東京都日野市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

日野市の不動産会社とは？管理会社とは何か

賃貸管理会社と不動産屋／仲介との違い

「不動産会社」と一口に言っても、実は業務内容には大きな違いがあります。賃貸管理会社とは、オーナーが所有する物件を定期的に点検・清掃し、入居者対応や家賃管理、退去時の修繕などを担当する会社です。つまり物件の「維持と運営」を行うのが管理会社であり、オーナーの資産を守るプロフェッショナルといえます。

一方で、一般的に「不動産屋」「仲介会社」と呼ばれる業者は、賃貸物件や売買物件を「探して紹介する」のが主な仕事です。来店したお客様に条件に合った部屋を案内し、契約手続きを仲介することが業務の中心であり、物件そのものの管理やメンテナンスは基本的に行いません。

たとえば「家賃の振込先が違う」「設備の修理を頼みたい」などの対応は、仲介業者ではなく管理会社に連絡するのが一般的です。このように、入居者とオーナーの間に立って調整・対応するのが管理会社の大きな役割です。

最近では、仲介・管理・売買・リフォームまでワンストップで対応できる総合型の不動産会社も増えてきており、法人契約や建築相談にも対応しています。東京都日野市のような地元密着型のエリアでは、こうした「ハイブリッド型」の不動産会社が特に人気を集めており、地域に根差した提案力や提携先の多さも魅力です。

東京都日野市エリアの特性と管理制度

東京都日野市は、JR中央線「日野駅」「豊田駅」、京王線「高幡不動駅」、そして多摩都市モノレールが走る交通利便性の高いエリアです。新宿・立川・八王子といった都心・郊外の主要都市へ30分以内でアクセス可能なため、通勤・通学に非常に便利な地域といえます。

また、市内には閑静な住宅街が多く、ファミリー層の定住率も高め。さらに大学や専門学校も点在しているため、学生向けの賃貸ニーズも豊富です。こうした多様な層に対応するため、日野市には地域密着型の不動産会社が数多く存在しており、物件案内から契約、入居後のトラブル対応までをワンストップで行える体制が整っています。

この地域では、駅徒歩5分以内の物件やバスアクセス良好な住宅地が多く、SUUMOやNAVITIME JAPAN、ゼンリン地図サービスなどを活用しながら、部屋探しや内見予約がスムーズに進められます。また、生活保護受給者対応の実績がある会社も多く、柔軟な入居条件や相談体制が整っているのも特長です。

加えて、東京都知事登録の免許を取得している管理会社が多く、法令遵守・契約の透明性・入居者保護などの面でも安心して任せられます。賃貸だけでなく、将来的な売却や相続対策の相談も可能な企業も多く、長期的な不動産活用を視野に入れる方にもおすすめのエリアです。

管理会社選びのチェックポイント

免許・東京都知事登録と会社情報

信頼できる不動産会社を見分けるには、免許番号の確認が第一歩です。宅地建物取引業の免許は「東京都知事（X）第XXXX号」または「国土交通大臣免許」といった形式で表示されており、これが公式に登録された不動産会社である証明となります。有効期限が切れていたり、免許番号が確認できない会社は避けた方が無難です。

また、会社の所在地、TEL（電話番号）、代表者情報、本店の丁目住所などがしっかり公開されているかどうかも重要な判断基準です。所在地が実在しない、固定電話がない、代表者情報があいまいといった場合は要注意。信頼性を確かめるには、会社のWebサイトや不動産業者情報検索サービス（国土交通省の「宅建業者検索」など）も活用しましょう。

加えて、LINEやメールで気軽に問い合わせできるか、営業時間や定休日の記載があるかなど、情報公開の透明性も重要です。実際に来店したり内見を申し込む前に、どのような対応をしてくれるかを見極めるのもポイントです。

管理戸数・実績・得意な物件種別（戸建て・中古マンション・賃貸物件など）

不動産会社によって、取り扱っている物件種別やエリアの傾向には大きな差があります。たとえば、ある会社は中古マンションやリノベーション済みの物件に強みがある一方で、別の会社は戸建ての賃貸やペット可物件に特化している場合もあります。

また、管理戸数の多さ＝実績や信頼性の指標になるため、年間でどのくらいの賃貸契約・更新・退去対応をしているかを確認するのも有効です。これにより、「契約まではスムーズだったが、入居後の対応が遅かった」といったトラブルも未然に防ぎやすくなります。

ポータルサイト（SUUMO・CHINTAIなど）では「取扱い物件数」や「店舗スタッフ数」なども表示されるので、エリアや種別ごとの強みを比較するための参考になります。

管理・募集・仲介・売買・リフォームの提携体制

長期的な不動産活用を考えるなら、単なる賃貸管理だけでなく、将来的な売却・リフォーム・資産活用まで相談できる会社がおすすめです。こうした会社は「ワンストップ対応」が可能で、オーナーと入居者の両方にとって便利で安心な体制が整っています。

たとえば、空室が出たら迅速に内見を設定し、写真撮影・ポータル掲載・現地案内まで一括対応。入居が決まればそのまま契約事務を担当し、鍵渡しから入居後の管理へとスムーズに移行できるのが理想です。

また、入居者からの修理依頼や退去立会いも自社で行える体制があると、外部委託による対応のズレやトラブルが起きにくく、結果としてトラブル発生率の低下・入居率の向上にもつながります。

初期費用／仲介手数料／賃料交渉や保証人制度

賃貸契約にかかる初期費用は、物件によって大きく異なります。敷金・礼金・仲介手数料・保証料・鍵交換代・火災保険料などが代表的ですが、これらの費用がキャンペーンで割引されたり、仲介手数料が「0円」「半額」などになるケースもあります。

また、最近では保証会社の利用が標準となりつつあり、保証人不要で契約できる物件も増えています。生活保護を受けている方や単身高齢者の方でも、対応に慣れた不動産会社ならスムーズに契約を進めてくれる可能性が高いです。

家賃交渉に関しても、空室期間や物件の条件によって柔軟に対応してくれる会社がありますので、「即入居できるなら1ヶ月フリーレントを」などの交渉も、遠慮せずに相談してみましょう。

入居・退去・更新の流れ、オンライン案内やIT重説対応

近年では、コロナ禍を機に「来店不要」で契約できる体制を整えた不動産会社が増加しました。物件内見をビデオ通話や360度VRで実施できたり、契約手続きをLINEやメール、IT重説（オンラインによる重要事項説明）で完結できるのは、忙しい社会人や遠方の方にとって大きな利点です。

入居後も、更新手続きが郵送や電子契約で対応できたり、退去の連絡がオンラインで済ませられるなど、手続きの簡素化・スピード感が求められる時代になっています。

また、トラブル発生時の連絡手段が多様かどうか（電話／メール／LINE／専用アプリ等）も重要です。入居後に「連絡がつかない」「対応が遅い」といった問題を避けるためにも、会社のサポート体制や連絡のレスポンスの良さを事前に確認しておくと安心です。

日野市内でおすすめの賃貸管理会社10選

1. アパマンショップ高幡不動駅前店（株式会社エスエストラスト）

高幡不動駅徒歩3分、地元日野市エリア賃貸管理を得意とする不動産会社。初期費用を抑えたプラン、家賃保証制度、オンライン案内や来店不要の部屋探しにも対応。スタッフは地域密着で親切な接客。

住所	東京都日野市高幡 1004‑6 タウンフレッチェ高幡 1階
アクセス	京王線高幡不動駅南口徒歩3分
TEL	042‑599‑0633
営業時間	9:30～18:30
定休日	火曜日・水曜日（1月〜3月は水曜のみ）
得意	賃貸管理・賃貸物件仲介・初期費用交渉・オンライン案内・保証制度提案

2. タウンハウジング東京高幡不動店

高幡不動駅徒歩1分、多摩都市モノレールにも接続。日野市・八王子市・多摩市を得意エリアとする。女性スタッフが多数在籍し、接客と提案力に自信。SUUMOやNAVITIME JAPAN掲載対応、オンライン内見や賃料交渉にも対応。

住所	東京都日野市高幡 3‑17 高幡不動駅前ビル 1‑2階
アクセス	京王線・多摩モノレール高幡不動駅徒歩1分
TEL	042‑599‑0057
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
得意	賃貸物件・部屋探し・賃料交渉・女性対応・バス便条件対応

3. タウンハウジング東京豊田店

JR中央線・豊田駅から徒歩2分。日野市・立川市・八王子市エリアの総合的賃貸提案が可能で、SUUMO・ゼンリンにも掲載中。オンライン対応可能で、スタッフによる現地案内や条件比較の提案も得意。

住所	東京都日野市豊田 3‑41‑10 N‑Stage Toyoda 1F
アクセス	JR中央線豊田駅徒歩2分
TEL	042-584-9006
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
得意	賃貸物件・オンライン案内・現地内見・条件比較提案

4. ピタットハウス豊田駅前店（株式会社みんなのおうち）

JR中央線豊田駅北口徒歩1分。年中無休営業で、賃貸・売買・中古マンション・戸建てを幅広く取り扱い。オンライン・店頭両方で案内可能。駐車場付きやペット可物件など提案力も高く、地元スタッフによる地図案内と接客が好評。

住所	東京都日野市多摩平 2‑2‑1 大木ビル 1階
アクセス	JR中央線豊田駅徒歩1分
TEL	042‑843‑1655
営業時間	10:00～19:00
定休日	無休
得意	賃貸物件・売買・中古マンション・間取り提案・ペット可・法人対応

5. ライフクリエイト豊田駅前店

豊田駅徒歩1分。地元日野・八王子エリアに密着し、豊富な物件情報を提供。家賃交渉・条件調整に強く、初期費用軽減や法人契約、保証人不要制度の提案にも対応。スタッフ経験豊富で、落ち着いた接客空間を提供。

住所	東京都日野市豊田３丁目40番11号ザ・ヒルズ豊田駅前レジデンス1F
アクセス	JR中央線豊田駅徒歩1分
TEL	042-589-2121
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日
得意	賃貸・売買・賃料交渉・オンライン案内・多数物件提案

6. 大蔵地所住販本店

JR中央線日野駅徒歩2分、賃貸・売買・管理を一貫して対応。間取りや交通・周辺環境まで踏まえたトータル提案が得意。口コミ評価高く、賃料交渉や現地案内も柔軟。

住所	東京都日野市大坂上 1‑30‑16
アクセス	JR中央線日野駅徒歩2分
TEL	042‑582‑3715
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日
得意	賃貸管理・売買・賃料交渉・現地案内・地域密着

7. 株式会社高幡ホーム

京王線および多摩モノレール高幡不動駅から徒歩2分。学生向け・ファミリー物件が充実し、大学生協提携で安心。地域情報に詳しいスタッフが多数在籍し、内見案内や間取り提案、保証人制度、建築提案まで包括的に対応。

住所	東京都日野市高幡 1005‑8
アクセス	京王線・多摩モノレール高幡不動駅徒歩2分
TEL	042‑592‑8000
営業時間	平日9:00～18:00／日祝10:00～18:00
定休日	水曜日（繁忙期は無休）
得意	学生向け・地域密着・保証人対応・間取り提案・売買含む管理

8. アイ・エステート（株式会社アイ・エステート）

JR中央線豊田駅南口徒歩2分。不動産売買・賃貸・管理・資産運用・相続相談・住宅ローン相談までトータルサポート。店舗は駐車場やキッズスペース完備し、スタッフの豊富な経験で地元提案に強み。

住所	東京都日野市豊田 4‑33‑13 1F
アクセス	JR中央線豊田駅南口徒歩2分
TEL	042‑508‑2990
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日
得意	不動産管理・売買・相続・資産運用・リフォーム相談

9. 京王不動産株式会社高幡営業所

高幡不動駅徒歩1分、京王線沿線に強い総合不動産ブランド。賃貸・売買・土地活用・相続に関する提案を行い、賃貸管理に加えて駐車場やマンション管理も対応。

住所	東京都日野市高幡 128‑5 京王高幡SC 2階
アクセス	京王線高幡不動駅徒歩1分
TEL	042‑592‑7191
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
得意	賃貸管理・売買・土地活用・駐車場管理・資産提案

10. ハウスメイトネットワーク高幡不動店（桜総合管理株式会社）

高幡不動駅徒歩2分に店舗を構え、豊富な賃貸仲介実績と安心のサポートを提供。オンライン相談可能で、物件情報の出し惜しみなく提案。

住所	東京都日野市高幡 1003‑1 ビューノ高幡 1階
アクセス	京王線高幡不動駅徒歩2分
TEL	042-592-3911
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日
得意	賃貸仲介・店舗対応・地域密着・現地内見提案

現地案内とオンライン案内の活用法

現地内見／周辺環境（スーパー・駅・バス）案内

物件の内見では、実際の建物や部屋の状態を見るだけでなく、周辺環境の確認も非常に重要です。特に日野市内では「高幡不動駅」「豊田駅」周辺を中心に、徒歩3分以内にコンビニ・スーパー・ドラッグストア・飲食店などが集まる利便性の高いエリアが多く存在します。

地域密着型の不動産会社に案内を依頼すれば、ただ部屋を見せてもらうだけではなく、「このスーパーは朝9時から営業しています」「駅前のバスロータリーは雨の日でも濡れずに乗れます」など、地元住民目線の細かい生活情報まで教えてくれます。

また、小学校・保育園・病院・駐車場の位置や周辺道路の混雑具合まで把握しているスタッフが多く、特にファミリー層や高齢者の引越しでは、こうした情報が決め手になることも少なくありません。

オンライン内見・メール／LINEやFAXでの契約

遠方からの引越しや、忙しくて現地に行けない方には、オンライン内見やIT重説、電子契約といった非対面型のサービスが便利です。スマートフォンやPCからZoomやLINE通話で室内を見せてもらえる「ビデオ内見」をはじめ、写真・動画・VR内覧などにも対応している不動産会社が日野市にも増えています。

特に、初回のやり取りをLINEチャットやフォーム送信で済ませられる会社であれば、問い合わせから入居までのやり取りがスムーズです。物件資料の送付、初期費用の見積もり、審査書類の提出、鍵の受け渡しなどもすべてオンライン完結型で対応可能なケースが増えています。

FAXやメールでも契約書の送付・捺印・返送ができる会社もあり、年中無休で対応可能オンライン対応の可否を確認
しておくとよいでしょう。

管理会社に問い合わせるポイントと交渉術

電話番号・TEL／メールでの希望条件伝え方

不動産会社に電話やメールで問い合わせをする際には、自分の希望条件を具体的に伝えることが成功の鍵です。たとえば、

「JR中央線日野駅から徒歩5分以内」
「月の家賃は7万円以下で、敷金・礼金なし希望」
「2LDKで駐車場付き、ペット相談可」

といった形で、条件を明確に伝えると、営業スタッフが的確に物件を絞り込み、最短で提案してくれます。

番号案内でのやり取り時には、「部屋探しをしています」「賃貸希望で希望条件があります」など、目的を最初に伝えることで、担当者の対応スピードも上がります。最近では、LINEで条件を送るだけで複数候補を返信してくれる会社もあり、やり取りの効率化が進んでいます。

初期費用・賃料・仲介手数料など交渉のコツ

賃貸契約では、「交渉できる内容」と「できない内容」を事前に把握することが重要です。交渉が可能なことが多いのは以下のような項目です：

敷金・礼金の金額（ゼロ交渉・減額交渉）
仲介手数料（割引・サービス）
フリーレント（家賃1ヶ月無料など）
入居開始日の調整

これらは空室期間が長い物件・新築後の入居促進時期・退去が急なケースなどであれば柔軟に応じてもらえることが多いです。交渉は「複数社で比較中です」「この条件なら即決します」などと誠実に伝えることで、前向きな提案を引き出しやすくなります。

交渉の前には、初期費用の見積書を必ず出してもらいましょう。その内訳に目を通し、不要な項目（消毒費・サポートサービスなど）を省いてもらえるか相談してみるのも有効です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 管理会社と不動産屋の違いとは？

管理会社は、物件を所有するオーナーの代わりに、建物の維持管理・入居者の対応・家賃回収・トラブル処理などを行う会社です。入居後の連絡窓口にもなり、鍵の交換や修理対応、更新案内などを担います。

一方、不動産屋（仲介業者）は、賃貸や売買物件を紹介・案内し、契約の仲介を行う会社です。基本的には契約までの対応がメインであり、契約後の対応は管理会社が担う場合が多いです。

なお、最近は両方を兼ねる「総合型」の会社も多く、契約から入居後の管理まで一括対応できる体制を整えている会社も増えています。

Q2. 家賃保証制度や制度について知りたい

現在、多くの賃貸契約では「連帯保証人」に代わって家賃保証会社を利用するのが主流です。これは、万が一入居者が家賃を滞納した場合でも、保証会社が一時的に家賃を立て替え、オーナーへの支払いを担保する制度です。

初回の保証料は家賃の50％〜100％程度が目安で、更新時には1年ごとに1万円程度の更新料がかかるケースが一般的です。保証会社によっては審査が厳しいこともあるため、複数の保証会社に対応している管理会社を選ぶと安心です。

また、生活保護受給者やフリーランスでも加入できる保証制度を採用している不動産会社もあり、審査基準に柔軟性のある会社かどうかも事前に確認しておくとよいでしょう。

Q3. 仲介手数料「無料」「半額」ってどういう条件？

通常、仲介手数料は家賃の1ヶ月分＋消費税が上限ですが、オーナー側から広告料（AD）や報酬が支払われるケースでは、借主側の仲介手数料が無料または半額になることがあります。

ただし、この制度が適用されるのは特定の物件やキャンペーン中に限られるため、「全ての物件で仲介手数料が無料になるわけではない」ことを理解しておきましょう。また、初期費用の中に別の名目で料金が含まれていないかも併せて確認することが大切です。契約前には見積書の内訳をしっかり確認し、「無料」の条件が何に基づいているかを質問することで、後からのトラブルを防ぐことができます。