東京都中野区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：中野区で管理会社を選ぶべき理由

東京都中野区は、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線、丸ノ内線、西武新宿線など複数路線が通り、都心へのアクセスが非常に良好です。「中野駅」「東中野駅」「中野坂上駅」周辺などは、商業・住宅・ビル・事務所併用の物件が数多くあり、オーナーが管理会社を探す際にはその多様性に対応できるサービスが求められています。利便性だけでなく、多様な物件タイプに対応できるマネジメント力が必要です。

中野区の賃貸市場と管理会社に求められる要件

▶ 交通アクセスと物件供給の広がり

中野区は、都心へのアクセスの良さと住みやすい街並みで、多くのファミリー層や単身者に選ばれている人気エリアです。
中野駅から徒歩3分以内のエリアには、高層賃貸マンションや利便性の高いアパートが多数立地しており、JR中央線やJR総武線を利用できる利便性から、駅近物件は常に高い入居率を維持しています。

また、東京メトロ丸ノ内線が利用できる「新中野駅」「中野坂上駅」周辺では、駅周辺の再開発や新築マンションの建設が進み、築浅・新築の賃貸物件に対する管理需要が急増中です。
さらに、東中野駅や西武新宿線の沼袋・新井薬師前駅周辺では、静かな住宅街の環境を活かしたデザイナーズ物件や一戸建て賃貸が多く、多様な物件タイプへの対応が求められます。

▶ オーナーが重視する多様な条件

中野区で物件を所有するオーナーにとって、ただの管理対応だけでなく、「どれだけ柔軟に運用をサポートしてくれるか」が重要な評価軸になっています。

初期費用を抑えた運用開始：敷金・礼金0円プランへの対応や、初期費用を分割できる提案力を持つ不動産管理会社が人気です。
ペット可・条件付き物件への理解：「ペット可」や「独立洗面台付き」「バストイレ別」など、細かな条件を柔軟に管理に反映できる会社が信頼されます。
オンライン対応の強化：近年では、内見予約・契約手続き・重要事項説明まで、すべてオンラインで完結するシステムを導入する管理会社が増加中です。
24時間の電話・緊急対応：夜間や休日でも対応可能な24時間TEL受付体制があるかどうかは、入居者満足度にも直結します。
出口戦略・売買サポート：将来的な資産売却、建て替え、相続対応などにおいても頼れるパートナーであることが、長期的な信頼につながります。

このように、中野区では単なる「空室対策」だけでなく、物件の特性・オーナーの目的・入居者ニーズに応じた多角的な対応が求められます。
そのため、賃貸管理を依頼する際には、「地域密着型」でありながら、「最新のオンライン体制」や「資産価値向上のためのノウハウ」を持つ会社を選ぶことが、オーナーにとっての最大のメリットとなるでしょう。

管理会社を選ぶ10のチェックリスト

中野区で賃貸物件の管理会社を探すオーナーにとって、どの会社を選ぶかは運用の成功に直結する重要な判断です。
管理会社の違いによって、収益の差や入居者の満足度、トラブル時の対応力に大きな開きが生まれるため、慎重な比較検討が必要です。
以下のチェックポイントを一つずつ確認することで、自分の物件に最適な不動産会社かどうかを見極めましょう。

1. 免許登録（宅建業・賃貸管理）の有無

すべての不動産会社は、「東京都知事（○）第××××号」などの宅地建物取引業免許を保有している必要があります。
さらに、賃貸住宅管理業の登録がある会社は、法律に準拠した業務運営をしており、安心して任せられる判断材料になります。
登録番号が公式サイトやパンフレットに明記されているかをチェックしましょう。

2. 本店・店舗所在地とアクセス

東京都中野区本町・中野・中野坂上・東中野など、管理予定物件の近くにオフィスがあるかは大きなポイントです。
地元に根差した管理会社であれば、エリアの特性や市場ニーズを熟知しているため、空室リスクの低減にもつながります。
また、駅から徒歩圏内のアクセス性が良い店舗は、入居者からの来店や相談もスムーズです。

3. 取り扱い物件の種類

アパート・マンションのみならず、デザイナーズ物件、店舗併用住宅、シェアハウスなど多種多様な物件を扱う会社であれば、
オーナーの資産ポートフォリオに柔軟に対応してくれます。
「事務所利用OK」「ペット飼育可」「高齢者歓迎」など細かいニーズにも対応できるか確認しましょう。

4. スタッフ対応と接客品質

受付から現場対応まで、スタッフの知識・経験・対応スピードは管理の質を左右します。
ベテランスタッフの有無、女性スタッフ在籍の有無、多言語対応（例：英語・中国語）なども大切です。
口コミやGoogleレビューなども参考にして、人柄や対応の柔軟さを確認しておくと良いでしょう。

5. 保証制度・ペット可条件・支払い柔軟性

保証会社との提携状況、敷金・礼金の有無、クレジットカード払い、保証人不要制度など、柔軟な入居条件が設定できる管理会社は、
入居者募集の幅が広がり、空室期間の短縮につながります。ペット共生型物件への対応力も注目ポイントです。

6. オンライン内見・電子契約・遠隔対応

Webカメラを使った内見、Zoomでの打合せ、電子署名を活用した契約など、オンライン化への対応状況も重要です。
遠方のオーナーでもスマホ一つで確認・契約が完了する仕組みがあれば、時間的・物理的な負担を大きく軽減できます。

7. 初期費用軽減・最新設備プラン

IoT家電、スマートロック、ネット無料物件など、入居者ニーズを捉えた最新設備の導入提案ができる管理会社は競争力があります。
また、リフォームや家具付きプラン、初期費用の分割制度を提案できるかも選定のポイントです。

8. 付加価値提案（リフォーム・売買・出口戦略）

建物の老朽化に備えたリノベーションや、将来的な売却・資産の組み換え（出口戦略）をサポートしてくれる会社は、
単なる「管理」だけでなく、資産価値の最大化に寄与するパートナーとしての力が期待できます。

9. 営業時間・定休日・緊急対応

管理会社によっては「水曜定休」や「18時まで」といった制限があるため、夜間・休日の緊急対応体制を必ず確認しましょう。
「24時間サポートダイヤル」や「夜間駆けつけ対応」など、突発的なトラブルに備えた体制の有無は極めて重要です。

10. 初回問合せ・相談のしやすさ

電話・メール・LINE・Webチャットなど、連絡手段が豊富で、レスポンスが早い管理会社は信頼性が高い傾向にあります。
初回の問い合わせ時に担当者の対応が丁寧か、説明が明確かどうかで、「この会社に任せられるか」が見えてきます。

この10項目すべてを満たす管理会社は多くはありませんが、
「自分の目的に最も合致する会社」を見つけることで、物件の収益性・安定性・継続性が大きく高まります。
まずは2～3社ピックアップし、比較・問合せ・実際の接触を通じて、長く付き合えるベストパートナーを見つけましょう。

【2025年最新】中野区おすすめ管理会社10選

1. Apaman Property株式会社中野南口店

所在地	東京都中野区中野2丁目30-8 立川ビル5F
電話番号	公式サイト掲載（お問い合わせ可）
営業時間	09:30～18:00
定休日	毎週水曜日

特徴：中野駅南口徒歩1分！賃貸物件1,600件超を保有し、オンライン対応も可能。駅近で利便性の高い物件管理を得意としています。

2. 株式会社スペース

所在地	東京都中野区新井2丁目6-13 第2宗像ビル2F
電話番号	03‑3385‑3101
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜・祝日・GW・年末年始

特徴：中野駅北口徒歩8分。賃貸管理・家賃集金代行・法改正フォローなど幅広く対応し、初年度管理手数料無料トライアルあり。

3. 株式会社LDK

所在地	東京都中野区中央2-2-9
電話番号	03‑6279‑3350
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜・水曜

特徴：中野坂上駅前。オーナーの資産管理に特化し、集金代行やメンテ対応も可能。地域密着型で安心のサポート体制です。

4. アエラス中野店

所在地	東京都中野区中野（公式サイトに詳細あり）
電話番号	公式サイト記載
営業時間	10:00～19:00
定休日	年中無休

特徴：自社管理物件を多数保有し、他社物件も扱えるため、幅広い選択肢が特徴。時間外対応も可能な柔軟な対応力。

5. 株式会社タウンズ

所在地	東京都中野区中野3丁目33-8 コンフオート中野1F
電話番号	公式サイト記載
営業時間	10:00～17:30
定休日	火曜・水曜・祝日・GWなど

特徴：中野駅徒歩2分。メール対応可能で駅近の物件管理に強い実績があります。

6. 株式会社むく

所在地	東京都中野区新井1丁目1-3
電話番号	03‑5942‑8204
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・年末年始・GW・夏季休暇

特徴：創業23年の地域密着店。賃貸・売買・管理を一貫対応し、女性スタッフやアットホームな環境が強みです。

7. 株式会社ガリバー

所在地	東京都中野区中野区荻窪・中野坂上等多数支店
電話番号	03‑3388‑4588
営業時間	10:00～19:00
定休日	毎週水曜日

特徴：中野・杉並エリア専門で、幅広い賃貸物件管理に対応。親身な接客で定評があります。

8. オレンジ不動産

所在地	東京都中野区中野5丁目66-4 井口ビル4F
電話番号	公式サイト掲載
営業時間	10:00～19:00
定休日	年末年始以外無休

特徴：中野駅徒歩3分。フレッシュな元気対応で、地域に根ざした親切丁寧な管理が評判です。

9. Space‑R株式会社

所在地	東京都中野区中野2丁目29-15 サンハイツ中野505
電話番号	公式サイト記載
営業時間	9:00～18:00
定休日	土日祝

特徴：中野駅徒歩2分。賃貸・売買・管理・リフォームに対応する不動産プロ集団として活動。

10. 株式会社Good Life

所在地	東京都中野区中野5丁目51-15
電話番号	公式サイト記載
営業時間	10:00～19:00
定休日	毎週水曜日

特徴：中野駅徒歩約7分。大手では難しいきめ細かい対応と地元密着のサービスが特徴です。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

こんなオーナーにおすすめ！目黒区管理会社の特徴別まとめ

目黒区で不動産管理を任せる際、オーナーごとに抱える課題や物件の特性はさまざまです。
ここでは、オーナーのタイプ別に最適な管理会社の選び方と、それぞれの対応力の特徴についてまとめました。

初めての賃貸経営に挑戦する方

「不動産投資は初めて」「手続きの流れが不安…」という初心者の方には、丁寧な接客と相談対応を徹底している管理会社がおすすめです。
中には、オンラインでの無料相談や、来店不要で完結できる電子契約・内見対応を導入している会社もあり、自宅にいながら安心してスタートできます。
また、契約初期にかかる敷金・礼金・初期費用のシミュレーションなども分かりやすく提示してくれる業者を選ぶとスムーズです。

空室・家賃滞納に悩むオーナー

「物件はあるけどなかなか入居が決まらない」「家賃の滞納が続いていて困っている」そんな悩みを持つオーナーには、家賃保証制度や賃料債権回収の実績がある会社を選ぶのが重要です。
空室対策としては、ペット可・デザイナーズ・ネット無料・バス・トイレ別といった多様な条件提案に対応する柔軟性や、最新設備の導入支援もポイント。
定期的な「オーナー向けレポート」や「管理状況報告書」を提供してくれる管理会社であれば、安心して任せられる体制が整っています。

高級・築古物件の価値を上げたい方

目黒区には、デザイナーズマンションや築40年超のヴィンテージ物件なども多くあります。
こうした物件を保有しているオーナーは、資産価値を維持・向上させる管理提案ができるパートナーが必要です。
具体的には、リノベーション・外壁補修・水回りの最新化・IoT導入などの提案力に優れた会社が望ましいです。
また、ファミリー向けのLDK化や独立洗面台の追加など、エリアのニーズに合った再設計にも対応していると、長期入居につながる魅力的な物件に生まれ変わります。

売買や出口戦略も視野にある方

「数年後には売却を検討している」「相続に備えて整理したい」など、資産全体の出口戦略を意識しているオーナーは、不動産売買や相続・建替えに対応する総合不動産会社を選ぶと安心です。
目黒区の中でも、土地の再活用や借地権整理、一棟売却や資産分割に強い管理会社が増えています。
長期的なパートナーとして、将来の「出口」まで一緒にプランニングできる体制が整っているかどうかもチェックポイントです。

このように、オーナーの目的や物件のタイプによって、管理会社に求める機能は大きく異なります。
目黒区には、オンライン対応・高級賃貸特化・滞納保証制度完備・売買サポートまで一括など、多種多様な不動産会社が存在します。
あなたの条件に最も合った会社を見極めるためにも、上記の観点から「自分の目的と一致する会社かどうか」をしっかり確認しましょう。

よくあるトラブルとその回避方法（実例あり）

中野区で賃貸管理を検討しているオーナーにとって、避けたいのは“管理会社に任せていたのにトラブルが拡大してしまった”という状況。
ここでは、実際に発生しやすいトラブル事例と、その効果的な回避策を具体的にご紹介します。

トラブル①：営業時間外に連絡がつかず、深夜の緊急対応が不可能に

実例：夏場の深夜、エアコンが突然故障。室内温度が35度を超えたにもかかわらず、管理会社が「水曜定休・夜間無対応」だったため、翌朝まで放置状態に。
入居者から「こんな管理体制では住めない」とクレームが入り、契約更新を拒否されたケースも。

対策：
✔ 24時間電話受付や緊急時対応コールセンターと連携している管理会社を選びましょう。
✔ LINE・メール・専用Webフォームによるトラブル申告が可能なオンライン申告機能の有無も確認すべきポイントです。
✔ 夜間対応可能な業者との連携（提携修理業者）まで整っているかも重要です。

トラブル②：設備点検が不定期で、入居者が不満を抱えたまま退去

実例：新規入居者から「ポストが開かない」「エントランスの照明が切れている」と報告あり。
実は前の入居者退去時に点検がされておらず、未整備のまま引き継がれていたことが判明。
設備不良が連続し、「住んでいて不安」との理由で半年で退去。

対策：
✔ 定期巡回・清掃・チェック業務が管理パッケージに含まれているかを契約前に確認しましょう。
✔ 担当者がどれくらいの頻度で物件に足を運ぶか、月次点検レポートがあるかなど、可視化された管理体制も重要です。
✔ 入居者がストレスを感じる前に未然対応できる体制か、レビューを確認するのも一つの手段です。

トラブル③：契約書の記載ミスで保証人対応に混乱発生

実例：入居契約書に「保証人1名要」と記載が抜け落ちていたため、
保証会社との審査時にトラブルが発生。入居者側から「契約内容と違う」との指摘が入り、契約破棄のリスクに発展。

対策：
✔ 契約書の内容を契約前に逐条チェックする癖をつけましょう。
✔ わからない文言や保証条件は、必ず担当者に確認し、議事メモやメールで保管することがトラブル防止に役立ちます。
✔ 書面の保存は、PDF・原本両方を保管するのが望ましく、後日の「言った／言わない」論争を防ぐ有効策となります。