東京都狛江市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：東京都狛江市で管理会社を選ぶ際のポイント

管理会社とは？不動産会社と仲介・売買・賃貸における違い

管理会社とは、オーナーに代わって物件（住宅・マンション・アパート・ビルなど）の運営・維持を行う会社です。
一方で不動産会社の中には仲介専門や売買中心の業者もあり、役割が異なります。
たとえば賃貸仲介では「入居者を見つける」ことが主業務ですが、管理会社は入居後の建物維持・クレーム対応・家賃回収・定期清掃まで担います。
つまり管理はオーナーにとって「物件を資産として維持し続ける」ための重要な役割であり、東京都知事免許を取得した信頼ある会社を選ぶことが欠かせません。

狛江エリアの物件・マンション・アパートの特徴と周辺状況

東京都狛江市は小田急小田原線沿線に位置し、新宿や下北沢などの主要駅までのアクセスが良好なベッドタウンです。狛江駅や和泉多摩川駅を中心に、マンションやアパートが多く建ち並び、単身向け物件からファミリー層向けの住宅まで幅広いラインナップがあります。エリア全体は落ち着いた住宅街の雰囲気が強く、公園や多摩川の自然も近いため、子育て世帯にも人気です。周辺には小学校・中学校、商業施設やスーパーも充実しており、生活利便性と落ち着いた環境を両立できるのが大きな特徴です。

アクセス条件（小田急小田原線／狛江駅・和泉多摩川駅など）と交通の利便性

狛江市の魅力のひとつは、都心へのアクセスの良さです。小田急小田原線「狛江駅」から新宿駅までは快速急行で約20分。隣駅の「和泉多摩川駅」からも渋谷や下北沢方面へスムーズにアクセスできます。徒歩2分〜3分圏内に不動産会社の店舗が集まっており、駅チカで気軽に相談できる点もメリットです。交通利便性を重視する人には、駅徒歩圏内で営業している管理会社を選ぶと安心です。さらに駐車場を併設する不動産会社もあり、車で来店するオーナーや入居者にも便利です。

定休日（火曜日・水曜日など）や営業時間（TEL・電話番号で確認）など営業体制の重要性

管理会社を選ぶ際は営業時間と定休日も重要な比較ポイントです。
多くの不動産会社は火曜日または水曜日を定休としていますが、会社によって異なります。
実際に来店する前には電話番号に連絡し、営業中か確認すると安心です。
また、スタッフ対応の丁寧さや営業姿勢も大きな判断材料になります。
住所・所在地・免許番号をしっかり確認し、信頼できる不動産屋を選びましょう。

条件別に探すならどこ？

アクセス重視（駅から徒歩2分〜3分）

狛江市の不動産会社は、多くが駅徒歩2分〜3分の場所に店舗を構えています。
狛江駅や和泉多摩川駅のように小田急小田原線の沿線駅に近い管理会社は、入居希望者のアクセス利便性も高く集客しやすい点が特徴です。
公式地図（ゼンリン・NAVITIME JAPAN）を確認すると、実際に徒歩ルートや駐車場の位置まで把握できます。

定休日や営業時間で選ぶ（火曜日定休／水曜営業など）

管理会社の営業時間や定休日は各社で異なります。
多くは火曜日や水曜日を定休としていますが、中には年中無休で営業している不動産屋もあります。
来店前には必ずTELで電話番号に確認し、無駄足にならないようにしましょう。
特に住所・所在地が駅近でも、定休日に訪れると対応できない場合があるため注意が必要です。

新築対応が強い／リフォーム対応がある会社

新築の住宅やマンションを取り扱う会社は、入居率が高く安定した管理が期待できます。
一方でリフォームやリノベーションに強い管理会社は、中古物件の価値を高め、収益改善につなげるサポートが可能です。
建物の修繕や建築相談にも対応できるかどうかも、比較のポイントとなります。

駐車場付き・土地売買・建物建築相談が可能なところ

駐車場を管理している会社は、ファミリー層や法人契約の入居者に喜ばれます。
さらに土地の売買や建物の建築相談まで行える不動産会社なら、資産活用の幅が広がります。
狛江市や東京都狛江市東和泉、東京都狛江市中和泉などの地域でも、こうした総合対応ができる会社は信頼性が高いといえます。

管理会社としての免許番号や東京都知事免許の有無

管理会社を選ぶ際には免許番号の確認が不可欠です。
特に東京都知事免許を持つ会社は、公式に認可された不動産会社であることが保証されます。
所在地やTEL、番号の表記が明確であることも信頼できる管理会社の条件です。

メリットと注意点：狛江市で管理会社を利用する前に知っておきたいこと

管理と仲介・売買の違いを理解する

管理会社は、オーナーに代わって物件の維持や入居者対応を行います。具体的には、建物の定期点検、共用部分の清掃、設備の修繕対応、入居者からの問い合わせ窓口などを担うことが多いです。
一方で仲介会社は「入居者を見つける」ことが役割であり、入居希望者に物件を紹介して契約を成立させるのが仕事です。
また売買を中心に展開している不動産会社は、土地や住宅の取引に強みを持つ反面、日常的な賃貸管理サービスには弱い場合があります。
このように同じ不動産関連の会社でも役割が異なるため、所有するマンションやアパートの管理を任せたいのか、売買による資産整理を重視したいのかによって選ぶべき会社が変わります。
東京都知事免許のある信頼できる管理会社を選び、目的に応じて仲介や売買専門業者と使い分けることが重要です。

スタッフ対応・営業マンとの相性が重要

スタッフや営業マンの対応は、オーナーと入居者双方の満足度に直結します。
たとえば、入居者から「水回りのトラブルが発生した」と連絡があったときに、TEL一本で迅速に対応できるかどうかは、入居者の信頼を維持するうえで極めて重要です。
また、オーナーに対しても、賃貸管理の現状や今後の方針を丁寧に説明し、数字（管理費、修繕費、更新料など）をわかりやすく提示できるかどうかは大切な要素です。
契約前には必ず住所や店舗に訪問して直接対応を確認し、自分の条件に合わせた提案ができるかどうか、誠実さや親身さを見極めましょう。

賃貸管理料や条件（管理費・更新料など）の比較

賃貸管理を委託する場合、基本となる費用が管理料です。一般的には家賃の3〜5％程度が相場といわれていますが、会社ごとに設定が異なります。
管理料に含まれる業務は会社によって違い、家賃回収・更新業務・清掃・修繕手配までフルサポートする会社もあれば、最低限の業務だけを行う会社もあります。
また、更新時の更新料や新規募集時の仲介手数料、広告費などが別途発生する場合もあるため、契約前に見積もりを取り、総額を比較することが重要です。
物件ごとに費用が異なるケースもあるので、自分のマンションやアパートの状況に応じたシミュレーションを依頼し、無駄なコストを避ける工夫をしましょう。

地図・アクセス・営業時間（TELで事前確認を）

管理会社を利用する際には、来店のしやすさも重要です。
ゼンリンやNAVITIME JAPANを使えば所在地や徒歩ルート、最寄り駅アクセスを簡単に確認できます。
徒歩2分〜3分以内に店舗を構える会社なら、入居希望者の内見対応もスムーズです。
また、来店前にTELで営業時間と定休日（火曜日・水曜日が多い）を確認することも大切です。
駐車場があるかどうかもチェックポイントで、車で訪れるオーナーにとって利便性が変わります。

周辺エリア（狛江市や和泉多摩川など）もカバーできるか

所有している物件が狛江市だけでない場合、広いエリアに対応できる管理会社を選ぶと効率的です。
1社にまとめて依頼できれば住所や契約の管理が一元化でき、複数の建物を持つオーナーにとって大きなメリットとなります。
また、土地の売買や新築・リフォームなど幅広い事業に取り組んでいる会社なら、将来的な資産形成や建築相談も一括で進められるため安心です。

あなたに合った管理会社の選び方

目的別おすすめの選び方（売買重視／賃貸管理重視など）

管理会社を選ぶ際には、まず「自分がどの目的を優先したいか」を明確にすることが大切です。
たとえば、売買を重視するなら取引実績が豊富で、土地や建物の査定力に強みを持つ不動産会社を選ぶのがベストです。
一方で、賃貸を重視するなら、物件の管理実績が豊富でマンション・アパートの入居率改善やクレーム対応に強い会社が安心です。
東京都狛江市東和泉や東京都狛江市中和泉など、エリアに根差した会社は地域特性を熟知しているため、狛江駅や和泉多摩川駅の周辺需要に即した提案が可能です。
また、新築プロジェクトを進めたい場合は建築やリフォーム部門を併設している会社を、中古物件の価値を高めたい場合はリノベーションに強い会社を選ぶのが効果的です。

条件（アクセス・駐車場・定休日など）に合う会社を絞る方法

管理会社はアクセス条件によっても利便性が変わります。
狛江駅徒歩3分や和泉多摩川駅徒歩2分といった徒歩圏内の店舗は、入居希望者にとって内見がしやすく、空室リスクを減らす効果があります。
さらに駐車場の有無は、車で来店するオーナーや入居者にとって重要です。
定休日についても会社ごとに異なり、多くは火曜日や水曜日を定休としていますが、中には年中無休の営業体制を取る会社もあります。
ライフスタイルや所有物件の場所に合わせ、アクセス・駐車場・営業時間を基準に会社を絞り込むことで効率的に最適な管理会社を選べます。

問い合わせ時に確認すべき「TEL」「住所」「営業時間」「スタッフ対応」

実際に契約を検討する際は、必ず住所やTELといった基本情報を確認しましょう。
営業時間も重要で、例えば「9:00〜18:00」営業の会社と「10:00〜19:00」営業の会社では、オーナーが連絡を取りやすい時間帯が異なります。
また、問い合わせ時にスタッフが丁寧かつ迅速に対応できるかどうかは、その後の管理の質に直結します。
例えば物件の修繕依頼をしたときに「後日折り返します」と曖昧な返答をする会社よりも、「すぐに業者を手配します」と即答できる会社の方が安心です。
契約前にメール・電話・来店など複数の方法でやり取りをして、相性を確認しておくことをおすすめします。

地図（NAVITIME JAPAN・ゼンリン）で店舗位置を把握

NAVITIME JAPANやゼンリンの地図サービスを活用すると、管理会社の所在地や交通経路を簡単に調べられます。
例えば東京都狛江市和泉本町や東京都狛江市東和泉に店舗がある場合、狛江駅徒歩3分や和泉多摩川駅徒歩2分といった具体的なアクセス条件を事前に把握できます。
また、地図で駐車場の有無や周辺施設（スーパー・飲食店・バス停など）を確認できるため、オーナー自身だけでなく入居希望者にとっても利便性を説明しやすくなります。
さらに、地図アプリでルート検索して徒歩や車での移動時間をシミュレーションすれば、来店計画を立てやすくなります。
こうした事前準備をすることで、効率的かつ失敗のない管理会社選びにつながります。

よくある質問（FAQ）

Q. 管理会社と仲介会社はどう違う？

管理会社は、オーナーに代わって物件や建物の維持・運営を行う会社です。入居者からの問い合わせ対応、家賃回収、設備の修繕、共用部分の清掃、駐車場の管理など、日常的なサポートを担います。
一方で仲介会社は、入居希望者に物件を紹介して賃貸や売買契約を成立させることが主な役割です。
両者の違いを理解せずに依頼してしまうと「契約はスムーズに進んだけれど、その後の管理対応が遅い」といったミスマッチが起きる可能性があります。
そのため、自分が「契約成立を優先したいのか」「長期的な管理を任せたいのか」を明確にし、必要に応じて不動産会社の中でも管理と仲介を併用できる会社を選ぶと安心です。

Q. 定休日が火曜日・水曜日で来店できない場合は？

多くの不動産会社や管理会社は火曜日または水曜日を定休としています。
もしその曜日しか予定が取れない場合は、事前にTELで営業時間を確認し、臨時対応してもらえるか相談しましょう。
会社によってはオンライン相談やメール対応を受け付けている場合もあり、住所や店舗所在地まで出向かずに契約書の確認や見積もり依頼を進められるケースもあります。
ただし、内見や現地確認は直接店舗や物件に足を運ぶ方が安心なので、可能であればNAVITIME JAPANやゼンリンでアクセス経路を調べ、別日に来店する計画を立てましょう。

Q. 管理契約に必要な条件や書類は？

管理契約を結ぶ際には、以下のような書類や条件を準備する必要があります。

所有物件の住所や所在地を確認できる書類（登記簿謄本など）
権利証または不動産登記識別情報
本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）
銀行口座情報（家賃振込や管理費引落のため）
過去の入居者契約書や修繕履歴（ある場合）

会社によっては免許番号を提示し、正式に東京都知事免許を持っていることを証明してくれる場合もあります。
契約内容や必要書類は不動産会社ごとに異なるため、事前にTELで問い合わせて確認しておくと安心です。

Q. リフォームや建築相談も管理会社で可能？

はい、多くの管理会社ではリフォームや建築相談にも対応しています。
たとえば、古いアパートやマンションを所有しているオーナーであれば、入居率を高めるために内装リフォームを提案してもらえるケースがあります。
さらに新築を検討している場合は、土地活用の相談から建物プランの提示まで一貫してサポートしてくれる会社もあります。
特に狛江駅や和泉多摩川駅周辺の不動産会社では、地域特性に基づいたプランニングを行うところが多く、長期的な資産形成にも役立ちます。

Q. 駐車場・土地・売買も同時に相談できる？

可能です。
総合型の不動産会社や管理会社では、駐車場の運営、土地の売買、投資用物件の紹介など、幅広いサービスに対応しています。
例えば、東京都狛江市和泉本町や東京都狛江市東和泉にある管理会社では、「賃貸管理＋土地活用」「建築相談＋売買仲介」などをワンストップで行えるケースがあります。
複数の会社に依頼するよりも、一括で相談できる会社を選んだ方が住所や契約情報の管理がシンプルになり、オーナーにとって効率的です。
契約前にはゼンリンやNAVITIME JAPANで店舗位置やアクセスを確認し、直接訪問して信頼性を確かめましょう。

最後に：東京都狛江市で信頼できる不動産管理会社を選ぶために

東京都狛江市周辺で管理会社を選ぶ際には、複数の視点から比較することが大切です。
まずは東京都知事免許などの免許の有無を確認し、信頼できる不動産会社かどうかを見極めましょう。
次に所在地や住所をチェックし、徒歩2分〜3分といった駅アクセスの良さがあるかどうかを重視すると、入居希望者にとっても魅力的な物件になります。
さらに、アパートやマンションなどの賃貸管理、新しい新築物件の取り扱い、さらにはリフォームや建築対応まで幅広くカバーできるかどうかもポイントです。
また、駐車場の管理や土地・売買の相談ができるかどうかも、将来的な資産形成においては重要な判断材料となります。

管理会社選びは「どこに任せても同じ」ではありません。
スタッフの対応や営業時間、定休日といった基本的な営業体制も、日常的に安心して任せられるかを判断するために必要です。
実際に訪問する前にNAVITIME JAPANやゼンリンの地図で店舗の場所を調べ、TELで連絡して雰囲気を確認すると失敗が少なくなります。

この記事で紹介した条件やキーワードを参考に、自分の所有する建物や物件の特徴に合った会社を選んでください。
狛江エリアの特性を理解し、長期的な視点で資産価値を守ってくれる管理会社を選ぶことが、安心した賃貸経営や将来の資産形成につながります。

※この記事の情報は2025年8月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

住所	東京都狛江市和泉本町1丁目1-31 藤森ビル1F
アクセス	小田急小田原線「狛江駅」徒歩3分
TEL	03-5438-5566
営業時間	09:30～18:30
定休日	なし
得意	賃貸管理・売買・リフォーム・土地活用

住所	東京都狛江市和泉本町1丁目2-8
アクセス	小田急線「狛江駅」徒歩2分
TEL	03-3489-5555
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜・水曜
得意	賃貸管理・売買・仲介・地域密着対応

住所	東京都狛江市東和泉1丁目15-8 フェイスビル1F
アクセス	小田急線「狛江駅」徒歩1分
TEL	03-3480-5597
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜・第3火曜
得意	賃貸管理・売買・リフォーム・チェーンの強み

住所	東京都狛江市東和泉1丁目16-3
アクセス	小田急線「狛江駅」徒歩1分
TEL	03-3488-4911
営業時間	10:00～18:00
定休日	第2・3火曜・水曜
得意	賃貸管理・仲介・資産活用・リフォーム

住所	東京都狛江市東和泉1-15-7ミヤコドウビル1F
アクセス	小田急線「狛江駅」徒歩2分
TEL	03-5497-2281
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜日・年末年始
得意	賃貸仲介・管理・全国ネットワーク対応

住所	東京都狛江市東和泉3丁目12-20
アクセス	小田急線「和泉多摩川駅」徒歩1分
TEL	03-3480-7000
営業時間	10:00～19:00
定休日	なし（旧盆・年末年始）
得意	賃貸管理・売買・収益物件・任意売却

住所	東京都狛江市中和泉3丁目17-14
アクセス	小田急線「狛江駅」徒歩15分
TEL	03-3489-8567
営業時間	8:00～18:00
定休日	日曜・祝日
得意	建築・リフォーム・賃貸管理・土地活用

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管理会社とは？不動産会社と仲介・売買・賃貸における違い

狛江エリアの物件・マンション・アパートの特徴と周辺状況

アクセス条件（小田急小田原線／狛江駅・和泉多摩川駅など）と交通の利便性

定休日（火曜日・水曜日など）や営業時間（TEL・電話番号で確認）など営業体制の重要性

おすすめの不動産賃貸管理会社10選

1. 株式会社スペース・プラン 狛江店

2. 藤田不動産株式会社

3. 絹山不動産株式会社（アパマンショップ狛江店）

4. 株式会社東都不動産 狛江店（リロの不動産）

5. 株式会社エイブル 狛江店

6. 株式会社パートナーズプラス

7. 有限会社トータル企画

8. 株式会社瀬戸内住販

9. 米屋建設株式会社 不動産部

10. 有限会社中野工務店