東京都江戸川区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに｜江戸川区で管理会社を探すなら？

東京都江戸川区のエリア特性と賃貸需要の背景

江戸川区は東京23区の東部に位置し、葛西・西葛西・小岩・一之江などの多彩なエリアが広がる人気エリアです。住宅街と商業施設が共存し、特に都営新宿線や東京メトロ東西線が通る区域では、ファミリー向けから単身者向けまで幅広い物件のニーズがあります。街の中心部は2丁目3丁目の住宅密集地で、静かな環境と利便性の両立が魅力です。

区内の住宅価格や賃料相場も多様で、月額7万円台から15万円以上のマンションや一戸建て賃貸物件まで幅広く、住まい探し時には「アクセス」「間取り」「価格」に応じた選択が求められます。そのため管理会社には、そのエリア特性を深く理解したサポートが求められます。

葛西・小岩・西葛西・一之江など主要エリアの特徴

葛西は東京メトロ東西線の快速停車駅であり、葛西駅前には大型スーパーや商業ビルが揃い、ファミリー層に圧倒的な人気。西葛西も同線沿いで、教育施設や公園が整備されているので、治安を重視する方に好適です。

小岩駅（JR総武線）の周辺にはJR沿線と都営新宿線がクロスし、足立区・江戸川区のアクセス拠点となっています。また南小岩エリアには戸建賃貸や駐車場付きマンションが探しやすく、エリアごとの物件特性に応じた管理会社を選ぶことが重要です。

一之江駅周辺は区南部に位置し、商業施設と住宅街がバランスよく融合、賃貸物件の管理やリフォーム提案に長けた会社が多い傾向があります。

JR総武線・都営新宿線・東京メトロ東西線の交通アクセス

江戸川区内はJR総武線・都営新宿線・東京メトロ東西線が交差し、交通アクセスが非常に充実しています。葛西駅・西葛西駅・小岩駅などでは、徒歩2分以内のビルに不動産会社が多数存在し、部屋探しの利便性が高いのが特徴です。当社のおすすめ管理会社も、これら駅前に本店や支店を構えており、アクセス面で安心できます。

ファミリー向けから単身者向けまで幅広い物件ニーズ

江戸川区では、駅前には1R～2LDKの賃貸マンションが多く、少し離れると駐車場付き一戸建てやファミリー向け物件も数多く見られます。区南部や葛西・西葛西では子育て世帯向けの物件が増加傾向にあり、価格設定や間取りに応じた管理力が求められます。

不動産管理会社を選ぶ前に知っておきたいポイント

賃貸物件の種類別（マンション／一戸建て／店舗）の得意分野

管理会社にはそれぞれ得意な物件の種別があります。駅前の賃貸マンション向けに特化している会社もあれば、一戸建て賃貸や店舗併用住宅の管理を得意とする有限会社もあります。特に、南小岩・西葛西・葛西といったエリアでは、戸建てに強い会社が安心です。用途ごとに得意分野を持つ会社選びが、トラブル軽減や空室改善につながります。

不動産管理の役割とは？クレーム・リフォーム対応など

管理会社は入居審査だけでなく、入居後のクレーム対応やリフォーム・修繕手配も担う役割があります。たとえば、水漏れや鍵交換、騒音問題など、トラブル発生時の早急な対応、そして退去後の内装改善提案ができるかどうかによって、次の入居募集の成果が大きく変わります。質の高い対応は、オーナーと入居者双方の安心につながります。

契約条件や登録情報の明確さ（登録番号・保証制度など）

契約条件が不透明な会社はリスクがあります。管理手数料、保証制度内容、鍵交換・駐車場使用料など、料金項目が明確か確認しましょう。国交省登録番号や免許登録番号が正式に記載されているか、不動産会社の信頼性の指標になります。

来店アクセスのしやすさ（地図・駅近・2分以内の本店など）

不動産会社選びでは、地図やビル名などが分かりやすく表示されているかも重要です。江戸川区小岩駅・葛西駅では徒歩2分の本店立地が好条件。また、FAXやTELなど複数の連絡手段がある会社は、連絡が取りやすく安心です。地図と電話番号が揃っているか、確認しましょう。

オンライン相談対応や土日営業の利便性も要チェック

オンラインでの部屋探し相談や契約まで対応する不動産会社もあります。平日は忙しい人向けに土日も営業・夜間対応が可能な会社も存在し、働きながらの来店がしやすい点がメリットです。定休日（水曜日など）や営業時間も事前に確認してください。

東京都江戸川区のおすすめ不動産管理会社10選

共栄商事株式会社

所在地	東京都江戸川区葛西・西葛西周辺
電話番号	03-3686-9031
営業時間	9:30〜17:00
定休日	記載なし※要問合せ

特徴：葛西・西葛西エリアを中心に管理物件多数。物件調査や定期巡回も実施する老舗地域密着型会社。

株式会社金万

所在地	東京都江戸川区西葛西6-22-17
電話番号	03-3688-0753
営業時間	10:00～18:00
定休日	木曜・祝日・第1・3・5水曜日

特徴：西葛西駅徒歩4分。賃貸・売買・管理・リフォームまで一貫対応、地域に根ざした不動産会社です。

株式会社シラコ

所在地	東京都江戸川区西葛西6-16-7
電話番号	記載なし※要問合せ
営業時間	平日9:00～18:00／土日祝10:00～18:00
定休日	記載なし※要問合せ

特徴：1980年創業、売買・賃貸・管理に対応。土日営業ありで入居・退去の対応がしやすいのが利点です。

株式会社オールフロー管理

所在地	東京都江戸川区西葛西6-13-14 丸清ビル2階
電話番号	03-6808-9597
営業時間	10:00～18:00
定休日	記載なし※要問合せ

特徴：西葛西で賃貸管理専門。オンライン対応可で、管理の細部にも目を配る体制が整っています。

有限会社日相不動産

所在地	東京都江戸川区江戸川1-11-21
電話番号	03-3677-4777
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始・夏期・GW【年中無休】

特徴：瑞江を中心に地域密着。賃貸・管理・集金代行などを包括的に提供し、年中無休で対応。

株式会社ルームス

所在地	東京都江戸川区中葛西3-35-8
電話番号	03-3688-5445
営業時間	10:00～18:00
定休日	木曜・祝日

特徴：1979年創業。葛西駅徒歩1分。賃貸管理・売買・コンサルに対応し、地域密着の安心企業です。

株式会社マルコー不動産管理

所在地	東京都江戸川区西小松川町31-10
電話番号	03-3652-7321
営業時間	10:00～18:00（昼休12:00～14:30）
定休日	水曜・日曜・祝日

特徴：創業60年。新小岩・船堀・西小松川を中心に、保証人不要・法人契約対応など多様な要望に応えます。

田中不動産株式会社

所在地	東京都江戸川区南小岩8-11-10
電話番号	03-3673-XXXX
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜・祝日・第2・3水曜

特徴：創業90年以上。小岩を中心に地域密着で安心の管理対応を提供。相続相談にも対応。

LIXIL不動産ショップ 昭産建設

所在地	東京都江戸川区中葛西5-34-7 昭産ビル
電話番号	03-3680-6800
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜・第2・4木曜

特徴：LIXILグループ展開店舗。賃貸・売買・建設・資産活用のトータル管理に対応しています。

株式会社エイブル 船堀店

所在地	東京都江戸川区船堀3-2-11 秋山ビル2F
電話番号	03-5696-5555
営業時間	平日・土日祝 10:00～18:30
定休日	年末年始（2024/12/27～2025/1/3）

特徴：全国展開の大手で、船堀を中心に対応。オンライン相談可、仲介手数料が魅力の半月分で、集客力も抜群です。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

主要エリアごとの特徴と管理会社の選び方

東京都江戸川区西小岩・南小岩エリア

西小岩・南小岩エリアは、戸建て賃貸や駐車場付き物件が多い住宅密集地です。このエリアで実績がある管理会社は、戸建ての入居者対応や大規模リフォームの経験が豊富。庭や駐車場付き物件を所有するオーナーにとっては、建物構造の理解や修繕提案が的確で安心です。

こうした会社は、現地調査・見積もりが早く、空室対策のプランや賃料設定に強みがある点が特徴。今後、賃料アップや設備改善も視野に入れた管理を希望する場合は、西小岩・南小岩を得意とする戸建て専門の管理会社を優先検討しましょう。

葛西・西葛西・一之江

葛西〜西葛西〜一之江エリアは、ファミリー向け分譲・賃貸マンションが中心の住宅街。共用部の管理が得意で、入居者対応に慣れているスタッフが揃う不動産会社が多いのが強みです。

このエリアの管理会社は、駐輪場や自転車置き場、宅配BOXなど共用設備への対応力と家賃保証制度の提案が得意。また、駅前物件ではオンライン内見・IT重説・電子契約も取り入れている会社が増えており、スピーディーな対応を望むオーナーにも向いています。

瑞江・船堀

瑞江・船堀エリアはここ数年で再開発が進み、新築マンションや駐車場付き戸建て、ペット可物件の供給が増加中です。このため、リフォーム＋募集力に強く、フォロー体制が手厚い管理会社を選ぶことが成功の鍵となります。

また再開発エリアでは、初期広告・モデルルーム運営・オンライン内見など募集戦略が豊富な会社が多く、新築プレミアム期間の家賃維持にも向いています。設備トラブル対応や検査体制も重視すべきポイントです。

江戸川区と隣接エリア（江東区・墨田区など）への広域対応力

葛西や西葛西など江戸川区の西部には、江東区・墨田区・江戸川区の境界物件も多数存在します。こうした物件を所有する際には、複数区跨りで管理が可能なワイド対応型の管理会社が便利です。

広域型の管理会社は、運営ルール・条例・税務対応などの地域差に精通しており、複数区にまたがる物件の一元管理や会計処理・入出金管理をスムーズに行ってくれます。将来的に範囲拡大や売買・買取も視野に入れる場合は、広域管理対応会社を選びましょう。

不動産会社によくある質問Q&A

Q. 「売買」や「買取」もできる不動産会社を選ぶべき？

A. 売買や買取も対応できる管理会社を選ぶと、一貫した資産運用が可能になります。将来的な売却を視野に入れるなら、賃貸管理だけでなく買取や売却経験が豊富な会社を選ぶと安心。仲介手数料や条件交渉もまとめて依頼できるメリットがあります。

Q. 地図に出てこない小規模な有限会社も信頼できる？

A. 不動産サイトに地図が表示されなくても、ホームページや免許登録で登録番号・担当者名・住所・連絡先が明記されている会社なら、安心して利用できます。ただし、来店を検討する際は事前電話確認や地図アプリで周辺環境を把握しておくと良いでしょう。

Q. スタッフの接客対応や電話番号の確認はどこでできる？

A. スタッフの接客レベルは、来店前の電話応対でチェックできます。対応が丁寧で、営業時間と定休日を明確に案内してくれる会社は信頼性が高いです。また、ホームページやGoogleマップで掲載されているTEL・FAXが実際に機能しているかチェックすると安心です。

Q. オンライン相談はどのくらい活用されている？

A. コロナ以降、ZoomやLINE電話などによるオンライン相談・電子契約を導入する不動産会社が増加しています。特に子育て世帯や忙しい社会人にとっては来店前に物件の内見や重要事項説明を済ませられるのは大きなメリット。土日や夜間対応があるかもあわせて確認しておくと、より快適に部屋探しできます。

江戸川区で失敗しない管理会社選びまとめ

希望条件に合った物件管理を依頼するコツ

物件の管理を任せる際、まずは自分の所有物件や希望条件をしっかりと整理することが重要です。例えば、「2LDKのファミリー向けでペット可」「駅徒歩10分以内」「月額家賃15万円前後」「駐車場付き」といった条件をリストアップしましょう。その上で、それぞれの条件に強い管理会社をリサーチし、逆引きしていくことが成功への近道です。

また、1社に絞る前に必ず複数の管理会社から見積もりや提案を取り寄せて比較しましょう。物件査定の根拠、対応スピード、賃料設定の考え方などに注目し、数字だけでなく「説明のわかりやすさ」「担当者の誠実さ」も評価ポイントです。比較検討することで、信頼して長期的に任せられる管理会社を見極めることができます。

賃貸管理・売買対応・土地活用…「全部できる」会社が安心

賃貸管理だけでなく、売買や相続、土地活用などにも対応できる総合不動産会社は、長期的な資産運用を考える上で非常に頼りになります。将来「相続した物件を売却したい」「建物を建て替えて賃貸経営を拡大したい」「土地の一部を駐車場や店舗に転用したい」といった場面においても、同じ窓口で一貫して相談・手続きができるため、情報の伝達ミスや煩雑な手続きの手間が減ります。

特に高齢の親御さんの物件を引き継ぐ予定のある方や、複数の物件を所有している方には、包括的に対応できる管理会社がおすすめです。地域密着でありながら、税理士や司法書士など外部の専門家と連携してくれる会社なら、安心して資産の将来設計ができます。

本店が小岩駅から徒歩2分以内など来店しやすいかも確認

いざというときに気軽に立ち寄れる距離に店舗があることは、不動産管理において想像以上に大きな安心感をもたらします。特にトラブルが発生した場合や、急な鍵の交換・設備不良などがあったときに、駅チカ店舗であればオーナーだけでなく入居者からの信頼も厚くなります。

さらに、本店と支店の両方を持っている会社は、エリアによって担当者がすぐ動ける体制が整っていることが多く、緊急対応のスピード感や管理の抜け漏れの少なさにもつながります。「小岩駅から徒歩2分以内」「葛西駅すぐ」など、通いやすさも会社選びの重要な視点として押さえておきましょう。

不動産会社の定休日や営業時間（土日無休など）も大切な指標

意外と見落とされがちなのが定休日と営業時間です。例えば、水曜日が定休の会社が多い業界の中で、土日も営業している会社や、平日夜19時以降も対応可能な会社は、共働きのオーナーや忙しいビジネスパーソンにとって非常に便利です。

また、ゴールデンウィークや年末年始、お盆などの長期休暇にどのような体制を敷いているかも重要なチェックポイントです。入居者からの連絡が入りやすいこれらの期間に、迅速なトラブル対応ができるか否かが、管理の質を大きく左右します。

江戸川区の物件なら地域密着の管理会社が強い！

江戸川区という地域に根ざした不動産管理会社は、地域の慣習・自治会との付き合い・地域限定のトラブル事例などにも詳しく、マニュアル通りでは対応できない部分にも柔軟に対応してくれます。例えば「このエリアは月極駐車場が不足しているから、この条件ならすぐ入る」など、エリア特有の実情をふまえたアドバイスが受けられるのが強みです。

また、地元の不動産ネットワークとの連携が強い会社であれば、空室期間の短縮や修繕業者の手配もスムーズ。地域内での信頼が厚い管理会社ほど、長期的な安定経営に貢献してくれます。特に江戸川区のようにエリアごとの特色が強い地域では、地域密着＋柔軟対応ができる会社がベストです。

最後に｜江戸川区で理想の管理会社を見つけよう

管理会社の選定は「物件の価値を上げる第一歩」

不動産管理会社の選び方は、物件の賃料維持や入居率を左右する重要な一歩です。優良な管理会社と出会うことで、資産価値の向上・空室リスクの低減・収益安定化を長期にわたり実現できます。

東京都江戸川区で信頼できる不動産会社を見極めるには？

最終的には、電話応対・来店時の印象・オンラインでの説明品質など、実際に接してみないと分からない部分もあります。気になる会社があれば、ぜひまずは電話で問い合わせ・内見予約・オンライン相談を試してみてください。安心して任せられる会社との出会いが、あなたの住まい探しと管理の未来をより豊かにします。