京都府京都市でおすすめの不動産賃貸管理会社5選！【管理会社の選び方や契約までの流れを解説】

不動産賃貸管理会社とは？賃貸仲介会社とは何が違う？

賃貸管理会社と賃貸仲介会社を混同されている方も多いのではないでしょうか？

賃貸仲介のみで管理業務は実施していない不動産会社も多く存在するので、違いについて解説していきます。

賃貸管理会社と賃貸仲介会社の違い

賃貸管理会社とは不動産オーナーに物件管理を委託されている会社です。

あくまでも物件の管理や、オーナーの代わりに入居者を募集し賃貸仲介会社とのやり取りを行います。

賃貸仲介会社は募集がされている物件に対して、入居者を募り物件を紹介する業務が中心です。

いわば賃貸管理会社はオーナー側、賃貸仲介会社は入居者の立場で物件と入居者を引き合わせます。

賃貸管理会社の具体的な業務内容

賃貸管理会社は建物管理以外の管理業務を担います。

賃貸管理は物件入居者の募集から家賃回収、更新や退去時の対応など専有部分の管理が専門となります。

建物管理とはマンション共用部分の清掃や設備の点検、ゴミ捨て場の管理など建物に関する管理業務を行います。

賃貸管理と建物管理を行っている管理会社もありますが、どちらか一方のみの場合もあるので、希望する内容を管理会社に相談しましょう。

賃貸仲介会社の具体的な業務内容

賃貸仲介会社は賃貸物件探しをしている人に対して物件を紹介する不動産会社を指します。

自社管理物件はもちろん、自社で管理していない物件の紹介も行い、契約が決まれば仲介手数料を借主に請求します。その手数料が仲介会社の売上になります。

仲介会社は契約までの短期的なやり取りで、管理会社は契約後の対応を行うため、入居者とは長期的なやり取りになります。

ただし、賃貸管理と賃貸仲介どちらも実施している不動産会社も多く存在します。

管理物件の入居率が高い管理会社の場合、仲介業務も同時に行い独自のネットワークを駆使して入居者募集を行う管理会社もあるので、管理会社と契約を行う際のポイントとして抑えておきましょう。

京都市でおすすめの賃貸管理会社5選！

京都市でおすすめの賃貸管理会社を紹介します。管理会社選びに悩んでいる方は是非参考にしてみてください。

大東建託パートナーズ株式会社　京都営業所

住所	京都府京都市伏見区竹田藁屋町41　1階
電話番号	0570-036-512
営業時間/定休日	9時半～17時半/日曜
特徴	・オーナー専用アプリから各種報告書や建物に関する情報を常時閲覧可能 ・入居率97％（2024年3月時点） ・家賃滞納率は0.12％以下（2024年3月時点）

株式会社リードエイジ

住所	大阪市中央区安土町1-5-8 本町DSビル7階
電話番号	06-6282-7558
営業時間/定休日	10時～18時/水曜（土日祝は17時まで）
特徴	・オーナー向け管理システムを導入 ・月額管理料が0円 ・家賃滞納回収率100％（※保証会社加入物件の場合）

株式会社エリッツ建物管理

住所	京都市上京区下長者町通室町西入西鷹司町8番地 エリッツ御所ビル
電話番号	075-411-5110
営業時間/定休日	10時～19時/水曜
特徴	・エリッツホールディングス（東証上場）の子会社 ・管理戸数26,924戸、入居率96.3％の実績（2024年6月時点） ・24時間対応のコールセンター

株式会社クライフ

住所	京都市西京区桂徳大寺南町59
電話番号	075-382-1910
営業時間/定休日	10時～18時/日・祝
特徴	・京都に根付いた地域密着型の管理会社 ・管理戸数2,833戸、入居率96％（2024年10月時点） ・空室改善をゼロから提案

株式会社長栄

住所	京都市伏見区深草西浦町三丁目70番地 第5長栄アストロビル
電話番号	075-353-5590
営業時間/定休日	9時～18時/土日祝
特徴	・30分以内に現場げ駆けつける距離に事業所を設置 ・自社営業部と提携仲介店による客付け ・日常清掃から定期巡回までサポート

京都市の物件オーナーが賃貸管理会社を選ぶ際のポイント

続いて京都市の賃貸管理会社を選ぶポイントを解説していきます。既に管理会社に任せている場合は、以下のポイントにあてはまっているかを確認しましょう。

京都市内の管理物件数

京都市の管理物件数が多い管理会社は、そのエリアのことを熟知しています。

オーナーが一番に考えなければいけないのは、入居者を募集できるかという点です。

管理物件数が多ければ仲介会社との繋がりや、独自のネットワークで入居者募集ができるため、管理物件数を必ず確認しましょう。

空室改善のための入居者募集ができるか

前述しましたが空室が長引くほど不動産収益は下がり続け、最終的には赤字経営に陥ってしまう可能性がございます。

家賃相場については管理会社と相談の上設定することができますが、物件自体が古いとリノベーションなどを行って入居者希望者に魅力を感じてもらう必要があります。

管理会社によってはそのような提案を一切されてない場合があり、空室期間が長く続いてしまう原因になりえます。

管理会社との契約の前に、空室改善プランが用意されているかを必ず確認しましょう。

建物やお部屋の管理が行き届いているか

実際に管理している物件を見せてもらいましょう。

建物管理を委託する場合は、管理物件の共用部分の清潔さや電気などの設備がしっかりと稼働しているかを確認しましょう。

部屋の中まで確認することは難しいので、退去時清掃の写真を見せてもらうことで、管理が行き届いているかを参考にできます。

適正な家賃相場を把握しているか

大手不動産会社でも物件エリアに店舗を構えていれば問題ないですが、中には物件エリアの相場を把握していない管理会社も存在します。

そのため自身の物件エリアの周辺に管理している物件があるかを確認しましょう。また、契約前におおよその家賃を調べておくことで、家賃設定の際に管理会社との乖離を埋めることができます。

ただ、エリアだけではなく築年数や部屋の質によっても家賃は変動するので、提示された家賃が相場よりも低い場合もあります。理由を確認し正当な内容と判断できれば問題ないでしょう。

地場のネットワークを活用しているか

不動産会社には地域特有のネットワークが存在します。

特に仲介会社はそのネットワークを利用することで、掘り出し物の物件や新着物件をキャッチして入居希望者に物件の紹介を行います。

賃貸管理会社と賃貸仲介会社の連携で、即時入居者を決めることができるので、客付けの方法を確認しておきましょう。

賃貸管理会社を選ぶ方法

次に賃貸管理会社を選ぶ方法について解説します。貸し出したい物件が遠方の場合は、インターネットで問い合わせを行うこともできるので是非参考にしてください。

地域密着型を売りにしている店舗への問い合わせを行う

物件エリアに店舗を構えている賃貸管理会社に問い合わせを行います。

駅前などに不動産会社を構えている場合が多いですが、賃貸仲介のみで管理業務を行っていない不動産会社も存在するので、まずは電話で問い合わせをすることをおすすめします。

大手賃貸管理会社が加盟している一括賃料査定サイトを利用する

一括査定サイトとは一度の申込で複数の管理会社へ一括で問い合わせを行うことができるサービスです。

1社1社問い合わせを行うのが面倒な方に向いていて、インターネットで申込ができるため時間を気にせず問い合わせを行うことが出来ます。

当社が運営する一括査定サイト「賃貸管理の窓口」には、地域密着で管理している会社や、大手管理会社も加盟しているため、その中から選んで話を聞くことができます。

一括査定サイトに申込を行ったからといって、必ず管理会社と契約を行う必要はありません。まずは話を聞きたいという方でも申込が可能なので是非活用してみましょう。

賃貸管理会社への問い合わせから契約までの流れ

管理会社への問い合わせ後、契約までの流れを解説していきます。

物件の査定

管理会社とやり取りが開始したら、最初は物件の査定から始まります。

立地や築年数、部屋の老朽化など部屋の状態を加味したうえで想定の賃料を設定を行います。管理が会社によって大きく差は出ないですが、築古物件の場合はリフォームなどの提案をされる可能性があります。

その場合はただお断りするのではなく、将来的な経営プランの提案を受けることが大切です。

管理プランの提案を受ける

管理費用や管理業務内容を確認します。

管理会社によっては一番差が出る部分なので、希望する内容に沿っているのかを確認しましょう。不要な業務内容が含まれている可能性もありますので、必ず質問をして回答を得るようにしましょう。

契約

物件を任せられると感じたら契約書にて契約を行います。

不動産会社の中にはオーナーに不利な条項を記載しているケースもあるため、契約書にはすべて目を通して契約締結を行いましょう。

京都市エリアの物件対応が可能な賃貸管理会社一覧

• 株式会社学生情報センター
• 株式会社長栄
• 株式会社エリッツ
• 株式会社メルディアＤＣ
• 和光建物総合管理株式会社
• 株式会社エリッツ建物管理
• 日本ホールディングス株式会社
• 株式会社デ・リード
• 株式会社ＩＴＰ事業開発
• 株式会社ミニテック西日本
• 株式会社ライトクリーン
• 株式会社ハウツーホーム
• 株式会社今井建設
• 丹後北都不動産株式会社
• 株式会社メゾネット
• 株式会社アルティム
• 株式会社学生ハウジング
• 株式会社松岡商事
• 人見建設株式会社
• 株式会社京都ベストホーム
• 株式会社ＫＯＳＥＩ
• バリューアッド株式会社
• 株式会社日経不動産販売
• 有限会社ＴＩＳＭ
• ディランド山京株式会社
• 永和建設株式会社
• 中西電建株式会社
• 株式会社キムラ建宅
• 株式会社アーバンステーション
• 株式会社和敬
• 有限会社マックスコーポレーション
• 山手建設株式会社
• エンドレス不動産販売株式会社
• 株式会社トレント
• 株式会社グッドワーク
• 竹川不動産株式会社
• 有限会社大黒
• 株式会社トーマック
• とまとハウス株式会社とまとハウス株式会社
• 株式会社メディカ
• 株式会社シップ
• 西部建設株式会社
• 東海物産株式会社
• 三越土地株式会社
• 株式会社エステートのぼる
• アールエスティ株式会社
• 福知山不動産株式会社
• 株式会社菊岡家
• 日興開発株式会社
• 株式会社アンカー商事
• カナヨ株式会社
• 株式会社イヌイ
• 株式会社弘和
• 株式会社シナジー
• 株式会社サンタン不動産
• 株式会社Ｍプロパティーズ
• 日本アークリード株式会社
• 株式会社アンカー商事
• 株式会社ハウスピア
• 株式会社イーライフ
• 有限会社アイズ・プランニング
• 有限会社マルゼン
• 株式会社ＧＬＯＢＡＬ
• 上島織物株式会社
• 株式会社塩惠商店
• 松浩不動産有限会社
• 株式会社杉浦商事
• アローシックス株式会社
• 高塚管理サービス株式会社
• 株式会社佐々木
• 有限会社サンハウジング
• 和晃住建株式会社
• 株式会社同栄
• 株式会社平田設計工務
• 株式会社富士不動産
• 株式会社イマーニ・クリエイト
• 株式会社嘉門
• 株式会社京都建物管理
• 平木不動産株式会社
• アドバンスライフ株式会社
• オークライフ株式会社
• 有限会社西不動産
• 株式会社Ｙ’ｓ
• 株式会社ビジョン
• 株式会社長谷川土地
• 株式会社ウエストジャパンツー
• 株式会社イエローハウジング
• ファーストコート建物管理株式会社
• 有限会社サムズクリエイト
• 株式会社ミネ
• 京ここすも株式会社
• 株式会社アーサス
• 有限会社川長商建
• 株式会社クラウンハウス
• 山口建設株式会社
• 高永株式会社
• 株式会社アズライフ
• 株式会社加藤組
• 株式会社Ｌｄｄｏｔｓ．Ｄ
• 近畿ハウジング株式会社
• 有限会社ティエーエム
• 京営殖産株式会社
• 株式会社みつまめ総合研究所
• 有限会社山六不動産
• アルファ企画株式会社
• 株式会社シナジーライブネット
• 株式会社ナオ
• 株式会社マルエム
• 株式会社アッシュコーポレーション
• 有限会社ハウジングサポート
• アイエステート株式会社
• 株式会社京都賃貸ハウス
• 株式会社西日本総合管理
• 株式会社トリアスハウジング
• 株式会社ＦＲＯＮＴＩＥＲ
• 株式会社オフィス楽
• 株式会社つなぐ
• 株式会社エス・アンリミテッド
• 株式会社ツカサホーム
• 株式会社職生活研究所
• 株式会社京都賃貸サービス
• 株式会社桃南住宅
• 株式会社新生ハウジング
• 大象クリエート株式会社
• 有限会社リブテック
• 株式会社エイチ・アイ
• 有限会社リッツ・コーポレーション
• 株式会社チェリッシュ
• 株式会社中川不動産管理
• 鴨川不動産販売株式会社
• 中山地所有限会社
• 有限会社マックス
• 株式会社プレゼンス
• 株式会社大輝
• クラタ実業株式会社
• 眞英建設株式会社
• 辻産業株式会社
• 新日本商事株式会社
• 北野住宅株式会社
• 有限会社ワンスリー
• 有限会社喜多源
• 株式会社太陽ハウジング
• 有限会社大幸興産
• 株式会社みぞかわハウジング
• 富士興業株式会社
• 丸菱不動産管理株式会社
• スワロー株式会社
• 株式会社キンキホーム
• 株式会社丸善工業
• 株式会社オフィスフジワラ
• 株式会社ハウスコンフォート
• 株式会社ランドアセット
• ヒカリコーポレーション株式会社
• のぞみ興産株式会社
• 株式会社ワールドコーポレーション
• 株式会社エースホーム
• 株式会社エス・エム・シー

まとめ

京都市でおすすめの不動産賃貸管理について解説しました。

ご自身の物件に合った管理会社を選ぶことで、健全な不動産経営ができるので必ず複数の管理会社に問い合わせを行い契約を結びましょう。