東京都江東区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：江東区で管理会社選びが重要な理由

江東区とはどんな街？都心に近く、住みやすく、資産価値も高い

東京23区の東部に位置する江東区は、水辺の景観や下町風情、そして再開発エリアの活性化によって、多様なライフスタイルに対応できる街として注目されています。住まいとしての居心地の良さはもちろん、交通至便なことから投資用としても人気があり、実際に駅徒歩2分圏内の駅前マンションは価格が上昇傾向です。

また、墨田区・中央区・品川区など都心に近いエリアと隣接しており、「江東区＋隣接区エリア」という視点での物件保有や活用も有効です。こうした背景を踏まえ、不動産会社や管理会社の選定は、今後の資産計画に大きく影響します。

江東区の交通アクセス―清澄白河・亀戸・門前仲町など主要エリアを網羅

江東区は、清澄白河駅（東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線）、門前仲町駅（東京メトロ東西線・都営大江戸線）、亀戸駅（JR総武線・東武亀戸線）などの主要駅がそろい、通勤・通学の交通網が充実しています。これら駅近物件は、単なる通勤利便だけではなく、賃貸物件としても高い人気を誇るため、管理会社には的確な取扱いが求められます。

賃貸物件・一戸建て・ビル・事業用まで多様な物件供給エリア

江東区ではマンションはもちろん、リノベ向きの一戸建て、店舗併用のビル、事業用テナント物件なども豊富で、多様な資産運用が可能です。特に清澄白河の古民家を活かした店舗開発や、門前仲町のテナント付き住宅といった「複合活用」も進んでおり、管理会社には幅広い提案力が求められます。

不動産会社・管理会社選定での成功の鍵

当社をはじめとする多数の不動産会社・管理会社が江東区に進出しており、競争が激化しています。成功するためには、免許や所在地、スタッフの経験と対応力、オンライン・来店・FAX対応などの体制を早めに確認し、「誰と組むか」が重要になります。

江東区は墨田区・中央区に隣接！都心にもアクセスしやすく管理戦略の幅が広がるエリア

江東区は、墨田区や中央区といった東京の中心エリアとすぐ隣。たとえば、東京駅や銀座、日本橋エリアまで電車で10〜15分圏内という便利な立地です。

こうしたエリアは、「住む場所」としてだけでなく、賃貸・売買・リフォーム・土地活用といった資産の運用先としても非常に魅力的です。

また、墨田区で長年不動産管理を行ってきた会社が、江東区でもそのノウハウを生かして活躍しているケースも多数。たとえば…

交通の便がいい駅近物件の管理強化
土地を駐車場にして収益化
老朽物件をリフォームして家賃UP提案
将来的な売却戦略のサポート

など、“街全体を見据えた不動産のトータル管理”が可能になります。

江東区内エリア別アクセス詳細

清澄白河駅（東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線）徒歩2分以内で住みやすい物件多数

清澄白河駅を中心とした4-1丁目周辺には、築浅マンションからレトロビルが混在。徒歩2分圏内の物件は、穏やかな住宅環境とアクセス良好な位置づけで人気です。管理会社は、リフォーム・リノベーションによる価値向上の提案を積極的に行っています。

門前仲町駅（東京メトロ東西線・都営大江戸線）商業と住宅が共存する地域

門前仲町駅前の商店街や飲食店が生活圏となっており、物件は商業兼用型のビルや資産性重視のマンションが多くあります。門前仲町駅徒歩3分圏内物件は入居付け実績も豊富で、管理会社のスタッフによる仲介～管理に至る柔軟な対応が欠かせません。

亀戸駅（JR総武線・東武亀戸線）駅前の利便と地元密着の安心感

亀戸駅周辺は、JR総武線と東武亀戸線が交わるジャンクション。ファミリー層向けの物件が主流のほか、テナント付き再開発物件や投資物件も見られます。亀戸2丁目地区では、管理スタッフが地域密着で常駐。入居者や地元からの迷惑トラブルにも迅速対応しています。

木場・東陽町・大島・大島4丁目〜亀戸2丁目：江東区の多様な住環境

木場や東陽町では、築年数の浅い高層マンションから戸建てまで揃い、ファミリー層の部屋探しも増加中。また、江東区内の大島エリアは、地元住民とのコミュニティが強く、安定した入居が期待できる地域性があります。

江東区の地価動向と将来性：不動産投資としての価値

東京メトロ延伸計画や都営新宿線の強化、再開発エリアでの新規建設等により、江東区全体の地価・賃料は緩やかに上昇傾向です。現在の業務遂行だけでなく、20年後・30年後を見据えた土地活用計画を練るなら、財務相談も含めた不動産会社選びが重要です。

管理会社を選ぶ6つのチェックポイント

① 免許条件と東京都知事番号確認

管理会社の信頼性は、免許番号（例：東京都知事（4）第123456号）が公式にわかりやすい場所に記載されているかが目安です。所在地・住所・本店情報と照らし合わせ、法的適正も確認します。

② 取扱いエリア・物件種別（賃貸物件・事業用・売買など）

自身の所有物件がマンションか一戸建てかによって、依頼すべき管理会社も変わります。たとえば、木場・門前仲町を中心にマンション強め、亀戸で戸建て・事業用建物にも対応可能な会社など、選択肢が広がります。

③ 経験豊富なスタッフ／営業担当の在籍

代表者や営業担当の経験値は重要。たとえば商事部や事業部に所属し、再開発・ビル運用の実績が豊富な方が在籍している会社は安心です。

④ オンライン対応／来店対応／休日・定休日（定休）

現代では電話やFAXだけでなく、オンライン内見・契約、Zoomやチャットでの打ち合わせなどが主流です。営業時間や定休日（例：水曜日休業など）を事前に確認し、来店する際の計画も立てやすくなります。

⑤ 財務・保証制度の安心感と家賃保証プラン

空室リスクに悩むオーナー向けに「保証人不要」で借りられる独自保証制度を導入している管理会社もあります。財務構成や安定性を含め、保証会社との提携状況なども要チェックです。

⑥ 契約後のリフォーム・売却・事業部提案のサポート体制

賃貸管理だけでなく、メンテナンス・リフォーム・大規模修繕から将来的な売買や土地の活用まで視野に入れたプランニングができる会社は、資産運用面でも信頼できます。

【2025年最新版】江東区でおすすめ賃貸管理会社10選

1. スタートライン清澄白河資料館通り店｜駅徒歩2分で安心の賃貸管理＆24時間サポート

所在地	東京都江東区白河2丁目2‑1 kiyosumi terrace 1F
電話番号	03-5809-8595
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日（受付は年中無休）

特徴：清澄白河駅から徒歩2分の好立地で、賃貸募集から入居後対応・賃料保証・退去時の原状回復まで一貫管理。オンライン内覧や24時間サポートがあり、リフォーム・改装提案で家賃アップの実績も多数。

比較表：物件タイプ・対応条件・営業時

1. スタートライン清澄白河資料館通り店｜駅徒歩2分で安心の賃貸管理＆24時間サポート

所在地	東京都江東区白河2丁目2‑1 kiyosumi terrace 1F
電話番号	03-5809-8595
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日（受付は年中無休）

2. リンクルーム清澄白河店｜地域密着・収益物件に強いオンライン対応型

所在地	東京都江東区清澄3丁目6‑15 オープンレジデンシア清澄白河 102
電話番号	03-5875-9366
営業時間	10:00〜19:00
定休日	不定休

特徴：清澄白河・森下・門前仲町から亀戸などの江東区全体をカバー。投資物件に強く、学生向け・ファミリー向けも幅広く対応。オンライン相談可・価格交渉力に定評。出口戦略や建物管理も相談可能です。

3. コットンシティ株式会社｜江東エリアを広くカバーする地域密着型

所在地	東京都江東区東砂３－２８－６
電話番号	03-6666-2900
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日

特徴：東大島〜南砂町エリアの物件に強く、賃貸管理・仲介・売買・リフォームまで対応。地域密着で江東区の不動産ニーズに幅広く対応しています。

4. アパマンショップ門前仲町店（株式会社ネハヤス不動産）｜駅徒歩3分で利便性◎

所在地	東京都江東区永代２－３０－７第２長谷川ビル２階
電話番号	03-5639-0268
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

特徴：門前仲町駅徒歩３分の好立地。仲介実績が多く、賃貸から管理、空室対策にも力を入れる地域密着店です。

5. アパマンショップ東陽町店（株式会社大田ハウス）｜年中無休で対応力◎

所在地	東京都江東区東陽４－６－１７ＴＳビル４階
電話番号	0120-549333
営業時間	10:00～19:00
定休日	なし

特徴：東陽町駅徒歩１分。江東区全域に強く、賃貸仲介・管理物件も豊富。年中無休で土日祝や夜間も対応可。

6. いい部屋ネット大東建託リーシング亀戸店｜総武線亀戸駅徒歩2分の便利店舗

所在地	東京都江東区亀戸６－５７－７亀戸北斗スターマンション１階
電話番号	03-3682-0701
営業時間	10:00～12:30／13:30～18:00
定休日	水曜日

特徴：JR総武線「亀戸」駅徒歩2分。大手管理会社として、賃貸・リフォーム・オーナーサポートに幅広く対応します。

7. アパマンショップ亀戸店（株式会社アップル東京）｜駅徒歩1分・地元密着

所在地	東京都江東区亀戸５－２－１カメヤビル４階
電話番号	03-6892-3535
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

特徴：亀戸駅東口すぐ。地域密着型で、賃貸管理から内見代行・リフォーム提案まで手厚くサポート。

8. ピタットハウス亀戸店（スターツピタットハウス株式会社）｜駅1分・親身な相談対応

所在地	東京都江東区亀戸６－５８－１０第２共立ビル１Ｆ
電話番号	03-5628-9922
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜・木曜

特徴：JR亀戸駅徒歩1分。賃貸だけでなく売買・リフォーム相談も可能で、オンライン対応にも柔軟です。

9. 有限会社三協不動産｜亀戸駅徒歩1分・創業30年以上の実績

所在地	東京都江東区亀戸６－２７－４
電話番号	03-3682-6537
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日

特徴：JR亀戸駅徒歩1分。30年以上の管理実績・売買対応・保証対応・駐車場も扱う地域密着会社です。

10. 株式会社プラットホーム｜江東区専門の賃貸管理サポート会社

所在地	※詳細住所は公式サイトに明記あり
電話番号	03-○○○○-○○○○
営業時間	※公式サイト参照
定休日	※公式サイト参照

特徴：オーナーサポートに特化し、入居者対応や物件維持を中心に無料相談も可能。サイト上でサービス内容が詳しく明示されています。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

よくある管理のトラブル事例とその回避策

不動産の管理業務は一見スムーズに見えても、現場ではさまざまなトラブルが日常的に発生しています。ここでは、実際に江東区の物件管理現場で見られる代表的な事例と、それを未然に防いだ管理会社の対応例をご紹介します。
住まいの安全・快適さを守るためにも、事前に知っておくことで、いざという時に慌てず対応できます。

事例①：入居者間の騒音・迷惑行為トラブル

賃貸物件で最も多い苦情の一つが「隣人トラブル」です。
例えば、東京都江東区大島2丁目のマンションでは、深夜に音楽を流す入居者が近隣から苦情を受けました。
管理会社はまずクレーム内容を丁寧にヒアリングし、TELで対象入居者に注意喚起。
それでも改善が見られなかったため、施工会社と連携し、防音マットの設置や、建物の建物構造を見直す対策を実施しました。
結果的に、早期の対応と明確な注意喚起が功を奏し、入居者間の関係性も悪化せず、安心して暮らせる環境が保たれました。

事例②：老朽設備の修繕費でのトラブル

築20年以上のビルやマンションでは、設備の老朽化による不具合が頻繁に発生します。
特に多いのが「給湯器」や「エアコン」などの交換費用トラブルです。
ある江東区亀戸4丁目の事例では、入居者から給湯器の故障連絡があり、管理会社が手配した業者の価格が想定より高額だったことから、オーナー側から不信感が出てしまいました。
そこで管理会社は、FAXやメールで複数社の見積を迅速に取得し、価格比較を可視化。
最終的に費用の20%削減に成功し、オーナーの信頼を得る結果となりました。
このように、見積取得の透明性と、都営新宿線・東京メトロ東西線など交通アクセスを活かした地元業者とのネットワークが重要となります。

事例③：契約書の不備と退去トラブル

契約書類の不備は、トラブルを引き起こす大きな原因です。特に、保証人の署名欄の記入漏れ、更新契約時の捺印漏れ、所在地や丁目情報の誤りなど、小さなミスが後々の大きな問題に発展します。
ある江東区門前仲町の物件では、保証人欄の記入漏れにより、入居審査後に再契約の必要が発生。
これにより退去時の原状回復費負担の取り決めが曖昧になってしまい、オーナーと入居者双方にとって迷惑な状況となりました。
こうした事態を避けるため、契約書の重要項目をオンラインで逐条確認できる体制を整えることで、紙契約のみの時代と比べてトラブルの未然防止に大きく貢献しています。

管理会社の「対応力」で資産価値が守られる

どの事例でも共通して言えるのは、管理会社の対応スピードと「問題を隠さずオープンに共有する姿勢」が解決の鍵になるということです。
トラブルが発生したときにTEL・FAX・オンライン・対面のすべてに柔軟に対応できる体制があれば、入居者・オーナー双方の安心感にもつながります。
また、実績のある東京都知事免許登録の不動産会社であれば、トラブル時の対応力にも定評があります。

江東区のように、住まいと事業用が混在する都市型エリアでは、ちょっとした対応の違いが建物全体の評判や物件価値に直結します。
トラブル事例を事前に把握し、それにどう備えるか。これは管理会社選びのとても重要な判断基準のひとつと言えるでしょう。

管理会社選びで失敗しないための事前チェックリスト

不動産管理を任せるパートナー選びは、物件の価値や収益に直結する重要な選択です。特に江東区のように賃貸・事業用・売買など多様な物件が混在するエリアでは、管理会社の対応力が問われます。下記のチェックリストを参考に、後悔しない選択を行いましょう。

① 免許番号・所在地・営業時間が公式に公開されているか

まず最初に確認したいのが免許番号と所在地。これは、その不動産会社が正規に営業しているかどうかの判断材料となります。
また、営業時間や定休日が明確であることも大切。例えば水曜日が定休の会社が多い中で、急なトラブル時に対応できる体制かを事前に確認しましょう。

② 担当者の経験・実績を直接確認できるか

管理の質はスタッフの力量によって左右されることもあります。実際に担当となる営業や事業部の担当者がどれだけ経験豊富で、地域（江東区・墨田区など）の物件事情に精通しているかを確認しましょう。
できれば来店やオンライン面談で直接話を聞くのがおすすめです。

③ 管理委託契約書の条項を細かくチェック

意外と見落としがちなのが管理契約書の内容です。
特に注意すべきは以下の点です：

清掃・点検の頻度（共用部やビルの巡回など）
緊急対応の範囲（夜間・休日の水漏れ対応など）
原状回復のガイドライン（入退去後の補修費の取り扱い）

不明点があれば、FAXやTELで気軽に確認できる会社かも判断材料になります。

④ オンライン対応・来店対応の柔軟性

近年はオンライン契約や非対面対応に力を入れている会社も増えてきました。特に多忙なオーナー様や遠方からの物件管理を希望する方にとっては、FAX・TEL・メール・チャットなど複数の対応方法があると安心です。
また、実際の店舗に来店できる場合の交通アクセスも重要。例えば、門前仲町駅徒歩2分といった立地であれば利便性も高いと言えるでしょう。

⑤ 保証制度の内容・保証人不要条件の有無

賃貸契約時に入居者の審査・保証人の有無はトラブルの原因になりやすいポイントです。
近年は保証会社との連携により、保証人不要での入居が可能な管理会社も増えており、オーナーにとっても入居促進に繋がる要素です。必ず保証制度の詳細や条件を確認しましょう。

⑥ 解約・退去時の手続きと費用

退去時に「えっ、そんな費用がかかるの？」というトラブルを避けるためにも、通知期限や立会い費、原状回復の費用負担などを事前に把握しておくことが大切です。
会社によっては、明文化されたガイドラインを用意しており、安心感があるほか、入居者側とのトラブル回避にもつながります。

⑦ 管理手数料や初期費用が明確にされているか

管理会社によって管理手数料の設定は異なり、「月額管理料0円」と謳う会社もあれば、「賃料の5%」などの形式を取る会社もあります。
見た目の価格だけではなく、何にどこまで対応してくれるのか、オプション料金の有無などを含めて料金体系を明確に説明してくれる会社を選びましょう。

このチェックリストを活用すれば、江東区で物件運用を始める際の管理会社選びにおいて、重要なポイントをもれなく確認できます。特に投資目的や遠方オーナーであれば、契約前の慎重なリサーチが資産保全の鍵になります。

江東区のエリア別特徴と不動産ニーズの変化

清澄白河エリアの再評価と人気上昇の背景

清澄白河は、カフェやアートギャラリーの集積地として注目され、若年層の移住者が増加しています。以前は工業エリアの印象が強かったものの、近年はマンションの開発が進み、徒歩圏内で通勤可能な立地や、東京メトロ半蔵門線によるアクセスの良さが評価されています。こうした背景もあり、賃貸や売買を通じた「資産としての住まい」への関心も高まっており、不動産会社による提案力が問われています。

亀戸・大島・東陽町エリアのファミリー層の支持

東京都江東区大島や東京都江東区亀戸周辺は、JR総武線や都営新宿線の利便性により、都心に通勤するファミリー層に根強い人気があります。学校や商業施設が充実しており、安心して子育てできる住まいを探す層にとって、エリアごとの物件特性を理解した管理会社の存在が不可欠です。また、部屋探しをスムーズに進めるためには、地域に精通した担当者のサポートが重要です。

門前仲町・木場周辺の事業用物件需要

東京都江東区門前仲町や東京都江東区木場に代表される湾岸寄りのエリアでは、事業用物件やオフィス、軽飲食テナントの需要も高まっています。特に、近年はリモートワーク対応や衛生設備の整ったビルへの入れ替え需要も見られ、建物のメンテナンスとリフォームに強い管理会社が選ばれています。

物件オーナーにとっての「管理」とは何か？

不動産管理という言葉は一見シンプルに聞こえるかもしれませんが、実際には極めて幅広く、専門性の高い業務を含んでいます。単に「入居者からの電話に出てくれる」「クレームを受け付けてくれる」というだけではなく、オーナー様の大切な物件を「中長期的に守り、価値を高める」ことが主たる目的です。

東京都江東区のように東京メトロ東西線・都営新宿線・都営大江戸線など複数の路線が通り、交通利便性が高いエリアでは、物件の賃貸需要も高まります。しかし、それと同時に住まいに対する入居者のニーズや管理に求められる質も年々高度化しています。そのため、管理会社の担う役割は以前にも増して重要になっているのです。

実際に管理会社が行う代表的な業務一覧

管理業務項目	具体的な内容
入居審査の代行	反社会的勢力の排除、勤務先や収入状況の確認、家賃支払い能力を第三者的な視点で評価し、トラブルの未然防止に寄与します。
保証会社との提携	保証人がいなくても契約可能となり、家賃滞納リスクの低減と、オーナーの安心感を両立できます。
共用部の清掃・点検	エントランスや階段、ポスト、防災設備の定期的な管理により、建物全体の美観と安全を保ちます。
トラブル時の対応	漏水、鍵の紛失、近隣からの騒音といった緊急対応を、TEL・FAX・訪問対応など多様な方法で速やかに解決します。
24時間対応サービス	深夜や休日でも入居者からのトラブル連絡に対応可能なコールセンターを設置している管理会社が増えています。
契約更新・解約・敷金精算	更新手続きや退去時の原状回復費用の調整、敷金精算など、法律的な知識を要する手続きも一括して対応可能です。
物件の出口戦略提案	築年数や立地条件に応じて、リフォーム・建替え・売却などの長期的資産活用を提案・実行してくれる管理会社もあります。
収支報告・確定申告補助	毎月の収支報告や年末の確定申告に必要な資料作成を代行し、オーナーの財務管理を支援します。

これらの業務をオーナー様が自主管理で行おうとすると、営業時間や定休日の制約、専門知識の不足、入居者との距離感など、様々な課題に直面します。特にトラブル発生時の迅速な対応や、空室対策としてのリノベーション提案、SUUMOやHOME’Sなどポータルサイトへの部屋探し情報の掲載も、プロのノウハウが求められます。