東京都八王子市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに｜東京都八王子市の賃貸・不動産管理市場とは？

八王子市の賃貸物件・不動産会社の動向

東京都八王子市は、多摩地域の中核都市として知られ、首都圏のベッドタウンとして安定した人気を誇るエリアです。八王子駅を中心に京王八王子駅、西八王子駅などが周辺にあり、交通の利便性が高いことから、学生や社会人、ファミリー層まで幅広い層に支持されています。

市内には多数の大学や専門学校が点在しており、学生向けのワンルーム物件の需要が継続的にあります。また、ファミリー層向けの3LDK・4LDKの戸建て住宅や賃貸マンションも人気で、長期入居を見込める物件として不動産投資家からも注目されています。

そのため、八王子市内では管理業務に対応する不動産会社や管理会社の数も多く、選択肢が豊富です。物件の種類や立地、築年数などによって管理の得意分野が異なるため、自身のニーズに合った会社選びが重要となります。

八王子駅や京王線沿線のアクセスと人気エリア

八王子市の中心ともいえるのがJR中央線「八王子駅」および京王線「京王八王子駅」周辺です。特に八王子駅北口〜南口にかけては商業施設やオフィスビルが立ち並び、交通利便性に優れたエリアとして単身者・共働き世帯に人気があります。

八王子駅からは新宿方面へJR中央線で約40分、京王八王子駅からは京王線で約45分と、都心への通勤・通学にも適しています。駅徒歩1分〜3分以内の好立地物件は常に人気が高く、賃貸住宅市場における競争も激化しています。

また、駅周辺には「東京都八王子市旭町」「東町」「明神町」「子安町」などの住宅街が広がっており、地元密着型の管理会社や仲介会社が集まるエリアでもあります。地域ごとに家賃相場や物件構成に違いがあるため、エリア特性に詳しい不動産会社に相談するのが成功のポイントです。

八王子市内での物件ニーズと特徴（戸建て・マンションなど）

八王子市では、単身者向けのワンルームや1K、学生向けの家具付き物件の需要が高い一方で、ファミリー向けの3DK・3LDK、さらにはペット可の賃貸住宅も増加傾向にあります。加えて、シニア層の増加によりバリアフリー仕様のマンションや平屋戸建てのニーズも拡大中です。

また、市内には戸建て物件が多く存在し、築年数が経った物件のリフォーム・再活用を行って貸し出すケースも増えています。こうした背景から、物件の再生やリノベーションに強い管理会社が求められるようになってきています。

さらに、法人向け社宅・社員寮としての活用ニーズもあり、契約形態や保証内容に柔軟に対応できる不動産会社が選ばれる傾向があります。PM（プロパティマネジメント）業務に対応しているかどうかも、管理会社選びの大きな判断材料となるでしょう。

管理会社選びで押さえたい7つのチェックポイント

管理実績や取扱い物件の種類（PM、売買、リフォームなど）

不動産管理会社を選ぶうえでまず確認したいのが「管理実績」と「対応物件の種類」です。例えば、PM（プロパティマネジメント）業務に強い会社は、賃貸経営における収益最大化を図るノウハウを豊富に持っており、建物オーナーにとって非常に心強い存在です。

また、売買仲介も行っている不動産会社であれば、将来的な売却や土地活用の相談もでき、長期的なパートナーとして信頼できます。さらにリフォーム業者と連携している会社であれば、空室対策や築古物件の再生提案までワンストップで対応可能です。

女性スタッフや法人対応などのサービス面

管理会社を選ぶ際には、提供される「サービスの質」にも注目しましょう。特に初めて一人暮らしをする女性や、遠方から八王子に引越す法人契約者にとって、きめ細やかな対応が可能なスタッフの存在は大きな安心材料です。

「女性スタッフ在籍」「法人契約に精通した担当者が常駐」などをアピールしている管理会社であれば、柔軟で丁寧な対応が期待できます。企業向けには社宅契約の提案から定期清掃、修繕報告までしっかり行える体制が整っているかを確認しましょう。

定休日（水曜日・年末年始・GW）と営業時間の確認

店舗の営業時間や定休日は意外と見落とされがちですが、管理会社を利用するうえで非常に重要なポイントです。たとえば「毎週水曜日定休」や「年末年始・GWは休業」など、営業時間外に急な対応ができないケースもあるため、営業時間を必ずチェックしておきましょう。

最近では「無休営業」や「オンライン受付24時間対応」を掲げる会社もあり、オーナーや入居者の満足度向上に努めているところも増えています。特に管理会社としての対応スピードや緊急時の連絡体制は、契約前に必ず確認しておくべきです。

アクセス（八王子駅から徒歩1分～3分以内）

地元で活動している不動産会社の多くは「八王子駅」または「京王八王子駅」から徒歩1分〜3分圏内に店舗を構えています。実際に現地での打ち合わせや鍵の受け渡しが必要になることもあるため、駅近でアクセスの良い管理会社は利便性が高いといえます。

たとえば、東京都八王子市旭町・東町・子安町・明神町といった、八王子駅周辺のビルやテナントに入居している店舗であれば、アクセスに困らずスムーズにやり取りができます。地図や最寄りの出口なども確認しておくと安心です。

契約までのスピード感と柔軟な対応

賃貸経営や部屋探しをスムーズに進めるためには、「問い合わせから契約までのスピード」が重要です。管理会社によっては、問い合わせへのレスポンスが早く、書類のやり取りもオンラインで完結できるところがあります。

特に法人契約や転勤シーズンなどは、迅速な対応力が会社選びの鍵になります。事前に「契約までの流れ」「対応可能な手続きの範囲」などを説明してくれる会社は信頼性が高く、契約者の立場に立った柔軟な運用をしている傾向があります。

仲介業務や賃貸住宅管理業者の登録状況

信頼できる不動産管理会社であるかを判断する基準として、「賃貸住宅管理業者の登録状況」があります。国土交通省に登録された事業者は、一定の基準をクリアしたうえで業務を行っており、安心して物件管理を任せることができます。

また、仲介業務も自社で行っている会社であれば、空室対策の広告や募集の戦略もスピーディに対応可能です。SUUMOやアットホームなど複数ポータルへの同時掲載や、写真・間取り図の工夫など、集客に強い会社は空室率の低減にもつながります。

電話番号・住所・地図での確認ができるか

最後に、実際に問い合わせや訪問を行う前には、ホームページやポータルサイトなどで「電話番号」「住所」「地図」が明示されているかを確認しましょう。記載が曖昧な場合、信頼性に不安が残ります。

特に「TEL：042-XXXX-XXXX」など固定電話で連絡がつくか、「東京都八王子市旭町」や「東京都八王子市東町」のように番地まで詳細に掲載されているか、店舗がGoogleマップで確認できるかといった基本情報の整備状況が、管理会社としての誠実さを表しています。

東京都八王子市でおすすめの不動産管理会社10選

各社の所在地（東京都八王子市旭町／東町／子安町／明神町／大和田町）

八王子市の中心である「八王子駅」や「京王八王子駅」周辺には、信頼できる不動産管理会社が集まっています。特に「東京都八王子市旭町」「明神町」「子安町」「大和田町」などに本社または支店を構える管理会社は、地元密着で長年の管理実績を持ち、さまざまなタイプの物件に対応しています。

以下では、管理実績・対応エリア・法人契約やリフォーム相談などのサービスを総合的に比較し、八王子市でおすすめの不動産管理会社を10社ピックアップしました。

電話番号・定休日・営業時間・得意分野をチェック

不動産会社を選ぶうえで、所在地だけでなく「営業時間」「定休日」「電話番号（TEL）」の確認は非常に重要です。たとえば「毎週水曜日定休」「無休営業」「年末年始は休業」など会社によって異なるため、訪問前にチェックしておくと安心です。

また、会社によって得意な業務は異なり、「戸建ての賃貸管理に強い」「法人契約に特化」「投資用マンションのPM実績が豊富」「リフォームに対応可能」など、各社の強みを理解したうえで比較するのがポイントです。

「SUUMO」掲載件数や口コミ評価にも注目

SUUMOなどの不動産ポータルサイトには、物件の掲載件数や仲介実績、ユーザーの口コミ評価が掲載されています。たとえば「SUUMOに常時100件以上の掲載がある」「Googleレビューで星4.5以上」など、公開情報からも一定の信頼性を確認できます。

各社のホームページリンクで最新情報を確認

この記事で紹介している情報は、各社の公式サイト、ポータルサイト、SNS、口コミサイトなどを元に整理したものです。物件の空き状況やキャンペーン、定休日の変更などがある場合もありますので、契約前には必ず最新情報を確認してください。

1. ルームズバー 八王子店【八王子駅から徒歩5分以内・女性スタッフ在籍】

・住所：東京都八王子市子安町４丁目２７−１２ 山上ビル 103

・TEL：042-625-6446｜定休日：水曜日

・得意分野：単身者・女性向け賃貸／賃貸住宅の管理／駅近物件

「八王子駅から徒歩５分以内」の駅チカ店舗で、アクセス抜群のルームズバー八王子店。女性スタッフが在籍しており、初めての一人暮らしにも安心です。SUUMOへの掲載件数も豊富で、部屋探しのサポートから物件管理まで丁寧に対応してくれます。

2. エイブル八王子店【法人契約にも強く、賃貸物件数も豊富】

・住所：東京都八王子市旭町７−１１ 前野ビル 2F

・TEL：042-626-6601｜定休日：年末年始

・得意分野：法人契約／ペット可／家賃交渉／仲介・管理の両方に対応

全国展開するエイブルの八王子店は、法人利用や長期入居希望者にも対応可能な管理体制を整えています。PM業務や保証対応も充実しており、建物オーナーからの信頼も厚い不動産会社です。

3. ハウスコム八王子店【駅徒歩3分・無休営業で相談しやすい】

・住所：東京都八王子市中町１−１２Def・Aビル １階

・TEL：0800-170-0860｜定休日：水曜日

・得意分野：PM対応／ファミリー物件／シニア向け／新築・築浅

駅近で気軽に立ち寄れるハウスコム。仲介だけでなく、自社での建物管理も手がけており、空室対策にも強みがあります。契約スピードやオンライン対応にも定評があります。

4. 住まいる不動産 八王子店【ファミリー層・ペット可物件に強い】

・住所：東京都八王子市明神町２丁目２１−１３ 錦せいビル 101

・TEL：042-649-3547｜定休日：水曜日

・得意分野：リフォーム物件／ペット可／ファミリー向け賃貸

東町エリアに位置する住まいる不動産は、ファミリー向けやペットと暮らせる物件に強く、独自の管理ノウハウを展開しています。女性スタッフが常駐し、柔らかな対応も魅力です。

5. 有限会社 葵不動産【西八王子・賃貸管理・地域密着45年】

・住所：東京都八王子市西寺方町50-1

・TEL：042-651-1675｜定休日：水曜日

・得意分野：賃貸管理／戸建て・アパート／相続相談

創業45年の地域密着型不動産会社である葵不動産は、西寺方町を拠点に、八王子市内の戸建て・マンション・アパートの賃貸管理を専門に展開。不動産全般の相談にも対応しており、相続対策や家主へのアドバイスにも強みがあります。電話やホームページからの問い合わせにも丁寧で、安心して管理を任せられます。

6. エステイター株式会社 八王子本店【東町・PM実績2,300件超】

・住所：東京都八王子市東町7-6 エバーズ第12八王子ビル3F

・TEL：0120-422-552｜定休日：日曜・祝日・年末年始・GW

・得意分野：居住・事業用賃貸管理／売買・相続対策／ビル・土地・駐車場

エステイター株式会社は八王子市東町に本社を構え、管理物件は居住用・事業用・駐車場など合わせて2,354件（2024年12月現在）を誇ります。賃貸住宅管理業の登録もあり、PM実績が豊富です。代表者やスタッフは相続や土地活用にも精通し、法人契約にも強みがあります。

7. 株式会社タウンハウジング 八王子店【京王八王子・駅徒歩3分・年中無休】

・住所：東京都八王子市中町1-12東京土地建物ビル1階

・TEL：042-645-3003｜定休日：水曜日

・得意分野：賃貸仲介／駅近・築浅／法人契約・駐車場物件

八王子駅・京王八王子駅双方へ徒歩圏のステーションサイド京王八王子ビル内にあるタウンハウジング八王子店は、アクセス良好で年中無休の営業体制（定休日：水曜）を取っています。賃貸住宅の取り扱いだけでなく、駐車場やビル・土地などの物件にも対応。法人契約や単身赴任ニーズにも強く、TELでの問い合わせもスムーズです()。

8. アパマンショップ 八王子駅前店【全国展開の信頼と豊富な管理物件】

・住所：東京都八王子市横山町 3-12 SOUKI.BLDG2 １Ｆ

・TEL：042-646-3378｜定休日：火・水曜日

・得意分野：法人契約／学生用賃貸／新築・築浅マンション

大手チェーンとしての安心感があり、社宅探しや転勤対応に力を発揮。PM（プロパティマネジメント）経験も豊富で、法人契約の窓口も整備されています。京王八王子駅からも徒歩圏で便利。

9. 株式会社ネクストライフ 八王子店【駅徒歩2分・空室対策・女性対応も◎】

・住所：東京都八王子市旭町12-7 KDX八王子ビル4階

・TEL：0120-955-199｜定休日：年末年始

・得意分野：賃貸仲介・管理／空室対策・リフォーム／法人契約・女性スタッフ

ネクストライフ八王子店は、JR中央線「八王子駅」から徒歩2分、京王線「京王八王子駅」から徒歩3分と駅近。物件問い合わせや内見予約はフリーダイヤルで対応し、女性スタッフも在籍しているため、初めての部屋探しや女性の一人暮らしにも安心です。

また、入居後の空室対策や原状回復工事などリフォーム対応にも積極的で、オーナー目線の収益改善提案が可能です。公式サイトでは「不動産会社スタッフ接客満足度No.1」「大家さん評価No.1」といった評価を受けており、地元での信頼も厚いです。

10. 株式会社エイトホーム 八王子支店【リフォーム・空室対策・家賃保証に強み】

・住所：東京都八王子市明神町 3-20-5 エイト本社ビル

・TEL：042-645-8017｜定休日：水曜日・年末年始

・得意分野：リフォーム後の賃貸管理／家賃保証／空室対策

八王子駅14分・子安町エリアに実店舗があるエイトホームは、賃貸住宅や戸建てのリフォーム・リノベーションに加え、空室対策・家賃保証付きの管理プランに強みがあります。SUUMO掲載の物件実績も豊富で、法人や女性入居者向けの対応も安心です。

八王子市の不動産会社を比較する際の注意点

「当社実績」や「弊社が得意とする建物タイプ」のチェック

どの管理会社にもそれぞれ得意な分野があります。たとえば「弊社は築古戸建てのリフォーム後賃貸に強いです」や「学生向け物件の仲介が得意」といったように、対応できる建物タイプや対象ユーザー層が明確に記載されているかを確認しましょう。

希望エリアが八王子駅周辺なら徒歩圏の店舗がおすすめ

店舗への訪問がしやすいかどうかは、内見時や契約・更新の手続きなどでも重要なポイントです。「東京都八王子市旭町」「東町」「明神町」「子安町」など八王子駅から徒歩3分以内のエリアにある不動産会社はアクセスが良く、利便性に優れています。

営業時間や無休対応の有無、アクセス方法（地図）も確認

営業時間は「10:00～18:30」など会社ごとに異なります。中には無休で営業している会社や、年末年始・GW以外は対応しているところもあります。Googleマップや公式サイトで店舗位置や駐車場の有無も確認しておくと、急な訪問時にも安心です。

法人契約・オーナー向けの管理対応をしている会社とは？

法人契約に強い不動産管理会社の特徴

法人契約では、契約手続きの煩雑さや審査条件の厳しさから、対応実績のある不動産会社が求められます。「法人契約専用窓口あり」「社宅契約対応」「請求書・稟議処理にも対応可能」など、法人顧客のニーズに沿った仕組みが整っているかをチェックしましょう。

建物オーナーとして安心して任せられるポイント

法人入居者の場合、長期利用が前提となるため、建物の保守管理がしっかりしている管理会社を選ぶ必要があります。24時間対応の緊急連絡体制、点検・清掃の頻度、定期報告書の提出など、PM（プロパティマネジメント）の基本が整備されている会社が理想です。

賃貸物件のトラブル対策・PM対応の充実度をチェック

法人契約では、入退去の時期が集中しやすく、トラブル発生時の初動も迅速である必要があります。管理会社の中には、建物内トラブルや設備不具合の初期対応を24時間365日で請け負うところもあり、こうした体制が整っているかどうかが安心の分かれ目です。

ルームズバーなど人気の管理会社の特徴とは？

「ルームズバー」など八王子で人気の理由

ルームズバー八王子店は、JR八王子駅から徒歩5分以内という好立地に加え、女性スタッフの常駐・駅近物件の豊富な取扱い・丁寧な接客対応などで地元の学生・社会人・女性の一人暮らし層に高く支持されています。

管理だけでなく、仲介・リフォーム・相続相談など幅広い業務を手がけており、賃貸物件の紹介からオーナー向けの管理相談までワンストップで対応できる点が大きな強みです。

物件数、仲介実績、建物管理の強み

SUUMOをはじめとした大手ポータルサイトに掲載している物件数が多く、空室対策としての募集活動にも力を入れています。仲介実績が豊富でありながら、建物の保守点検やクレーム対応まできめ細かく対応してくれるため、賃貸管理における安心感があります。

また、1K・1LDKといった単身者向けから3LDK以上のファミリー向け賃貸まで幅広いラインナップを持っており、物件の特性やターゲット層に合わせた対応が可能です。

電話での問い合わせや、営業時間の柔軟性

営業時間は朝10時から夜7時までと長めに設定されており、平日仕事終わりや土日の相談も対応可能です。また、TEL・メール・公式LINEなど複数の連絡手段が用意されており、問い合わせ後のレスポンスも迅速。問い合わせから内見、契約までの流れがスムーズでストレスなく進むのが特徴です。

「東京都八王子市」で部屋探しを成功させるコツ

賃貸物件の特徴と賢い選び方

八王子市は学生・社会人・ファミリー・シニアと幅広い層の居住ニーズがあるため、賃貸物件のタイプも多岐にわたります。物件数が多いからこそ、「自分に合った部屋探しの視点」を持つことが成功のカギです。

たとえば、駅近を優先するか、家賃を抑えて広めの物件にするか。優先順位を明確にしたうえで、不動産会社と相談しながら比較検討を行いましょう。

エリア選びのポイント（明神町・子安町・大和田町など）

人気の高い「明神町」「子安町」「大和田町」は、JR中央線・京王線ともにアクセスが良く、買い物施設や病院、学校など生活インフラが整っている点が魅力です。

家賃相場はエリアによって若干異なり、駅から徒歩5分圏内と10分圏内では大きな差が出ることも。エリアの特徴と物件の条件を天秤にかけながら検討することで、満足度の高い住まい選びができます。

リフォーム済みや新築希望ならタイミングが重要

新築やフルリフォーム済み物件は、条件に合うものが出た瞬間に申し込みが殺到するケースが多いため、「物件が出たらすぐに内見・仮申込み」できるよう、不動産会社と密に連携を取りましょう。

また、リノベーション物件などは、掲載写真と実物にギャップがあることもあるため、可能であれば現地確認を行うと安心です。

不動産管理会社との契約前に確認したいこと

契約内容や管理手数料の内訳を必ず確認

契約時には、契約書の内容・管理委託料・更新料・解約条件などを細かく確認する必要があります。特に「管理手数料に含まれる業務内容（定期巡回・報告書提出・清掃管理など）」を明確にすることがトラブル回避につながります。

駐車場や共用部分の清掃・修繕対応も重要

物件の価値や入居者満足度を左右するのが「共用部の管理」です。駐車場の整備状態やゴミ置場の管理、エントランスの清掃頻度など、入居者の目に触れやすい部分に手をかけてくれる管理会社かどうかも重要です。

トラブル対応や24時間対応の有無も要チェック

設備不良・騒音トラブル・鍵紛失など、賃貸物件では思わぬトラブルが発生することがあります。そのため、「24時間コールセンターあり」「緊急駆けつけ対応」「LINEでの連絡対応可」など、対応手段の多さ・早さを持つ管理会社がおすすめです。

まとめ｜八王子市での賃貸・不動産管理は地元密着の会社がおすすめ

東京都八王子市で信頼できる管理会社を見つけるには

八王子市での不動産管理や賃貸物件探しを成功させるためには、「地元密着・実績豊富な管理会社」を選ぶことが重要です。地域の事情に詳しく、柔軟な対応ができる会社は、トラブルの未然防止や収益向上にもつながります。

物件・エリア・希望条件に合った会社選びがカギ

今回ご紹介した10社はいずれも、エリア・物件タイプ・サービス内容において個性があり、どの会社も特徴的な強みを持っています。物件の種類や希望エリアによって、最適な管理会社は異なるため、比較して検討することをおすすめします。

まずは複数の管理会社に問い合わせて比較しよう

公式ホームページ・SUUMO・電話・来店など、複数のルートから問い合わせをして、実際の対応や雰囲気を確認してみましょう。契約前に複数社を比較することで、信頼できるパートナーに出会える可能性が格段に高まります。

あなたの大切な不動産・お部屋探しが、安心できる管理会社と出会えることで、より快適で豊かな暮らしにつながることを願っています。

※この記事の情報は2025年7月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。