神奈川県茅ヶ崎市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

神奈川県茅ヶ崎市は、湘南エリアの中心として全国から注目を集める地域です。
茅ケ崎駅を中心に、JR東海道本線や相模線を利用できる交通アクセスの良さ、
そして「海のある住まい探し」に憧れるファミリー・単身者の両方に人気があります。
賃貸物件や中古マンション、戸建て、土地などさまざまな条件の不動産を取り扱う不動産会社や不動産屋が集まっており、
部屋探しをする人も、物件を貸したいオーナーも、信頼できる管理会社の存在が欠かせません。

本記事では、神奈川県茅ヶ崎市とその周辺（藤沢・平塚・高座郡寒川町など）でおすすめできる賃貸管理会社を紹介します。
店舗所在地・住所や営業時間・定休日・免許番号などの基本情報に加え、得意とする物件タイプやサービス内容も整理しているので、管理会社を探し始めた方や、現在の管理に不安を感じているオーナーにも参考にしていただける内容です。

茅ヶ崎市エリアで管理会社を選ぶ意義とポイント

なぜ「管理会社」が重要か — 賃貸物件の安定運営の鍵

賃貸経営では「部屋を借りたい人を探すこと」だけでなく、入居後の管理や退去時のトラブル対応まで幅広い対応が必要です。
特に茅ヶ崎のように海沿いで人気のエリアでは、賃貸物件の新着情報は多いものの競争も激しく、
適切な管理会社を選択することが長期的な安定経営のポイントになります。
家賃の集金・滞納対応・修繕・リフォーム・建築手配などを手伝いしてくれる存在は、オーナーにとって欠かせません。

茅ヶ崎市・湘南エリア特有の条件と傾向

湘南の暮らしに魅力を感じて移住する方は全国から集まります。
特に茅ケ崎駅や辻堂駅、藤沢駅といったJR東海道本線沿線は人気が高く、
徒歩2分〜3分以内の駅近物件や、駐車場付きの一戸建てはすぐに入居者が決まる傾向があります。
一方で、海風による設備劣化や塩害など、湘南ならではの維持管理コストも発生しやすいため、
経験豊富なスタッフが在籍する地元の不動産会社に管理を任せることが安心につながります。

管理会社選びで失敗しないためのチェック項目

✅ 所在地や住所が明確か（神奈川県知事免許の番号が登録されているか）

✅ 賃貸管理だけでなく売買や土地活用も得意としているか

✅ 店舗の営業時間・定休日がはっきりしているか（例：毎週火曜日・水曜日定休）

✅ SUUMOやアットホームに掲載される新着賃貸物件への対応力

✅ スタッフの対応や提案力、オンライン対応の有無

✅ リフォーム・中古マンション再生・新築プロジェクトに強いかどうか

茅ヶ崎市・エリア概要と不動産市場の動き

神奈川県茅ヶ崎市の立地・アクセス

神奈川県茅ヶ崎市は、神奈川県の南部に位置し、湘南の代表的な都市のひとつです。
JR東海道本線「茅ケ崎駅」は特急停車駅で、東京駅や横浜駅へも乗り換えなしでアクセス可能。
さらに相模線の始発駅でもあり、寒川町や海老名方面へも便利に移動できます。
北茅ケ崎駅や辻堂駅など周辺駅も含めると、エリア全体の交通利便性は高い水準を保っています。
NAVITIME JAPANやゼンリンの地図サービスを活用すれば、各管理会社や不動産会社の店舗所在地もすぐに確認できます。

茅ケ崎駅・北茅ケ崎駅周辺の人気エリアと物件動向

茅ケ崎駅南口の神奈川県茅ヶ崎市幸町・共恵・浜竹エリアは、徒歩1分〜3分の新築マンションが人気です。
また、茅ヶ崎駅北口側の神奈川県茅ヶ崎市新栄町や元町、香川のエリアは、
落ち着いた住宅街が広がり、戸建てや中古マンションを探すファミリー層に好まれます。
最近ではリフォーム済みの中古物件を選択する入居者も増えており、
管理会社がしっかりと対応しているかどうかが「住まい探し」の大きな決め手となっています。

湘南・海沿いエリア、辻堂・藤沢近隣との関係性

湘南の中心である茅ヶ崎市は、藤沢市や平塚市と隣接しており、JR東海道本線で3分〜5分という近さから、広域で物件を探す人が多くいます。特に辻堂駅周辺は大型商業施設が充実しており、若い世帯や子育て世代が希望するエリアです。茅ヶ崎と藤沢をまたいで営業している不動産会社も多く、土地・マンション・一戸建ての取扱いに強みを発揮しています。
また、高座郡寒川町に居住しながら茅ヶ崎市の賃貸物件に勤務先を近づけるケースもあり、地域全体を見渡した管理会社の選択が必要です。

茅ヶ崎市・高座郡・寒川町を含む近隣市町の賃貸市況比較

茅ヶ崎市は「湘南の海」に近い住まいを求める人に人気ですが、家賃水準は平塚や寒川町に比べるとやや高めです。
一方で藤沢市・辻堂駅周辺の新築マンションはさらに高額になるため、
賃貸物件を探す入居者にとっては茅ヶ崎市の物件が「条件と価格のバランスが取れている」と評価されています。
土地価格の推移、中古マンションの取引件数も安定しており、管理会社にとっても安定した管理需要が見込める地域です。

茅ヶ崎市で活動する賃貸管理会社の全体像

全国展開と地元密着型の違い

大手不動産屋は全国規模のネットワークを活かして、新着賃貸物件の集客や幅広い条件対応に強みがあります。
一方で、茅ヶ崎市中心に創業し、地域に根差した不動産会社は地元の住宅事情に詳しく、
戸建て・中古マンション・土地活用など、オーナーの細かな希望に寄り添った提案が得意です。
どちらを選択するかは「安心感を優先するのか」「集客力を重視するのか」によって変わるため、
それぞれの管理会社の特徴を比較することが大切です。

管理会社の免許と登録体制

神奈川県で不動産業を営む場合、神奈川県知事免許もしくは国土交通大臣免許が必要です。
免許番号の確認は、オーナーにとって信頼性を判断する重要なポイント。
所在地や代表者名とともに登録情報を確認し、過去の更新回数（例：神奈川県知事（3）第12345号）をチェックすれば、
創業年数や経験の目安になります。
これにより「登録情報が曖昧な会社を避ける」ことができ、トラブルを防ぐ安心材料になります。

管理会社に求められる役割と提供サービス内容

募集・仲介（客付け）業務

SUUMOやアットホームなど全国規模のポータルサイトに賃貸物件を掲載し、
オンラインで部屋探しをする入居希望者にアプローチするのは管理会社の重要な役割です。
茅ヶ崎市の物件は新着からすぐに埋まることも多く、タイムリーな掲載・営業活動が不可欠。
アクセスの良い茅ケ崎駅や辻堂駅周辺の物件は特に人気が高く、
徒歩2分以内・駐車場付き・リフォーム済みなどの条件がそろえば成約スピードが速い傾向にあります。

契約・入居審査・保証制度

入居希望者の与信審査や保証会社の利用手続きは、管理会社が代行してくれます。
安心できる入居者を選定することは、オーナーにとって家賃滞納やトラブルを防ぐ大切なステップです。
契約書作成や更新手続き、条件交渉も管理会社が対応するため、
オーナーは「住まい探しの現場対応」を任せつつ、自身は資産運用に集中できます。

家賃管理・督促・保証会社との連携

毎月の家賃入金確認や滞納発生時の督促も管理会社の業務です。
最近ではPM（プロパティマネジメント）サービスを導入し、
家賃保証会社と連携することでオーナーの収益を安定化させる仕組みを導入する企業も増えています。
「TELやメールでの迅速な報告」「オンラインで収支状況を確認できるシステム」など、
利便性の高い管理サービスを提供する会社を選ぶと安心です。

入居者対応・修繕・リフォーム

物件の入居後に発生する水漏れ・鍵紛失・設備故障などは、管理会社のスタッフが窓口になります。
また、老朽化が進んだ中古マンションや戸建てについては、
リフォームや建築会社との提携により原状回復工事をスムーズに進めます。
湘南特有の塩害対策や防錆工事を得意とする会社もあり、
茅ヶ崎という地域の特性を理解している管理会社を選択することが大切です。

退去対応・原状回復・再募集

退去時には敷金精算や修繕費用の査定など、トラブルになりやすい業務が発生します。
管理会社が間に入ることで入居者とオーナー双方の負担を軽減し、スムーズな再募集につなげることができます。
特に茅ヶ崎駅周辺や藤沢市・平塚市の物件は入れ替わりが多く、
再募集までの時間を短縮するためのノウハウがある管理会社を選ぶのがおすすめです。

管理報告・オーナー向けサポート

収支状況や修繕履歴をまとめた管理報告書を定期的に発行してくれる会社であれば、
オーナーは経営状況を「地図を眺めるように」俯瞰できます。
営業やスタッフとの定期面談、オンライン相談窓口の有無もチェックしておきましょう。

茅ヶ崎市の管理会社を比較するための評価軸

実績・管理戸数・入居率

茅ヶ崎市で長年営業している管理会社は、地元の部屋探しニーズに詳しく、入居率も高めです。
特に代表者が茅ヶ崎市出身であるなど、地域密着の色が強い不動産会社は安心感があります。
SUUMOの口コミや地元掲示板を確認すると、実際の入居率や対応スピードを把握できます。

手数料・報酬体系

管理料は賃料の3％〜5％が相場ですが、内容によって異なります。
家賃保証付きのプランや「固定報酬＋成果報酬」の組み合わせなど、多様な体系があります。
契約前に番号や条件が明記された見積書を確認し、どの範囲まで対応するのかを比較しましょう。

管理範囲と対応時間

共用部清掃・定期点検・駐車場管理などを含むかどうかは会社によって異なります。
また、営業時間が9:00〜18:00で毎週水曜日定休なのか、火曜日・祝日も休みなのか、
緊急時に夜間や休日の対応が可能かどうかも重要な比較ポイントです。

スタッフの対応力・提案力

経験豊富なスタッフが在籍しているかどうかは、オーナーにとって大きな安心材料です。
単に賃貸管理をこなすだけでなく、新築マンションの販売・中古物件の売却・土地活用・リフォームの提案など、
幅広いサポートを得意としている管理会社は長期的に信頼できます。

茅ヶ崎市でおすすめしたい不動産賃貸管理会社10選

ここからは、神奈川県茅ヶ崎市で信頼できるおすすめの不動産会社・管理会社を10社ご紹介します。
各社の所在地・アクセス・営業時間・定休日・得意分野を表形式で整理しました。
茅ヶ崎駅から徒歩1分〜3分の便利な店舗も多く、住まい探しや賃貸管理を安心して任せられる企業ばかりです。

茅ヶ崎市で信頼できる不動産賃貸管理会社10選

1. 稲岡ハウジング（LIXIL不動産ショップ）

茅ヶ崎の老舗。売買から賃貸管理まで幅広く対応し、地域密着型の提案力が強みです。

住所	神奈川県茅ヶ崎市高田4丁目4-5（本社）
アクセス	JR相模線「北茅ケ崎」周辺
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜
得意	賃貸管理・売買・リフォーム・建築・土地活用

2. ユーミーらいふ茅ヶ崎店（株式会社ユーミーネット湘南）

湘南エリア特化。賃貸仲介から24時間管理まで幅広く対応し、海近物件も強い店舗です。

住所	神奈川県茅ヶ崎市幸町21-34
アクセス	JR東海道本線「茅ケ崎駅」徒歩2分
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜（1～3月は無休）、第二火曜
得意	賃貸管理・仲介・保証代行・24時間かけつけ・湘南物件

3. 小浜土地建物

辻堂・茅ヶ崎・藤沢エリアの地元密着企業。土地活用や戸建て・マンション管理に実績があります。

住所	神奈川県茅ヶ崎市浜竹3-3-37 アスール湘南1F
アクセス	JR東海道本線「辻堂駅」西口 徒歩2分
営業時間	9:30～17:30
定休日	火曜・水曜
得意	売買・賃貸管理・土地活用・戸建て仲介

4. ピタットハウス茅ヶ崎店（株式会社エステートデザイン）

駅徒歩1分の好立地。仲介だけでなく、オーナー向けの賃貸管理メニューを公表しています。

住所	神奈川県茅ヶ崎市共恵1-1-4 宝家ビル3F
アクセス	JR東海道本線「茅ヶ崎駅」南口 徒歩1分
営業時間	9:30～18:30
定休日	火曜・水曜
得意	賃貸管理・仲介・売買・不動産活用提案

5. アパマンショップ茅ヶ崎店（株式会社 大好き湘南不動産）

全国ネットワークと湘南地域の両面に強み。SUUMOなどポータルでも管理・仲介物件を多数扱っています。

住所	神奈川県茅ヶ崎市新栄町8-2 今井ビル1F
アクセス	JR東海道本線「茅ケ崎駅」徒歩1分
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜、第二火曜
得意	賃貸管理・仲介・売買・学生/単身者物件

6. 東建コーポレーション 湘南支店（ホームメイト）

サブリースや土地活用提案にも対応する大手。茅ヶ崎で法人・オーナー向け管理業務を展開しています。

住所	神奈川県茅ヶ崎市円蔵2469-1 湘南アクシスⅡ 1F
アクセス	JR「茅ヶ崎駅」バス約6分「円蔵」停 徒歩1分
営業時間	10:00～17:00
定休日	日曜・月曜・祝日
得意	賃貸管理・サブリース・土地活用・建築

7. ホームメイト 茅ヶ崎駅前店

駅徒歩圏の拠点。ホームメイトブランドとして、仲介・管理・サポートが充実しています。

住所	神奈川県茅ヶ崎市元町19-3-2 市幸ビル1F
アクセス	JR東海道本線「茅ヶ崎駅」徒歩3～4分
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜
得意	賃貸仲介・賃貸管理・全国ネットのサポート

8. 平賀株式会社

茅ヶ崎市高田に店舗を構える企業。住宅販売や賃貸仲介だけでなく、管理業務やリフォーム相談にも対応。

住所	神奈川県茅ヶ崎市高田5-5-5-1階
アクセス	JR相模線「北茅ケ崎」最寄
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜
得意	売買・賃貸管理・住宅仲介・リフォーム

9. アルバハウジング

茅ヶ崎駅前の小規模ながら丁寧な対応で人気。賃貸管理や売買相談、住まい探しに幅広く対応。

住所	神奈川県茅ヶ崎市共恵1-3-14 ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前101
アクセス	JR「茅ヶ崎駅」徒歩すぐ
営業時間	9:00～18:00
定休日	第1・第3火曜／水曜
得意	賃貸管理・売買仲介・地域密着型サポート

10. 三井のリハウス 茅ケ崎センター

大手の安心感。売買・賃貸・法人契約・土地活用など幅広い不動産サービスを提供しています。

住所	神奈川県茅ヶ崎市幸町22-8 S-FORT茅ヶ崎1F
アクセス	JR東海道本線「茅ヶ崎駅」南口 徒歩2～3分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜
得意	売買・賃貸管理・土地活用・法人契約

管理会社選定時の注意点・落とし穴

安さばかりで選んで後悔するリスク

管理料の数字だけで比較してしまうと、「必要な対応が含まれていない」「修繕が別料金だった」など後悔することがあります。
茅ヶ崎市のように湘南で人気のエリアでは入居希望者も多いですが、安さ重視で選んだ結果トラブルが増えるケースもあるため注意が必要です。

契約条件と実態のズレに注意

管理委託契約書に「条件」が明記されていない場合、後から「駐車場管理は対象外」「共用部清掃は別料金」などの問題が起こることも。
必ず契約前に免許番号・取扱い範囲を確認し、内容を明文化することが大切です。

オーナーと管理会社の信頼関係

代表者やスタッフが地元に在籍しているかどうかも安心材料です。
実際の営業担当と相性が合うか、提案力があるかどうかを確認し、
「ただ任せる」だけでなく一緒に資産を守ってくれるパートナーを選ぶことが大切です。

管理会社を乗り換える／新たに委託する際のステップ

既存管理会社からの引継ぎ

現在の管理会社から新しい管理会社へ変更する場合、まずは契約書の解約条件を確認しましょう。
特に「更新月」「解約予告期間」が設定されているケースが多く、解除するタイミングを誤ると余計な費用がかかることがあります。
引継ぎの際は、賃貸契約書・入居者情報・修繕履歴・鍵の管理などをしっかりと共有し、スムーズに移行できるように準備が必要です。

契約解除条件・引継ぎ注意点

契約解除にあたっては、違約金の有無や、定期契約か自動更新かなども確認しましょう。
また、新しい管理会社に切り替える前に、旧管理会社に修繕や未対応トラブルが残っていないかを確認しておくことが大切です。
トラブルを引き継いでしまうと、入居者との関係悪化や費用負担がオーナー側に残ってしまう可能性があります。

移行後の初期点検・再契約条件見直し

新しい管理会社に移行した後は、物件の初期点検を行い、現状を把握することからスタートします。
特に茅ヶ崎市のような湘南エリアでは、海風や湿気による設備の劣化が多いため、エアコン・水回り・外壁などを重点的に点検するのがおすすめです。
このタイミングで賃料条件や更新料の見直しを行うと、収益改善につながることもあります。

オンライン管理対応・遠隔地オーナーの利便性

近年はオンラインでの契約手続きや、収支報告をクラウドで確認できる管理会社が増えています。
神奈川県外に居住するオーナーにとって、オンライン対応は非常に便利であり、
「現地まで行かなくても安心して任せられる」という強みがあります。
茅ヶ崎駅周辺の管理会社の中でも、オンライン相談やデジタル署名に対応しているかをチェックすると良いでしょう。

茅ヶ崎市近隣の不動産管理事情（藤沢市・平塚市含む）

藤沢市・平塚市との比較

茅ヶ崎市の賃貸管理市場は安定していますが、藤沢市や平塚市と比較すると物件の特徴や家賃相場に違いがあります。
藤沢市は辻堂駅周辺を中心に新築マンションや大型商業施設が増えており、家賃相場も高めです。
一方、平塚市は茅ヶ崎より家賃水準が低めで、広い一戸建てや土地の活用が得意な管理会社が多くあります。
湘南エリアで複数の物件を所有しているオーナーであれば、
茅ヶ崎市と併せて藤沢・平塚の管理会社も比較しながら選択するのが賢明です。

高座郡寒川町・周辺地域の傾向

茅ヶ崎市に隣接する高座郡寒川町も、相模線沿線の住宅地として人気です。
寒川駅から茅ヶ崎駅までは電車で数分の距離であり、交通利便性も高いため、茅ヶ崎市と同じ管理会社が対応しているケースも多くあります。
特に土地を活用した戸建て賃貸や、駐車場経営の相談に強い不動産会社が見つかります。

全国展開型と地域密着型のすみ分け

三井のリハウスやエイブルのような全国展開型の不動産会社は、法人契約や転勤族への対応に強みを持っています。
一方で、稲岡ハウジングや大成不動産のような地元の管理会社は、地域に密着した営業と経験を活かし、
中古マンションや一戸建てなどの個別性の高い物件を柔軟に対応してくれます。
オーナーのニーズに応じて、どちらを選ぶかを検討すると良いでしょう。

オーナー体験・成功事例・失敗事例

管理会社を切り替えて成功した例

あるオーナーは、茅ヶ崎市元町の中古マンションを以前の管理会社で運用していましたが、空室期間が長く収益に不安を抱えていました。
そこでユーミーネット茅ヶ崎店に乗り換えたところ、SUUMOなどの新着掲載が強化され、
入居者が早期に決定。管理会社変更からわずか2ヶ月で空室解消に成功しました。

失敗に学ぶ事例

別のオーナーは「管理料が安い」という理由で遠方の管理会社を選びましたが、
茅ヶ崎市の地域特性に詳しくないため、塩害対策やリフォーム提案が不足し、結果的に修繕コストが膨らんでしまいました。
「地元を理解したスタッフの在籍」がいかに重要かを物語る例です。

よくある質問（Q&A）

Q：茅ヶ崎市の賃貸管理料の相場は？

A：家賃の3〜5％が一般的です。サービス内容によって異なるため、必ず見積もりを比較しましょう。

Q：湘南エリアの物件は他地域と比べて修繕費が高い？

A：海風や湿気の影響で外壁や金属部分の劣化が早いため、定期的な点検・リフォームが必要です。

Q：オンラインで契約や報告を受けることは可能？

A：可能です。最近ではクラウド型システムを導入している管理会社も増えています。

まとめ：茅ヶ崎市で安心して頼める管理会社の選び方

神奈川県茅ヶ崎市で不動産管理会社を探す際は、物件の種類（戸建て・マンション・土地）、希望条件（賃貸・売買・リフォーム対応）、そして管理会社の特徴（地元密着か全国展開か）を整理することが重要です。
茅ケ崎駅から徒歩圏に多数の店舗があるため、アクセスや営業時間、定休日を踏まえて比較するのも有効です。

今回紹介した10社はいずれも免許番号や所在地が明確で、安心して任せられる不動産会社ばかりです。
「まずは複数社に問い合わせ・相談をしてみる」ことが、最適な管理会社を選択する第一歩です。
湘南エリアの部屋探し・住まい探しを成功させたいオーナーの方は、ぜひ本記事を参考に管理会社を検討してみてください。