東京都稲城市でおすすめの不動産賃貸管理会社12選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

稲城市ってどんなエリア？周辺環境とアクセス

東京都稲城市は、多摩丘陵の穏やかな地形とゆとりある住宅街が魅力のエリアです。JR南武線（稲城長沼駅・矢野口駅・南多摩駅）と京王相模原線（稲城駅・若葉台駅）が走り、川崎・新宿・渋谷方面へ直結する交通利便性がポイント。大型商業施設や公園、駐車場付きの賃貸物件も多く、ファミリーにも人気です。地元で部屋探しをする人にとっては、駅近の店舗や不動産屋が多く、アクセスと内見動線の良さも選ばれる理由と言えるでしょう。

稲城駅・稲城長沼駅のJR・京王相模原線アクセス

稲城駅（京王相模原線）からは新宿方面へ、稲城長沼駅（JR南武線）からは川崎・立川方面へスムーズに移動可能。徒歩圏の店舗も多く、雨天時も比較的移動がしやすいのが特徴です。駅周辺の地図アプリを活用すれば、住所表記やビル階層、駐車場の有無も事前にチェックしやすく、来店から内見までの所要時間も把握しやすくなります。

駅前の住みやすさと人気の条件

買い物施設や保育・教育機関が充実しており、駅前の平坦なアプローチはベビーカーでも移動しやすい設計。設備が新しいマンションや駐輪場・駐車場付きの一戸建て賃貸など、暮らしに直結する条件で選びやすい街です。家賃水準は同路線の都心寄りと比べ穏やかで、生活バランスを重視した住まい選びに好適です。

地元密着の魅力と地域の特色

地元発の不動産会社が多く、生活情報に基づいた提案が得られます。長年の経験にもとづく管理ノウハウや、リフォーム・建築の相談までワンストップで対応できる総合型の会社もあり、入居者・オーナー双方にとって安心感の高い環境です。

管理会社選びのポイント（賃貸管理に強い不動産屋とは）

経験豊富なスタッフの有無と接客力

スタッフの専門性・在籍年数は、賃貸運用の品質に直結します。地域慣習や法規、災害時対応など、細部に強い会社を選ぶことで、入居中トラブルの抑制や空室期間の短縮に寄与します。店頭やサイトに会社情報（東京都知事免許番号、電話番号/TEL、在籍者の保有資格）が明確な会社は、情報開示の姿勢も評価できます。

管理・リフォーム・仲介など総合対応力

管理の品質は物件価値に直結します。定期点検・清掃・設備更新・原状回復・リフォームの方針、募集戦略（ネット露出・写真品質・反響対応速度）まで確認しましょう。賃貸だけでなく売買・建替え・資産組み換えの相談に乗れる総合型は、中長期の資産戦略に心強い存在です。

仲介手数料や管理料など条件比較

仲介手数料・広告料・更新事務手数料・管理委託料などは会社ごとに異なります。安いだけではなく、反響力や稼働率、原状回復の適正化、退去抑制施策などの「実効性」を総合比較しましょう。

電話番号やオンライン対応、お気に入り登録の利便性

問い合わせ導線（電話・メール・チャット）やオンライン内見、電子申込・電子契約の可否は、入居付けスピードを左右します。大手ポータルでのお気に入り登録・反響対応体制も確認ポイントです。

物件設備・戸建て・マンション・アパートへの対応

アパート・マンション・戸建て、店舗・事務所・駐車場など用途別の運用設計に明るいかをチェック。設備更新や防犯・省エネ対応の助言が得意か、写真や図面、動画で魅力を伝える編集力があるかも重要です。

東京都稲城市のおすすめ賃貸管理会社12選

1. ロイヤルハウジング株式会社若葉台駅前ショップ

若葉台エリアの旗艦店舗。京王相模原線「若葉台駅」徒歩1分の好アクセスで、賃貸・売買・リフォームまで横断対応。キッズスペースや年末年始を除く年中無休の営業体制（長時間帯）など、来客対応の厚みも魅力。地元目線のきめ細かい接客と情報量で、初めての部屋探しやオーナーの管理相談までカバーします。

住所	東京都稲城市若葉台2丁目4-3 若葉台新都市センタービル1F
アクセス	京王相模原線「若葉台駅」徒歩1分
営業時間	9:00～20:00
定休日	年中無休（年末年始除く）
得意	賃貸管理／賃貸仲介／売買／リフォーム（総合対応）

2. 株式会社レック稲城店

京王相模原線「京王よみうりランド駅」徒歩1～2分の駅近店舗。稲城市～川崎方面の周辺事情に通じたスタッフによる丁寧な接客で、賃貸仲介・管理・売買相談まで一気通貫。電話番号・メールの公開、定休日や営業時間も明瞭で、初回の来店アポイントが取りやすいのが特長です。

住所	東京都稲城市矢野口2193-2
アクセス	京王相模原線「京王よみうりランド駅」徒歩1〜2分／JR南武線「矢野口駅」徒歩15分前後
営業時間	10:00～17:30
定休日	第2・第4火曜日、毎週水曜日
得意	賃貸物件の仲介／賃貸管理／売買／リフォーム

3. センチュリー21 グローバルホーム

JR南武線「稲城長沼駅」徒歩1〜2分の店舗。賃貸・売買・リフォーム・建築までカバーする総合型です。東京都知事免許や営業時間・定休日も明記され、会社情報の透明性が高いのが強み。部屋探しからオーナーの管理相談まで相談先として心強い存在です。

住所	東京都稲城市東長沼528-1
アクセス	JR南武線「稲城長沼駅」徒歩1〜2分
営業時間	9:30～19:00
定休日	水曜日（夏季・冬季休暇あり）
得意	賃貸管理／売買仲介／建築・リフォーム提案（総合）

4. 株式会社マイライフ・ハウジング稲城本店

京王相模原線「稲城駅」徒歩1分のアクセスが魅力の地元密着不動産会社。賃貸物件の仲介はもちろん、管理やリフォームの相談も可能で、ファミリー向けからワンルーム、一戸建てまで幅広く取り扱います。営業時間や定休日の運用も明確で、来店の計画が立てやすい点も◎。

住所	東京都稲城市百村1624-1 稲城パークホームズ
アクセス	京王相模原線「稲城駅」徒歩1分
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
得意	賃貸仲介／賃貸管理／売買／リフォーム

5. Nマネジメント株式会社

賃貸管理に特化し、業界経験20年以上のスタッフのみが在籍する体制を掲げ、完全予約制で丁寧なヒアリングを実施。営業時間・定休日や電話番号も明示され、プロフェッショナルな運営姿勢がうかがえます。

住所	東京都稲城市東長沼3106-4 N-stage Inagi 1F
アクセス	京王相模原線「稲城駅」徒歩2分
営業時間	10:00～18:00（店舗告知に準拠）
定休日	水曜日・年末年始・夏季・GW
得意	賃貸管理／賃貸仲介／リフォーム／法人契約・駐車場・店舗・事務所

6. 日本建工株式会社不動産管理部

JR南武線「矢野口駅」徒歩1分の矢野口駅前ビル3Fに店舗を構える不動産会社。賃貸・テナント・事務所の取り扱いがあり、住所と電話番号が明確で、管理・仲介・入居サポートの実績があるのも安心材料です。

住所	東京都稲城市矢野口310-1 矢野口駅前ビル3階
アクセス	JR南武線「矢野口駅」徒歩1分／京王相模原線「京王よみうりランド駅」徒歩15分
営業時間	10:00～19:00
定休日	第2・第3火曜日、毎週水曜日
得意	賃貸管理／住居・事業用の仲介／地域密着サポート

7. 芦川商事株式会社

創業以来、東京都稲城市で地元密着の不動産会社として、賃貸・管理・売買を丁寧にサポート。一戸建てや小規模なアパートの運営相談にも応じ、周辺相場や暮らしの情報を踏まえた現実的な提案が得意です。営業時間・定休日・免許の番号は公式の会社情報で明記されており、初めての来店でも安心して相談できます。

住所	東京都稲城市大丸118-2
アクセス	JR南武線「稲城長沼駅」徒歩3分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
得意	賃貸管理／売買／地域密着の資産運用アドバイス

8. 高野不動産

東京都稲城市大丸の老舗不動産屋。南武線「南多摩」駅圏の周辺事情に通じ、単身向けからファミリーまで幅広い賃貸物件の募集・管理に対応。退去抑制や原状回復の最適化など、運用のキモとなる実務面が手厚いのが特長です。駐車場やペット可など細かな条件の相談にも柔軟で、部屋探しもスムーズ。定休や電話番号、免許の番号は公式にて確認可能です。

住所	東京都稲城市大丸932-4
アクセス	JR南武線「南多摩」駅徒歩5分前後／「稲城長沼駅」も利用可
営業時間	10:00～19:00
定休日	日曜日・祝日
得意	賃貸管理／住居・店舗の募集／地元密着の長期運用

9. 株式会社アイエフホーム

JR南武線「稲城長沼駅」から徒歩3分の好立地にある、地域密着型の不動産会社です。稲城市の住環境に詳しく、親身な相談・対応が好評。賃貸・売買・管理など幅広く対応し、柔軟な提案力や安心感のあるサポートが特長です。電話番号や免許番号も明示されています。スタッフが一人ひとり丁寧に対応してくれる点が、特におすすめです。

住所	東京都稲城市大丸124-2
アクセス	JR南武線「稲城長沼駅」徒歩3分
営業時間	09:30～18:30
定休日	毎週水曜日
得意	賃貸管理／住居・事業用の賃貸・売買の取扱い

10. 田園都市住宅

稲城市平尾丁目や新百合ヶ丘方面の周辺に明るく、小田急線・小田急小田原線の動線でアクセス良好。賃貸だけでなく売買や資産形成、リフォーム相談など幅広いニーズを受け止める総合型。ファミリー向けの部屋探しにも強く、学校区・生活導線・駐車場など暮らしの条件に即した提案が評価されています。

住所	東京都稲城市平尾3丁目4-4
アクセス	小田急線「新百合ヶ丘」・「栗平」などが利用圏／稲城市内からも至便
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日、第1･3･5火曜日
得意	賃貸管理／売買仲介／リフォーム／資金計画サポート

11. 東建コーポレーション稲城店

全国ネットワークの運用基盤を持つ大手。JR南武線「矢野口駅」徒歩圏（2分～3分目安）の店舗で、入居審査・募集・管理・原状回復の標準化が強み。オンライン手続きや電子契約にも対応し、短期での空室解消に向く運用メニューを複数用意。年中無休の相談窓口（大型連休・年末年始を除く）など、オーナー・入居者双方にとって利便性が高い体制です。

住所	東京都稲城市矢野口1626-1
アクセス	JR南武線「矢野口駅」徒歩2～3分
営業時間	10:00～17:00
定休日	日・月曜日・祝祭日
得意	賃貸管理／退去・原状回復／募集・審査の標準化

12. 株式会社レイドバック

JR南武線「稲城長沼駅」から徒歩4分の場所にある、地域に根差した賃貸・管理・売買を手がける不動産会社です。地元の住宅事情に詳しく、スタッフによるきめ細かな対応が評価されています。住所電話番号免許番号も公式に明記されており、安心して相談できます。オンライン対応も可能な場合があるため、内見の調整など柔軟な対応を希望する方に特におすすめです。

住所	東京都稲城市東長沼216
アクセス	ＪＲ南武線/稲城長沼駅徒歩4分
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日
得意	賃貸管理／賃貸仲介／売買／リフォーム（総合）

内見・問合せ時のチェックポイント

内見や初回の問合せの質が、その後の入居スピードや稼働率に直結します。ここでは、稲城駅／稲城長沼駅／矢野口駅／若葉台駅を中心とした稲城市内でのアクセスや徒歩距離の考え方、「見える化」された管理体制かどうか、そして家賃・広告費・リフォームバランスの見極め方まで、実務で役立つ視点を具体的にまとめました。問い合わせは電話（電話番号／TEL）とオンラインの両輪で、確かめるべき項目を漏れなく押さえましょう。

1. 会社情報の基本を“書面ベース”で確認

✅ 住所／地図を合わせる

公式サイトとポータル（SUUMO／HOME’S）の住所が一致しているか確認。
地図アプリでビル外観と看板をチェック。実在・営業中かが分かります。
駅からの徒歩表示の目安は1分＝約80m。2分≒160m、3分≒240m。体感とズレないか現地で確認。

✅ 東京都知事免許（番号）

表記例：東京都知事（3）第12345号。
（）内の数字＝更新回数の目安。（1）より（3）（4）…の方が業歴が長い傾向。
番号・更新期日・会社沿革が明確なら信頼しやすいです。

✅ 担当スタッフの資格

宅地建物取引士（宅建士）：契約説明のプロ。
賃貸不動産経営管理士：賃貸管理の専門家。
設備系資格（例：電気工事士）があると設備相談に強い。
担当交代時の引き継ぎ方法（社内共有）が決まっているかも確認。

✅ 連絡手段と初回返信の目安

TEL（電話番号）・直通・メール・チャット・LINEのどれが使えるか。
返信目安（例：営業時間内2時間以内／時間外は翌営業日午前中）を共有してもらう。

✅ 情報の一貫性

公式とポータルで営業時間・定休日・住所が同じか。違いが多い会社は慎重に。

2. 営業時間・定休日・レスポンス体制

✅ 営業時間

平日／土日祝で時間が違う場合あり。
夕方以降の内見可否、繁忙期（1〜3月）の延長対応有無を確認。

✅ 定休日

火曜／水曜休みが一般的。年中無休の店舗も。
鍵・設備トラブル時の代替窓口（コールセンター）があると安心。

✅ オンライン接客

ビデオ通話内見／電子申込／IT重説／電子契約／クラウド書類に対応しているか。
来店が難しくても手続きを進めやすくなります。

✅ 一次対応SLA（初回連絡の目標）

問い合わせ→初回連絡までの目標時間を共有（例：営業時間内2時間以内）。
スピーディな会社ほど、内見〜契約まで早く進みやすいです。

3. アクセスと動線（駅から家までの“暮らしやすさ”）

✅ 駅徒歩表示の見方

「2分」と「3分」でも体感差は大きいです。
信号の数・交差点待ち・夜の照明・防犯カメラの有無もチェック。

✅ 高低差・路面

稲城市は場所により坂があります。
ベビーカーや高齢の方がいる家庭は、段差・舗装・勾配を必ず確認。

✅ 駐車場

来店者用駐車場の有無、満車時のコインP、料金を確認。
内見ルートで車を停められるかも聞いておきましょう。

✅ 主要駅の動線比較

稲城駅（京王相模原線）／稲城長沼駅（JR南武線）／矢野口駅（JR南武線）／若葉台駅（京王相模原線）の4駅で、買い物・夜道の安全性を見比べる。

4. 募集コンテンツの“伝わる品質”（写真・動画・図面・文章）

✅ 写真

暗すぎ／明るすぎ／歪みの強い写真ばかりはNG。
水回り・収納・バルコニー・眺望など、決め手になる写真があるか。
広角のやりすぎで実際より広く見せていないかも確認。

✅ 動画・VR

短すぎず、玄関→LDK→水回りの流れがわかると◎。
騒音や周辺環境の補足があるとイメージしやすいです。

✅ 図面

寸法・方位・柱／梁の出っ張り、冷蔵庫・洗濯機置場の表示があると失敗しにくい。

✅ 文章（物件コメント）

「駅近」「人気エリア」だけの表現は情報不足。
設備年式・更新履歴など具体的な説明があるかをチェック。

5. 反響対応〜内見手配のスピード（お気に入り→すぐ内見）

✅ 反響導線

ポータルでお気に入り→問い合わせ後、初回折り返しが早い会社は進行がスムーズ。
当日・翌日の内見枠を確保できるかも確認。

✅ 鍵・立会い

鍵の手配（キーボックス／管理人／スマートロック等）と、誰が立会い説明するかを事前に確認。

✅ 内見資料

募集図面、要点を抜いた重要事項の説明、周辺情報（スーパー・学校・病院・バス時刻）が揃っているか。

✅ フィードバック

内見後24時間以内に、良い点／不安点、他物件との比較、次アクション（条件調整・代替案）を提案してくれる会社は安心。

6. 原状回復・リフォーム方針、見積りの透明性（オーナー向け）

✅ ガイドライン準拠

経年劣化と入居者の故意・過失をきちんと区別できているか。
退去立会いで写真・動画記録を残す運用か。

✅ 見積りの明細

単価×数量×仕様、廃材処分費、諸経費、工期、発注先まで記載があるか。
相見積りの可否と、提出期限を決めて比較しやすく。

✅ 投資回収の考え方

例：家賃10万円なら空室1日＝約3,333円の機会損失（10万円÷30日）。
工期短縮＝ロス削減。費用と家賃UP／退去減のバランスで判断。

✅ 法令・資格

電気・ガス・水道・内装などの工事は資格や許可が必要。建設業許可も確認。

7. 家賃・広告費・入居条件

✅ 家賃設定

近隣の成約事例、周辺の空室数、季節（繁忙期／閑散期）を見て決める。
礼金・敷金・更新料、フリーレント（初月無料など）の有無でも反響が変わります。

✅ 広告費（AD）

初動は控えめ→反響の出方を見て段階的に調整。
家賃微減とAD増、どちらが効くかは時期とエリアで変わるため、数値で比較。

✅ 入居条件

保証会社の利用条件、ペット・楽器・SOHO／事務所可否、駐車場セット貸しの有無など、ターゲット（単身・ファミリー・法人）に合わせて設定。

✅ 入居後コスト

24Hサポート・火災保険・鍵交換・消毒など、必須費用と任意サービスを分けて明示。
分かりやすい説明ができる管理会社は、トラブル予防にもつながります。

8. 用途別の“得意分野”を見極める

用途	見るべきポイント	質問例
マンション	管理規約／騒音・共用部運用／宅配・防犯	「規約に合うリフォーム提案の実績は？」
アパート	木造の遮音改善／入居年齢層／巡回清掃	「築古での空室対策の成功事例は？」
一戸建て	庭木・外構の維持／駐車2台可の訴求	「ファミリー向けの広告文面は？」
店舗	用途変更／看板・消防・換気／近隣同意	「飲食可の条件と近隣調整の進め方は？」
事務所	OA床／通信・電力容量／原状回復範囲	「入退去時のチェックリストは？」
駐車場	出入口幅員／転回スペース／舗装・集金	「満車化までの販促計画は？」

9. “赤信号”のサイン（避けたいケース）

免許表記が曖昧、住所や電話番号が複数媒体で不一致
反響の初回折り返しが遅い、内見希望に対する提案が薄い
見積りが“丸め”で、単価×数量の記載なし／写真記録がない
過剰な“駅近・人気”強調で、具体情報（設備年式・更新歴）が乏しい

稲城市で部屋探し・賃貸運用を成功させるコツ

まずは「エリア×動線×生活時間」から逆算

稲城市で部屋探しをする際は、単に家賃や物件の条件だけでなく、毎日の生活時間をどう過ごすかを逆算するのが成功のポイントです。通勤・通学でJR南武線を利用するのか、京王相模原線を利用するのか、あるいは新百合ヶ丘に近い小田急線を使うのかによって、候補となるエリアは大きく変わります。特に朝夕のラッシュ時には混雑具合も異なるため、実際に徒歩で駅まで歩き、2分・3分といった距離感を体感してみることが大切です。

また、ベビーカーや子どもの送り迎えをするファミリー層にとっては、駅までの坂道や横断歩道、スーパーまでの動線なども日々の満足度に直結します。逆に単身者やワンルーム志向の方であれば、駅から近いマンションやアパートで、夜遅い営業時間のスーパーやコンビニの有無が重要な条件になるでしょう。生活時間を軸にしてエリアを選ぶと、長期的にストレスの少ない暮らしを実現できます。

募集力＝露出×即応性（お気に入り→即内見）

賃貸物件の運用では「募集力」が空室解消のカギです。ここで言う募集力とは、ポータルサイトでの露出量と、問い合わせに対する即応性の掛け算で決まります。たとえば、SUUMOやLIFULL HOME’Sに写真や間取り図が複数枚掲載されていればお気に入りに登録されやすく、そこからの内見予約にスムーズにつながります。

加えて、スタッフの対応スピードも大切です。問い合わせから数時間以内に折り返しが来て、オンラインで物件の案内や電子申込に対応できる会社は、それだけ入居率を高めやすい傾向にあります。近年はオンライン内見や電子契約が一般化してきたため、稲城市内でもデジタル対応に積極的な不動産会社を選ぶと、反響獲得から契約までがスムーズに進むでしょう。

管理の「見える化」と費用対効果

オーナー側にとっては、管理の中身が「どれだけ透明化されているか」が非常に重要です。たとえば、定期的な清掃や設備点検、リフォーム・修繕の履歴をデータベース化し、オーナーにレポートしてくれる会社であれば安心感があります。また、入居者の退去理由を分析し、家賃設定や設備改善に反映していく姿勢があるかもチェックポイントです。

単に管理料を安くすることに注目すると、結果的に清掃頻度が落ちたり、反響対応が遅れたりして、かえって空室率が上がるリスクがあります。むしろ費用対効果を重視し、「多少のコストをかけても稼働率を高め、家賃収益を安定させる」運用が理想です。免許を持ち、長年の経験がある管理会社なら、こうした「見える化」を仕組み化しているケースが多いので、比較検討時に確認しましょう。