東京都品川区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：品川区で管理会社選びが重要な理由

東京都品川区は、JR山手線・都営浅草線・東急線（池上線・目黒線・大井町線）などが交差し、東京駅や品川駅・五反田駅へJRで直結。各駅からは徒歩2分以内の好立地物件も多く、通勤・転勤・部屋探しには最適なエリアです。しかしこの利便性ゆえに、賃貸・売買問わずどの管理会社を選ぶかが“資産価値”に直結する重要ポイントになります。

品川区とは？山手線・都営浅草線・東急線が交わるエリア

五反田・目黒・大井町・武蔵小山・上大崎など、品川区の主要な駅が揃っており、それぞれの建物やマンション・ビル用途に応じた需要があります。特に目黒と五反田は単身者・ファミリー層の入居ニーズが高く、部屋探しの条件も多岐にわたります。

賃貸物件・ビル・事業用まで幅広い供給状況

品川区内には最上階マンションや事務所ビル、旧家屋や戸建てなど多様な物件が混在。たとえば、五反田や西五反田のオフィスビルを転用した賃貸マンションや、大井町駅前の飲食店付きビルなど、一口に管理といっても求められるノウハウは様々です。

不動産会社選びがオーナーの資産に直結する背景

物件所有者（オーナー）としては、築年数の経過後にも売買やリフォームを含めた資産戦略が必要です。当社をはじめ、多くの品川区の管理会社は本店または多数の営業所に拠点を持ち、地元のスタッフによる対応力と地域特性の理解が光ります。

品川区エリア別アクセス・物件事情

品川駅周辺：不動産価値が高いJR/京急アクセス良好エリア

品川駅は大規模再開発が進み、最新設備のマンションやビルが次々と竣工中。駅徒歩2分以内の高層マンションは賃貸としても高い人気があります。ただし、管理会社には設備管理能力が求められ、入居率維持のための家賃設定・リフォーム提案が不可欠です。

五反田駅エリア：商業と住宅が融合した管理ニーズ

五反田駅前はオフィス街と人気飲食店が共存。商業施設併設マンションや事務所併用物件の管理には、混在した入居者・利用者対応が求められます。TEL・オンライン含む複数チャネル対応が重要です。

目黒駅：高級マンションと戸建ての需要が共存

品川区上大崎・小山、目黒駅周辺は、静かな住宅地と古くからの戸建てエリアが共存。高級マンションでは設備メンテナンスと資産価値向上のための管理戦略が必要です。都営浅草線・山手線にも好アクセスです。

大井町駅・南大井・東大井エリアの特徴

大井町駅周辺は生活便利でファミリー世帯に人気の住宅街。南大井や東大井には賃貸マンション・戸建て併設ビルも多く、事務手続きやリフォーム提案など多面的な業務実力が問われます。

武蔵小山・西五反田・小山などの戸建て・古家系対応

これらエリアでは築古戸建てや長屋の管理が多く、安全や耐震・リフォームなどの提案力が重要です。品川区西五反田や小山といった地元密着の施工業者ネットワークが活かされます。

管理会社を選ぶ7つのチェックポイント

① 免許番号・所在地・本店／営業所情報の確認

管理会社を選ぶ際にまず確認したいのが、「免許番号」や「所在地（本店・営業所）」などの基本情報です。
信頼できる不動産会社であるかどうかを判断するためには、東京都知事（〇）第×××××号のように、免許番号が明記されているかをチェックしましょう。
また、実店舗の有無や、Googleマップでの所在地確認も有効です。ホームページ上で情報が不足している会社は要注意です。

② 取扱物件：賃貸／マンション／ビル／店舗など幅広く対応できるか

管理会社には、それぞれ得意な物件タイプがあります。
例えば、マンション管理が得意な会社と、事業用ビルや店舗物件に強い会社では、提供するサービス内容が異なる場合があります。
自分の所有している物件が何か（戸建て・賃貸アパート・分譲マンション・一棟ビルなど）を明確にし、それに強い管理会社を選ぶことが大切です。

③ スタッフ・営業担当者の管理経験と対応品質

どんなに実績豊富な管理会社であっても、実際に対応するスタッフの質によって満足度は大きく変わります。
電話対応や内見時の受け答え、担当者の経験年数や保有資格（例：宅地建物取引士）なども確認しましょう。
口コミやGoogleレビューを参考にするのもおすすめです。信頼できる担当者がついてくれると、長期的な管理も安心です。

④ オンライン対応・来店予約・TEL対応・水曜定休など営業体制

最近は、非対面で完結できるオンライン対応を取り入れている管理会社が増えています。
忙しいオーナーにとって、来店不要で賃貸契約や更新手続きができるのは大きな魅力です。
また、定休日（例：水曜日）や営業時間、TEL・FAX対応の柔軟性も要チェック。入居者対応や緊急時に連絡が取れないと困る場面も多いので、柔軟な営業体制は重要です。

⑤ 保証制度・保証人不要の条件整備

入居者の家賃滞納やトラブルを未然に防ぐには、家賃保証制度の導入が効果的です。
保証会社と提携しているか、保証人不要の契約に対応できるかなど、事前に確認しておきましょう。
また、高齢者や外国籍の方の入居にも柔軟に対応している管理会社は、入居率向上にもつながります。

⑥ 緊急対応・設備トラブル・24時間体制の構築

漏水・ガス漏れ・鍵の紛失など、賃貸管理では緊急対応が求められるケースも少なくありません。
24時間対応のコールセンターを備えているか、または近隣にスタッフが常駐していて現場対応が可能かなどを確認しましょう。
「管理会社に連絡がつかない」「対応が遅い」といったトラブルを避けるためにも、この体制の有無は非常に重要です。

⑦ 売買・リフォーム・資産活用提案の付加価値があるか

将来的に物件を売却したり、築年数に応じたリフォーム提案を受けたいと考える方も多いはず。
単なる「管理業務」だけでなく、出口戦略（売却）や資産活用（リースバック・リノベーション）までトータルで提案できる管理会社は、オーナーにとって強い味方となります。
「物件をどう活かすか」を一緒に考えてくれる会社を選びましょう。

【2025年版】品川区で選びたい管理会社10選

1. 株式会社アイディプロパティ（品川営業所）

所在地	東京都品川区東大井3-27-4 アイディ品川 2F
電話番号	03‑6712‑1461
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜、年末年始、夏季、GW休暇

特徴：品川区・大田区中心に展開し、賃貸管理からリノベーションまで一貫対応。空室対策や収益改善に強みあり。

2. 株式会社クレアスレント五反田店

所在地	東京都品川区西五反田1-32-11
電話番号	0120‑111‑183／03‑6431‑8530
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

特徴：自社ブランドマンションを多く保有・管理。オンライン相談対応で、都心ながら利便性重視の管理体制。

3. 三菱地所ハウスネット株式会社五反田営業所

所在地	東京都品川区東五反田5-25-16 MLJ五反田ビル7F
電話番号	03‑5475‑0490／03‑5475‑0491
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜・第1・第3火曜

特徴：三菱地所グループによる全国ネットを有し、高級・投資用マンションの管理に強い体制。

4. 株式会社タイセイ・ハウジー大森営業所

所在地	東京都品川区南大井6-28-1 エムエスビル2F
電話番号	03‑6685‑8161／03‑6862‑6181
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜（1～3月は無休）

特徴：城南エリアに密着した管理体制。全国直営ネットワークを活かし、オーナーと入居者どちらにも手厚い対応。

5. 株式会社FYC（五反田JPビルディング）

所在地	東京都品川区西五反田8-4-13 五反田JPビルディング6F
電話番号	—（非公開）
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜・日曜

特徴：マンション・アパートのプロパティマネジメント専門。オーダーメイドの管理プランで個別対応が可能。

6. 朝日管理株式会社（上大崎本社）

所在地	東京都品川区上大崎3-5-8
電話番号	—（要公式確認）
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜・祝日・年末年始

特徴：管理会社として長い実績。駅徒歩圏の物件管理に加え、メール対応や保証人不要契約にも柔軟対応。

7. 株式会社FYC

所在地	東京都品川区西五反田8-4-13 五反田JPビルディング6F
電話番号	—（非公開）
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜・日曜

特徴：マンション・アパートのプロパティマネジメント専門。オーダーメイド管理プランで個別対応可能。

8. アブレイズパートナーズ品川区エリア

所在地	東京都品川区（支店詳細は公式サイト参照）
電話番号	03‑6262‑9556
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜・水曜

特徴：月額・管理料無料サービス。24時間365日のコールセンター対応でオーナーにも入居者にも安心。

管理会社の付加価値サービス

リフォーム・リノベーション提案で建物価値向上

物件の築年数が経過していても、適切なリフォーム・リノベーションを施せば、入居希望者にとって魅力的な「選ばれる物件」へと生まれ変わります。
最近では、東京都品川区大井や西五反田エリアにおいても、築20年以上のマンションやアパートを対象に、水回り（浴室・トイレ・キッチン）の刷新、フローリングの張り替え、耐震補強や宅配ボックスの設置などのプランを提案する管理会社が増えています。
特に、山手線沿線やJR五反田駅から徒歩圏の物件では、小規模な改装でも家賃UPに繋がる可能性が高く、収益性を向上させたいオーナーにとっては重要な選択肢となります。
このように、リフォーム支援を行ってくれる不動産会社は、単なる賃貸管理の枠を超えて、資産価値の維持・向上を支えるパートナーといえます。

売買・出口戦略支援

賃貸運用をしているオーナーにとって、将来的な売却＝出口戦略は避けて通れないテーマです。
管理会社の中には、売買の専門部署（事業部）や本店営業所を持つ会社もあり、売却時の市場調査・査定・成約交渉をワンストップで支援してくれます。
たとえば、東京都品川区上大崎の高級住宅街や、大井町駅・目黒駅近くのマンションを中心に売却サポートを提供している会社では、過去の成約事例をもとに「いつ・いくらで売るか」の戦略を立案してくれます。
また、賃貸中のまま投資家に売却する手法も提案してもらえるため、空室リスクを抑えたスムーズな資産切り替えが可能になります。

土地活用・駐車場運用・店舗賃貸

品川区の中でも、東京都品川区南大井・東大井などの土地が広めなエリアでは、建物を持たないオーナーでも土地活用の方法があります。たとえば、コインパーキングとしての運用、ロードサイド型の飲食テナント誘致、一部区画を月極駐車場として提供など、多様な活用法の提案が可能な管理会社に依頼することで、収益性のある運用が実現します。
また、駅から徒歩5分以内の商業立地では、ビルの1階部分を店舗に貸し出す提案も有効で、空きスペースの有効活用につながります。

オンライン内見～契約完結までサポート

コロナ禍以降、非対面での賃貸手続きに対応した管理会社が大きく増えました。
現在では、オンライン内見はもちろん、申込書の電子化や電子契約システム（クラウドサインなど）を導入している会社が主流となりつつあります。
特に、HOMEページやTEL・メールでの問い合わせがスムーズにできるか、24時間いつでも対応しているかもポイントです。
遠方に住んでいるオーナーや、多忙なビジネスパーソンでも、来店不要で部屋探し～契約完了までを完結できる仕組みが整っていれば、安心して管理を任せることができます。
また、土日営業・水曜日も問い合わせ対応可能な会社であれば、より柔軟にコミュニケーションを取ることができ、賃貸管理のストレスも軽減されます。

よくあるトラブルとその回避策

騒音・迷惑行為への対応

都市部の集合住宅では、生活音によるクレームが後を絶ちません。
特に品川区五反田や大井町周辺の密集したマンションでは、「夜中の足音が響く」「隣人のテレビ音がうるさい」などの騒音トラブルが定期的に発生しています。
このようなケースでは、管理会社が一次対応として入居者に直接電話を入れたり、ポストに注意文を投函することで、トラブルのエスカレートを防止します。
それでも改善されない場合には、防音マットの導入提案や、居室の配置変更（空室との入れ替え）、最終的には契約更新時の継続判断なども含めた総合的な調整が求められます。
トラブルの内容を記録し、オーナーにも報告を共有する管理会社は、安心して物件を任せられるパートナーと言えるでしょう。

設備故障・見積トラブル

賃貸物件の維持管理において、設備の経年劣化による故障は避けて通れない課題です。
東京都品川区大井や東大井エリアで実際にあった例では、エアコンの異音・室外機の不具合・浴室の排水詰まりなどが挙げられます。
こうしたトラブルが発生した際、優れた管理会社は複数の業者から見積もりを取得し、それぞれの修理内容・所要時間・費用を明示して、オーナーに最適な選択肢を提示します。
中には、あらかじめ提携業者との料金表を共有しており、「急な修理なのに費用が不明瞭」といった不安を取り除く工夫をしている会社もあります。
また、入居者への迅速な説明・訪問対応により、長期的な入居継続や口コミ向上にも貢献してくれます。

契約書類不備の未然防止

入居時の契約書類は、トラブルを未然に防ぐための最重要資料です。
しかし、実際の現場では「保証人の署名が抜けていた」「誤った金額で記入されていた」といった人的ミスも少なくありません。
東京都品川区西五反田の事例では、オンライン契約時に署名・捺印が一部未入力のまま進行していたことが発覚し、更新手続きがやり直しとなりました。
これを受けて、複数の管理会社では電子契約時に逐条確認システムを導入。
・入力チェックの自動化
・署名必須項目のエラー表示
・動画による契約内容の説明（日本語・英語対応）
などの工夫で、ヒューマンエラーを限りなくゼロに近づける対策が進んでいます。
契約の正確性は、オーナー・入居者・管理会社の三者にとって、後の信頼関係を支える基盤です。

管理体制の充実がトラブルの抑止力に

これらのトラブルは、どれも決して珍しいものではありません。
だからこそ、トラブルが「起こらない仕組み」や「起きても早く解決できる体制」を整えている管理会社を選ぶことが、オーナーの安心と資産価値維持に直結します。
管理会社の実務経験・地域対応力・設備業者との連携など、多面的な体制が整っているかどうかを確認することが大切です。