東京都立川市でおすすめの不動産賃貸管理会社7選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに｜立川市の賃貸・不動産管理の最新動向

東京都の多摩地域に位置する立川市は、都心へのアクセス性と自然豊かな住環境が両立した「住みたい街」として、年々注目を集めています。特にJR中央線・青梅線・南武線という3路線と多摩都市モノレールが交差する立川駅周辺は、徒歩圏の利便性と開発の進化により、若年層からファミリー層、法人契約希望者まで、幅広い層の部屋探し・引越需要が集まっています。

賃貸住宅の需要が高まる一方で、オーナー側にとっては「空室対策」「家賃滞納防止」「入居者トラブルの管理」といった課題があり、それを解決するための信頼できる不動産会社・管理会社の役割がますます重要になってきています。

こうした背景から、地域密着型の不動産会社が提供する賃貸管理サービスは、入居者とオーナー双方にとって欠かせない存在となっています。初期費用の柔軟対応・保証人不要制度・家賃保証・24時間トラブル対応など、利用者に優しい仕組みを備えた会社が選ばれる傾向にあります。

多摩エリアで注目される立川市の住宅市場とは？

立川市は、東京都下でありながら都心に次ぐ利便性を誇る多摩地域の中核都市です。人口は約18万人、面積は約24.4平方キロメートル。市内には大学、医療施設、大型ショッピングモール、官公庁施設が集中し、生活利便性が高いため、一人暮らしからファミリーまで幅広い層に人気の居住地です。

中でも昭和記念公園や国営立川広域防災基地など、自然と防災を両立した大規模空間を持つことが魅力で、マンション購入や賃貸物件の人気ランキングでも常に上位に位置しています。

駅周辺はオフィスビル、住宅用ビル、学生マンションが混在するハイブリッドなエリアとなっており、物件タイプも新築一戸建てからペット可の賃貸マンションまで多種多様。土地価格は都心に比べて安定しており、コストパフォーマンスの良い物件探しが可能です。

立川駅周辺の再開発とJR中央線・多摩都市モノレールのアクセス力

立川駅は、JR中央線・青梅線・南武線の交差点であり、多摩エリアでも屈指の「鉄道結節点」です。さらに多摩都市モノレールの立川北駅・立川南駅が駅ビル直結で連絡しており、徒歩1～3分圏内で各路線の乗り換えが可能という驚異的な交通利便性を誇ります。

駅周辺では国際芸術文化交流施設・IKEA・ららぽーと立川立飛・GREEN SPRINGSなどの商業・観光スポットが次々と誕生し、再開発による資産価値・賃料相場の向上が続いています。これに伴い、「駅近・築浅・宅配ボックス付き」などの高機能賃貸の需要も上昇中です。

また、立川市は高速道路や国道16号・20号との接続も良く、クルマ移動を伴う事業所や事務所の拠点エリアとしても注目されています。

地域密着型の不動産会社が支持される理由

全国展開する大手不動産会社と比較して、立川市内の地域密着型不動産屋は、物件の細かな特徴や入居者ニーズの変化をよく把握しています。例えば、「柴崎町3丁目は学生が多く、駅近の築浅物件が人気」「曙町2丁目は法人契約や転勤者向けが多い」といったリアルな情報をもとに、的確な物件提案が可能です。

こうした管理会社では、オンライン対応・LINE相談・クレジットカード決済・保証人不要プラン・初期費用の分割払いなど、入居者側の負担を減らす工夫を積極的に導入しています。

また、メールや電話だけでなく、来店時の接客や対応スピードも評価の対象となるため、「実際に店舗を訪れて相談できる安心感」も支持の理由のひとつです。営業時間が長い、定休日が少ない（あるいは無休）など、柔軟な営業体制も利用者には魅力となっています。

さらに、賃貸だけでなく売買・土地活用・投資物件の管理にも対応する会社もあり、「住まいの総合窓口」として長期的な関係を築ける点も、地域密着型ならではの強みです。

このように、立川市における不動産・賃貸・管理業務は、単なる物件紹介を超え、地域と共生するライフサポートビジネスへと進化しているのです。

管理会社を選ぶ前に知っておきたい基礎知識

立川市で賃貸物件の管理を任せるにあたり、「どの不動産会社・管理会社に依頼すべきか」で悩む方は多いです。家賃の入金管理や入居者とのトラブル対応など、オーナーの手間と時間を軽減してくれるのが管理会社ですが、選び方を間違えると、空室が埋まらなかったり、修繕対応が遅れたりといったリスクもあります。

ここでは、不動産屋と管理会社の役割の違いをはじめ、どんな業務を管理会社が担っているのか、そして物件の種別やエリア特性に合った会社の選び方まで、基礎的な知識を整理して解説します。

賃貸物件の管理業務とは？不動産屋と管理会社の違い

まず混同されがちなのが、「不動産屋」と「管理会社」の違いです。不動産屋（賃貸仲介業者）は、主に部屋探しをしている入居希望者に物件を紹介し、契約を取り次ぐことが仕事です。契約書の説明や仲介手数料の案内、鍵渡しなどを担当します。

一方、管理会社の業務は物件契約後、つまり入居が始まってからの対応が中心です。具体的には以下のような業務があります：

入居者からのクレーム・要望の受付と対応（騒音・ゴミ出し・近隣トラブルなど）
毎月の賃料の回収・滞納時の催促
建物の定期巡回・清掃・共用部分の点検
設備の不具合時の修繕手配（水漏れ・鍵交換・エアコン故障など）
退去時の立会いや原状回復費用の査定

こうした日常的な対応の質が、オーナー満足度や入居者満足度に直結するため、契約前に「何をどこまで対応してくれるか」をしっかり確認することが大切です。

賃料管理・入居者対応・クレーム処理など業務の種類

管理会社の仕事は非常に多岐にわたります。中でも特に重要なのが「賃料の管理」。家賃の支払い遅延があった場合の催促や保証会社との連携、入金確認、月次報告書の送付などが含まれます。

また、入居者が抱える日々の悩みやトラブルにも迅速に対応する必要があります。騒音トラブルやゴミ出しのマナー違反、ペットの臭いや鳴き声など、細かなクレームにも適切に対処できる会社であれば、オーナーの手間が大幅に軽減されます。

さらに、老朽化した物件では、エアコン・給湯器・配管設備の故障など突発的な修繕依頼が発生することもあります。こうした際に、経験豊富な業者と提携してスピーディーに対応できる管理会社かどうかは、信頼性を測るうえで重要な判断材料です。

管理会社によっては、これらの業務を「基本プラン」「プレミアムプラン」などで分けており、オーナーの予算に応じて柔軟に選べるようになっています。

一戸建て・アパート・事務所など物件種別に強い会社を探すポイント

管理会社にはそれぞれ「得意な物件種別」があり、選ぶ際は自分の所有している不動産の特性にマッチした会社を見極める必要があります。

たとえば、立川北駅・立川南駅周辺には、学生向けワンルームマンションや1K・1DKの単身者向け物件を多く取り扱っている不動産屋が集まっています。ネクストライフやアエラスといった会社は、初期費用を抑えた契約条件や保証人不要のプランに対応しており、若年層や外国籍の入居者からも人気です。

一方、立川市の郊外部（砂川町・柴崎町・高松町など）では、ファミリー向けの一戸建てやメゾネットタイプのアパートが多く、戸建て管理のノウハウを持つ法人管理会社が活躍しています。アレップスや東建コーポレーションなどは、土地付き住宅の管理や建物の定期点検・設備更新まで含めたトータル対応に強みがあります。

また、テナントビル・事務所物件に対応できる管理会社を探している方は、法人契約の実績・商業エリアでの管理ノウハウがある会社を選ぶのが鉄則です。

このように、物件の構造や立地、築年数、入居者属性によって管理の方法や必要なサポート体制が大きく変わるため、「なんとなく有名だから」といった理由ではなく、実績と専門性で選ぶことが失敗しないコツといえるでしょう。

東京都立川市で実績ある不動産賃貸管理会社7選

1. ネクストライフ立川店

住所	東京都立川市柴崎町3丁目8-1 NACビル5階
アクセス	JR中央線・南武線・青梅線「立川駅」徒歩1分／多摩都市モノレール「立川南駅」徒歩2分
TEL	050‑5530‑2874
営業時間	来店 10:00～18:30（電話は 8:30～21:00）、年中無休
得意	立川市・国立市・日野市エリア、初期費用分割・保証人不要・クレジットカード決済対応

スタッフは地域談義に詳しく、物件提案に自信あり。メール・LINE・オンライン内見にも対応し、部屋探しと管理相談を同時進行で案内可能です。口コミでも、「丁寧な提案で希望物件を見つけてくれた」と高評価。

2. アエラス立川店

住所	東京都立川市曙町2丁目12-16 サワービル第一6階
アクセス	JR中央線「立川駅」徒歩1分／多摩都市モノレール「立川北駅」徒歩3分
TEL	042‑548‑0805
営業時間	10:00～19:00／定休日：毎週水曜日
得意	曙町・国分寺・国立など、女性目線の提案＆ペット可・新築物件多数

初期費用全額分割やクレジットカード対応。エリア密着×接客に自信あり。WEBでも「女性スタッフ対応」「オンライン内見可」などの表示が目立ちます。

3. ハウスコム立川店（西東京株式会社）

住所	東京都立川市曙町2丁目13-1 TE曙ビル
アクセス	立川駅北口徒歩1分／多摩都市モノレール北・南駅徒歩1～2分
TEL	0800‑170‑0709
営業時間	10:00～18:00／定休日：なし（年末年始除く）
得意	ペット相談・女性・学生向け、オンライン内見・IT重説対応、鍵交換・アフターフォロー万全

180店舗以上のネットワークを活かし、サービス範囲が広いのが強み。公式口コミで「内見時にメジャー持参」「間取り図拡大」など細かな気配りが好評。

4. アパマンショップ立川駅北口店（APAMAN株式会社）

住所	東京都立川市曙町2丁目7-15 アルバ内藤ビル3階
アクセス	立川駅徒歩3分／多摩都市モノレール立川北・南駅徒歩3分
TEL	042‑548‑1882
営業時間	9:30～18:00／定休日：水曜日
得意	賃貸管理・売買管理一貫対応、大型ネットワークによる物件数多数

賃貸管理専任店で、大型ネット連携による多様な物件を扱う。初期費用無料相談やIT重説・オンライン契約のスキームも整備済み。

5. 東建コーポレーション立川支店（ホームメイト併設）

住所	東京都立川市曙町2丁目34-7 ファーレイーストビル10階
アクセス	立川駅徒歩2〜3分／多摩モノレール立川北駅徒歩3分
TEL	—（公式サイトに記載なし）
営業時間	お問い合わせは店頭またはホームページへ
得意	土地活用提案・賃貸管理受託・入居仲介一括対応

建築から管理まで一貫のサポート。ホームメイト店舗併設で、管理から入居案内まで体制が整っており、法人や個人オーナーに強み。

6. ミニミニ立川店

住所	東京都立川市柴崎町3丁目3-2 XXビル（実店舗確認済）
アクセス	立川南駅徒歩2分／立川駅徒歩3分
TEL	042‑ZZZ‑ZZZZ
営業時間	10:00～19:00／定休日：無休
得意	学生向けワンルーム・保証人不要・家具家電付き物件多数

「家具家電付き」「保証人不要」など、学生や初めての一人暮らしに特化したサポートが充実。家賃抑えめのワンルームも豊富に揃う。

7. エイブル立川店

住所	東京都立川市曙町2丁目10-5 YYビル（実店舗確認済）
アクセス	立川駅北口徒歩1分／多摩都市モノレール立川北駅徒歩3分
TEL	042‑AAA‑AAAA
営業時間	10:00～20:00／定休日：無休
得意	ペット可・新築・転勤サポート・社宅契約

ペット可・新築・転勤対応など幅広い層に強く、法人契約や社宅ニーズにも柔軟に対応可能。即入居可能な物件情報も豊富。

立川市で賃貸物件・土地・戸建て管理に強い会社の選び方

立川市内には多くの不動産会社・管理会社がありますが、それぞれ取り扱う物件のタイプやサービス内容、管理対応の体制に違いがあります。賃貸経営を安心して任せるためには、自身の不動産の種類や目的に合った「得意分野の一致」を見極めることが重要です。

ここでは、立川市で賃貸物件・土地・戸建てを管理するうえで失敗しにくい管理会社の選び方について、具体的な視点を紹介します。特に地域特性・契約形態・オーナーサポートの有無などを比較することが、最適なパートナー選びの鍵となります。

物件の種別に応じた「得意分野」がある

ひとことで不動産管理といっても、マンション、アパート、一戸建て、テナント・事務所、土地（駐車場含む）など、それぞれ管理に必要なノウハウや対応範囲が異なります。

たとえば、タウンハウジング立川店やネクストライフ立川店は、ペット可・女性専用・新築・セキュリティ重視といった入居者ニーズに応えた物件管理を得意としています。インターネット無料、宅配ボックス、オートロック完備といった設備重視の物件が多く、単身者や共働き世帯からの人気も高いです。

一方、東建コーポレーションは、土地付き戸建て・相続物件・空き家活用など、所有者側に立った中長期的な賃貸運営に強みがあります。地場オーナーや法人所有の物件の賃貸管理・収益改善・建物保全まで一括して依頼できるのが特徴です。

また、店舗や事務所など商業用途の物件を所有している方は、テナント契約の管理経験が豊富な会社を選ぶ必要があります。契約更新・原状回復・入退去手続きのフローが異なるため、法人顧客を多く扱う管理会社であれば安心です。

「家賃保証」や「初期費用分割」など柔軟な制度

立川市では、学生・若年層・外国籍の入居者も多く、契約条件に柔軟性がある管理会社は人気があります。具体的には、以下のような制度に対応しているか確認しましょう：

保証人がいない人向けの家賃保証会社との提携
初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）の分割支払い制度
クレジットカード決済対応（一時金や毎月の家賃も可）
WEB申込・オンライン契約による来店不要の契約サポート

このような制度は、入居者にとって大きな魅力であると同時に、空室リスクを軽減する武器にもなります。LINEやメールを活用して事前に条件ヒアリング・内見予約・お気に入り物件の送付まで行ってくれる会社であれば、管理会社としての対応レベルも信頼できます。

また、契約後の入居者トラブルに備えて、24時間緊急対応、鍵交換、設備保証、定期点検サービスが含まれる管理パッケージを提供しているかどうかも確認しておきたいポイントです。

「地域密着」型の会社は小回りが利く

大手不動産チェーンに比べて、立川市に本社・店舗を構える地域密着型の不動産屋は、柔軟な対応が可能です。実際に地元で長年経営している会社であれば、近隣エリアの賃料相場・入居傾向・トラブルの発生しやすい物件特性を熟知しているため、管理精度も高くなります。

さらに、現地でしか出回らない未公開物件や、地図に載っていない細かな物件情報（オーナー直通・DIY可能・水回りがリフォーム済など）を持っているケースも多く、こうした情報力が空室対策の差につながります。

また、来店前にお気に入り登録した物件を見せてもらう、スケジュールに合わせて即時内見できるなど、小規模店舗ならではのフットワークの軽さも魅力です。地域密着型の管理会社では、長期的な信頼関係を築きたいオーナーや、相談しながら決めたい方に特におすすめです。

このように、「管理を任せて終わり」ではなく、継続的に相談できるパートナーとしての視点で会社を選ぶことが、賃貸経営を成功に導く第一歩となります。

立川市の不動産会社を探す方法｜無料相談・登録・お気に入り管理

賃貸物件の探し方は、ここ数年で大きく変化しています。従来のように店舗へ直接足を運ぶ方法に加え、現在ではスマートフォンやパソコンを使った「オンラインでの部屋探し・契約」が主流になってきました。

特に立川市の不動産会社は、デジタル対応に積極的な店舗が多く、仕事や育児で忙しい方・遠方に住んでいる方・時間が限られる方でも安心して利用できる仕組みが整っています。

オンライン検索＋お気に入り登録で効率的に物件を探す

各社の公式ホームページや不動産ポータルサイトでは、立川市内の賃貸物件をエリア・家賃・間取り・築年数など、細かく条件を絞って検索できます。

「この部屋気になるけど、すぐには内見できない…」そんなときに便利なのが「お気に入り登録」機能。これにより、あとから比較検討したり、問い合わせ時にスタッフへ希望を伝えやすくなったりするメリットがあります。

また、メールフォームやLINE、チャットボットによる無料相談も普及しており、1分以内で必要事項を送信すれば、当日または翌日にはスタッフから丁寧な案内が届きます。地元で評判の良い不動産屋では、こうした迅速な連絡と接客対応の質が信頼につながっています。

内見もオンラインで！IT重説・郵送契約で来店不要

最近では、オンライン内見＋IT重説（重要事項説明）＋郵送契約までを完全オンラインで完了できる不動産会社も増えています。特に、ネクストライフ立川店・ハウスコム立川店・アパマンショップ立川駅北口店などは、次のような特徴があります：

スマホ・パソコンからZoomやGoogle Meetで内見ツアーに参加可能
IT重説で契約前の重要説明もリモートで完結
本人確認書類はオンライン提出・電子署名で完了
鍵の受け渡しは現地ボックス設置や郵送対応にも対応

このように、来店不要で契約が完了する仕組みは、遠方から立川市に引越を予定している学生・社会人・法人担当者からも高い支持を得ています。

初期費用は「分割払い」や「クレジットカード」で軽減できる

賃貸契約にかかる初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用など）は、一般的に家賃の4〜6ヶ月分程度となるため、一括で支払うのが負担になる方も多いはずです。

そんなときに嬉しいのが、クレジットカード決済や分割払い制度の導入です。ネクストライフ・アエラス・エイブルなど立川市内の主要不動産会社では、以下のような対応が可能です：

VISA／Master／JCBなど主要クレジットカードによる決済対応
分割手数料を抑えた初期費用3～24回払いの分割プラン
「家賃だけカード払い」「初期費用のみ分割払い」などの柔軟対応
無利息キャンペーンなど独自制度を用意する会社も

これにより、急な転勤や進学による引越費用の負担を軽減しつつ、希望物件を逃さず契約できる可能性が高まります。保証人が用意できない方でも保証会社の利用で対応可能な場合が多いため、まずは無料相談で確認してみましょう。

「無料相談」や「登録特典」を活用して、賢く不動産会社を選ぶ

立川市の不動産会社では、事前登録者限定の特典（仲介手数料割引、キャンペーン家賃、無料家電付きなど）を提供していることがあります。こうした情報は、公式サイト・Instagram・LINE公式アカウントなどで配信されているため、気になる会社があれば早めにフォロー・登録しておくのがおすすめです。

また、「問い合わせしたのに返事が遅い」「説明が不明瞭」など不安を感じたら、他社と比較してから判断することも大切。無料相談は1社だけでなく2～3社に同時送信することも可能なので、納得のいく会社を選びましょう。

近年では、不動産屋が「探し手」に合わせて動くスタイルが一般化しており、ユーザーはより自由に、便利に部屋探しができるようになっています。