東京都目黒区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

目黒区で不動産管理を依頼するメリットとは？

目黒区の魅力：アクセス・治安・賃貸需要の高さ

東京都目黒区は、東急目黒線や 東急東横線 をはじめ、東京メトロ日比谷線・南北線なども網羅し、都心への優れたアクセスが強みです。 自由が丘駅や中目黒駅からは徒歩2分〜3分圏内の物件が多く、通勤や通学に人気で、賃貸～売買どちらも市場ニーズが高いエリアです。 目黒区内では、治安も比較的良好で、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。

東急目黒線・東急東横線・東京メトロ沿線の強み

当エリアでは、東急目黒線や東急東横線に加え、東急大井町線、東京メトロ日比谷線が交差していることから、利用者の利便性が非常に高いです。 特に、目黒区上目黒・目黒区青葉台は通勤至便で、投資用や自宅用マンションの需要も安定しています。 さらに、人が集まる街では物件の回転率が高く、物件を貸し出す側としても管理を任せる意義は大きいといえるでしょう。

不動産管理の基本業務とは？

入居者募集・審査・契約管理

不動産会社は、まず部屋探しの広告掲載、物件情報の登録、アクセスや物件設備の説明を行います。 交渉の際には、希望家賃や入居条件に応じて、フリーアクセスの価格設定や条件交渉も実施。 その後、入居希望者の勤務・収入・信用情報をチェックし、審査～契約締結までの業務を代行し、オーナーを支えます。

家賃の集金・滞納対応・送金処理

賃料の送金処理・管理口座への自動振込などを代行し、滞納時には電話での督促や保証会社との連携、場合によっては法的手続きを進めます。 強制退去には至らないよう、まずは入居者と誠実な接客で対話を行い、問題解決に努めるのがプロの対応です。

清掃・点検・設備修繕とトラブル対応

共用スペースの清掃や営繕、点検に加え、給水・排水・ガス・エアコンなどの設備故障が発生した際は、即日対応が求められます。 例えば、青葉台や東山など閑静な住宅街でも漏水や鍵トラブルは頻発し、目黒区内の多くの不動産会社では、フルタイムで設備対応可能な業者と提携しています。 また、夜間・休日対応可能なコールセンターを構える会社も増えており、24時間対応TEL体制が整っています。

退去時対応・敷金精算・原状回復の管理

退去時には必ず清掃後の原状回復費用の確認を行い、敷金返還額を整理します。 目黒区鷹番や目黒区自由が丘の旧家物件では、補修箇所が多岐にわたることもあり、専門スタッフや提携業者と連携しながら、費用や工程の明細をオーナーへ提示。 トラブルを防ぐためにも、丁寧な報告・交渉が重要です。

東京都目黒区の管理会社の選び方ガイド

① 免許番号と所在地（登録情報）をチェック

管理会社を選ぶ際は、まず登録番号（例：東京都知事（●）第×××××号）が明示されているか確認しましょう。
本店または支店の住所や電話番号が明記されており、Googleマップなどでも地図情報と照らし合わせて実在性を検証できます。 特に中目黒駅や自由が丘駅近郊の不動産会社では、地元密着型で複数の支店を展開しているケースも多く、エリア対応力の目印にもなります。

② 物件の種類（マンション・ビル・戸建て）への対応力

不動産会社によって得意な物件タイプが分かれます。
青葉台・東山などの戸建てや古い建物に強い会社もあれば、自由が丘や上目黒エリアでは高級マンションに特化したマンション管理専門企業もあります。 また、ビル・店舗を含む多目的利用物件にも対応できる会社は、オーナーにとってより柔軟な選択肢となります。

③ スタッフの経験と接客対応（口コミ確認も）

物件管理は、対人対応の比重が高いため、スタッフの接客経験や応対スキルが大きな差になります。 実際に中目黒や鷹番で部屋探しをした方の口コミでは、「スタッフが詳細に条件を聴いてくれた」「契約後も質問へ丁寧に対応してくれた」といった声が高評価です。 最低でも一度は対面（自由が丘など現地）で接触・面談してみることをおすすめします。

④ オンライン対応・来店アクセス・営業時間

最近では、オンライン内見や契約を取り入れる管理会社が急増。忙しいオーナーや遠方在住の方でも、来店不要で手続きが完了します。 それらに加え、定休日（多くは水曜日定休）や営業時間（9:00〜18:30など）を把握しておくと、緊急時の連絡のスムーズさにも差が出ます。

⑤ 清掃や修繕など日常管理業務の品質

共用部の清掃水準や設備の維持レベルは物件価値に直結します。 清掃業務の頻度・品質について直接質問すると、「週1回〜」「月2回で対応」など具体的なプランが提示されるケースが多く、見積内容の透明性も評価ポイントです。

⑥ リフォームや売買提案など付加価値のある提案力

物件の競争力を高めるためには、リフォームやリノベーションを含む提案が不可欠です。 また「将来売りたい」などの売買を視野に入れたオーナーには、資産運用の戦略を提示できる会社がおすすめです。

⑦ 定休日・TEL対応・緊急時体制の確認

休日中の緊急対応が可能か否かは、オーナーにとって重要です。 例えば、水漏れが発生した場合、営業時間外でもTEL対応可能か確認し、24時間体制の有無をチェックしておきましょう。

目黒区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選

1. 株式会社アイディプロパティ（目黒対応）

所在地	東京都品川区東大井3‑27‑4 アイディ品川 2F
電話番号	03‑6712‑1461
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜・年末年始・夏季・GW

特徴：目黒区にも対応可能な地域密着型管理会社。賃貸管理・建物管理・仲介・資産運用と一貫サポート。目黒線沿線のマンション・アパート管理に強みあり。

2. 株式会社三都市アース 中延店（目黒区対応）

所在地	東京都品川区東中延2‑7‑15（中延本店）
電話番号	03‑3785‑3100
営業時間	平10:30～19:30 / 土日祝10:00～19:30
定休日	無休（GW・お盆・年末年始除く）

特徴：品川・大田・目黒区をカバー。賃貸仲介・管理・売買・資産活用・オンライン内見など対応。保証人不要物件多数。

3. 株式会社アパートナー（アパマンショップ中目黒支店）

所在地	東京都目黒区上目黒1‑16‑11 秋元ビル1F
電話番号	03‑3791‑1321
営業時間	記載あり（標準的に10:00～19:00程度）
定休日	記載あり（要公式確認）

特徴：中目黒エリアに強い全国チェーン。賃貸管理戸数15,000件超。リノベ・資産運用コンサルも提供。

4. 株式会社ケン・コーポレーション 自由が丘支店

所在地	東京都目黒区自由が丘2‑13‑6 TOKYU REIT自由が丘スクエア 5F
電話番号	03‑5729‑3330
営業時間	記載あり（要公式確認）
定休日	記載あり（要公式確認）

特徴：高級住宅街自由が丘で賃貸・売買を展開。大型物件・高額物件の管理経験が圧倒的。

5. 株式会社アーツ（上目黒本社）

所在地	東京都目黒区上目黒2‑43‑6 LINKYI 2F
電話番号	記載あり（要公式確認）
営業時間	記載あり（要公式確認）
定休日	記載あり（要公式確認）

特徴：目黒区に本店を構える地域密着企業。きめ細かい賃貸管理と運営提案が得意。

6. 株式会社永和（学芸大学）

所在地	東京都目黒区鷹番2‑16‑22
電話番号	記載あり（要公式確認）
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜

特徴：学芸大学駅近。賃貸・売買・管理・資産活用相談に対応。若手スタッフによる柔軟対応が魅力。

7. 総合不動産管理センター株式会社（目黒駅対応）

所在地	東京都品川区上大崎2丁目15‑2 目黒ビジネスビル2F
電話番号	03‑3442‑3411
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜・祝日

特徴：目黒駅東口徒歩1分。賃貸管理・集金代行・入居者対応など、管理業務がワンストップで可能。Web上に詳細が明記されています。

8. 日東不動産株式会社（下目黒・目黒区中心）

所在地	東京都目黒区下目黒1丁目3‑27
電話番号	03‑3490‑0210
営業時間	10:00～18:00
定休日	祝日

特徴：目黒駅から3分。賃貸管理や家賃集金代行、契約更新など管理業務に特化。公式サイトに詳細情報掲載あり。

9. 有限会社ティオーティ管理

所在地	東京都目黒区（公式サイトに住所非公開）
電話番号	掲載なし
営業時間	掲載なし
定休日	毎週日曜・水曜

特徴：職人による内装工事ができる管理会社で、オーナーの利便性重視。「毎週日曜・水曜」定休が公式情報に掲載されています。

10. 株式会社バレッグス（学芸大学本店）

所在地	東京都目黒区鷹番2‑5‑21 学芸大学本店
電話番号	03‑3794‑1115
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日

特徴：東急線沿いに複数拠点。賃貸管理・売買・建築部門をもつ不動産総合企業。公式サイトに詳細が掲載されています。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

管理会社選びでよくあるトラブルと回避方法

契約時の条件不備・連絡体制の認識違い

不動産管理会社との契約において、契約条件の不備や連絡体制の認識のズレがトラブルに発展するケースは少なくありません。
たとえば「物件の空室対策をどこまでしてくれるのか」「営業時間内に確実に連絡が取れるのか」などを事前に確認していないと、いざという時に連絡がつかず、対応が遅れるという事態も。
電話番号やFAX、メール、オンライン相談窓口の明記があるかは、事前にホームページやパンフレットで確認しておきましょう。
また、契約前に一度、TELで連絡してみて対応速度や雰囲気を確かめるのも非常に有効な方法です。

営業時間・定休日のギャップによる連絡遅延

水曜日定休の会社が多い中、オーナーが連絡したいときに定休日が重なってしまい、緊急対応が遅れるという問題もよくあります。
特に夜間や休日の設備トラブル（水漏れ・鍵の紛失・騒音など）に迅速対応できない会社では、入居者の満足度が下がるリスクがあります。
東京都目黒区の中でも、青葉台や鷹番などで24時間対応のコールセンターを備えている管理会社もあるため、営業時間・定休日を事前にチェックしたうえで、自分の生活サイクルに合う管理体制を選ぶことが重要です。

実際の対応エリア外でサービス品質に差が出ることも

会社所在地は東京都目黒区であっても、清掃や修繕などの実作業を他業者に委託しているケースも多くあります。
たとえば、上目黒や中目黒を拠点にする会社が自由が丘駅周辺をカバーしていると謳っていても、実際の業務は下請けに依頼していると、現場対応の品質やスピードにばらつきが生じることがあります。
これを防ぐためにも、管理対象エリアに実績があるか、目黒区内の物件の具体的な管理事例があるかを確認し、可能であれば現地確認や地図情報（地番・丁目）も参照して、本当に対応可能なエリアなのかをチェックしておきましょう。

管理業務以外の提案力もチェック！

売買サポート（相続・出口戦略）

賃貸経営を長期的に見据えるなら、将来的な「出口戦略」も視野に入れておきたいところです。
管理会社の中には、売却時の仲介業務や相続対策の相談にも対応しているところがあり、これが意外と重要なポイントとなります。
例えば、東京都目黒区中目黒や青葉台エリアでは、賃貸管理に加えて不動産売買の実績をもつ会社が多く、税理士や司法書士と連携した相続相談も可能です。
「いずれ売却して資産を現金化したい」「子どもに不動産を引き継がせたい」といったニーズに対応してくれる管理会社を選ぶことで、安心して経営を継続できます。

資産価値を高めるリフォーム・リノベ提案

築年数が経過した物件でも、適切なリフォームやリノベーションを施すことで、再び魅力ある物件として生まれ変わることが可能です。
例えば、マンションの水回り（ユニットバス・トイレ・キッチン）の更新や、フローリング・壁紙の張替えといった内装リフォームは、賃料アップや空室解消に直結します。
中にはリノベーション提案に特化した事業部をもつ管理会社もあり、デザイン・コスト・市場ニーズを踏まえて最適なプランを提案してくれます。
また、工事中の進捗状況をオンラインで報告するなど、オーナー目線での配慮がされている会社もあり、遠方に住んでいる方にも安心です。

こんなオーナーにおすすめ！目黒区管理会社の特徴別まとめ

目黒区には、多種多様な不動産物件と、それに対応する優れた不動産管理会社が揃っています。
どの管理会社を選ぶべきかは、オーナー様の所有物件の規模・築年数・立地条件だけでなく、将来の方針やライフプランによっても変わってきます。
ここでは、オーナーのニーズ別に「こんな方にはこの特徴の会社が合う」という視点から、おすすめの管理会社タイプを詳しくご紹介します。

✔ 初めての賃貸経営を始める方

「初めてオーナーになる」「知識がないから不安…」という方は、説明が丁寧で相談しやすい雰囲気を持つ管理会社を選ぶことが第一歩。
以下のような特徴を持つ会社がおすすめです。

• 契約から管理までワンストップでサポート
• オンライン契約・チャット相談が可能で遠方からでも対応できる
• 女性スタッフや宅建士が在籍し、気配りのある接客が魅力

たとえば「ウィル・ビー」「アーツ」などは、初期相談から運営中の悩みまで丁寧に寄り添ってくれる体制が整っています。

✔ 空室や家賃滞納に悩んでいる方

「入居が決まらない…」「家賃滞納の対応がストレス」など、収益の安定に悩むオーナー様は少なくありません。
そんなときに頼れるのが、以下のような対応に強い管理会社です。

• 家賃保証（サブリース）制度あり
• SUUMOなどへの広告掲載が積極的で、客付け力が高い
• 滞納時の督促・回収代行も契約に含まれる

また、空室対策としてリノベ提案や間取り変更に柔軟な会社を選ぶと、築古物件でも魅力を取り戻せます。
「春日観光株式会社」や「アレンジプラス」などが該当し、賃貸経営の不安要素を軽減してくれる存在です。

✔ 高級・築古物件の価値を高めたい方

目黒区には、昭和期に建てられたヴィンテージマンションや、古き良き邸宅エリアも存在します。
そういった物件を所有しているオーナー様は、以下の要素に注目してください。

• 建物管理の実績があり、修繕・リフォーム提案が得意
• 外観・共用部の美観を維持する定期清掃や修繕計画に対応
• 資産価値の長期維持を考えたプランニングが可能

「株式会社永和」や「要土地」など、長年の管理経験に基づいた資産保全型の提案を得意とする会社が該当します。

✔ 売買や出口戦略を視野に入れている方

「数年後に売却したい」「相続対策として不動産を整理したい」という方にとって、“今だけの管理”ではなく、将来的な選択肢を一緒に考えてくれる会社が理想です。 おすすめの管理会社の特徴は以下のとおりです：

• 賃貸だけでなく売買仲介や相続対策も扱っている
• リースバック・土地活用・建て替えなど柔軟な提案が可能
• 提携の税理士・司法書士・建築士と連携できる

「鏑木本店」や「学芸大ハウスセンター株式会社」などは、物件の“出口”を視野に入れた管理体制を持っています。

✔ 築浅マンションや新築を複数所有している方

新築・築浅物件を複数所有しているようなオーナー様には、運営効率を重視しつつも、高級感を損なわない管理体制が重要になります。

• クラウド管理システム導入済の会社（賃料明細や契約状況をオンラインで確認可能）
• 共用部のクリーンネスや騒音管理に厳しい基準を持つ
• 法人契約・外国人対応など、幅広い入居者層を受け入れる体制

「エヌズ・クローバー」などは、デジタル管理に長けた現代的な管理会社として高評価です。

物件の立地・築年数・運用方針に合わせて最適な管理会社を選ぼう

不動産賃貸経営において「管理会社」はパートナーであり戦略の一部です。
「今の悩みを解決できるか」だけでなく、「5年後・10年後にも安心して任せられるか」を見据えて、ぜひ自分の“物件の将来像”に合った管理会社を選んでください。

まとめ：目黒区で信頼できる管理会社を見つけるために

目黒区は、東急目黒線・東急東横線・東京メトロ沿線など複数路線が通るアクセス便利なエリアでありながら、エリアごとに管理ニーズが異なる点が特徴です。 例えば、自由が丘駅近では高級マンションの価値保持が重視され、逆に東山エリアでは古民家や戸建てのリノベーションを含む提案が支持されています。 そのため、物件の種類や所有目的を明確にし、それに得意分野のある管理会社に相談するのが成功の鍵です。

チェックリストとしては、登録番号・所在地・営業時間はもちろん、オンライン対応・接客品質・定休日なども確認しましょう。 そして、可能であれば複数社と面談・条件比較を行い、将来的な売買・リフォーム・出口戦略に対応可能なパートナーを選びましょう。

信頼できる不動産会社・管理会社と繋がることは、物件資産の価値を守り、安心してオーナー業務を続けるために非常に重要です。 「アクセス・対応・提案力」すべてに長けた会社を見つけて、目黒区での賃貸経営を成功へと導いてください。