藤沢市でおすすめの不動産賃貸管理会社5選！【管理会社の選び方や契約までの流れを解説】

不動産賃貸管理会社とは？賃貸仲介とは何が違う？

不動産賃貸管理会社の業態をイマイチ理解しきれていない方も多いのではないでしょうか？

始めに賃貸管理会社と賃貸仲介会社の違いについて解説します。また、賃貸管理会社にも2種類に分かれるため、これから不動産を貸し出したいという方は参考にしてみてください。

賃貸管理会社と賃貸仲介会社の違うポイント

賃貸管理会社はオーナー側の立場に立って入居者募集から家賃回収、専有部分の修繕対応を行います。そのためオーナーは賃貸管理会社と契約を行い、建物（部屋）の管理を任せることになります。

賃貸仲介会社は借主（家を借りたい人）に物件を紹介する業務がメインになります。そのため自主管理ではない限りオーナーが賃貸仲介会社とやり取りを行うことは基本的にはありません。

「賃貸管理」と「建物管理」の業務内容

どちらの業務も対応している管理会社もありますが、どちらか一方を専門的に行っている管理会社もあります。区分マンションの管理であれば「賃貸管理」のみの委託になります。

「賃貸仲介会社」の業務内容

前述した通り賃貸仲介会社は借主（家を借りたい人）に物件を紹介し入居までのサポートを行います。管理会社の場合は管理手数料が売上になりますが、仲介会社は契約が決まった際に借主から仲介手数料として費用を請求します。

借主とは契約までのやり取りを行うため、短期的に関わる業務になります。

藤沢市（湘南エリア）でおすすめの賃貸管理会社5選！

株式会社bELI

住所	神奈川県横浜市中区南仲通3-32-1 みなとファンタジアビル3F
電話番号	045-507-5780
営業時間/定休日	9時半～19時/水曜
特徴	・毎月の管理手数料が0円 ・ALL-IN-PLANの加入で専属デザイナーによる特別広告を作成 ・リノベーションオブザイヤー グランプリ受賞（※2023年度）

株式会社ライン管理

住所	神奈川県藤沢市南藤沢4番1号
電話番号	0466-27-1618
営業時間/定休日	9時半～18時/火・水
特徴	・藤沢市を中心とした湘南エリアが得意 ・管理の他に仲介も対応

株式会社Blue

住所	神奈川県藤沢市鵠沼花沢町1-1 藤沢駅前ハイム 502号
電話番号	046-624-8336
営業時間/定休日	10時～19時/水曜
特徴	・仲介～管理まで一元管理 ・入居者トラブルや退去時の迅速な対応 ・定期巡回、清掃業務、契約更新などすべて代行

株式会社エイブル　藤沢店

住所	神奈川県藤沢市南藤沢3-3 中村ビルディング2F
電話番号	0466-24-3411
営業時間/定休日	10時～18時半/年末年始
特徴	・全国834店舗のネットワーク（※2024年2月時点） ・建物管理にも特化・仲介～賃貸管理まで幅広く対応

タウンハウジング　藤沢店

住所	神奈川県藤沢市鵠沼石上１丁目2-3 オリオンビル1階
電話番号	0466-23-1777
営業時間/定休日	10時～19時/水
特徴	・平均入居率98.7％（※2023年時点）・年間仲介実績70,641件（※2023年時点）・慢性的な空室でも対応可能

藤沢市の賃貸管理会社を選ぶ際の条件

地域毎に特色がありそのエリアに適した賃貸管理会社を選ぶことが重要です。

次に賃貸管理会社を選ぶ際の条件を解説していきます。

藤沢駅周辺エリアに店舗があるか

管理を任せる場合、物件から近い距離に店舗があるかという点がとても重要です。

設備の不具合や入居者からのクレームなど、物件にすぐ駆け付けられるかが大事で、オーナーが遠方に住んでいても管理会社が迅速に対応できるので、店舗が近いことで感じられるメリットは多くあります。

藤沢エリアの入居者集めを得意としているか

管理業務が適切に行われるかというのは重要なポイントですが、一番重要なのが空室期間が続かないことです。

空室が続いてしまうとオーナーには家賃収入が無いため、不動産運用を目的としている方にとっては死活問題です。

管理会社が仲介業務を行っている場合は、自社管理物件としてアピールしてもらいやすくなります。

仲介業を行っていなくても、独自のネットワークなどで入居者募集を行う会社も多くありますので、契約を行う前に管理物件の入居率を必ず確認しましょう。

家賃滞納などの入居者トラブルを対応できるか

賃貸管理は入居者トラブルが付き物なので、トラブルが起きた際の対応が迅速かどうかが重要です。

トラブルになりやすい入居者を未然に防ぐのは難しいので、実際にあったトラブル対応を聞いてみることをおすすめします。

希望する業務内容が契約条件に含まれているか

賃貸管理会社のほとんどは入居者募集から管理業務までのプランで契約が必要になります。

委託したい業務がその一部であれば、委託を行っていない管理会社もあるため、問い合わせのタイミングで伝えましょう。

賃貸管理会社を選ぶ方法

続いては賃貸管理会社を選ぶ方法を紹介します。ご自身に合った方法で管理会社を選びましょう。

地域密着型の賃貸管理会社へ問い合わせを行う

物件周辺エリアに店舗を構えている管理会社へ問い合わせを行いましょう。

前述した通り、不動産会社の中には管理業務を行っていない場合も多いので、先に電話で連絡をして管理業務を行っているかを確認しましょう。

インターネットで問い合わせが出来る一括賃料査定サイトを利用する

一括査定サイトとは、インターネットで複数の管理会社に物件査定の問い合わせが出来るサービスです。

大手管理会社から地域密着型の管理会社まで加盟しているので、管理会社選びに迷っている方は是非利用してみましょう。

当社が運営する賃貸管理の窓口では藤沢市を得意とする加盟店が多く参加しています。

一括査定サイトの申込を行ったとしても、必ず契約を行う必要はないため、まずは話を聞きたいという方の利用もおすすめしています。

契約をおすすめしない管理会社の特徴

管理会社の中には契約をおすすめできない会社もあるので一部ご紹介します。

ただし、自身が求める条件にマッチしているのであれば問題ないので参考程度にご確認ください。

スタッフの対応が悪い

横柄な態度や契約を無理にさせようとしてくる管理会社は注意が必要です。

管理会社は入居者からの問い合わせを円滑に進める必要があるため、担当者対応が悪い管理会社の場合、物件の評判も落ちてしまうので注意しましょう。

売買に特化している

賃貸管理業を行っている会社でも売買業務に力を入れている会社があります。

もちろん管理戸数や管理物件の入居率が高ければ信頼できるので、その点を踏まえて確認しましょう。

管理手数料が無料

管理手数料を無料にしている会社は多くあり、魅力的にうつるかもしれません。

ただし管理手数料が無料の場合、その他の有料サービスを契約する縛りがあるなど、トータルの支払い金額が多くなるケースがあります。複数プランの提示を受けて見積を取るようにしましょう。

藤沢市に店舗を構える賃貸管理会社一覧

• 株式会社湘南らいふ管理 本店
• 株式会社鈴木不動産管理 本店
• 株式会社ハウスメイトマネジメント 藤沢支店
• 株式会社東峰地所 本店
• 株式会社新生住宅販売 本店
• ウスイホーム株式会社 湘南台店
• ウスイホーム株式会社 辻堂店
• ウスイホーム株式会社 藤沢店
• 積水ハウス不動産東京株式会社 藤沢賃貸営業所
• 株式会社ｔｒｉｌｌｉｏｎ 本店
• リビングプラザ株式会社 本店
• 田中土建工業株式会社 藤沢支店
• 株式会社ミニテック 藤沢営業所
• 大東建託パートナーズ株式会社 藤沢営業所
• 三井ホームエステート株式会社 湘南支店
• 株式会社大昇住宅 本店
• 三恵住宅株式会社 本社
• 株式会社エステートデザイン 本店
• 株式会社橋本造園企画 本店
• 幸友ホーム株式会社 本店
• 株式会社アレップス 藤沢サービスセンター
• 株式会社アーキテクト・ディベロッパー 藤沢支店
• 株式会社ＹＡＮＡＧＩ ＢＡＳＥ ユーミーらいふ鵠沼海岸店
• 株式会社小浜土地建物 六会店
• 東急リバブル株式会社 藤沢センター
• 株式会社レオパレス２１ 藤沢支店
• 大和リビング株式会社 湘南営業所
• 株式会社ニューライフオリジナル 湘南台店
• 株式会社東急コミュニティー 神奈川県県営住宅等 長後サービスセンター
• 株式会社湘南ハウジング 本店
• 株式会社タイセイ・ハウジー 藤沢営業所
• 朝日リビング株式会社 湘南辻堂営業所
• 湘南ミサワホーム株式会社 本店
• 株式会社ハウスリンク 本店
• 株式会社信栄不動産 本店
• 一般社団法人かながわ土地建物保全協会 湘南サービスセンター
• 株式会社ミニミニ神奈川 西管理部
• 東日本住宅株式会社 辻堂営業所
• 株式会社エイブル 藤沢店
• 株式会社エイブル 湘南辻堂店
• 株式会社エイブル 湘南台店
• 株式会社ユーミーＣｌａｓｓ 本社
• 株式会社ユーミーＣｌａｓｓ 鵠沼エリアセンター
• 株式会社ユーミーＣｌａｓｓ 湘南台エリアセンター
• 株式会社ユーミーＣｌａｓｓ 藤沢支店
• 有限会社江の島ハウジング 本店
• 株式会社湘南営繕協会 湘南台支店
• 株式会社コスモジェーオーピー 本店
• 株式会社セット 本店
• 株式会社湘南財産パートナーズ
• 株式会社新陽 本店
• 株式会社大柿不動産事務所 本店

まとめ

藤沢市でおすすめの賃貸管理会社について解説しました。

藤沢市は地域密着型の管理会社が多く、管理会社選びに迷ってしまうかと思いますが、本記事で解説したポイントを抑えながら、自身にあった管理会社を選んでください。

本記事が管理会社選びの参考になれば嬉しいです。