東京都国分寺市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

国分寺市の不動産賃貸管理市場と特徴

JR中央線・西武多摩湖線沿線の魅力と物件需要

東京都国分寺市は、JR中央線と西武多摩湖線・国分寺線が交差する交通の要所です。国分寺駅や西国分寺駅は新宿や立川、吉祥寺などの主要都市へのアクセスが良く、徒歩圏内の物件は特に人気があります。近年は駅前再開発が進み、商業施設や住宅の開発も進行中です。駅周辺はマンション、少し離れると戸建てや低層住宅が多く、ファミリーから単身者まで幅広い需要があります。

JR中央本線・中央線沿線の利便性に加え、西武多摩湖線沿線の静かな住環境も魅力。部屋探しをする際、地元密着の不動産会社や管理会社は地域の細かな特徴や条件を熟知しており、部屋や契約の提案に強みを発揮します。

国分寺駅・西国分寺駅・周辺エリアの賃貸動向

国分寺市の賃貸物件は、国分寺駅南口の東京都国分寺市南町や北口の東京都国分寺市本町周辺に集中しています。徒歩1分〜徒歩3分以内の物件は常に需要が高く、内見予約が入るのも早い傾向にあります。

西国分寺駅は中央線と武蔵野線が利用でき、通勤通学の利便性が高い反面、駅前は落ち着いた雰囲気で安心感があります。家賃相場は国分寺駅周辺よりやや抑えめで、初期費用を抑えて住みたい方に人気です。オンラインやメール、LINEでの案内や契約対応が可能な店舗も増えており、遠方からの引っ越しや転勤予定の方にも便利です。

地域密着の不動産会社が持つ強みと管理会社の役割

地域密着型の不動産会社や管理会社は、駅からのアクセスや交通手段、周辺の商業施設や学校など、暮らしに関わる情報に精通しています。こうした地域ならではの知識を活かし、契約条件や初期費用の相談にも柔軟に応じてくれるのが大きな魅力です。

また、賃貸管理では入居者募集や契約手続き、家賃管理、建物の維持点検、退去時の精算やリフォームまで幅広く対応。オーナーにとっては土地・建物の資産価値を守る存在であり、入居者にとっては快適で安全な暮らしを支える重要なパートナーです。

不動産会社・管理会社を選ぶ前に知っておきたい基礎知識

賃貸物件の管理内容と不動産屋・仲介業者との違い

賃貸物件を扱う不動産会社は大きく分けて「仲介型」と「管理型」があります。仲介型は部屋探しをする入居希望者に物件を紹介し、契約を結ぶまでが主な業務です。一方、管理会社は入居者募集だけでなく、入居中のトラブル対応や建物の維持管理まで担当します。

例えば家賃の集金、設備故障時の修繕、退去時の原状回復工事の手配なども管理会社の業務です。国分寺市で安心して暮らすためには、管理会社の対応力や口コミ評価を確認しておくことが大切です。

管理会社の会社情報・所在地・登録番号の確認方法

管理会社を選ぶ際には、所在地や会社情報、登録番号（宅地建物取引業免許番号など）を確認しましょう。公式サイトや国土交通省の「宅地建物取引業者検索システム」で調べられます。また、店舗の所在地はゼンリンやNAVITIME JAPANで地図検索すると、実際の立地や周辺環境がわかりやすくなります。

契約形態（専任・一般）と仲介手数料・初期費用の比較

管理会社との契約形態には、大きく分けて「専任管理契約」と「一般管理契約」があります。

専任管理契約 1社の管理会社だけに依頼する契約で、管理範囲が広く、入居者募集から家賃管理、退去対応まで一貫して任せられます。管理会社は自社の責任で入居者を確保し、トラブル対応も迅速に行えるため、オーナーにとって安心感があります。
一般管理契約 複数の管理会社に同時依頼できる契約で、幅広い募集活動が可能。ただし、管理責任の分担や対応スピードは会社によって差が出る場合があります。

仲介手数料は通常「家賃1か月分＋税」が上限ですが、キャンペーンなどで割引されるケースもあります。初期費用には仲介手数料のほか、敷金・礼金・保証料・火災保険料・鍵交換費用などが含まれ、同じ条件の物件でも会社によって金額や項目が異なります。

特に国分寺市の地元管理会社は、オーナーや地域事情に精通しており、条件交渉や初期費用の調整に柔軟な場合が多いです。気になる物件が見つかったら、早めに見積もりを取り、複数社で比較検討することで、より有利な条件で契約できる可能性があります。

評判・口コミ・評価を確認するポイント

ネット上の口コミや評価は管理会社選びの重要な参考材料です。接客態度、案内のスピード、契約条件の説明の分かりやすさなどをチェックしましょう。また、「年中無休」「毎週水曜日定休」など定休日や営業時間も確認し、来店やオンライン相談の予定を立てるとスムーズです。

東京都国分寺市でおすすめの不動産賃貸管理会社10選

1. 株式会社東都不動産国分寺店

国分寺駅南口徒歩1分、東京都国分寺市南町3丁目に位置する地元密着型の不動産会社です。賃貸物件管理や売買仲介、リフォーム提案まで幅広く対応。ベテランスタッフによる迅速な案内と条件交渉で、初期費用を抑えたい方にも人気があります。

住所	東京都国分寺市南町3丁目18-17 森ビル2F
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩1分
TEL	042-321-5111
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜日・第3火曜日
得意	賃貸管理・売買仲介・リフォーム提案・地元エリア密着

2. タウンハウジング国分寺店

国分寺駅南口から徒歩2分にある大手不動産会社。賃貸物件の取り扱いが豊富で、国分寺市内はもちろん、西国分寺駅や小金井市、京王線沿線の物件にも強みがあります。契約・案内・交渉に柔軟で、初期費用の見積りや条件変更にも素早く対応してくれると評判です。

住所	東京都国分寺市本町２丁目9-8 サンヴェール国分寺エスタシオン　1階6号室
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩2分
TEL	042-323-4800
営業時間	10:00～19:00
定休日	毎週水曜日
得意	賃貸管理・売買仲介・社宅対応・初期費用相談

3. ピタットハウス国分寺店（スターツピタットハウス株式会社）

国分寺駅南口徒歩1分にある全国チェーンの不動産屋。賃貸物件はもちろん、売買や土地活用、リフォームの相談も可能です。口コミでは「接客が丁寧で、希望条件に合った部屋を複数提案してくれた」と評価されています。

住所	東京都国分寺市南町3丁目18-17 三石堂ビル2F
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩1分
TEL	042-320-6301
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日
得意	賃貸管理・売買・土地活用・リフォーム提案

4. アパマンショップ国分寺南口店

全国展開する不動産会社の国分寺支店で、南口から徒歩1分の好立地。国分寺市や西国分寺駅周辺の物件を中心に、保証人不要プランや初期費用軽減の提案にも対応。オンライン案内・契約に対応しており、転勤や遠方からの引っ越しにも便利です。

住所	東東京都国分寺市南町３丁目 18-17 森ビル３階
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩1分
TEL	042-402-7373
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
得意	賃貸管理・保証人不要物件・初期費用軽減提案

5. ハウスコム国分寺店

JR中央線国分寺駅徒歩1分にある大手不動産会社。部屋探しから契約までワンストップ対応で、口コミでも「案内が丁寧」「条件交渉に柔軟」と高評価。土地・住宅の売買相談も可能で、幅広い取扱いがあります。

住所	東京都国分寺市南町３丁目１８−１７樋野ビル 2階
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩1分
TEL	0800-170-0692
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日
得意	賃貸管理・売買・条件交渉・オンライン案内

6. 三井のリハウス国分寺センター

大手不動産ブランドによる売買・賃貸管理の専門拠点。所在地は国分寺駅北口徒歩2分の好立地で、実績豊富なスタッフが在籍。住宅ローンや相続関連の相談にも強く、資産運用全般をサポートします。

住所	東京都国分寺市南町3丁目16-7ダイワビル1Ｆ
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩2分
TEL	0120-323-620
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週火曜日・水曜日
得意	売買・賃貸管理・ローン相談・資産活用

7. エイブル国分寺店

全国展開する大手不動産会社で、国分寺駅北口から徒歩1分という好立地に店舗を構えています。賃貸物件の紹介から管理、契約後のサポートまで一貫対応が可能。学生向け、単身向け、ファミリー向けなど幅広いニーズに合わせた提案力に定評があります。口コミでは「対応が早く、希望条件に合った物件を複数案内してくれた」と評価されています。初期費用の分割払いプランや保証人不要の物件にも強いです。

住所	東京都国分寺市南町3-18-17 第4サイトウビル2F
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩1分
TEL	042-321-4431
営業時間	10:00～18:30
定休日	年中無休（年末年始除く）
得意	賃貸管理・保証人不要物件・学生向け物件・初期費用分割対応

8. ミニミニ国分寺店

全国展開する不動産会社で、国分寺駅北口から徒歩2分の好立地に店舗を構えています。賃貸物件の取扱い件数が豊富で、学生向けからファミリー向けまで幅広い層に対応可能。初期費用を抑えるプランや保証人不要物件も多く、口コミでは「条件に合った部屋探しを丁寧に手伝ってくれた」と高評価です。

住所	東京都国分寺市南町3丁目18-5　第7サイトウビル1Ｆ
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩1分
TEL	042-328-5532
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日
得意	賃貸管理・保証人不要・初期費用軽減・学生向け物件

9. 住友不動産販売国分寺営業センター

不動産大手のネットワークを活かし、売買だけでなく賃貸管理にも対応。国分寺駅南口徒歩3分とアクセスも良好です。実績と経験豊富なスタッフが揃っており、住宅ローンや資産活用の相談も可能。オンライン案内や遠隔契約にも対応しています。

住所	東京都国分寺市本町3-10-19ラピスラズリ1階
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩3分
TEL	0120-832-131
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日
得意	売買・賃貸管理・資産活用・ローン相談

10. ハウスメイトショップ国分寺店

国分寺駅北口から徒歩2分にある大手不動産会社。賃貸物件管理を中心に、戸建て・マンション・新築・中古まで幅広く取扱い。地元密着の接客と、条件に沿った柔軟な提案でお気に入りの部屋を見つけやすいと評判です。オンライン内見にも対応しており、遠方からの契約にも強いです。

住所	東京都国分寺市南町3-16-6　太陽ビル3F
アクセス	JR中央線国分寺駅徒歩2分
TEL	042-329-5070
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日（1〜3月は無休）
得意	賃貸管理・オンライン内見・新築物件対応・地元密着

国分寺市の人気エリア別管理会社選びのポイント

国分寺市はエリアごとに特徴が異なり、生活スタイルや希望条件によって選ぶべき地域が変わります。

国分寺駅周辺

R中央線と西武線が交差する交通の要衝で、新宿や立川方面へのアクセスが抜群です。駅ビルや商業施設、飲食店、金融機関が集中しており、生活の利便性が高いのが魅力。駅から徒歩圏内の物件は通勤・通学の効率が良く、単身者や共働き世帯に人気があります。ただし需要が高いため家賃相場はやや高め。管理会社を選ぶ際は、空室が出てもすぐに次の入居者を見つけられる募集力のある会社がおすすめです。

西国分寺駅エリア

中央線と武蔵野線の2路線が利用可能で、交通アクセスは良好ながらも落ち着いた住宅街が広がります。駅周辺は公園や緑地が点在し、静かで安心感のある環境が魅力。家賃相場は国分寺駅周辺より抑えめで、初期費用も比較的安く設定されている物件が多い傾向にあります。管理会社は、静かな環境や地域の住民層に配慮した入居者募集や管理体制を整えているところが理想です。

西武沿線エリア（恋ヶ窪駅・鷹の台駅周辺など）

西武多摩湖線沿線は、都心部に比べて家賃が低く、落ち着いた環境が特徴。学生向けのワンルームやファミリー向けの広めの間取りまで幅広く揃っています。地元密着型の不動産会社や管理会社が多く、オーナーとの距離も近いため、条件交渉や細かな要望にも柔軟に対応してもらいやすいエリアです。

小金井市・清水・武国エリア

国分寺市に隣接する小金井市や、清水・武国といった周辺地域は、緑豊かな自然環境と落ち着いた街並みが魅力。公園や自然保護エリアも多く、子育て世帯やセカンドライフ層からの人気が高いです。こうしたエリアでは、管理会社が地域の条例や自治体ルールに精通していることが重要。敷地管理や近隣トラブル対応に強い管理会社を選ぶと安心です。

京王線・中央線沿線からのアクセス物件

国分寺市外に勤務地や学校がある場合、京王線や中央線沿線からのアクセスを考慮した物件探しも有効です。例えば、京王線沿線に近い物件は新宿方面、中央線沿線は都心と多摩地域の両方に出やすく、通勤時間や生活利便性のバランスが取りやすくなります。管理会社によっては複数沿線の物件をまとめて紹介してくれるため、広い選択肢の中から条件に合った部屋を見つけやすくなります。

エリアごとの特性を理解し、それぞれの地域に強みを持つ管理会社を選ぶことで、入居後の満足度や資産運用の成果が大きく変わります。

条件に合った管理会社を選ぶための比較ポイント

家賃設定・契約条件・仲介手数料の違い

家賃は立地や築年数だけでなく、管理会社やオーナーの方針によっても異なります。契約条件（敷金・礼金の有無、更新料の金額、契約期間の柔軟性）も重要な比較ポイントです。また、仲介手数料は宅建業法で「家賃1か月分＋税」が上限ですが、割引やキャンペーンを実施している会社もあります。複数社から見積もりを取り、家賃・条件・手数料を総合的に比較することが大切です。

リフォーム・建築・住宅開発への対応力

物件の資産価値を長く保つためには、入居中や退去時のリフォーム対応が欠かせません。管理会社によっては自社施工や提携業者による迅速な修繕・改装が可能です。また、新築や住宅開発のノウハウを持つ会社は、将来的な物件価値の向上にもつながります。建築や改修の相談に対応できる管理会社は、長期的な運用を考えるオーナーに特におすすめです。

保証人不要物件・転勤対応・短期契約プラン

保証人がいない場合でも契約できる「保証人不要物件」や、法人契約・転勤者向けの家具付き物件、数か月単位で契約できる短期契約プランなど、ライフスタイルに合ったプランを提供しているかもチェックしましょう。これらの柔軟な対応は、入居希望者の層を広げ、空室対策にも有効です。

地図（ゼンリン・NAVITIME JAPAN）での店舗・物件確認

物件や店舗の所在地は、ゼンリンやNAVITIME JAPANなどの地図サービスで事前に確認すると安心です。駅からの徒歩ルートや周辺施設（スーパー、学校、病院など）の位置関係を把握でき、生活イメージがしやすくなります。土地勘がない場合は特に有効で、内見前に候補を絞ることも可能です。

管理会社のサービス内容とサポート体制

部屋探しから契約までの流れと担当者の接客

管理会社を選ぶ際は、物件紹介から契約までの流れがスムーズかどうか、担当者の接客態度が丁寧かどうかを確認しましょう。希望条件に合う物件を提案してくれる提案力や、質問へのレスポンスの早さも重要なポイントです。

入居中の安心サポートとトラブル対応

入居中に起こり得る設備の故障や近隣トラブルなどに、迅速かつ適切に対応してくれる管理会社は安心です。24時間対応のコールセンターや緊急時の駆け付けサービスなど、サポート体制を事前に確認しましょう。

退去時の清掃・修繕・保証対応

退去時の原状回復や修繕費用の精算は、管理会社によって対応が異なります。見積りや請求内容が明確で、必要に応じて保証制度がある会社を選ぶと、退去時のトラブルを避けられます。

オンライン・メール・LINEでの問合せ体制

最近は来店せずに契約まで完結できるオンライン対応の管理会社も増えています。メールやLINEでの問合せが可能か、オンライン内見や電子契約に対応しているかもチェックポイントです。

初めて管理会社を利用する方へのアドバイス

希望条件の整理とお気に入り会社の選択方法

まずは家賃や立地、間取りなど、自分の希望条件を明確にしましょう。そのうえで条件に合う物件を多く扱う会社をリストアップし、候補を絞り込みます。

無料相談・見積もり依頼の活用法

気になる管理会社があれば、無料相談や見積もり依頼を活用しましょう。複数社の条件や費用を比較することで、最適な会社を選びやすくなります。

評判・口コミを踏まえた最終判断のコツ

公式サイトの情報だけでなく、インターネット上の口コミや評判も参考にしましょう。実際の利用者の声は、サービスの質や対応スピードを判断するうえで貴重な情報源となります。

東京都国分寺市で管理会社を探すときによくある質問

Q. 国分寺市で人気・評判の高い管理会社は？

大手から地元密着型まで幅広くあります。人気の高い管理会社は、物件数が多く対応が迅速で、入居者からの評価も高い傾向があります。

Q. 賃貸と売買の両方を手伝いしてくれる会社は？

三井のリハウスや住友不動産販売など、大手は賃貸と売買の両方に対応しており、ライフスタイルの変化に合わせた提案が可能です。

Q. 保証人がいなくても契約できる？

はい。保証会社を利用することで、保証人不要で契約できる物件も多数あります。条件や費用は会社によって異なるため事前確認が必要です。

Q. 交渉や契約条件を柔軟に対応してくれる不動産会社は？

地元密着型の管理会社は、オーナーとの関係が近く、家賃や契約条件の交渉に柔軟な場合が多いです。

まとめ｜国分寺市で理想の不動産管理会社を見つけよう

物件・エリア・条件で比較して選択する重要性

管理会社選びでは、物件の立地や条件だけでなく、サポート体制や柔軟な対応力も重視しましょう。比較を怠らず選ぶことで、満足度の高い契約が実現します。

お気に入りの会社に早めに問合せ・内見予約をするメリット

人気の物件はすぐに申し込みが入るため、気になる会社や物件があれば早めの問合せや内見予約が重要です。早期行動は条件交渉の幅も広げます。

初期費用や契約条件の交渉で賢く部屋探しをする方法

複数社で見積もりを取り比較することで、初期費用や契約条件の削減が可能になります。交渉に強い管理会社を選ぶことが、賢い部屋探しの近道です。

※この記事の情報は2025年8月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。