東京都北区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに：東京都北区で管理会社を選ぶ前に知っておきたいこと

東京都北区は、赤羽・王子・田端・滝野川など、街ごとに異なる個性を持つ住宅エリアが点在する魅力的な地域です。
JR京浜東北線・埼京線・東京メトロ南北線・都電荒川線といった複数の交通機関が交差しており、新宿・池袋・東京・上野といった都心エリアへも乗り換えなしでアクセス可能です。加えて、埼玉方面への通勤・通学にも便利なため、幅広い世代から根強い人気を集めています。

賃貸市場においては、都心に比べて家賃相場が抑えめで、間取りが広めの物件やペット可物件、築浅・新築物件も多く見られます。
近年では、赤羽エリアの再開発や駅周辺の商業施設の充実もあり、ファミリー層や子育て世帯、シニア層にとっても住みやすい環境が整っています。

そんな北区で、自宅や投資用物件の賃貸管理を不動産会社に任せる場合、以下のようなポイントをしっかりと確認することが重要です。

地域密着型で、北区内の物件事情やエリア特性に詳しいか？
入居者・オーナー双方への対応のスピードと丁寧さがあるか？
初期費用や管理費の内訳が明確で、後から費用が増えない仕組みがあるか？
オンライン・メール・LINEなどでの非対面契約や対応が可能か？
法人契約・外国人入居・水商売の方など多様な入居ニーズに対応しているか？

さらに、管理会社によって得意分野（アパート・マンション・一棟ビル管理など）が異なるため、物件のタイプに合った会社を選ぶことも、安定した賃貸経営や長期的な空室対策につながります。

この記事では、東京都北区で信頼できる不動産賃貸管理会社を10社厳選してご紹介するとともに、選ぶ際の比較ポイントや失敗しないための注意点、オーナー目線での活用術も詳しく解説していきます。

北区エリアの特徴と賃貸ニーズ

赤羽・王子・田端はそれぞれ異なる魅力

東京都北区といえば、まず名前が挙がるのが赤羽・王子・田端の3大駅エリア。それぞれの駅には異なる魅力があり、ライフスタイルや家族構成に応じた物件選びがしやすいのが北区の大きな魅力です。

赤羽駅は、JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・上野東京ラインなど、複数路線が乗り入れる交通のハブ的な存在。
駅前には大型スーパー、ドン・キホーテ、商店街、居酒屋街などが立ち並び、夜遅くまで営業する店舗も多いため、仕事終わりでも買い物や食事ができる利便性の高さが魅力。
物件タイプとしては、1K・ワンルームの賃貸マンションや築浅アパートが豊富で、単身者や若年層に非常に人気のエリアです。

一方で、王子駅周辺は自然も多く、飛鳥山公園や音無親水公園など緑に囲まれたエリア。都心に近いにもかかわらず、静かな住環境が広がっており、ファミリー層や定年後のシニア層にも支持されています。
駅近のファミリー向けマンションや、オートロック付きの低層賃貸なども多く、子育て環境としてもバランスが良い地域です。

また、田端駅は山手線沿線でありながらも、落ち着いた住宅街が広がっているのが特徴。
駅南側には商業施設や飲食店がありつつ、北側は坂の多い閑静な住宅エリアが広がり、ディンクス・高齢夫婦・芸術家など静かな暮らしを求める人々に好まれています。
築年数が古めの物件もある一方で、リフォーム済みやデザイナーズ物件も点在しており、賃料を抑えつつこだわりの住まいを探したい人には穴場のエリアです。

アクセス重視の人には京浜東北線・埼京線・南北線が便利

北区は複数の路線が交差しているため、通勤・通学・買い物など、あらゆるシーンで利便性が高いエリアです。
例えば、赤羽駅から池袋駅まで埼京線で約7分、新宿駅まで約12分、上野駅へは京浜東北線で約9分。東京駅や品川駅にも30分圏内でアクセス可能です。

また、東京メトロ南北線が走る王子・西ヶ原エリアは、永田町・飯田橋・市ヶ谷といったビジネス街へもダイレクトに繋がるため、オフィスワーカーに人気。
南北線は都心部の地下鉄ながら比較的空いていることも多く、ストレスの少ない通勤環境を求める方に支持されています。

加えて、沿線駅には徒歩3分以内に管理会社の店舗が多数展開しており、現地案内や内見のしやすさ、急な条件変更にも対応できる柔軟さが大きなメリットです。
不動産屋ごとに駅徒歩〇分以内物件特集や、バス路線との連携など独自の提案がある場合もあるため、実際に相談して自分のニーズを伝えることが成功の近道になります。

さらに、北区は近年、子育て支援や生活支援の自治体制度も充実しており、家族での移住やUターンにも注目されているエリアです。
そのため、単身向けからファミリー向け、外国人向けや法人契約物件まで幅広い賃貸需要に対応できる不動産会社の数も多く、選択肢が豊富というのも大きな魅力です。

不動産会社を選ぶ際のチェックポイント

1. 管理対象の物件タイプと得意エリア

まず重要なのが、その不動産会社がどのような物件タイプを得意としているかという点です。
ワンルームマンションやファミリー向けの2LDK以上の賃貸、戸建ての賃貸、店舗・事務所など、対象としている物件種別によって提案の精度が大きく変わってきます。

また、東京都北区内のどのエリアに強いかも重要です。赤羽周辺に特化している会社、王子エリアの分譲マンションに強い会社、田端の築浅アパートの流通に詳しい会社など、それぞれに得意分野があります。
地域密着型の不動産会社は、周辺の学校・スーパー・交通・治安など生活情報にも精通しており、「その地域で実際に暮らす目線」から的確なアドバイスをしてくれます。

2. 初期費用や仲介手数料の明瞭さ

「初期費用0円」や「仲介手数料半額」など、お得なように見える広告はたくさんありますが、実際の内訳や諸費用を必ずチェックしましょう。
例えば、「敷金礼金ゼロ」でもクリーニング費用や保証会社の利用料などが別途請求されるケースはよくあります。

また、会社によっては家賃のクレジットカード決済や、初期費用の分割払いなど、柔軟な支払い方法に対応していることも。
支払い方法や手数料、返金条件などについて、契約前に書面で確認することが、トラブル回避につながります。
とくに学生やフリーランス、主婦層など、審査が気になる方は保証人不要プランや相談に柔軟な会社を選ぶのも一つの手です。

3. オンライン対応・メール・LINEでのやり取り

コロナ禍を経て、非対面での賃貸手続きが一気に普及しました。いまでは多くの不動産会社が、スマートフォンでの内見・契約・問い合わせに対応しています。

特に人気なのが、LINEによる条件ヒアリングや、ビデオ通話を使った現地内見の中継、契約書類の電子交付など。
これらは、遠方からの引越し・多忙な方・小さなお子さんがいる家庭にとって非常にありがたい機能です。
また、問い合わせのレスポンスが早いかどうかも信頼性の判断基準になります。
「気軽に聞ける・待たされない・誠実な対応」ができる会社か、事前にメールなどで試してみると安心です。

4. 店舗アクセス・営業時間・定休日

どれだけ魅力的な物件を扱っていても、店舗の場所や営業日が利用者のスケジュールに合わないと意味がありません。
特に多いのが水曜定休の不動産会社。平日休みの方や週末しか動けない方は、土日営業・無休対応の店舗を選ぶのがポイントです。

また、赤羽駅・王子駅・田端駅などの主要駅から徒歩3〜5分圏内に店舗がある会社は、内見や契約手続きの待ち合わせもスムーズ。
駅から離れた会社よりもアクセスが良く、急な相談や書類提出も負担が少ない点で有利です。
営業時間も19時や20時まで営業している会社なら、仕事終わりに相談に行けるという利点もあります。

事前にGoogleマップなどで営業時間・定休日・店舗の雰囲気を確認したり、口コミやSUUMOの評価をチェックすることで、安心して来店できるかどうかの判断がしやすくなります。

5. 対応スタッフの接客・専門性

不動産会社の印象は、実際に対応してくれるスタッフの人柄や専門性によって大きく左右されます。
特に初めての引越しや物件購入・売却の場合、専門用語や手続きが難しく感じるもの。わかりやすく丁寧に説明してくれるスタッフがいる会社を選びましょう。

具体的には、以下のような点をチェックするのがおすすめです：

条件に合う物件だけでなく、将来的なライフスタイルも考慮した提案ができているか
質問に対する回答が早く、的確かどうか
強引な営業ではなく、こちらのペースで進めてくれる姿勢があるか

また、宅地建物取引士などの有資格者が在籍しているかどうかも、契約の信頼性につながります。
口コミやGoogleレビューなどで「接客が丁寧」「担当者が親切だった」という声が多い会社は、特に安心して任せられます。

6. 管理実績・アフター対応

賃貸物件やマンション管理を任せる場合は、管理実績が豊富であること、そして入居後・契約後の対応がしっかりしているかも非常に重要です。

例えば以下のような対応ができる会社は、信頼できると言えるでしょう：

24時間対応の緊急連絡先がある
定期的な清掃・点検・原状回復を行っている
トラブル時の対応が迅速で記録に残る体制がある
オーナー向けに、賃料回収や滞納保証、税務相談のフォローがある

特に北区のように長く住み続ける人が多い地域では、物件の維持管理の質が暮らしの満足度に直結します。
一括借上げ（サブリース）制度や、入居者対応代行などのオプションも確認しておくと良いでしょう。

東京都北区でおすすめの不動産賃貸管理会社5選

有限会社扶桑不動産商事

所在地	東京都北区滝野川7丁目8‑10
電話番号	03‑3916‑2420
営業時間	10:00～17:00
定休日	土日祝

特徴：滝野川を中心とした地域密着の老舗不動産会社。賃貸仲介に加え、自社物件管理にも実績あり。地元のオーナー・入居者から厚い信頼を得ています。

丸一不動産株式会社

所在地	東京都北区上十条2‑8‑11 金高歯科ビル1F
電話番号	03‑5993‑1841
営業時間	10:00～19:00
定休日	毎週水曜日・第2・3火曜日

特徴：上十条エリアに密着し、地元の物件情報に強み。初期費用のクレジット対応やLINEでの相談など、柔軟なサポート体制が好評です。

株式会社小林建物管理

所在地	東京都北区（※Web上には本社住所の記載なし）
電話番号	03‑5948‑4815
営業時間	10:00～18:00
定休日	日曜・祝日

特徴：賃貸仲介と管理・物件維持に一貫対応。駅近物件や単身～ファミリー向けまで幅広く対応しており、日常的な管理に強みがあります。

株式会社首都圏不動産管理

所在地	東京都北区王子本町3‑11‑5 エリュシオン王子204
電話番号	03‑6909‑6690
営業時間	11:00～19:00
定休日	不定休

特徴：板橋区エリアも対応可能な首都圏カバー型管理会社。トラブル対応の柔軟性が高く、入居率維持のためのサポートが強みです。

ハウス・トゥ・ハウス

所在地	東京都北区（詳細住所はWebサイトにて案内）
電話番号	（要問い合わせ）
営業時間	月次のお知らせで開店時間案内あり
定休日	月によって異なる（Webで事前確認要）

特徴：北区・板橋区・豊島区で賃貸・仲介・管理物件多数。月ごとに営業時間・定休日の案内を更新しており、柔軟な運営が可能です。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

北区の賃貸管理会社に関するQ&A【よくある質問】

Q. 赤羽以外から家族で引越す場合の対応は？

A. 赤羽駅だけでなく王子・田端・滝野川など、東京都北区全域の物件に精通したスタッフが在籍する会社も多数あります。オンライン内見やLINE・メールでの問い合わせ対応が整っており、遠方からでも安心。家族層向けの間取り（2LDK・3LDK）にも対応できるので、家族での引越しもスムーズです。

Q. オンライン内見やメール・LINEでの契約はできる？

A. はい。株式会社ハウスパートナーやエイブル赤羽店などでは、スマホビデオ通話による内見や契約書類のオンライン管理、LINEでの相談・条件交渉が可能です。来店不要で、敷金・礼金ゼロの条件交渉もチャットで気軽にできます。

Q. ペット可・水商売可・外国人入居も可能？

A. エイブルやミニミニ城北はペット可物件を多数取り扱い、外国人・留学生・水商売可といった多様なニーズに応える実績も豊富です。保証人不要プランの提携や社会人向け審査対応にも力を入れています。

Q. 初期費用や住宅ローン提携の詳細は？

A. 初期費用は
・敷金・礼金ゼロ物件
・仲介手数料半額のサービス
・家賃の分割払いやクレジットカード決済対応
など、管理会社によって多様な選択肢があります。住宅ローン提携については、一部の大手不動産会社がサポートしており、ライフプランに合った物件取得支援にも定評があります。

Q. 法人契約や社宅契約にも対応できる？

A. ハウスパートナーやゼロゼロKTMといった会社は法人・社宅契約実績が豊富で、SUUMOやサイト経由では出にくい未公開物件の紹介にも対応しています。社宅担当スタッフが在籍しており、短期・長期問いません。

Q. SUUMOに掲載されていない未公開物件はある？

A. はい。特にゼロゼロKTM管理サービスやハウスパートナーでは、オーナーと直接提携した物件や未公開案件を取り揃えています。先に条件登録をしておくと、未公開物件を優先案内されるメリットもあります。

不動産賃貸管理会社選びで避けたい注意点と失敗例

・賃料未満の安さで飛びつくと管理品質が低下する可能性あり

管理手数料が格安でも、入居者対応や清掃・点検が不十分だと、結局不満が出て退去率が上がることも。管理会社選びでは、価格だけでなく実績や対応力も同時に確認することが重要です。

・問い合わせメール・電話のレスポンスが遅い会社は要注意

緊急の修繕やトラブル時に、営業時間内でもすぐに対応できるかはとても重要です。一度テストで問い合わせをしてみて、スタッフの対応スピード・礼儀正しさ・提案力をチェックするのがおすすめです。

・「とりあえず契約」を営業から急かされる経験談と回避策

急かすような契約勧誘には注意。実際に「契約する雰囲気になったら急に条件が変わった」「後から追加費用が知らされなかった」という声もあります。必ず契約前に見積りや条件を文面で確認し、納得してから進めましょう。

・埼京線・山手線沿線で紹介される古い建物のリスク

駅近だからといってすべて安心とは限りません。築30年以上の木造アパートだと、性能・耐震・防音面で不安が残ることも。内見や契約前に、建物の構造・築年・管理履歴などを必ずチェックしましょう。

・初期費用や敷金礼金、クレジット支払い条件のトラブル例

家賃クレジットカード払いを申し込んだら、契約当初はできると言われたのに「加盟店手続きに時間がかかる」と後から変更されたという話も。条件交渉は文書やメールでの記録を残すことが、トラブル回避に有効です。

オーナー向け：北区で賃貸物件を預ける前にやるべきこと

・物件の設備（エアコン・インターネット・オートロック等）チェック

入居者の安心感を高めるため、エアコン・ネット無料・オートロックなどの設備は重要です。内見時に設備が正常に稼働するか、リフォームや交換の必要がないかもチェックしましょう。

・周辺環境（学校・スーパー・病院・交通）の現地確認

子育て世代やシニア層を想定するなら、学校区や公園・病院などの施設が徒歩圏内にあるか要確認。駅からの徒歩7分以内で、バス路線もあるかどうかなど、現地チェックが重要です。

・北区ならではの税金負担・補助金制度の確認

北区は子育て支援や高齢者向け制度、住宅リフォーム補助に積極的です。管理会社によっては住宅ローンやリフォーム補助申請をサポートしてくれる場合もあるため、必ず確認しておくと得策です。

・初期費用・管理費の見直し・分割払い交渉などの提案

一括払いだけでなく、契約金を複数回に分割するプランを提示してくれる会社もあります。特に学生や法人契約向けには分割払いや前家賃交渉可な会社が有利です。

・定期リフォーム・原状回復のタイミングと施工会社選定

原状回復やリフォーム時期は、自主管理よりプロに任せた方がコスト適正かつ品質が安定します。提携施工会社がある管理会社なら、費用交渉や仕上がりの管理も任せられて安心です。

まとめ：北区で管理会社を選ぶときの最終ポイント

・実績・対応力・比較のための訪問相談のすすめ

管理会社選びにおいて「実績がある＝信頼できる」とは限りません。
実績に加えて大切なのは、実際に足を運んで対話してみること。
ホームページやSUUMOの情報だけでは伝わらない、スタッフの人柄や誠実な姿勢、地元事情への理解は、訪問時にこそ感じ取れるものです。

特に北区のような地域密着型のサービスが求められるエリアでは、その街の雰囲気や入居者層を熟知しているかどうかが大きな差になります。
相見積もりを取りつつ、2〜3社を実際に訪問して比較するのがおすすめです。

・比較検討→内見同行→現地チェック→決定の流れ

契約までの流れを焦ってしまうと、「思っていたのと違った…」と後悔してしまうことも。
以下のようなステップを意識することで、納得のいく選択ができます。

問い合わせ・条件登録：希望エリアや家賃、間取り、入居希望日などを明確に伝える
内見対応：オンライン／現地内見のどちらでも対応できる会社を選ぶ
現地チェック：駅からの徒歩距離、スーパーや学校などの施設も確認
費用比較：初期費用の総額、分割対応、クレジットカード払いの可否も検討
契約判断：提案内容・対応の誠実さを踏まえて信頼できる会社を選定

この流れを丁寧に踏むことで、失敗やトラブルのリスクを大幅に減らすことができます。

・末永く運用できるパートナーとしての信頼性を重視

不動産管理会社との付き合いは、入居後も続く長期的な関係です。
特にオーナーの場合は、家賃回収・修繕・入居者対応・退去時の精算など、定期的にやり取りが発生します。

そのため「とりあえず安いから」「とにかく早く決めたくて」という理由だけで選ぶのはNG。
実際に契約してから困ったときに、きちんと連絡が取れて柔軟に動いてくれるかがカギになります。

担当者の交代や社内体制の変化にも対応できるよう、長く任せられる“パートナー”として信頼できるかどうかを見極めて選びましょう。

・無料相談・クーポン・キャンペーン・店舗展開を活用しよう

最近では、無料相談やWEB事前登録での特典、仲介手数料の割引クーポンなど、来店前からお得に利用できる施策を展開している不動産会社が増えています。

また、複数店舗を展開している会社なら、赤羽だけでなく王子・田端・池袋など、周辺エリアにも柔軟に対応できます。
「引越し先を決めきれていない」「沿線を広く見たい」という方にとっては大きな利点です。

特に北区エリアは、季節ごとの引越し需要や地域の物件流通に応じてキャンペーンが変動することもあるので、タイミングを見て複数社のキャンペーンを比較すると、よりコスパ良く希望の物件に出会える可能性が高まります。