東京都荒川区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：東京都荒川区で管理会社を選ぶ前に知っておきたいこと

東京都荒川区は日暮里駅・西日暮里駅・町屋駅などJR常磐線・山手線に加え、東京メトロ千代田線・京成本線の交通が交差する住みやすいエリアです。都内でも家賃相場が抑えめな物件が多く、新築マンションからリフォーム済み一戸建てまで幅広い選択肢が揃っています。賃貸や売買を得意とする不動産会社が多く、本記事では荒川区で「管理会社選びで迷っている方」のために私たちおすすめの会社を10社紹介します。

管理会社を選ぶ際には、徒歩圏内（1分以内）の店舗アクセスやオンライン対応、スタッフの対応力や定休日・営業時間などもチェックしておくことが重要です。町屋や西日暮里エリアで部屋探しをする際に役立つ、不動産会社選びのポイントを詳しく解説します。

荒川区のエリア別特徴と賃貸ニーズ

町屋・日暮里・西日暮里・東日暮里の特色

荒川区の中心となるのは、京成本線・千代田線・常磐線が交わる町屋駅周辺や、JR山手線が利用できる日暮里・西日暮里駅エリアです。町屋駅から徒歩3分の範囲には高層マンションや新築物件、地図上にも現れる緑地が点在し、住宅環境として人気。西日暮里駅前は古いビルをリフォームした賃貸物件が多く、学生や単身者にも需要があります。

ファミリー・単身・新築・リフォーム済まで多彩な選択肢

荒川区は一戸建てやファミリー向けマンションも豊富な地域。新築から中古・リフォーム済まで幅広く取扱いがあるため、不動産屋選びが重要です。希望条件に合わせて、土地の選択や住宅環境（小学校・保育園の周辺環境）についてもしっかり相談できるスタッフが在籍する会社を選びましょう。

交通の利便性とアクセスの強み

日暮里駅から山手線で新宿駅へ9分、東京駅へ10分、上野へ4分、西日暮里駅や町屋駅からは京成本線で7分ほどとアクセス良好。また、荒川区は台東区や北区とも隣接し、交通網の中心でもあります。物件探しに訪れる際、駅から徒歩2～9分以内に店舗があり、営業が翌日対応OKな不動産会社を選ぶと来店交渉もスムーズです。

荒川区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選

株式会社アートアベニュー町屋支店

所在地	東京都荒川区町屋1-2-10
電話番号	03-3892-1711
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

特徴：地域密着型の丁寧な管理対応が特徴。リフォーム提案や空室対策にも積極的で、オーナー満足度が高い会社です。

センチュリー21三愛ホーム

所在地	東京都荒川区荒川3-61-4
電話番号	03-3802-2111
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日

特徴：荒川区全域をカバーし、地域情報に強い。賃貸・売買・管理のトータルサポートが可能。

株式会社アエラス日暮里店

所在地	東京都荒川区西日暮里2-19-4
電話番号	03-5615-0211
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

特徴：単身者向けや学生向けの管理にも強く、日暮里周辺での対応力に定評があります。

株式会社日昇ホーム町屋本店

所在地	東京都荒川区町屋1-2-5
電話番号	03-3895-3434
営業時間	9:00〜18:30
定休日	火曜日・水曜日

特徴：昭和から続く老舗の不動産会社。オーナーとの長期信頼関係を築く管理スタイルが魅力。

株式会社ミニミニ城北日暮里店

所在地	東京都荒川区西日暮里2-18-4 小川ビル1F
電話番号	03-3806-3232
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日（1〜3月は無休）

特徴：管理・保証・入居者募集までワンストップで対応可能。全国ネットワークの安心感あり。

株式会社ハウスパートナー日暮里店

所在地	東京都荒川区東日暮里5-52-10
電話番号	03-5615-2300
営業時間	10:00〜18:30
定休日	水曜日（1〜3月は無休）

特徴：ファミリー向け・分譲賃貸など幅広い物件管理に対応。女性スタッフ対応にも定評があります。

株式会社ピタットハウス町屋店

所在地	東京都荒川区荒川7-46-1
電話番号	03-3806-8100
営業時間	10:00〜18:30
定休日	水曜日

特徴：大手フランチャイズで管理対応力が高い。物件の定期点検・原状回復・入居者対応に強み。

株式会社フジックス不動産

所在地	東京都荒川区西日暮里2-22-1
電話番号	03-3806-2811
営業時間	9:30〜18:00
定休日	日曜・祝日

特徴：自社管理物件多数で、管理コストを抑えた提案に定評。老舗ならではの地元情報にも精通。

株式会社東京トラストコーポレーション

所在地	東京都荒川区西尾久2-3-1
電話番号	03-3810-3100
営業時間	10:00〜17:30
定休日	火曜・水曜

特徴：荒川・北区を中心に賃貸・売買・相続相談にも対応可能な総合不動産会社。

株式会社リライフ日暮里支店

所在地	東京都荒川区西日暮里2-26-10
電話番号	03-3805-1881
営業時間	10:00〜18:30
定休日	火曜・水曜

特徴：入居者満足度の高い管理体制が好評。法人契約・外国籍入居対応も実績あり。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

不動産会社を選ぶ際のチェックポイント

得意なエリアや管理対象物件のタイプ

荒川区で不動産会社を選ぶ際は、まずその会社がどのエリアを得意としているかを確認しましょう。町屋、日暮里、西日暮里など、駅ごとにニーズや物件の傾向は異なります。また、ワンルーム、ファミリー向けマンション、一戸建てなど、管理対象物件のタイプによって得意不得意が分かれるため、自分の希望と合うかを見極めるのが大切です。

初期費用・仲介手数料・敷金礼金の有無

賃貸契約時に発生する初期費用は、不動産会社によって大きく異なります。「敷金・礼金ゼロ」「仲介手数料半額」「フリーレント1ヶ月」などのキャンペーンを実施している場合もあるので、契約前に必ず見積りを確認し、総額で比較するようにしましょう。

営業時間・定休日・来店しやすさ

店舗の場所や営業時間も重要なポイントです。平日や土日のどちらに対応しているか、水曜日が定休日かなどをチェックし、実際に来店しやすいかどうかを確認しましょう。また、駅から徒歩1〜3分以内にある店舗なら、通勤途中や休日にも立ち寄りやすくなります。

オンライン契約・LINE・メールでの問合せ対応

近年では、オンラインでの契約や内見、LINEやメールでの問合せ対応が主流になりつつあります。忙しい方や遠方から引越し予定の方にとって、非対面で完結できる体制が整っているかは重要な判断基準です。

売買・リフォームなど賃貸以外への対応力

将来的にマイホーム購入や物件の売却、リフォームの予定があるなら、賃貸以外の不動産取引にも強い会社を選ぶのが安心です。トータルで住まいの相談ができるパートナーがいれば、長い目で見て信頼関係を築きやすくなります。

よくある質問（Q&A）

Q1. ペット可や外国人OKの物件も探せる？

はい。荒川区内ではペット可や外国人OKの賃貸物件も多く存在します。特に、アパマンショップなどはそのようなニーズに対応した物件を豊富に取り扱っており、検索条件からも絞り込み可能です。

Q2. オンラインで契約・内見できる会社は？

ハウスコムやピタットハウスなど、大手の不動産会社ではオンライン内見や電子契約に対応している店舗が増えています。内見はスマホのビデオ通話で実施され、契約書類も電子署名でやりとりできるため、来店不要で手続きが可能です。

Q3. 家賃のクレジットカード払いは可能？

物件や管理会社によって異なりますが、クレジットカードで初期費用や毎月の家賃支払いが可能な物件もあります。契約前に希望を伝えることで、対応可能な物件を優先的に紹介してもらえます。

Q4. 管理会社の切り替えをしたい時はどうする？

現在の管理会社に不満がある場合、他社に切り替えることも可能です。切替時には、契約期間・解約条件・引継ぎ書類などを確認し、スムーズに移行できるよう段取りを組みましょう。切り替えに強い不動産会社に相談するのがおすすめです。

オーナー向け：荒川区で物件管理を任せるときのポイント

リフォーム提案や空室対策の実績が豊富な会社を選ぶ

築年数が経過した物件や、なかなか入居者が決まらない空室に悩むオーナーにとって、適切なリフォーム提案や空室対策をしてくれる管理会社の存在は非常に心強いものです。単なる修繕だけでなく、間取りの変更・クロスの張り替え・照明や設備の刷新など、時代に合わせた提案ができる会社なら、家賃アップや空室解消につながる可能性も大きく広がります。

特に荒川区の町屋・日暮里エリアは、築古物件が多い一方で、若いファミリー層や外国人入居希望者も増えているエリアです。その地域特性を理解し、ターゲットに合ったリフォームを提案できる会社を選ぶことが大切です。

物件掲載先（SUUMO・HOME’S等）の数と質にも注目

どれだけ良い物件でも、広告の露出が少なければ入居希望者の目に留まらず、空室期間が長引いてしまいます。そのため、管理会社がどのような媒体に、どれくらいの頻度で物件を掲載しているかは重要なチェックポイントです。

特に、SUUMO・HOME’S・athome・CHINTAIなど大手ポータルサイトに掲載しているか、そして写真の撮影品質やキャッチコピーの工夫、図面の見やすさなど、掲載内容の「質」も注視すべきです。見栄えのよい物件ページは、内見予約につながる可能性を高めます。

賃料査定やエリア相場への柔軟な対応力

空室リスクを回避するには、地域相場に即した賃料設定が欠かせません。高すぎれば空室期間が長引き、安すぎればオーナーの収益が下がってしまいます。

荒川区は、町屋・日暮里・三河島など駅ごとに家賃相場や入居希望者のニーズが微妙に異なる地域です。そのため、ピンポイントなエリア相場を把握し、適切な賃料提案や賃料改定を行ってくれる管理会社を選ぶことが重要です。

また、周辺の成約実績や直近の動向を提示しながら根拠ある査定を出してくれるかも確認しましょう。無料査定サービスを活用するのもひとつの手です。

対応スピード・クレーム処理・報告体制の透明性

入居者からの修繕依頼や近隣トラブルなどは、即時対応が求められる緊急性の高いケースが多く、スピーディで的確な対応力は管理会社の信頼度を左右します。特に近年は、水漏れ・騒音・ネット環境トラブルといった生活インフラに関する対応の早さが、入居者満足度にも直結します。

オーナーとしては、その対応内容やスピードが定期的に報告される仕組みがあるかも重要なポイント。月次レポートの提出、写真付き報告書、WEBでの管理状況確認システムなど、可視化された報告体制が整っている管理会社なら安心して任せられます。

また、専用オーナーアプリやLINEでの報告対応など、現代的なシステムを取り入れている会社は柔軟性と信頼性が高い傾向にあります。

不動産賃貸管理会社選びでありがちな失敗とその対策

急かされて契約 → 条件違いで後悔…

「人気物件なので早めに決めたほうがいいですよ」といった営業トークに流されて、細かな条件を確認せずに契約してしまうケースがよくあります。実際に住んでみたら「日当たりが思ったより悪い」「近隣の騒音が気になる」「築年数が古くて設備が古い」など、契約時には気づけなかったギャップが後から発覚することも。

対策としては、契約前に必ず内見を行い、周辺環境や建物の状態も自分の目で確認すること。また、契約条件や入居後のルールは必ず書面で確認し、不明点があれば遠慮せずに質問しましょう。焦らず、冷静に判断することが失敗を防ぐカギです。

初期費用の説明が不明瞭 → 想定外の請求にびっくり

「初期費用0円キャンペーン！」と書かれていても、実際に見積もってみると、火災保険料・鍵交換代・保証会社利用料・クリーニング費用などが加算され、結果的にかなりの額になってしまうことがあります。

中には、契約時にその場でしか見せられないような簡易な見積書しか提示されないケースもあり、後からトラブルに発展することも。これを防ぐには、詳細な初期費用の内訳を紙またはメールで受け取り、項目ごとの金額と支払タイミングを確認しましょう。不明点がある場合は遠慮せず質問し、納得してから契約を進めることが大切です。