東京都足立区でおすすめの不動産賃貸管理会社8選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに｜東京都足立区で「信頼できる管理会社」を選ぶには？

東京都足立区は、北千住駅や綾瀬駅を中心にJR常磐線、東京メトロ、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスなど多路線が交差し、アクセス面に優れています。新築や中古のマンションから、戸建て、テナントまで多様な物件が点在し、賃貸物件探しの視野が広がるのが魅力です。

そんなエリアで適切な「管理会社」を選ぶには、安心して任せられる実績やスタッフ対応、PM（プロパティマネジメント）業務の質がカギになります。

足立区（北千住・綾瀬・西新井など）のエリア特性

北千住駅から徒歩3分圏内には数多くの店舗が集中し、ビル型のオフィスから単身者向けの銭湯付きマンションまで、多彩な物件があります。綾瀬駅や北綾瀬駅周辺も交通至便で、東京都足立区綾瀬エリアは住環境と商業利便性を兼ね備えています。

東京メトロ・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス・JR常磐線の交通アクセス

北千住駅では、東京メトロ千代田線・日比谷線、JR常磐線と東武伊勢崎線が交差。「千代田」「日比谷」方面への直通アクセスが強みです。綾瀬駅へはつくばエクスプレス経由や東武線が便利で、交通手段に応じた幅広い層の入居者ニーズにも応えられます。

賃貸・売買・中古マンションまで幅広いニーズに対応できる不動産会社が多数

足立区内には、賃貸専門から売買仲介、リフォーム提案も可能な業務を抱える不動産会社が集積。まだ新築の戸建てを売買で購入したい方、リノベ向け中古マンションに関心ある方、さまざまな条件に「対応」できる会社選びが重要です。

管理会社選びで失敗しないためのチェックポイント

取り扱い物件の種別（マンション・戸建て・テナント）

不動産管理会社を選ぶうえで、まず注目したいのが「どの種別の物件管理を得意としているか」です。
たとえば、マンション管理に強い会社は、共用部の維持や防災設備の点検などをシステム的に管理する体制が整っています。一方、戸建て賃貸やテナント物件の管理では、個別契約の柔軟な対応や、入居者ごとのニーズに沿った運営ノウハウが求められます。
また、テナント物件においては「再契約交渉」や「用途変更の対応」など特殊な業務も含まれるため、業種ごとの知識や法務的な配慮が必要になります。自分の物件タイプに合った管理会社かどうかを見極めることが、失敗しない選択の第一歩です。

PM（プロパティマネジメント）としての実績とクレーム対応力

PM（プロパティマネジメント）業務とは、単に空室を埋めるだけでなく、不動産の価値を維持・向上させるための総合的な運用管理のことを指します。
例えば、入居者からのクレームにどう対応しているか、夜間・緊急トラブルへの体制があるかどうかは、長期的に見て大きな安心材料となります。
さらに、管理実績や入居率、成約までの平均日数、担当スタッフの人数や資格保有状況（宅建士・管理業務主任者など）といった「数字で比較できる指標」も積極的に確認しましょう。

契約条件・賃料設定・保証制度の透明性

契約時の条件や初期費用に関する透明性は、オーナーにとっても入居者にとっても非常に重要です。
管理会社によっては、「保証会社の利用料」「更新手数料」「鍵交換費用」など、見えにくいコストが大きく異なる場合があります。
また、賃料査定の根拠が明確か、空室時の募集条件をどのように設定しているかも確認しましょう。
契約書類における「管理契約番号」や「免許番号」などが明示されているかも信頼性を判断するポイントです。契約前には、必ず見積書と業務内容の明細を出してもらうことをおすすめします。

来店しやすいアクセス・店舗の立地（北千住駅徒歩2分など）

店舗の場所がアクセスしやすいかどうかも、管理会社選びでは見逃せません。特に、物件が北千住駅や綾瀬駅周辺にある場合は、徒歩2〜3分の距離に本店や支店がある会社なら、気軽に立ち寄って相談することができます。
また、駅近の店舗は、入居希望者にとっても物件を見に行きやすく、成約率を高める要因にもなります。
最近では、オンライン対応を導入している管理会社も増えており、ZoomやLINEで相談や契約が可能なところも。来店型＋オンライン型の両方に対応しているかもチェックポイントです。

リフォームや空室対策の提案力

退去後の空室期間をいかに短くできるかは、管理会社の提案力とスピード感にかかっています。
例えば、「壁紙の貼り替え」「水回り設備の更新」「家具付きプランの提案」など、ターゲットに応じたリフォーム提案ができる管理会社は、空室対策にも強みがあります。
さらに、募集開始から広告掲載、写真撮影、内見対応までをワンストップで行える体制が整っていれば、再募集にかかる日数も短縮可能です。賃料設定の見直しや、近隣競合との比較調査まで提案してくれる会社は、信頼できるパートナーといえるでしょう。

東京都足立区周辺（葛飾区・荒川区・墨田区・台東区・埼玉県草加市・八潮市）との広域対応力

物件を複数所有していたり、今後エリアを拡大していきたいと考えている方にとっては、「広域対応」が可能な管理会社が理想的です。
足立区を中心に、葛飾区・荒川区・墨田区・台東区といった隣接地域、さらには埼玉県草加市・八潮市まで管理実績があるかどうかは、スムーズな一元管理を実現する鍵になります。
また、エリアごとの相場や需要傾向に詳しいスタッフが在籍していれば、それぞれの地域に合った運用戦略を提案してくれます。オーナーが複数物件を効率的に管理するためには、広域対応＋エリア専門性の両方を兼ね備えた会社を選ぶと良いでしょう。

東京都足立区のおすすめ管理会社8選

東京都足立区のおすすめ賃貸管理会社8選

東京都足立区のおすすめ賃貸管理会社8選（2025年版）

昇司不動産

所在地	東京都足立区綾瀬3-5-18
電話番号	03‑3628‑1111
営業時間	10:00～19:00
定休日	年中無休

特徴：綾瀬・北千住エリアを中心に、地域密着で管理～大規模リノベまで対応。築古物件の再生にも強みがあります。

不動産センター株式会社西新井店

所在地	東京都足立区西新井3-4-2
電話番号	03-3855-4848
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜・祝日・月2回日曜・月1回火曜

特徴：西新井に根付く店舗で24時間緊急対応あり。仲介から管理・原状回復までトータルにサポート。

株式会社小山不動産

所在地	東京都足立区六月3-15-11
電話番号	03-6555-3528
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜・祝日

特徴：創業年数不明ながら、賃貸・管理・売買に幅広く対応。女性・外国語OKなど細かい配慮があり安心です。

北澤商事株式会社

所在地	東京都足立区西新井1-6-12（本店）
電話番号	03-3898-1141
営業時間	9:00～18:00（本店）
定休日	年中無休（支店は水曜・第2・3火曜休）

特徴：区内5店舗展開。大手に比肩する集客力と24h緊急対応、最新設備の管理体制が整っています。

令和不動産株式会社

所在地	東京都足立区扇2-41-1
電話番号	03-6807-1270
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜・水曜・年末年始・GW・夏季

特徴：若手が運営する新興企業ながら、宅建免許も明記し、相続や投資相談にも親身に対応。

株式会社ダイシンホーム六町店

所在地	東京都足立区六町4-3-7
電話番号	03-5831-2317
営業時間	10:00～18:00
定休日	無休（GW・お盆・年末年始除く）

特徴：管理物件数1,165戸、入居率99.9%。資産管理・相続コンサルも可能な実績派企業。

アブレイズパートナーズ足立区エリア

所在地	千代田区神田小川町1-1-15（管理本部）
電話番号	03-6262-9556
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜・水曜

特徴：管理料無料プランを提供。足立区内でも対応力高く、集客力を活かしたオーナー利益設計が可能。

株式会社Felice（六町）

所在地	東京都足立区六町2-5-12
電話番号	03-5856-5549
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜日

特徴：設立間もないベンチャーながら、資産運用・設計にも強みあり。六町近辺ならではの情報力が魅力です。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

管理会社選びでよくある質問Q&A

Q. SUUMOなどに掲載されていない物件は紹介してもらえる？

はい、紹介してもらえることがあります。SUUMOやLIFULL HOME’Sなどのポータルサイトには、すべての物件が掲載されているわけではありません。特に「自社管理物件」や「未公開物件」などは、店舗に直接相談しないと紹介してもらえないケースも多いです。北千住駅や綾瀬駅周辺で物件を探す場合は、直接来店や電話での問い合わせが有効です。

Q. PM業務とは具体的にどんなこと？

PM（プロパティマネジメント）業務とは、不動産の資産管理業務のことを指します。たとえば、入居者の募集・契約手続き・賃料回収・クレーム対応・建物維持管理（清掃や修繕の手配）などが含まれます。オーナーに代わって物件の運用をトータルでサポートするため、賃貸経営の手間を大幅に減らせるのが大きなメリットです。

Q. 部屋探しから成約までの平均期間は？

条件にもよりますが、平均で1〜2週間程度で成約に至るケースが多いです。人気エリア（例：北千住・綾瀬）は物件の動きが早く、内見から即決する人も少なくありません。事前に条件を整理しておくことで、よりスムーズに進められます。

Q. 電話番号や営業時間の確認はどうすれば？

不動産会社の公式サイトや、SUUMOなどの掲載ページに記載されていることが多いです。また、Googleマップや不動産ジャパン、ハトマークサイトなどでも営業情報は確認可能です。営業時間外や定休日（水曜が多い）に来店する場合は、事前に電話予約をするのがおすすめです。

Q. 無休営業の店舗はどこにある？

足立区内では、山一管理センターや昇司不動産など、年中無休で営業している管理会社もあります。特に忙しい方や平日仕事の方は、土日祝も営業している店舗を選ぶと安心です。水曜定休が多い業界なので、事前確認は必須です。

東京都足立区で管理会社を探すときのポイントまとめ

「賃貸」も「売買」もできるパートナー的な不動産会社を選ぼう

不動産管理と一口にいっても、扱う内容や専門性は会社によって大きく異なります。特に注目したいのが、「賃貸管理だけ」なのか、「売買にも対応できる」会社なのかという点です。

例えば、現在は賃貸物件として運用していても、数年後には「売却したい」「相続で処分を考えている」「住み替えたい」といったライフプランの変化が訪れることがあります。
そんなとき、売買にも精通した不動産会社であれば、賃貸から売却まで一貫したアドバイスや手続きを任せられるため、安心感が違います。

また、複数の物件を所有しているオーナーにとっても、収益最大化のためにポートフォリオの組み換え（売却・買い替え）を戦略的に提案してくれるパートナーがいることは大きな強みとなります。将来を見据えた不動産経営のためにも、「賃貸＋売買」に対応できる会社を選ぶのが賢明です。

エリア中心の「北千住駅」「綾瀬駅」周辺に注目

足立区内で特に人気が高く、賃貸需要が安定しているのが「北千住駅」と「綾瀬駅」周辺です。
北千住はJR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレスと5路線が交差する巨大ターミナル駅。一方、綾瀬駅も千代田線の始発駅であり、通勤・通学に便利な立地から単身者からファミリー層まで幅広い層に支持されています。

このようなターミナル駅周辺には、地域密着型で長年の実績を持つ管理会社が多く存在しており、地場の情報に精通しているというメリットがあります。
物件のオーナーや投資を考えている方は、駅近エリアに店舗を構える会社を中心にリストアップすることで、情報の正確性やスピード感のある対応を得やすくなるでしょう。

条件交渉・空室対策・リフォーム提案など、相談できるスタッフがいる会社を

不動産経営で避けて通れないのが「空室」や「賃料設定」の悩みです。
「家賃を下げたくないけど空室が続いている」「内見はあるけど決まらない」そんな悩みを抱えるオーナーにとって、提案力のある管理会社は頼れる味方になります。

たとえば、ターゲット層に合わせたリフォーム提案（例：女性向けデザイン・ペット可改装など）や、近隣競合との賃料比較・見直し、フリーレントなどの条件交渉をプロ視点でアドバイスしてくれる会社であれば、長期的な入居率アップが期待できます。

また、写真の撮り方・掲載媒体の選定・内見対応の質など細かな部分にもこだわってくれる会社なら、空室の回転も早くなりやすく、結果的に収益性も向上します。
相談しやすい・実行力のあるスタッフがいるかは、会社選びの大きなポイントです。

東京都足立区外（墨田区・葛飾区・荒川区・台東区）など広域対応も視野に

物件を1棟だけでなく複数持っている場合や、今後新たに購入を考えているオーナーであれば、広域対応できる管理会社の方が柔軟に対応してもらえて便利です。

たとえば、足立区に加えて墨田区・葛飾区・荒川区・台東区など東京23区東部や、埼玉県草加市・八潮市まで対応可能な会社であれば、物件を一括して任せることができ、管理の手間も軽減されます。

こうした会社は各エリアの相場や入居者ニーズに精通しており、それぞれの地域に適した提案ができる点も魅力。地元に強く、かつ広域に展開しているバランスのとれた管理会社を選ぶことで、エリアをまたいだ運用も効率的になります。

来店不要のオンライン対応やアクセス便利な駅近店舗をチェック

近年では、オンライン完結型の不動産取引が一般的になりつつあります。ZoomやLINE、電子契約などを導入している管理会社なら、忙しい方や遠方のオーナーでも安心して依頼できます。

また、初回は対面相談を希望するという方も、北千住駅・綾瀬駅から徒歩2〜3分圏内にある店舗であれば、仕事帰りや買い物ついでに気軽に立ち寄ることが可能です。駅近の店舗は、入居希望者の来店率が高いため、空室対策としても有効です。

「店舗の立地」と「オンライン対応」の両方に注目し、柔軟で現代的なサポート体制がある会社を選ぶことが、今後の賃貸経営において非常に重要なポイントになってきます。