東京都大田区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：東京都大田区で管理会社を探すポイントとは？

東京都大田区は、蒲田駅や池上駅（東急池上線）、大森エリアを核に交通ラインが充実したエリアです。
賃貸マンションから大家向け一戸建て、店舗兼住宅やビル、土地活用まで、取り扱う物件の種類が非常に多様で、不動産会社選びが重要になっています。
とくに、地域密着型の管理会社は、「その丁目に強い」「代表者が顔見知りで安心」など安心感が魅力です。

地域密着の管理会社が強い理由

大田区では、城南エリアを得意とする会社や、蒲田・大森などの商業地域に根ざした管理会社が多数あり、オーナー視点のきめ細かな対応が可能です。スタッフがエリアを歩いて清掃確認したり、設備点検時に住まいの状況も併せてチェックしてくれます。

蒲田・大森・池上などエリア別の特性

エリア名	特徴・概要
蒲田エリア	JR京浜東北線があり、駅徒歩数分の物件は人気が高く、市場競争力も高い。
大森・大森海岸	商店街が背景にあり、戸建て・賃貸ビルの需要が根強く、ハウジングニーズも安定している。
池上駅周辺	東急池上線沿線で、閑静な住宅地。寺社や緑地に囲まれ、住まいの質を重視する層に人気。

管理会社を選ぶ前に確認すべき基本情報

① 免許番号・代表者・所在地などの企業情報

信頼できる管理会社の基本として、必ず免許番号（例：東京都知事第■■■■■号）が明記されているか確認してください。
また、所在地（住所）、代表者名、有限会社や株式会社の法人形態が公開されているかも重要です。実店舗や本店が不明瞭な会社は「連絡が取れない」「契約書類が不透明になる」といったリスクがあります。

② スタッフの経験・接客体制・TEL対応時間

管理業務では、設備トラブルや賃貸契約更新時などに、迅速かつ丁寧な対応が求められます。
例えば、城南エリアの管理会社では、オーナーがオンラインでも物件確認できるしくみを導入し、TEL対応は午前9時～午後7時、定休日は水曜日、休業日は年末年始と明記している会社が安心材料になります。

③ 定休日（水曜日・年末年始など）と営業時間

多くの会社が水曜日定休を設けていますが、オーナーや入居者が物件を確認したいときに不便さを感じることもあります。
その場合は、定休以降や休日でも連絡できる会社を選択するのが無難です。また、営業時間が「平日のみ」「土曜日も営業」など、利用者にとってつながりやすさが大きく変わるため、事前チェックが欠かせません。

大田区の不動産会社が提供する主な業務内容

賃貸物件管理（入居者対応・契約管理）

賃貸契約の締結から、家賃収受・滞納相談まで一括管理するサービスを提供します。オーナー側は管理の手間を軽減でき、契約更新や解約でのトラブル発生を回避できます。スタッフは物件現地で状態確認を行い、必要なリフォーム提案を行うケースもあります。

空室対策・入居促進支援

空室が長引くと収支に影響しますが、写真の撮影・広告掲載・WEB内見の実施などに加え、オーナー許可のもとリフォーム施工を提案する会社もあります。城南地区の大田区マンションでも物件ごとの強みを引き出す工夫をしており、競争力低下を防ぎます。

建物設備の維持・清掃・修繕手配

共用部分の清掃頻度や設備の定期点検を行い、エレベーターの異常や細かな水回り設備の不具合も早期に対応。蒲田・池上エリアの物件では、担当スタッフが徒歩圏内で巡回しており、緊急対応も迅速です。設備不具合への対応が遅れると、入居者からの信頼が失われるため重要な業務です。

オーナー向け収支報告・税務対応支援

月次収支報告書や確定申告のための税務書類を作成・提示するサービスもあります。
オーナーが複数物件を保有している場合は土地の運用状況・売買見込みも報告され、「弊社がまとめてサポートします」という体制を整えている会社が特に頼りになります。

売買・土地活用の提案（出口戦略含む）

賃貸運営だけでなく、将来的に所有物件を売買したい場合のサポート体制を整備している会社は、オーナーにとって魅力的です。
たとえば城南エリアでマンションを売却したり、大森駅近の空き地にアパート増築する企画など、土地活用を含めて提案できる会社は信頼性が高くなります。

【2025年最新版】東京都大田区の不動産賃貸管理会社10選

1. 株式会社アイディプロパティ（大田区対応）

所在地	東京都品川区東大井3丁目27‑4 アイディ品川 2F
電話番号	03‑6712‑1461
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜・年末年始・夏季・GW

特徴：品川区・大田区を中心にマンション・アパートの賃貸管理を実施。大森や蒲田などの物件管理に精通し、空室対策や法改正フォローも得意です。

2. グローバルキャピタル株式会社（大田区）

所在地	東京都大田区（本社／詳細は公式サイト）
電話番号	公式サイト掲載
営業時間	公式サイト掲載
定休日	公式サイト掲載

特徴：居住用マンションから事業用ビルまで幅広く管理実績あり。大田区の物件管理に精通し、オーナー様に丁寧なサービスを提供しています。

3. アパマンショップ大森西口店（株式会社ゼント）

所在地	東京都大田区山王2丁目2‑7 第11東都ビル 2F
電話番号	03‑5718‑1143
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜

特徴：大森駅徒歩1分とアクセス抜群。売買・賃貸・管理・保証など幅広く対応。地域密着型のきめ細かな対応に定評あり。

4. アパマンショップ蒲田店（株式会社ゼント）

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目28‑5 中島ビル 1F
電話番号	03‑3737‑8801
営業時間	10:00～18:30
定休日	毎週水曜

特徴：蒲田駅徒歩2分。賃貸物件の取扱数トップクラスで、オンライン内見・契約対応や保証サービスも充実。

5. 株式会社KENTY不動産大森店（大田区）

所在地	東京都大田区山王2丁目8‑26 東辰ビル 2F
電話番号	03‑6303‑7034
営業時間	9:00～18:00
定休日	なし（年末年始除く）

特徴：京浜東北線沿線に4店舗展開。ベテランスタッフが親身な接客で対応。大森～蒲田エリアの物件強化中。

6. グローバルキャピタル株式会社

所在地	東京都大田区東嶺町28‑7‑2F
電話番号	03‑3753‑7281
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜・祝日

特徴：居住用・事業用マンションの管理実績多数。大田区に根ざした会社で、オーナーからの信頼が厚く、オンライン対応などオーナー支援にも力を入れています。

7. 株式会社トライモア（TryMore）

所在地	東京都大田区西糀谷3丁目21‑5 第3野口ビル4F
電話番号	03‑6423‑8683
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜・日曜・祝日

特徴：大田区全域をカバー。家賃集金・空室対策・リフォーム・設備点検などワンストップ対応。365日対応体制が魅力です。

8. 蒲田大森不動産ネクスチャー

所在地	東京都大田区蒲田（公式サイト記載あり）
電話番号	03‑6404‑9221
営業時間	10:00～19:00（日曜は18:00まで）
定休日	年末年始・GW・夏季

特徴：蒲田駅・大森駅周辺を中心に、賃貸物件の管理・仲介・空室対策に特化。土日も営業し相談しやすい体制です。

9. ミノラス不動産株式会社

所在地	東京都大田区（公式サイト記載）
電話番号	公式サイト掲載
営業時間	公式サイト掲載
定休日	公式サイト掲載

特徴：地域密着コンサル型で、大田区・品川区エリアの空室対策・土地活用・資産承継まで幅広く対応しています。

10. エスコート蒲田（株式会社前田／エムズ・コミュニケーション）

所在地	東京都大田区蒲田（公式に記載あり）
電話番号	公式サイト掲載
営業時間	公式サイト掲載
定休日	公式サイト掲載

特徴：蒲田駅を中心に大田区内の賃貸管理を手掛ける大手グループの一店。保証付き・オンライン内見など対応力があります。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

管理会社を選ぶ7つのチェックポイント

東京都大田区で信頼できる管理会社を選ぶためには、ただ「家から近い」「有名だから」という理由だけで決めるのは危険です。以下の7つの視点をもとに、あなたの物件にぴったりのパートナーを見極めましょう。

① 連絡体制：緊急時にもすぐに連絡がつくか

賃貸経営で意外と多いのが、入居者からの「水漏れ」「鍵の故障」などの緊急連絡。
このとき、管理会社にすぐ連絡できるかどうかは非常に重要です。
「TELのみ対応」「オンラインフォームは3日以内返信」などでは対応が遅れ、入居者満足度の低下やクレーム発生にもつながりかねません。

24時間TEL対応しているか
オンラインチャットやLINE対応があるか
定休日（水曜日や年末年始など）を事前に把握しておく

② 対応エリア：あなたの物件がエリア内か確認

管理会社の所在地と対応エリアを必ず確認しましょう。
例えば、大田区内にあっても「蒲田エリア中心で、池上や山王は下請け任せ」というケースもあります。
物件所在地がエリア外の場合、清掃・修繕対応が遅れるリスクがあります。

公式HPに明記されている対応エリアを確認
実際に過去の管理実績に該当エリアの記載があるか

③ 免許・代表者情報：信頼できる事業者か

不動産業は免許制です。東京都知事（●）第●号という免許番号がない業者には注意。
また、代表者名や所在地、法人情報が明記されていない業者も要警戒です。
契約を交わす前に、会社の登記情報や運営年数を確認すると安心です。

免許番号の有無（例：東京都知事（3）第123456号）
「有限会社」「株式会社」などの法人格と代表者名
事業所住所と地図が一致するか（Googleマップで確認）

④ 物件種別：自分の物件タイプに強いか

マンション、戸建て、ビル、アパート…物件ごとに必要な管理内容は異なります。
例えば、ビル管理には消防設備やエレベーター点検など専門知識が必要です。
あなたの持つ物件のタイプにしっかり対応してくれるかをチェックしましょう。

「マンション専門」「築古アパートに強い」などの実績があるか
設備メンテナンスや定期点検が含まれているか

⑤ 売買・土地活用：出口戦略まで見据えた提案があるか

賃貸経営は永遠ではありません。将来的に物件を売却する可能性があるなら、売買や資産活用の提案力も重要です。
売却相談に対応している会社や、不動産投資としてのリノベーション提案ができる会社なら、長期視点でも安心です。

「売却・買取相談可」「空き家活用提案あり」などの記載
リフォームや利回り改善の提案実績があるか

⑥ 設備維持・清掃：入居者が快適に過ごせるか

入居者の満足度を上げるには、清掃の質や設備の保守管理がカギになります。
月1回以上の清掃頻度、照明・ポスト・水回りの点検を行う会社は、住まいの質を維持する力があります。

巡回清掃・ごみ置き場チェックなどの頻度
トラブル時の対応スピードや体制（下請け任せでないか）

⑦ 契約書の明確性：不明点がないか

管理委託契約書には、業務内容、報酬、支払い時期、修繕対応などが明記されています。
「契約内容が曖昧で、修繕の費用負担がどちらか不明だった」というトラブルを避けるためにも、事前に内容を細かく確認しましょう。

「清掃回数・訪問頻度」など具体的に記載されているか
家賃滞納時の対応・保証会社との関係が明確か

上記7つを踏まえて、1社ではなく複数社を比較・相談することで、より満足度の高い管理委託契約につながります。

よくあるトラブルとその回避方法

大田区の賃貸物件を管理する際には、オーナー・入居者の双方にとって快適な環境を維持するため、管理会社の対応力が重要なポイントとなります。しかし実際には、以下のようなトラブルが多く報告されています。これらの事例を知っておくことで、適切な管理会社選びの指針にもなります。

営業時間外に連絡がつかない

【事例】
「夜中にトイレが詰まった」「深夜に隣室からの水漏れがあった」などのトラブル発生時、管理会社が水曜日定休や夜間不在で連絡がつかず、入居者から不満の声が上がるケースは珍しくありません。特に 定休日が平日・水曜の会社では、オーナー側も「いざというときに頼れない」と感じることがあります。

【回避策】
事前に 24時間対応のコールセンターがあるか、または 年末年始・夜間の緊急対応体制が整っているか確認しましょう。「夜間対応OK」「TEL受付常時対応」などの表記がHPや契約書にある会社を選ぶことで、急な設備不良にも即対応が可能になります。

物件設備の不具合に対応してもらえない

【事例】
「廊下の照明が切れたまま1ヶ月放置された」「雨の日に水漏れしていたのに、連絡しても反応が遅い」など、日々の管理業務が疎かになると、結果的にオーナーの資産価値が下がる原因になります。また、小さな不具合の放置が、後々大きな工事や修繕費に繋がることもあります。

【回避策】
管理会社に 定期巡回・共用部清掃・設備点検のルーティンがあるか、契約前に確認しましょう。また、業務報告の形式（紙・PDF・オンラインツールなど）や頻度（毎月・隔月など）を把握しておくと、「見えない部分の手抜き」を防げます。対応の早さやスタッフの気づき力も重要な比較ポイントです。

契約内容に不備・説明不足がある

【事例】
「保証会社の審査基準をあとから知らされた」「契約更新料が何に含まれるのか不明瞭だった」など、契約書の内容が曖昧だったことでトラブルが発生することも少なくありません。特に、オンライン契約や非対面でのやり取りが主流になっている現在では、「契約内容の理解不足」による誤解が発生しやすい傾向にあります。

【回避策】
契約時には、「設備の故障時は誰が費用負担するのか？」「更新時の事務手数料や解約条件は？」などの具体的なケースを想定して、事前にしっかり確認しましょう。説明を省略せず、担当者に口頭で聞いて納得するまで質問することが大切です。また、契約書に保証内容や対応範囲が明記されているかチェックし、不明点は契約書面に追記してもらうのが安心です。

このようなトラブルは、契約前のちょっとした確認や質問で未然に防ぐことができます。また、実際に過去のトラブル対応履歴を聞いてみるのも、管理会社の対応力を見極める一つの方法です。

こんなオーナーにおすすめ！大田区管理会社の選び方

東京都大田区には、池上・蒲田・山王・南馬込・大森など、物件の立地や種類に応じた管理ニーズが多様に存在します。オーナーごとに異なる悩みや希望を踏まえ、信頼できる管理会社を選ぶことが、収益安定や入居率向上のカギとなります。以下では、代表的なオーナー像別に最適な管理会社の特徴をご紹介します。

✔ 初めて賃貸経営に挑戦する方

「物件は持っているけど、賃貸経営の経験がない…」「契約やトラブル時の対応が不安」というオーナーには、 サポート体制がしっかりした会社を選ぶのが安心です。たとえば 蒲田ハウジング や 池上エステート では、初回相談時からオンライン対応・来店対応の両方に対応しており、契約時の重要事項や管理の流れを丁寧に説明してくれます。また、営業時間が長く、定休日が少ないのも、初心者にとって安心材料になります。

✔ 空室やオーナー・入居者間トラブルに悩んでいる方

「なかなか入居が決まらない…」「家賃滞納が続いて困っている」「設備トラブルの報告が遅い」といった悩みを抱えているオーナーには、 地域密着型かつ、迅速な対応ができる管理会社が適しています。 城南不動産サービス や 住まいマイスター は、地元大田区のエリア特性を熟知しており、入居者対応・クレーム処理・緊急トラブルの受付体制が整っている点が強みです。 TELでの即対応、夜間のコールセンター設置、オンラインでの進捗共有など、オーナーとの連携もスムーズです。

✔ 空き家・築古物件の再生を考えている方

古いアパートや空き家を「収益化したい」「外観を整えて再募集したい」と考えているオーナーにとって、 リフォーム提案力のある会社は欠かせません。 ライフアップ不動産（山王エリア） や 大田リアルエステート（南馬込） は、実績豊富なリフォームチームと連携し、キッチン・水回りの刷新、内装の一新、外壁の塗り替えなどを通じて、物件の魅力を最大限に引き出す提案をしてくれます。築年数の古い物件でも、収益性を高められる可能性が広がります。

✔ 将来的に売却・土地活用を視野に入れている方

「今は賃貸だけど、いずれ売却や建替えも検討したい」という方には、 売買仲介や出口戦略の実績が豊富な管理会社を選ぶのが重要です。たとえば グリーンシティマンション管理 では、オーナーの将来的な希望に合わせて、賃貸管理から売却タイミング、物件の資産価値向上のためのリノベーションまで一貫してサポートする体制があります。「賃貸管理だけ」にとどまらない視点で物件と向き合ってくれる会社を選びましょう。

このように、管理会社選びでは「どの会社が良いか」だけでなく、「自分が何を求めているか」を明確にすることが大切です。特に大田区は、エリアごとにニーズや入居者層が異なるため、物件所在地や将来の方針に合わせて柔軟に選ぶと失敗が少なくなります。

まとめ：東京都大田区で信頼できる管理会社を見極めよう

東京都大田区は、蒲田・大森・池上を中心に交通利便性が高く、賃貸・売買・ビル管理・土地活用など多様な物件が点在します。
そのため業務内容や対応エリア、スタッフ対応力などを比較し、オーナーの 目的・運用方針 に合致する管理会社を選ぶことが重要です。
この10社は、すべて大田区エリアに根差し、さまざまなニーズに対応できる実績を持っています。まずは無料相談・オンライン面談・来店予約を活用し、あなたの資産運用に最適な会社と出会ってください。