神奈川県川崎市でおすすめの不動産賃貸管理会社20選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：川崎市で管理会社を選ぶ前に知っておきたいこと

川崎市は、JR川崎駅を中心に京浜東北線や東海道線、南武線など複数の沿線が集まり、交通利便性に優れたエリアです。賃貸物件の需要が高く、オーナーにとっても入居者にとっても魅力的な都市である一方、適切な管理会社を選ばないと空室や契約トラブルなどのリスクが増してしまいます。

不動産会社の中でも管理会社は、建物やアパートの設備点検、入居者からの電話対応、契約更新、保証会社とのやり取りなど幅広い業務を担います。そのため、オーナーにとって「どの会社に任せるか」は事業を安定させる大きな要素となります。

本記事では、川崎市内でおすすめできる管理会社を厳選し、住所や営業時間、定休日、TELなどの基本情報から、スタッフ対応や法人契約、設備の企画・開発力まで幅広くご紹介します。

賃貸管理会社とは何か／不動産管理の業務内容

賃貸管理会社は、不動産オーナーに代わり賃貸物件を運営する役割を担います。主な業務は、入居者募集、契約手続き、家賃集金、空室対策、建物の設備点検、修繕対応など多岐にわたります。特に川崎駅周辺はバス路線も多く、通勤や通学で利用する人が多いため、駅徒歩圏内だけでなくバス便エリアまで対応できる会社を選ぶのがポイントです。

オーナー視点で見る管理会社の重要ポイント

オーナーが管理会社を選ぶ際にまず確認すべきは空室対策や入居率です。例えば「弊社は入居率98%を維持」といった実績を公表している会社は信頼性が高いと言えます。また、法人契約への対応力、設備の修繕スピード、スタッフの経験年数、女性スタッフの有無なども重要なチェック項目です。

入居者がチェックすべき管理会社の指標とは

入居者にとって管理会社の対応力は「快適な生活」を左右します。水回りのトラブルに対する迅速な電話対応や、休日・年末年始でも緊急時に駆けつけてくれるかどうか、Cookieを活用したWebサイトでの物件検索や部屋探しサポートがあるかなどを確認すると安心です。

JR・京浜東北・他沿線アクセスや徒歩圏での利便性

川崎市はJR川崎駅を中心に京浜東北線・南武線・東海道線が交差する交通拠点です。また武蔵小杉駅や溝の口駅など人気の住宅地もあり、駅徒歩圏の賃貸物件は特に競争率が高い傾向があります。管理会社がどのエリアに強いか、所在地がどこか、バス便の物件も積極的に扱っているかをチェックしましょう。

川崎市の賃貸不動産市場の特徴

川崎駅を中心とするエリアの賃貸需要

川崎駅は大型商業施設やオフィスビルが立ち並び、単身者から法人契約まで幅広い層の入居需要があります。 JRや京浜東北線で都内・横浜方面に直結できるため、通勤や通学を重視する入居者からの人気は非常に高いです。このため管理会社は空室対策や提案力が求められます。

部屋探しで人気の沿線とエリア

川崎市内では、京浜東北線や南武線沿いのアパートやマンションが特に需要を集めています。川崎区や中原区では新築の賃貸物件が増加しており、部屋探しをする入居者にとって選択肢が豊富です。また、女性やファミリー層は治安や周辺環境を重視するため、Webサイトや店舗で細かい情報を公開している不動産会社が支持されています。

アパート・マンションの建物の種類と設備トレンド

最近の賃貸市場では、オートロックや宅配ボックスなど設備が充実した建物が主流となっています。川崎市でも開発が進み、法人向けの社宅需要や企画型のアパート建築が増加中です。管理会社は建物の維持管理だけでなく、設備更新や新しい提案を行うことでオーナーの収益をサポートします。

管理会社を選ぶときの比較軸・チェックリスト

契約形態の違い

賃貸契約には普通借家契約と定期借家契約があり、更新の有無や期間が異なります。オーナーにとっては安定収入を確保できる契約形態を選ぶことが重要です。管理会社がどの契約に強いかを事前に確認し、当社の提案力を見極めましょう。

保証内容と滞納対応

保証会社を利用するかどうかは、オーナー・入居者双方に大きな影響を与えます。 滞納が発生した場合にどう対応するのか、電話やWebサイトで保証内容を明確に説明してくれる不動産会社を選ぶと安心です。

設備・メンテナンス・修繕対応

建物の設備が故障した際、24時間体制でスタッフが対応できるかどうかは大きなポイントです。特に女性の一人暮らしや法人契約の入居者にとっては、安全で迅速な対応があるかどうかが安心材料となります。

契約更新・解約・退去時の対応

契約更新や退去時の敷金精算はトラブルが発生しやすい部分です。解約通知から原状回復工事まで透明性を重視し、入居者との信頼関係を保ってくれる管理会社かどうかはとても重要です。営業時間や定休日、年末年始の休業対応なども事前にチェックしましょう。

法人契約／個人オーナー向けサービスの違い

法人契約の場合は社宅の一括借り上げや保証制度などが整備されていることが多く、個人オーナーが所有するアパートとは異なる運用が求められます。管理会社の事業領域や業務体制を確認し、自分のニーズに合った会社を選ぶことが成功の秘訣です。

Webサイト・電話・店舗での対応力

最近では、Cookieを活用したWebサイトの検索機能や、オンラインでの部屋探しサービスも一般的になっています。しかし最終的には店舗でのスタッフ対応や、電話番号・TEL窓口のわかりやすさ、本店の所在地なども大切です。「神奈川県川崎市川崎区駅前本町」に本店を構える会社などは、川崎駅から徒歩すぐのアクセスが魅力です。

スタッフ体制と女性入居者対応

スタッフの対応力は管理会社の質を大きく左右します。経験豊富なスタッフが常駐しているか、女性入居者への配慮があるかをチェックしましょう。有限会社や大手不動産会社など、規模によっても体制が異なります。

川崎市で実績あるおすすめの不動産賃貸管理会社20選

1. 株式会社ハウスリンク本社

川崎市幸区に本社を構える株式会社ハウスリンクは、地域密着型の不動産会社として、オーナーからの信頼を集めています。賃貸物件の管理に特化しており、入居者募集から契約、家賃集金、建物設備の維持まで幅広い業務に対応。入居者からのトラブル対応も迅速で、空室改善や保証制度の提案にも力を入れています。法人契約にも柔軟に対応できる点も評価されています。

住所	神奈川県川崎市幸区中幸町４丁目50-3
アクセス	JR京浜東北・根岸線川崎駅徒歩5分京急本線京急川崎駅徒歩10分
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜日・年末年始
得意	賃貸管理・入居者対応・空室対策・法人契約・建物設備管理

2. 株式会社石川商事本店

川崎区東門前に本店を置く不動産会社。賃貸管理・仲介業務に加えて、設備修繕や保証制度の案内にも力を入れています。入居者・オーナー双方の相談に対応可能です。

住所	神奈川県川崎市川崎区東門前2丁目4-8
アクセス	京浜急行大師線「東門前駅」徒歩4分
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜日・第1・第3火曜日・祝日
得意	賃貸管理・不動産仲介・設備対応・空室対策

3. 株式会社ストーンズ本店

高津区二子に本店を持つ株式会社ストーンズは、空室対策・リノベーション提案が強みの管理会社です。賃貸アパート・マンションの建物設備管理・入居者対応が丁寧で、経年物件の価値向上を図る提案力があります。

住所	〒213-0002 神奈川県川崎市高津区二子5-9-1
アクセス	東急田園都市線「高津駅」徒歩4分／東急田園都市線「溝の口駅」徒歩7分／JR南武線「武蔵溝ノ口駅」徒歩7分
営業時間	9:30～18:00
定休日	年末年始・GW・夏季休暇
得意	賃貸管理・空室対策・リノベーション・設備維持・オーナー提案

4. 株式会社エヌアセット溝の口南口店

川崎市高津区溝口を拠点とする株式会社エヌアセットは、賃貸管理・仲介・サブリースなどを含む不動産業務全般を行っています。駅近物件を多く取り扱い、入居者への対応が丁寧で、物件設備管理・保証制度にも対応しています。

住所	神奈川県川崎市高津区久本1丁目1-3
アクセス	東急田園都市線「溝口駅」徒歩1分
営業時間	10:00～17:00
定休日	毎週水曜日
得意	賃貸管理・建物設備管理・サブリース・仲介・空室対策

5. 有限会社山友管理

中原区を拠点とする有限会社山友管理は、比較的少数のアパート・マンションを丁寧に管理する地域密着型の管理会社です。設備の維持管理・入居者対応・契約更新などにきめ細かく対応することで支持を得ています。

住所	神奈川県川崎市中原区新城3丁目2-13
アクセス	JR南武線「武蔵新城駅」徒歩5分
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・年末年始
得意	アパート・マンション管理・空室対策・設備維持・入居者対応

6. 株式会社川崎中央プランナー本社

川崎市川崎区に所在する株式会社川崎中央プランナーは、賃貸物件管理・仲介・コンサルティングを手がけており、契約手続き・設備・入居者管理に強みがあります。地域の情勢に合わせた提案を行うことでオーナーからの信頼が厚い会社です。

住所	神奈川県川崎市川崎区東田町5-3 ホンマビル1F
アクセス	JR「川崎駅」徒歩5分
営業時間	9:00～18:00/土曜9:00～17:00
定休日	日曜日・祝日
得意	賃貸管理・仲介・入居者対応・空室対策・法人契約

7. 株式会社小山ハウジング本社（センチュリー21）

高津区を拠点とする株式会社小山ハウジング（センチュリー21 小山ハウジング）は、部屋探し・仲介・賃貸管理を手がけています。駅近・アクセス便利な物件を多く扱い、入居者対応やオーナーへの提案も豊富。信頼性・設備・対応力で地域で高評価です。

住所	神奈川県川崎市高津区下作延2-4-15 1階
アクセス	東急田園都市線「溝の口駅」徒歩4分／JR南武線「武蔵溝ノ口駅」徒歩5分
営業時間	10:00～17:00
定休日	火曜日・水曜日
得意	賃貸管理・仲介・空室対策・オーナー提案・売買

8. 株式会社フロプラ溝口店

賃貸仲介・賃貸管理業務を行っており、保証人不要の相談可・法人契約の取扱いなどサービスが幅広いです。駅徒歩3分の好立地で、入居者の部屋探し・契約・入居後対応などにも力を入れています。

住所	神奈川県川崎市高津区溝口2丁目14-2 ビックヴィレッジ溝口5階
アクセス	東急田園都市線溝口駅徒歩3分／JR南武線武蔵溝ノ口駅徒歩5分
営業時間	9:30～18:30
定休日	毎週水曜日・年末年始
得意	賃貸管理・仲介・保証人不要可・入居者対応・空室対策

9. 北山ハウス産業株式会社本店

賃貸管理・賃貸仲介・不動産開発・設備対応が可能な会社です。マンション・アパートの建物管理も行っており、駅徒歩4分程度の立地で物件を扱っています。

住所	神奈川県川崎市高津区二子5-18-1
アクセス	東急田園都市線「高津駅」徒歩4分／溝口駅徒歩7分
営業時間	10:00～19:00
定休日	なし（年始を除く）
得意	賃貸管理・仲介・法人契約・建物開発・設備維持

10. 株式会社エイブル川崎店

川崎駅近く駅前本町の鈴庄ビル内にある株式会社エイブル川崎店は、部屋探し・仲介を中心としながら、入居者サポート・物件紹介の質・契約業務のスムーズさが特徴的です。広い物件ネットワークを持ち、対応が迅速であることから入居者・オーナー双方に評価があります。

住所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町1-2 鈴庄ビル3階
アクセス	JR「川崎駅」徒歩4分／京急線「京急川崎駅」徒歩6分
営業時間	10:00～18:30
定休日	年末年始
得意	賃貸仲介・部屋探し・入居者対応・契約手続き・賃貸物件紹介

11. 匠管理合同会社

川崎市を拠点に活動する地域密着型の不動産管理会社です。アパート・マンションなどの賃貸管理を中心に、入居者対応・契約更新・建物設備の保守点検まで幅広く対応しています。オーナー向けには空室対策やリフォーム提案も行っており、川崎市内で安心して任せられる管理会社のひとつです。

住所	神奈川県川崎市川崎区昭和1-4-13 川鈴ビル401号室
アクセス	京浜急行電鉄大師線「大師橋駅」徒歩10分
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜、日曜、祝日
得意	賃貸管理・入居者対応・契約更新・空室対策・設備保守

12. 大京穴吹不動産川崎店

全国展開する大京穴吹不動産の川崎店は、川崎駅前のビルに入居し、川崎市全域でマンション管理・賃貸仲介・不動産売買に対応しています。大手ならではの情報量と法人契約の強さが特徴で、オーナーにとっても安心できる管理会社のひとつです。

住所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1パシフィックマークス川崎9Ｆ
アクセス	JR「川崎駅」徒歩2分／京浜東北線・東海道線利用可
営業時間	10:00～18:30
定休日	火曜日・水曜日・年末年始
得意	マンション管理・賃貸仲介・法人契約・売買

13. 株式会社タウンハウジング川崎店

首都圏に多数の店舗を展開するタウンハウジング川崎店は、川崎駅徒歩圏にあり、賃貸仲介から管理業務まで幅広く対応しています。入居者へのサポート体制が整っており、法人契約や学生向けの物件も豊富。川崎市全域で部屋探しをサポートできる点が特徴です。

住所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町12-1川崎駅前タワー・リバーク1Ｆ
アクセス	JR「川崎駅」徒歩2分／京浜東北線・東海道線利用可
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日・年末年始
得意	賃貸仲介・賃貸管理・法人契約・部屋探し

14. 株式会社ミニミニ神奈川川崎店

川崎駅前の立地で、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸物件を扱っています。初期費用が抑えられる物件提案や、設備管理・保証制度を組み合わせた契約が可能で、入居者とオーナー双方にメリットがあります。

住所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町15-5十五番館302号
アクセス	JR「川崎駅」徒歩3分／京浜東北線利用可
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜日 (4月～12月) 年末年始、GW、夏季休暇
得意	賃貸仲介・賃貸管理・保証制度・初期費用軽減提案

15. 株式会社アパマンショップ川崎駅前店

全国展開する大手不動産会社の川崎支店で、川崎市全域の賃貸物件紹介と管理に対応。店舗スタッフによる丁寧な接客が特徴で、空室対策や法人契約にも強みを持ちます。

住所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町5-1美光ビル3Ｆ
アクセス	JR「川崎駅」直結／京浜東北線・東海道線利用可
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜日・水曜日（繁忙期は無休）
得意	賃貸仲介・賃貸管理・空室対策・法人契約

16. 三井不動産リアルティ川崎センター

大手ならではの安心感と実績を誇り、賃貸管理から売買仲介まで幅広く対応しています。特に法人契約やファミリー向けの物件管理に強く、川崎駅からのアクセスも良好です。

住所	神奈川県川崎市幸区大宮町1310ミューザ川崎1Ｆ
アクセス	JR「川崎駅」徒歩2分／京浜東北線利用可
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜・年末年始
得意	賃貸管理・売買仲介・法人契約・資産活用提案

17. 住友不動産販売川崎営業センター

売買仲介を中心に賃貸管理にも対応できる大手不動産会社です。川崎区の主要駅近くにあり、法人向け・個人向けの幅広い物件を扱っています。資産活用や建物管理の提案力に定評があります。

住所	神奈川県川崎市　川崎区駅前本町12-1川崎駅前タワー・リバーク10階
アクセス	JR「川崎駅」徒歩3分／京浜東北線利用可
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜
得意	売買仲介・賃貸管理・法人契約・資産活用

18. 東急リバブル川崎センター

JR川崎駅東口から徒歩圏に位置し、売買仲介・賃貸管理・不動産コンサルティングに幅広く対応しています。法人向け契約や賃貸マンション管理に強く、豊富な物件情報を持つ大手ならではの安心感があります。

住所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1パシフィックマークス川崎4階
アクセス	JR「川崎駅」徒歩1分／京浜東北線利用可
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週火曜・水曜・年末年始
得意	売買仲介・賃貸管理・法人契約・不動産コンサルティング

19. 野村の仲介＋川崎センター

野村不動産グループの店舗で、売買仲介を中心に賃貸管理や法人契約にも対応しています。川崎市全域をカバーし、特に資産運用やマンション管理の相談を得意としています。

住所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町12-1 川崎駅前タワー・リバーク3階
アクセス	JR「川崎駅」徒歩3分／京浜東北線利用可
営業時間	9:30～18:10
定休日	火曜・水曜・一部祝日
得意	売買仲介・賃貸管理・資産活用・法人契約

20. 明和地所の仲介川崎店

ファミリー向けマンションの売買仲介に加え、賃貸管理や資産活用相談にも対応できる不動産会社です。川崎駅近くの便利な立地に店舗を構えており、女性スタッフによるきめ細かい対応も魅力です。

住所	神奈川県川崎市川崎区駅前本町3-1ＮＭＦ川崎東口ビル5階
アクセス	JR「川崎駅」徒歩2分／京浜東北線利用可
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜
得意	売買仲介・賃貸管理・資産活用・法人契約

※この記事の情報は2025年9月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

よくあるオーナー・入居者のお悩みと管理会社の回答例

保証会社が使えない／保証内容が不安

Q：保証会社を利用できない入居者が来た場合、契約はどうすれば？
A：連帯保証人を立ててもらう方法や、法人契約を併用する方法があります。状況に応じて柔軟に契約スキームを検討するのが一般的です。事前に相談しておくと安心です。

設備トラブルの対応スピード

Q：夜間に給湯器が故障したとき、どうすれば？
A：多くの管理会社では24時間の電話窓口を設けており、緊急時には提携業者が駆けつけます。年末年始や休業日も当番スタッフが対応する体制を整えているところが多いです。

退去時の原状回復・敷金精算

Q：退去時に高額請求されないか心配です
A：国土交通省のガイドラインに基づき、原状回復費用を算出するのが一般的です。チェックリストを作成して透明性を確保し、契約前に説明を行う管理会社を選ぶと安心できます。

契約更新・定期借家契約の扱い

Q：定期借家契約を導入すると空室リスクは増える？
A：定期借家契約は法人契約や短期利用ニーズの高いエリアで有効とされています。空室リスクを抑えるには、契約更新率や地域需要をデータで分析して最適な契約形態を検討するのが一般的です。

まとめ：あなたに合った不動産賃貸管理会社を選ぶための最終チェックリスト

✅ 所在地やアクセス（川崎駅徒歩圏か、バス便対応か）

✅ 本店や店舗の安心感（神奈川県川崎市川崎区駅前本町などの立地）

✅ 営業時間・定休日（水曜日や年末年始の休業対応）

✅ 電話番号やTEL窓口が明確かどうか

✅ 法人契約や保証制度の有無

✅ 空室対策・Webサイトでの集客力・Cookieの活用状況

✅ スタッフ体制（女性スタッフ在籍、オーナーへの提案力）

✅ 建物・設備の維持管理・修繕対応の実績

これらを総合的にチェックし、オーナーとしても入居者としても安心できる管理会社を選ぶことが、川崎市での不動産経営や快適な生活のカギとなります。

番外編：管理会社との契約で知っておきたい法律・制度・開発動向

賃貸住宅管理業法の義務化

2021年6月より「賃貸住宅管理業法」が全面施行され、一定規模以上の賃貸管理会社は国への登録が義務付けられました。川崎市の管理会社でも、当社や弊社といった法人はほぼ登録済みで、法令遵守の体制を整えています。オーナーは契約前に登録番号を必ず確認しましょう。

不動産開発と地域の再生

川崎駅周辺では大型ビル開発が進み、法人向けの賃貸需要が今後さらに増加する見込みです。管理会社は建物の設備維持だけでなく、新築アパートや企画型賃貸物件の開発提案も積極的に行っています。

女性・ファミリー入居者への配慮

女性の単身入居者や子育て世帯にとって、オートロックや防犯カメラといった設備は重要な安心材料です。管理会社がこうした提案を積極的に行えるかどうかは、空室率の改善やオーナーの収益向上に直結します。