式会社　関西支店
• 株式会社コスモスイニシア　西日本支社
• 日本管理センター株式会社　関西支社
• 日本住宅流通株式会社
• 株式会社シノケンファシリティーズ　大阪オフィス
• 株式会社プレサンスコーポレーション　大阪支店
• ライフサポート株式会社
• 大和リビング株式会社　関西支店
• 株式会社和社上本町店
• アパルトマンエージェント株式会社
• 株式会社ユニホー　大阪支店
• 積水化学工業株式会社
• 東京建物不動産販売株式会社　関西支店
• 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　関西支店
• 株式会社和社
• フジ・アメニティサービス株式会社
• 株式会社デイグラン
• 株式会社木下の賃貸　大阪支社
• 大和リビング株式会社　北摂営業所
• アーバンホーム
• 東建コーポレーション株式会社　堺店
• 大和リビング株式会社　大阪北営業所
• 三井不動産リアルティ株式会社　梅田事務所
• 株式会社ライフサポート
• 株式会社タイセイシュアーサービス
• グローバルコミュニティ株式会社
• 大和リビング株式会社　大阪北営業所
• 株式会社アイケンジャパン　大阪営業所
• エスリード賃貸株式会社
• 株式会社タイセイ・ハウジー　大阪支店

まとめ

大阪市でおすすめの不動産賃貸管理会社について紹介しました。

管理会社選びに悩んでいる方や、管理会社を変更したい方は、複数の管理会社を比較して、ご自身に合う管理会社を選んでください。