東京都調布市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに｜東京都調布市の不動産・賃貸物件市場の特徴とは？

調布市の住環境と人気エリア（調布駅・仙川駅・つつじヶ丘など）

東京都調布市は、東京都心からのアクセスが良く、都心と郊外の中間的なバランスの取れた住宅地として高い人気を誇ります。特に「調布駅」「仙川駅」「つつじヶ丘駅」周辺は住環境が整っており、買い物・飲食店・医療・教育機関などの生活インフラが充実しています。

調布駅から徒歩圏内には、分譲・賃貸のマンション、一戸建て、テラスハウスなど多種多様な物件が立ち並び、特にファミリー層からの需要が高い傾向です。また、京王線・京王相模原線沿線で駅近の「徒歩2分〜3分」のアクセス良好な立地の物件は、単身世帯や若年層の人気も高く、回転率の良さが特徴です。

地図で見ると、東京都調布市布田・小島町・仙川町・西つつじケ丘・国領町などが特に不動産会社や賃貸管理業者の拠点エリアとして集中しており、不動産会社の競争が活発な地域でもあります。

ファミリー向け・単身向け・法人契約の物件ニーズ

調布市の物件ニーズは非常に多様で、単身者向けの1K・1LDK、ファミリー向けの2LDK〜4LDK、法人向け社宅まで幅広い条件に対応しています。京王線沿いの住宅街では、一戸建てや築浅マンションの賃貸物件も多く、駐車場付き物件やペット可物件などの条件指定にも強い管理会社が集まっています。

特に、企業の転勤・異動に伴う法人契約の需要が一定数あり、法人対応に慣れている管理会社がエリア内に複数存在します。そういった会社では、社宅制度・敷金礼金の交渉・契約フローの簡略化など、法人にとってもオーナーにとっても安心できる運用体制が整えられています。

京王線・京王相模原線のアクセス利便性

調布市は、京王線・京王相模原線が交差する「調布駅」を中心に、東京都心（新宿・渋谷）までのアクセスが20〜30分圏内と良好で、通勤・通学に便利な街として人気です。また、仙川駅や布田駅、つつじヶ丘駅なども各駅停車や快速が停車し、住宅地としての利便性が高く評価されています。

この交通インフラの充実は、不動産需要を支える大きな要因であり、駅から徒歩3分以内にある不動産会社や管理会社の店舗は、アクセスのしやすさから来店相談や部屋探しを検討する方に選ばれやすくなっています。特に「徒歩1分〜2分」圏内の物件は希少性が高く、管理会社としても迅速に成約へとつなげられる武器となっています。

管理会社に依頼できる主な業務内容とサポート範囲

賃料管理・空室対策・入居者対応・原状回復など

調布市の不動産管理会社に委託することで、賃貸物件の運用にかかる業務を一括して任せることができます。代表的な業務には、家賃の集金代行、未払い者への督促、更新時期の管理、入居者からのクレーム対応、退去時の原状回復工事の手配などがあります。

管理会社はこれらの業務を効率的かつ法令に則って進めてくれるため、オーナーが自ら対応する手間やストレスを大きく削減できます。特に長期的に複数物件を保有する方や、遠方在住のオーナーには非常に大きなメリットです。

マンション・アパート・戸建て・中古住宅の管理対応

調布市内では、新築・築浅・中古を問わず、さまざまな物件の管理に対応している会社があります。特に、ワンルームマンションやアパートの一棟管理、一戸建てやテラスハウスの戸建て賃貸管理、空き家になった実家の管理や活用相談など、状況に応じた柔軟な対応が求められています。

ゼンリンやNAVITIME JAPANなどの地図データを活用して物件所在地を正確に把握し、調布市布田1丁目、小島町3丁目、西つつじケ丘4-1など、細かい住所単位でも地域に精通した管理会社が多数存在します。賃貸に限らず、戸建て住宅の管理・修繕相談に強い会社を選ぶことで、空き家の放置リスクを防げます。

売買・リフォーム・相続相談など不動産全般の支援も

最近では、管理会社が単なる賃貸管理の枠を超えて、不動産売買の仲介、リフォーム工事の手配、相続物件の処分や有効活用の相談までトータルでサポートするケースが増えています。

たとえば、老朽化した物件の空室対策として、外壁や内装のリフォームを提案し、施工後の物件価値を向上させてから賃貸に出すといった実績を持つ会社も多く、調布市のエリア特性とターゲット層を熟知したプロ目線の提案が受けられます。

また、相続によって取得した物件の今後の運用方針についても、税務・法務を含めた専門家との連携によって「売却」「リノベーション」「賃貸化」など多様な選択肢を提示してくれる会社が増えてきています。

調布市で管理会社を選ぶ際のチェックポイント

不動産屋としての実績と地域密着の安心感

調布市で管理会社を選ぶ際には、単に大手だからという理由ではなく、「地域に根差した実績があるか」「調布駅や仙川駅周辺の物件に強いか」といった観点も重要です。営業所の所在地が東京都調布市内にあるかどうかも安心感の指標になります。

長年にわたり地域密着型で営業している不動産会社は、地元の地主やオーナーから信頼されているケースが多く、物件管理や入居者対応に関するノウハウも豊富です。特に口コミでの評価が高い会社は、トラブル対応・契約手続きの丁寧さでも差が出ます。

賃貸物件の取扱種類（新築・中古・戸建て・法人契約）

自分が所有している物件の種別に応じて、得意分野の異なる管理会社を選ぶことも大切です。たとえば、新築ワンルームマンションの募集に強い会社と、築20年の一戸建てを扱う会社では、入居者募集やリフォーム提案の手法が異なります。

また、法人契約に強い会社であれば、入居者との法人窓口交渉や、定型契約への柔軟な対応など、事務手続きの効率化にも対応してくれるため、企業オーナーや社宅提供のある法人には最適です。

営業時間・定休日・オンライン対応などの柔軟性

営業時間や定休日の確認は、スムーズなやりとりのために欠かせません。特に調布市の管理会社では「毎週水曜日定休」「第2火曜日休み」など、営業日が異なる場合があるため注意が必要です。また、来店相談が必要な場合には、事前予約制を取っている会社もあるため、問い合わせ時に確認しておくと安心です。

最近ではオンライン相談やIT重説に対応している会社も増えており、遠方のオーナーや時間が限られている方にとって非常に便利です。対応可能な時間帯やツール（Zoom、LINE、専用システムなど）も会社によって異なるため、比較ポイントになります。

【最新版】東京都調布市でおすすめの不動産会社・管理会社10選

1. 京王不動産株式会社調布営業所（調布駅徒歩1分）

京王グループの強みを活かし、賃貸管理から売買・相続相談・土地活用まで幅広くカバー。調布市内を中心に物件を扱い、オンライン相談や24時間サポート体制も整備。

住所	東京都調布市小島町２丁目４８‑２６調布サウスゲートビル１F
アクセス	京王線・京王相模原線調布駅徒歩1分
TEL	0120-051-411
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週火曜日・水曜日（年末年始含む）
得意	賃貸物件管理・売買・土地活用・法人契約・相続相談・オンライン対応

2. 株式会社アエラス調布店（調布駅徒歩2分）

調布市布田１丁目を拠点に、賃貸物件の仲介・管理に強み。単身・ファミリー・法人契約など幅広く対応し、オンラインでも部屋探しが可能。スタッフの対応に定評あり。

住所	東京都調布市布田１丁目４３‑３オリエントマンション１F
アクセス	京王線調布駅徒歩2分／布田駅徒歩9分
TEL	042‑444‑7780
営業時間	10:00～19:00（時間外対応可）
定休日	毎週水曜日
得意	賃貸物件・部屋探し・法人契約対応・オンライン相談

3. ハウスコム西東京株式会社調布店（調布駅徒歩1分）

京王線沿線の賃貸物件管理に特化し、保証人不要や初期費用軽減対応も。学生〜ファミリーまで幅広く対応可能で、駅徒歩1分の立地で来店もしやすい不動産屋。

住所	東京都調布市布田４丁目１７‑１０セントラルレジデンス調布１F
アクセス	京王線調布駅徒歩1分
TEL	0800‑1700832
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日
得意	賃貸物件（シングル〜ファミリー）・保証人不要・法人契約・オンライン相談

4. 株式会社調布みつぎ不動産研究所（布田・調布ケ丘エリア）

調布市調布ヶ丘２丁目に本拠地を置き、賃貸管理や収益用不動産の運用支援、相続相談にも対応。地域密着の信頼感と専門性が高く、オーナー向けのコンサルティングも可能。

住所	東京都調布市調布ヶ丘２丁目８‑２
アクセス	京王線布田駅徒歩8分／調布駅徒歩9分
TEL	042‑481‑1211
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日
得意	賃貸管理・資産運用・売買・相続・リフォーム相談

5. スペース・プラン調布店（調布駅徒歩3分）

調布市布田４丁目に開業しており、シャーメゾン住宅取扱い、賃貸管理・売買・相続・リフォームまで幅広く対応。エリアに精通したスタッフによる安心サポート。

住所	東京都調布市布田４丁目１８‑１
アクセス	京王線・京王相模原線調布駅徒歩3分
TEL	042‑441‑2311
営業時間	9:30～18:30
定休日	定休なし（年末年始除く）
得意	賃貸管理・売買・相続相談・オンライン対応・リフォーム

6. アパマンショップ調布店（調布市中心）

調布市の賃貸物件を幅広く取扱い、マンション・アパート・一戸建て・法人契約も対応可。駅から近く、スタッフがエリア事情に精通し部屋探しを全面サポート。

住所	東京都調布市小島町１丁目11−９３階
アクセス	京王線調布駅徒歩数分圏内
TEL	0800-812-5488
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
得意	賃貸物件全般・法人契約対応・オンライン相談

7. 株式会社南陽ハウジング本店（仙川駅徒歩1分）

仙川駅前に創業以来地域密着で営業。賃貸管理から売買・相続・リフォームまでワンストップで対応。オーナー向けサポートも充実し、安心の運営支援。

住所	東京都調布市仙川町１丁目１８‑３０
アクセス	京王線仙川駅徒歩1分
TEL	03‑3308‑7221
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日（第2火曜含む場合有）
得意	賃貸管理・部屋探し・法人契約・相続相談・リフォーム

8. タウンハウジング東京仙川店（仙川駅徒歩5分）

京王線仙川駅近くに拠点を構え、賃貸物件の仲介・管理に幅広く対応。部屋探し・法人契約への対応力が高く、オンライン相談も柔軟に対応。

住所	東京都調布市仙川町１丁目１４‑２１仙川店舗
アクセス	京王線仙川駅徒歩5分
TEL	03‑5969‑2100
営業時間	10:00～19:00
定休日	毎週水曜日
得意	賃貸物件・部屋探し・オンライン対応・法人契約

9. 倉林商事株式会社（仙川駅徒歩1分）

創業35年以上、仙川駅前に店舗。賃貸・売買・一戸建て・貸事務所や駐車場まで取扱。登録番号・営業時間等も明示し、地域密着の安心運営。

住所	東京都調布市仙川町１丁目１８‑１
アクセス	京王線仙川駅徒歩1分
TEL	03‑3307‑8241
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日
得意	貸アパート・マンション・戸建て・売買・土地・事務所管理

10. 伊藤企画（仙川駅徒歩3分）

仙川エリア中心に賃貸管理・物件紹介を提供。元一級建築士・施工管理技士・宅建士が在籍し、設計・管理・リフォームまで幅広く対応。安心・快適な賃貸運営に注力。

住所	東京都調布市仙川町１丁目１４‑６０
アクセス	京王線仙川駅徒歩3分
TEL	03-3308-3142
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日または事前確認
得意	賃貸管理・建築設計・リフォーム・収益物件管理

調布市で不動産管理を依頼するメリットとは？

オーナーの時間的・精神的負担を軽減

不動産管理を自主管理しているオーナーの多くが直面するのが、入居者対応やクレーム処理、家賃の督促、建物の修繕手配といった膨大な業務です。調布市の管理会社に委託することで、そうした業務の多くをプロのスタッフに任せられます。日常的なトラブル対応や定期点検も代行されるため、時間的な負担が大幅に軽減され、精神的にもゆとりを持った不動産運用が可能になります。

空室リスク・滞納リスクを低減する管理ノウハウ

調布市の賃貸物件に強い管理会社は、地域の賃貸動向や物件ニーズを正確に把握しており、適正な家賃設定や広告戦略に長けています。京王線沿線で需要が高いワンルームやファミリータイプの部屋探しを的確にサポートし、空室期間の短縮にもつながります。

また、入居審査の厳格化や家賃保証会社との提携によって、滞納リスクの回避にも有効です。調布駅周辺や仙川駅周辺の人気エリアに詳しい管理会社であれば、周辺相場や募集タイミングを熟知しており、オーナーにとっても安心して任せられる存在です。

実際に調布市で管理会社を活用した人の声・口コミ

スタッフ対応やアフターフォローに関する評価

「入居者からの問い合わせを24時間対応してくれるので、夜間のトラブルでも安心して任せられた」「契約から管理まで一貫して同じ担当者がついてくれたので不安がなかった」など、管理会社のスタッフ対応についての良い口コミが多く見受けられます。

調布市の管理会社の多くが地元に根ざして営業しており、来店相談だけでなくオンラインでも丁寧に対応してくれる点が評価されています。アクセスが便利な調布駅・仙川駅前の営業所では、柔軟なスケジュール調整や定休日以外の対応もしてくれるケースがあり、特に忙しい法人オーナーからの信頼も厚いです。

賃貸管理・売却サポートの成功事例紹介

例えば「空室が3ヶ月続いていた戸建て物件を、管理会社の提案でリフォーム＋賃料調整した結果、1週間で契約が決まった」「相続で取得した中古マンションを、管理会社経由で売却までスムーズに対応してもらった」など、調布市内での成功事例も多数報告されています。

管理会社は単なる代行業者ではなく、入居者募集、契約更新、リフォーム、修繕、そして最終的な売却戦略までをトータルで支援するパートナーとして活用されています。

調布市で不動産会社を選ぶ際によくある質問（FAQ）

Q. 管理委託契約の期間や料金は？

A. 一般的には1年〜2年の契約期間が設定されており、自動更新のケースもあります。管理料は毎月の賃料の3〜5％前後が相場で、内容に応じて別途費用（更新事務手数料、修繕手配料など）がかかることもあります。契約前に明細を確認し、不明点があれば必ず営業担当に相談しましょう。

Q. 法人契約にも対応している会社は？

A. 多くの調布市の不動産会社は法人契約にも対応しています。特に京王不動産やアエラス、タウンハウジングなどは企業向けの社宅斡旋・賃貸契約の実績も豊富で、法人専用のプランを持っている場合もあります。

Q. オンラインで契約や相談は可能？

A. はい、現在多くの不動産会社がオンライン相談・契約に対応しています。LINEやZoomを活用した物件紹介、IT重説（オンライン契約説明）を導入している会社も増えており、遠方のオーナーでも来店不要でスムーズな手続きを行うことができます。

まとめ｜東京都調布市で自分に合った管理会社を見つけよう

物件や条件に合った会社を選ぶ重要性

不動産管理会社選びは、不動産オーナーにとって長期的な資産運用の成否を左右する重要な判断です。単に「近いから」「有名だから」といった理由だけでなく、自分の所有する物件の特性と運用方針に合ったパートナーを選ぶ必要があります。

たとえば、マンション1棟を保有している場合は「建物全体の保守・点検・清掃」に強い管理会社、一戸建ての場合は「空室対策やリフォーム提案」に実績がある会社が理想的です。また、新築物件に強い会社と、中古住宅のリノベーションや売却を得意とする会社とでは、提案内容が大きく異なります。

さらに、法人契約を多く取り扱っている会社は、企業社宅向けに契約条件の柔軟性や更新対応なども整っており、入居後のトラブル発生率を抑える工夫をしていることが多いです。管理会社の得意分野や登録業務内容を見極めることが、満足度の高い賃貸経営の第一歩と言えるでしょう。

調布市内には、調布駅・仙川駅・つつじヶ丘駅の周辺を中心に、地元密着型の不動産会社が多数存在しています。こうした会社は、地域相場に基づいた適切な家賃設定や物件紹介が可能で、空室対策にも強いというメリットがあります。

まずは住所やアクセス、電話番号を確認し問い合わせを

今回ご紹介した不動産管理会社は、すべて東京都調布市内の実在店舗で、駅から徒歩1〜3分程度のアクセスに優れた場所に営業所があります。実際に相談したいときにすぐ訪問できる立地にあるため、来店・現地案内・物件の鍵の受け渡しなどもスムーズです。

また、営業時間・定休日・電話番号・所在地をあらかじめ確認しておくことで、無駄な往復や問い合わせミスを避けることができます。多くの会社では事前の来店予約やオンライン相談にも対応しており、LINE・Zoom・専用チャットなどのツールで気軽に質問できる仕組みが整っています。

調布市は今後も交通・商業の整備が進むエリアとして注目されており、不動産市場としても引き続き高い需要が見込まれています。そのため、信頼できる管理会社と早期に関係を築いておくことが、将来的な資産価値の維持や収益性の向上につながります。

まずはこの記事を参考に、気になる会社の公式サイト・電話番号・地図をチェックして、早めの相談・問い合わせをしてみましょう。初回相談は無料の会社が多く、対応力やスタッフの雰囲気を知る良い機会です。物件の種類・立地・管理内容・将来の運用方針などを明確に伝えることで、あなたにとって最適なパートナーを見つけられるはずです。