東京都墨田区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：東京都墨田区で「住まい」の管理会社を探す理由とは？

東京都墨田区は、住みやすさや生活利便性が高く、東京23区のなかでも賃貸物件の需要が非常に高いエリアです。近年は、JR総武線や東京メトロ半蔵門線沿線の発展も相まって、押上駅・錦糸町駅・両国駅周辺では駅徒歩“2分以内”や“3分以内”のマンション・一戸建て・ビルタイプなど多彩な物件が建設されています。

こうした中、管理会社選びは、安心・快適な賃貸ライフの鍵を握る重要ポイントです。なぜなら単に「部屋探し」をするだけでなく、日々の賃貸契約・保証人対応・トラブル対処・リフォーム提案・売買相談まで幅広く関わるからです。そこで本記事では、墨田区内で実績豊富かつエリア対応に優れ、さらに柔軟なオンライン・TEL・来店相談が可能な管理会社を10社厳選しました。

墨田区ってどんなエリア？交通アクセス・生活環境をチェック

墨田区は23区の東エリアに位置し、下町の温かみある雰囲気と、東京の中心部へのスムーズなアクセスを兼ね備えています。代表的な駅は以下の通り：

押上駅 (半蔵門線・京成押上線・都営浅草線)	駅徒歩2分以内に暮らしやすいマンション多数
錦糸町駅 (JR総武線・東京メトロ半蔵門線)	商業施設ほか、ビルやショッピングモールも至近距離
両国駅 (JR総武線・都営大江戸線)	落ち着いた住宅街、土地ゆとりもあるエリア
墨田区内各丁目 (曳舟・本所・亀沢・石原・江東橋など、墨田区内1丁目～3丁目の各丁目エリア)	用途に応じた多様な不動産選択肢あり

また、SUUMO等の賃貸物件サイトでは墨田区エリアの掲載数も年々増加中。売買ニーズも併せて高く、リフォームや土地活用相談にも対応できる管理会社が求められています。

不動産管理会社の選び方｜快適な賃貸経営・住まい探しのために

対応エリアや管理物件の種類（マンション・一戸建て・ビルなど）

まずは「私の物件があるエリアにその管理会社は対応可能か？」を優先チェック。中でも、墨田区押上駅周辺のコンパクト賃貸や、錦糸町駅前ビル・店舗・一戸建て、一階一戸建て、3丁目の大型集合ビルなど、物件タイプによって管理のノウハウや条件も変わります。管理会社がマンションだけでなく一戸建てやビル・店舗まで取り扱っているなら、今後の住まい選択でも安心です。

具体例：「墨田区石原3丁目の築30年マンションだけでなく、両国1丁目の一戸建て管理」「錦糸エリアにある店舗ビル」など、幅広い業務と実績がある会社を選ぶのがポイントです。

営業日・定休日（火曜日・水曜日・日曜・祝日・年末年始）

営業営業時間や休業日も事前に確認しておくことが重要。例えば、

• 年末年始・祝日・日曜は完全定休、火曜日と水曜日も休み
• 水曜日に電話(TEL)がつながらないもしくは、オンライン専用となる場合あり
• 墨田区内では「休日でも賃貸契約や内見対応可能」「年末年始を除く火曜日も営業」など、定休設定に柔軟性ある会社も少なくありません。

「来店して物件を見たい」人もいれば、「仕事で日曜しか時間がない」方もいます。事前に問い合わせて、TELやネット予約の受付時間を確認することをおすすめします。

免許番号・東京都知事登録の確認

信頼できる不動産会社を見極めるためには、免許番号の確認が基本です。登録名を明示し、「東京都知事（第◯◯号）」の公的番号が記載されているか注意してください。これがないと賃貸・売買・契約時のトラブル対応にも不安が残ります。

また、「保証」「保証人」など契約に関する条件も明文化されているか、スタッフへTELや来店で直接確認することを推奨します。

来店・オンライン対応可否やTEL対応の柔軟さ

近年ではスマホ完結型のオンライン内見や契約が主流になりつつありますが、対面でスタッフと話したい方もまだ多いです。そこで、「来店相談が可能か」「オンライン契約にどれだけ対応できるか」「スタッフは24時間以内に返信してくれるか」「電話やSMSで問い合わせ可能か」など、対応方法の柔軟性に注目しましょう。

女性スタッフ在籍や保証人対応の有無

特に女性の一人暮らしを検討している方には、「女性スタッフ在籍」は安心要素になります。また、「保証人がいない」「保証人相談可」など柔軟な保証設定がある会社は、契約手続きにも有利です。合わせて「オンラインで保証契約も完結するか」も確認しておくとよいでしょう。

これらのポイントを踏まえて、次章からは具体的に墨田区でおすすめの10社を項目ごとに詳述していきます。

【2025年最新版】東京都墨田区でおすすめの管理会社10選

1. 有限会社石井不動産

所在地	東京都墨田区江東橋4丁目26番12 小沢ビル2F
電話番号	03‑5600‑4501
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜・祝祭日

特徴：錦糸町駅徒歩4分。賃貸・売買・賃貸管理に対応。地域密着で信頼の対応、保証人不要契約や空室対策も万全。

2. 株式会社さとプランニング

所在地	東京都墨田区石原1丁目33-3
電話番号	03‑5809‑7061
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

特徴：墨田区石原に拠点。賃貸・売買・管理に対応。オンライン相談も可、地域密着のアドバイスが得意。

3. 株式会社久米不動産

所在地	東京都墨田区東向島6丁目53-1
電話番号	03‑3619‑0151
営業時間	9:00～18:00（土曜9:00～17:00）
定休日	日曜・祝日・第3土曜

特徴：1954年創業。京成・東武線沿いの物件に強く、売買・賃貸・管理を網羅。地元密着のベテラン対応。

4. 株式会社ビトウイーン（両国ベストハウス）

所在地	東京都墨田区両国2丁目9-5 925両国1階
電話番号	03‑3634‑8401
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜・祝日

特徴：総武線両国駅徒歩6分。賃貸・売買・リフォーム・管理を一貫して提供。地域に根ざしたサービスが魅力。

5. 株式会社朋栄

所在地	東京都墨田区本所4丁目7-5 ガルボ本所101
電話番号	03‑3829‑1133
営業時間	9:00～18:00
定休日	土日・祝日（支店別途要確認）

特徴：本所吾妻橋駅徒歩9分。賃貸・売買・管理・リフォーム・設備メンテナンスまで幅広い業務。80年超の歴史と信頼。

6. 新興商事株式会社

所在地	東京都墨田区錦糸1丁目2-1 アルカセントラル12階
電話番号	03‑6284‑1334
営業時間	9:30～18:30（平日）
定休日	土日・祝日

特徴：創業昭和10年。戸建・マンション・ビルの開発から売買・賃貸・運用管理までトータル対応。

7. 株式会社東京不動産管理

所在地	東京都墨田区太平4丁目1-3 オリナスタワー5F
電話番号	03‑5637‑2550
営業時間	記載なし（代表番号）
定休日	記載なし

特徴：東京建物グループ。オフィスビル・商業施設・公共施設など大型不動産の管理に強み。

8. トモ・コーポレーション（Century21グループ）

所在地	東京都墨田区錦糸町4丁目付近（Century21店舗）
電話番号	記載あり（Century21公式）
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

特徴：Century21加盟店で売買・賃貸・管理・修繕・コンサルなど幅広く対応。

9. 株式会社ホンダ地所（シャーメゾンショップ）

所在地	東京都墨田区八広5丁目30-10
電話番号	03‑3618‑2103
営業時間	10:00～19:00
定休日	年中無休

特徴：京成押上線八広駅徒歩3分。シャーメゾンショップ加盟で、安心の管理体制。

10. 株式会社コムホーム

所在地	東京都墨田区菊川2丁目5-9 2F
電話番号	03‑5600‑0727
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜・水曜・GW・夏季・年末年始

特徴：菊川駅隣接。オンライン相談可、地元密着で賃貸保証・ご家族向けの物件に強み。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

賃貸だけじゃない！売買・リフォーム・土地活用まで相談できる管理会社

東京都墨田区で不動産を所有している方にとって、「管理会社に何を任せるか」は非常に大きなテーマです。賃貸管理というと、入居者とのやりとりや物件の維持管理が主なイメージかもしれませんが、管理会社が担える役割はそれだけにとどまりません。実際には、売買仲介、リフォームの提案、土地活用、資産形成のアドバイスなど、非常に幅広い業務領域を持っているのが特徴です。

空き家対策に「リフォーム」や「コンバージョン」提案

墨田区内にも、築30年以上の物件や、使われなくなった一戸建て住宅が点在しています。そういった空き家の活用方法として、間取り変更を伴うリノベーションや、住宅をテナント物件へと転用するコンバージョンなどを管理会社が提案してくれるケースが増えています。

たとえば、2階建ての空き家を1階テナント・2階賃貸住宅に変更したり、学生向けのシェアハウスに作り替えたりすることで、入居者ニーズに合った再活用が可能です。こうした提案を受けるには、地域の入居需要や将来の街づくり計画を熟知している墨田区内の管理会社が最適です。

老朽化物件の「建て替え」や「再販」をサポート

築40年以上のアパートや古いビルなどは、設備の老朽化に加えて耐震性・断熱性にも課題があります。管理会社は、ただ維持するのではなく、建て替えの時期・費用・収益性を含めた長期的な提案をしてくれます。

また、所有していても収益が上がらない物件については、売却（売買）という選択肢も含めて相談できるのが魅力です。最近では、管理会社が直接買主候補の紹介をしてくれることもあり、媒介契約〜売買成立までスムーズに進む事例も増えています。

駐車場・戸建て・土地の「活用」もおまかせ

たとえば、祖父母から相続した使っていない更地や、車が通るにもかかわらず使われていない細長い土地など。これらを活用せずに持ち続けていると、固定資産税や草刈りの手間だけが重くのしかかってしまいます。

墨田区のような人口密度の高い都市部では、月極駐車場や時間貸しコインパーキング、小型店舗への転用といった高収益な土地活用の可能性があります。管理会社はこれらを包括的に設計・提案してくれるため、自分で業者探しをするより効率的かつ安全です。

「資産価値向上」を前提とした長期的視点の提案

不動産を「ただ持っているだけ」では資産として活かしきれません。管理会社は、物件の清掃や修繕だけでなく、将来的な資産価値をどう高めていくかという視点で提案を行います。

たとえば、入居者ニーズに合わせてWi-Fiを導入したり、防犯カメラを設置したり、エントランスの意匠を整えたりすることで、物件の価値を高めることができます。これにより家賃の値下げを避けられ、長期的な収益安定にもつながります。

「保証人不要」契約の導入で空室リスクを軽減

最近では、保証会社との提携により、保証人不要での入居契約が主流となりつつあります。墨田区のように転勤族・単身者・外国人が多いエリアでは、こうした柔軟な契約が可能な物件が選ばれやすくなります。

管理会社を通して保証契約を導入することで、オーナー側も家賃滞納のリスクを低減でき、入居者にとっても契約しやすい環境が整います。結果として、空室率の改善につながるのです。

売却と管理の一元化で“出口戦略”まで安心

「将来的に売るつもりだけど、それまでは貸したい」そんなケースにも対応できるのが、売却と管理の両方を手がけている会社です。墨田区には、こうしたワンストップ対応が可能な会社が複数存在します。

賃貸期間中は建物のメンテナンスや収益最大化を図りながら、売却タイミングが来たら価格査定・買主募集・契約書作成まで対応してくれる体制は、オーナーにとって非常に大きな安心材料です。

墨田区で管理会社に依頼するメリットとは？

東京都墨田区で不動産を所有しているオーナーにとって、「物件管理を誰に任せるか」は非常に重要なテーマです。特に、複数の物件を所有していたり、仕事や家庭の事情で管理に十分な時間を割けない方にとっては、信頼できる管理会社との連携が欠かせません。

ここでは自主管理と比較した場合の管理会社へ依頼する具体的なメリットを、実務の現場目線で詳しく解説していきます。

1. 入居者対応を丸ごと任せられる

日常的な入居者とのやりとりには、以下のような対応が必要になります：

• 騒音・ペット・ゴミ出しマナーなどの苦情処理
• 家賃滞納への督促や分割相談
• 入居者からの設備不具合に関する問い合わせ

こうした対応は精神的にも時間的にも負担が大きく、特に平日の日中に仕事をしているオーナーにとっては大きな負担です。管理会社に任せれば、こうした入居者対応をすべて代行してくれるため、精神的ストレスからも解放されます。

2. 契約業務を一元管理してもらえる

賃貸契約には、初回契約書の作成だけでなく、その後の更新・解約・退去時精算・敷金対応など、煩雑な手続きが多数あります。管理会社に依頼すれば、以下のような業務を一括して任せることが可能です：

• 契約期間満了時の自動通知と更新案内
• 退去時の立ち合い・原状回復チェック
• 敷金精算書の作成・クリーニング手配

このような契約業務のアウトソーシングは、法令遵守やトラブル回避の面でも大きな意味があります。特に入居者との契約条件の食い違いによる訴訟リスクを避けるには、プロのサポートが不可欠です。

3. 設備トラブル・緊急時の対応体制がある

給湯器の故障、水漏れ、トイレの詰まり、鍵の紛失など、賃貸住宅では突発的な設備トラブルが避けられません。これらに24時間体制で対応できるかどうかは、オーナーの信頼と入居者満足度を大きく左右します。

管理会社は多くの場合、修理業者や緊急駆けつけサービスと提携しているため、入居者からの連絡を受けた時点で迅速な手配が可能です。夜間や休日でも対応できる点は、自主管理にはない安心材料です。

4. 税務・資産運用のアドバイスが受けられる

信頼できる管理会社は、単なる建物の管理だけではなく、収益改善・資産運用のアドバイスも行っています。たとえば：

• 家賃設定の見直しと市場相場との調整
• リフォーム・設備導入による資産価値向上
• 売却タイミングや相続税対策のシミュレーション

特に高齢オーナーや、将来的に売買や土地活用を検討している方にとっては、こうしたアドバイスが中長期的に大きなメリットになります。

5. 賃貸募集・広告・写真撮影もプロにお任せ

SUUMO・at home・LIFULL HOME’Sなどの不動産ポータルサイトへの物件掲載は、入居者募集において重要なポイントです。しかし、自主管理では撮影・掲載・問い合わせ対応までをすべて自分で行う必要があり、かなりの時間と労力がかかります。

管理会社は写真撮影から掲載、内見対応、申込受付まで一貫して行うため、空室期間を短縮し、より良い入居者と契約するチャンスを広げてくれます。

6. オンラインで完結できる時代の強み

近年では、オンライン対応の拡充により、オーナーが墨田区外に住んでいても、以下のような管理が可能になりました：

• 契約書のクラウド送信・電子署名
• 修繕報告書のPDF送付
• 入居者からの連絡をLINE・チャットで受ける

育児や仕事で忙しい方、地方や海外に住むオーナーでも、非対面で管理業務を完結できる点は大きなメリットです。

7. 管理会社は“安心”と“時間”を買う手段

結局のところ、管理会社に依頼する最大のメリットは、安心感と時間の節約です。特に墨田区のように人口密度が高く、賃貸需要も高いエリアでは、問い合わせやトラブルも多く発生します。

そうした日々の業務から解放されることで、本業に集中できたり、家族との時間を大切にしたり、より大きな資産戦略を立てたりと、人生の自由度が広がります。

まとめ：東京都墨田区で理想の管理会社を見つけるために

この記事では東京都墨田区で注目の不動産管理会社を10社ご紹介しました。錦糸町駅・両国駅・押上駅といった交通の要所にある物件をはじめ、江東橋・石原・本所など幅広いエリアをカバーする企業を厳選しています。

それぞれに異なる条件・強みがあるため、「来店可能な店舗が良いか」「オンラインで手続きしたいか」「保証人不要で契約できるか」など、選択基準を明確にして比較することが大切です。

ぜひ本記事を参考に、自分のライフスタイルや目的に合った管理会社を見つけてくださいね。住まいも資産も、信頼できるパートナーとともに“快適”に管理していきましょう。