東京都小平市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに｜小平市の不動産市場と賃貸管理の特徴とは？

東京都小平市の物件事情とエリアごとの特徴

東京都小平市は、自然と都市機能が調和する住環境として人気があり、住宅地としても発展を続けている地域です。緑が豊かで公園も多く、静かな住環境を求めるファミリー層を中心に人気があります。
小平市はエリアごとに物件の傾向が異なり、たとえば駅近のエリアでは利便性の高さからワンルームや1LDKなどの単身者向け物件が多く、逆に駅から離れた住宅街では2LDK以上のファミリー向けや戸建て賃貸の需要が見られます。物件の築年数や間取り、設備、ペット可かどうかなどもエリアによって特徴が異なります。

小平駅・花小金井駅・一橋学園駅周辺の賃貸需要

小平市内の主要駅である「小平駅」「花小金井駅」「一橋学園駅」は、それぞれ異なる沿線に属し、異なる魅力を持っています。
小平駅は西武新宿線と西武拝島線の交差駅であり、利便性の高さが特徴。周辺には学生向けのアパートや低層マンションが多く、単身者や学生からの賃貸需要があります。
花小金井駅は急行も停車し、都心へのアクセスが良好。バス便も豊富で、周辺にはスーパーや飲食店、商業施設も集まっており、ファミリー層や社会人カップルからの支持が厚いエリアです。
一橋学園駅は西武多摩湖線の駅で、駅名にもなっている一橋大学が近くにあり、学生向けのワンルームマンションやシェアハウスの供給も盛んです。学園都市としての側面も持ち、若年層からの需要が安定しています。

中央線・西武線沿線の人気と環境面での魅力

小平市はJR中央線の国分寺駅や武蔵小金井駅にも近く、バスや自転車圏での利用者も多いことから、中央線ユーザーからの賃貸需要も根強くあります。また、西武新宿線や西武多摩湖線といった複数の西武系統の路線が市内を網羅しているため、交通利便性に優れたエリアとして評価されています。

特に西武線沿線では「急行停車駅かどうか」や「バス便の多さ」、「周辺施設の充実度」が物件の人気を左右する要素になります。さらに、小平市は自然や公園が多く、都内でありながら静かな環境を求める人にとって「ちょうどいい距離感」の都市です。これらの地域的魅力が賃貸市場においても高い評価を得ている理由です。

不動産賃貸管理会社に依頼できる業務内容とは？

家賃管理・入居者対応・契約更新など基本業務

不動産管理業者は、オーナーに代わって物件の運用を行うプロフェッショナルです。賃貸管理において最も基本的な業務は「家賃管理（集金・送金）」「入居者からの問い合わせやクレーム対応」「契約更新の案内・手続き」などが挙げられます。
たとえば家賃の滞納があった場合には、入居者へ督促を行い、必要に応じて保証会社との連携を図ります。管理業者が仲介することで、オーナーの精神的負担を大きく減らすことができます。

空室対策・広告・案内まで幅広く対応する管理業者

物件の空室が続くと、収益が途絶えるだけでなく資産価値の低下にもつながります。信頼できる不動産会社は、物件の現状を調査し、賃料設定の見直しや広告戦略の提案など、具体的な空室対策を行います。
インターネット媒体への掲載（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）に加え、駅前店舗での来店対応や現地案内なども含まれ、物件に興味を持ってもらうための「見せ方」に力を入れている業者も増えています。

また、入居希望者への案内や内見日程の調整、申込書類のチェックなど、仲介会社との連携もスムーズに行うことで早期成約を実現することが可能です。

保証人不要・クレジットカード決済などのサポート

近年では、「保証人がいない」「現金ではなくカードで支払いたい」など、入居者のニーズが多様化しています。そうした現代のライフスタイルに対応する管理会社では、保証会社との提携による保証人不要制度や、初期費用や家賃のクレジットカード決済などを導入しています。

また、外国人入居者や高齢者単身者への対応に慣れているスタッフが在籍している会社もあり、オーナーにとっても入居率向上やトラブル防止に直結する重要なポイントです。

管理会社を選ぶときのチェックポイント

1. 店舗の所在地・アクセス（徒歩1分以内など）

信頼できる管理会社を見極める際には、「実際の店舗の場所」が大きなヒントになります。駅から徒歩1〜3分のアクセス良好な場所にある店舗は、来店しやすく入居希望者も安心しやすいため、集客力に差が出ます。特に花小金井駅、小平駅など人気エリア駅前の不動産会社は、通勤途中の立ち寄りやすさも含めて好印象です。

2. 信頼・安心できる口コミ評価・評判の確認

GoogleマップやSUUMO、HOME’S、エキテンなどに掲載されている口コミや評価も管理会社選びの重要な情報源です。実際の対応の速さ、スタッフの接客、契約時のトラブルの有無、入居後のフォローなど、リアルな声から見えてくる「信頼性」を見極めましょう。

3. 女性スタッフ対応やメール相談可など接客対応

女性スタッフによる接客や、メールやLINEでの気軽な相談に対応している会社は、初めての部屋探しや遠方からの転居者にも安心です。訪問しなくても事前に空室情報をもらえるなど、スムーズな対応をしてくれる業者は信頼度が高いといえるでしょう。

4. オーナーとの信頼関係構築・報告体制の有無

物件管理は「契約して終わり」ではありません。入居者募集後の定期報告や、設備の不具合対応、修繕提案など、報告・連絡・相談（ホウレンソウ）の体制が整っている管理会社を選ぶことで、オーナーも安心して物件を任せることができます。

5. 法人契約・売買対応・戸建て対応などの実績

法人契約に強い会社は、社宅や事務所物件の管理にノウハウがあり、書類手続きや条件交渉にも慣れています。
また、戸建てや土地売買など幅広い実績を持つ会社であれば、将来的に売却や建替えも視野に入れた提案を受けることができます。柔軟な対応力があるかどうかも、信頼できるパートナー選びの鍵です。

東京都小平市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選

1. タウンハウジング東京花小金井店

西武新宿線「花小金井駅」徒歩3分以内。小平市・西東京市・東村山市周辺で賃貸・管理・売買・土地活用・法人契約対応。物件数1,900件超。クレジットカード決済可、保証人不要相談可、オンライン対応・メール対応も可。接客提案力に自信あり。交通・環境に詳しい地域密着型のスタッフ多数。

住所	東京都小平市花小金井1‑8‑2 ロイヤルパークス花小金井1階
アクセス	西武新宿線「花小金井駅」徒歩約3分
TEL	042‑464‑1900
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日
得意	賃貸管理・部屋探し・売買・土地活用・法人契約対応

2. LiV Life Estate（株式会社LiV Life Estate）

西武新宿線「花小金井駅」徒歩約2分。小平市・国分寺市・西東京市が得意エリア。物件取扱900件以上。保証人不要制度・法人契約対応・クレジット決済対応あり。中央線・西武線沿線に詳しいスタッフ在籍。安心・信頼の地域密着型対応。

住所	東京都小平市花小金井1‑1‑6 K＆Kはなこビル3階
アクセス	西武新宿線「花小金井駅」徒歩約2分
TEL	042‑460‑4016
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日
得意	地元物件・賃貸管理・売買・法人契約・土地活用

3. 三多摩不動産（株式会社三多摩不動産／小平駅前）

西武新宿線「小平駅」徒歩1分。創業から長年地域に根ざした公益性の高い不動産会社。法人契約・保証人不要相談可、売買取扱あり、社宅寮対応可能。管理業務、災害や交通情報案内なども提供。

住所	東京都小平市美園町1‑33‑1 小平駅前ビル2F
アクセス	西武新宿線「小平駅」徒歩1分
TEL	042‑341‑4041
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日・年末年始・GW・夏期休暇
得意	賃貸管理・売買・土地活用・法人契約・災害・交通情報案内

4. 東京土地開発（株式会社東京土地開発／小平駅）

西武新宿線「小平駅」徒歩1分。多摩エリア中心に賃貸仲介、管理運営、売買、新築、リフォームまで総合的に対応。「快適な暮らし」を資産運用視点で提案。保証対応・法人契約・引越会社紹介なども充実。

住所	東京都小平市美園町2‑2‑31
アクセス	西武新宿線「小平駅」徒歩1分
TEL	042‑345‑8111
営業時間	9:30～18:30
定休日	第1・3・5火曜・水曜
得意	賃貸・管理・売買・法人契約・相続・リフォーム

5. 山三ウチノ一橋学園駅前店（株式会社山三ウチノ／一橋学園駅前）

西武多摩湖線「一橋学園駅」徒歩1分。駅前立地で物件数30件程度。女性スタッフ在籍、駅近店舗として開店10年以上の実績。賃貸管理・仲介にも対応。

住所	東京都小平市学園東町1‑3‑1
アクセス	西武多摩湖線「一橋学園駅」徒歩1分
TEL	042‑312‑3905
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・GW・夏季・冬季休暇
得意	賃貸管理・仲介・女性対応・駅徒歩1分以内

6. さくら住建（株式会社さくら住建／花小金井駅前）

西武新宿線「花小金井駅」徒歩1分。創業1960年、信頼ある地域密着の不動産業者。ワンルームからファミリー向け物件まで豊富。女性スタッフ在籍、駅徒歩1分以内、開店10年以上。

住所	東京都小平市花小金井1‑9‑2
アクセス	西武新宿線「花小金井駅」徒歩約1分
TEL	042‑462‑3737
営業時間	9:30～18:30
定休日	火曜日
得意	賃貸仲介・管理・土地活用・売買

7. 大成土地（株式会社大成土地／一橋学園駅前）

西武多摩湖線「一橋学園駅」徒歩1分。70年以上の地域密着実績。賃貸管理・仲介・売買・土地活用を中心に、相続・資産運用相談にも対応。

住所	東京都小平市学園西町1‑20‑18
アクセス	西武多摩湖線「一橋学園駅」徒歩1分
TEL	042‑343‑3030
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始・夏季休暇
得意	賃貸管理・仲介・売買・土地活用・資産運用相談

8. 加寿谷不動産株式会社（小川駅前）

西武拝島線「小川駅」徒歩1分。地元密着の賃貸・売買会社。

住所	東京都小平市小川西町4‑13‑16
アクセス	西武拝島線「小川駅」徒歩約1分
TEL	042‑342‑2525
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・第1木曜日
得意	賃貸管理・仲介・売買・土地活用

9. 朝日クリエイト（有限会社朝日クリエイト）

西武国分寺線「鷹の台駅」徒歩1分、駅前アクセス抜群。地域密着の老舗として、賃貸アパート・マンションの斡旋のみならず、賃貸管理業務や売買、空家管理、土地活用も対応可能です。女性スタッフ対応、夜19:30まで営業、メール対応もあり、安心・信頼のサービスが特徴です。

住所	東京都小平市たかの台44‑8
アクセス	西武国分寺線「鷹の台駅」徒歩約1分
TEL	042‑342‑5311
営業時間	10:00〜19:30
定休日	水曜日、第2火曜日
得意	賃貸管理・斡旋・売買・土地活用・空家管理

10. 和不動産＆スペースアイ（有限会社和不動産＆スペースアイ）

小平市小川町を中心に、賃貸・売買・管理業務を行う会社で、地域密着の不動産屋です。小川駅や鷹の台駅エリアに強く、土地の売買と賃貸管理を一貫して提案。相談無料、スタッフ対応も丁寧と評判です。

住所	東京都小平市小川町1‑904‑8
アクセス	西武国分寺線「鷹の台駅」または「小川駅」徒歩10分
TEL	042‑341‑0140
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日・日曜日
得意	賃貸管理・売買・土地活用・地元密着型対応

小平市で不動産管理会社を選ぶときのよくある質問

・賃貸管理を依頼する際の費用相場は？

不動産管理会社に賃貸管理を依頼する際の費用は、一般的に月額家賃の3〜5％が管理委託料の目安です。この料金には、家賃の集金、入居者からの問い合わせ対応、契約更新の手続きなど、日常的な管理業務が含まれます。

また、新たな入居者を募集する際には、広告料（AD）として家賃の1ヶ月分を支払うケースが多く、これは不動産会社が物件を積極的に紹介・掲載するための費用となります。加えて、契約締結時の事務手数料や保証会社の利用料などが発生する場合もあります。

これらの費用は管理会社によって異なり、契約内容や物件の種別（マンション・戸建て・アパート）によって変動します。複数社を比較し、料金体系とサービス範囲をよく確認することが大切です。

・保証人がいない場合でも契約できますか？

はい、保証人がいない場合でも契約は可能です。現在、多くの管理会社では保証会社の利用を前提とした賃貸契約が主流となっており、保証人不要で入居できる物件が増えています。

保証会社は、万が一入居者が家賃を滞納した場合にオーナーへ代位弁済を行い、その後入居者に対して請求を行う仕組みです。これにより、オーナーはリスクを軽減でき、入居者は保証人を探す手間が省けるため、双方にとってメリットがあります。

ただし、保証会社の利用には別途費用（契約時：家賃の30～100％程度）が必要になるため、契約時の初期費用として計算に入れておきましょう。

・クレジットカード払いに対応している会社は？

近年では、契約初期費用や毎月の家賃支払いをクレジットカードで行える管理会社も増えてきました。特に「タウンハウジング東京花小金井店」や「LiV Life Estate」などでは、一部の物件でクレカ決済対応が可能です。

クレジットカード払いのメリットとしては、初期費用の分割やポイント還元ができる点が挙げられます。ただし、物件ごとに対応の可否が異なるほか、管理会社によっては「仲介手数料のみ可」や「VISA／Masterのみ可」などの条件がある場合もあるため、事前の確認が重要です。

特に「クレカ支払いOK」と明記されていない場合でも、相談すれば対応してくれることもありますので、気になる会社には早めに問い合わせましょう。

・定休日でも対応してくれる会社はある？

はい、小平市内には定休日でも柔軟に対応してくれる不動産会社がいくつかあります。一部の店舗では、「年中無休」で営業していたり、水曜日や祝日も対応可としているところもあります。

また、近年では来店しなくても相談できるように、メール・LINE・ビデオ通話などのオンライン対応を取り入れている管理会社が増えています。これにより、仕事が忙しい方や遠方からの問い合わせにも即時対応できる体制が整ってきています。

実際に「タウンハウジング」「LiV Life Estate」などでは、オンライン内見やWEB申込の導入も進んでおり、スマートな契約が可能です。気になる物件や会社がある場合は、定休日でも気軽に問い合わせてみることをおすすめします。

まとめ｜小平市で管理会社を選ぶならここに注目

地図や住所、電話番号を確認して問い合わせを

不動産管理会社を選ぶ際には、まず住所・地図・電話番号（TEL）などの基本情報をしっかり確認しましょう。店舗が駅から徒歩圏内か、ビルの何階にあるか、など物理的なアクセスはとても重要です。
物件の内見や来店のしやすさだけでなく、契約・解約・更新の際の対面相談が必要になる場面もあります。Googleマップなどを活用し、アクセス経路や周辺の交通情報も把握したうえで、気になる不動産会社には電話やメールで早めに問い合わせておくとスムーズです。

周辺環境に熟知した会社を選ぶと安心

東京都小平市内で不動産会社を選ぶなら、地域密着型で周辺環境に詳しい会社が安心です。たとえば、花小金井・小平・一橋学園・鷹の台エリアでは、路線やバス便・治安状況・スーパー・学校の位置関係まで熟知しているスタッフがいるかどうかで、案内や管理の質が変わってきます。

オーナーにとっても、入居者の生活環境を理解した管理業者であれば、トラブル防止・住環境向上といった面で心強い存在となります。空室対策の提案や、条件に合う客付け、住みやすさに直結する周辺情報の提供は、地元を熟知しているからこそできる対応です。

実績多数・接客に自信のある会社は信頼度が高い

安心して物件を任せるには、長年の管理経験があり、実績多数の管理会社を選ぶことが大切です。特に、口コミや評判で「接客が丁寧」「スタッフの提案が的確」「質問にすぐ対応してくれる」といった声が多い会社は、入居者・オーナー双方からの信頼度も高い傾向にあります。

たとえば、女性スタッフが対応してくれる、法人契約に柔軟に対応できる、クレジットカード決済や保証人不要に対応しているなど、今の時代に合ったサポート体制を整えている会社は、ニーズに応えられる管理力があるといえるでしょう。

検討中のお気に入り業者は早めに連絡を

複数の管理会社を比較して検討している場合でも、「ここは対応が良さそう」「この会社の物件案内が気になる」など、お気に入りの業者が見つかったら早めに連絡を取るのがポイントです。
特に、繁忙期や人気の物件はすぐに埋まってしまうため、気になる物件があればすぐメールや電話で問い合わせて、空室確認・条件相談・内見予約をしておきましょう。

また、オーナーとして管理会社を検討している場合は、免許番号（例：東京都知事（○）第×××××号）や登録情報、管理戸数や過去の対応実績を確認することも安心材料となります。

東京都小平市での賃貸管理会社選びは、物件や条件との相性だけでなく、地域に根ざしたサポート体制と信頼関係を築ける対応力が鍵になります。この記事を参考に、あなたにとって最適な管理会社をぜひ見つけてください。

※この記事の情報は2025年8月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。