東京都練馬区でおすすめの不動産賃貸管理会社10選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

はじめに｜練馬区で不動産管理会社を選ぶ前に知っておきたいこと

練馬区の物件ニーズと住環境の特徴

東京都練馬区は、西武池袋線・東京メトロ有楽町線・副都心線、都営大江戸線など複数路線が交差するアクセス至便なエリアで、練馬駅・石神井公園駅・大泉学園駅などの駅周辺には多彩な賃貸物件が揃っています。
駅から徒歩1分以内のマンションから、家族向けアパート、戸建てやペット可物件まで、希望に応じた部屋探しが可能。また、商業施設や公園、学校などの周辺施設が充実し、実績ある不動産会社も多く存在します。

不動産管理会社を選ぶうえで大切な基準とは？

初期費用・賃料・定休日や営業時間などの条件はもちろん、管理業務全般、修繕・リフォーム対応、トラブル時のスピード対応など、幅広い業務範囲と安心できる手厚い対応を提供できる会社を選ぶことが成功への鍵です。
また、練馬区の地元情報や相場を熟知し、資産としての物件価値向上につながる提案をしてくれる不動産会社こそ、長期的に信頼できるパートナーと言えます。

練馬区のおすすめ不動産賃貸管理会社10選

株式会社リポイント

所在地	東京都練馬区練馬1-31-7 十字ビル1階
電話番号	03-3993-4711
営業時間	9:30～18:30
定休日	火曜日・水曜日

特徴：城北エリアに特化し、賃貸から管理、売買、リフォームまでワンストップ対応。オンライン契約や24時間管理にも対応し、幅広いニーズに応えます。

矢島不動産管理株式会社（江古田本店）

所在地	東京都練馬区旭丘1-75-12 ヤジマビル1F
電話番号	03-3953-3446
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜日、夏季・年末年始

特徴：地域密着で創業40年。ファミリー・単身向け物件に幅広く対応し、契約から原状回復、オンライン相談まできめ細かくサポートします。

株式会社ウチダハウス 本社

所在地	東京都練馬区練馬1-22-5
電話番号	03-3992-6666
営業時間	9:30～17:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

特徴：平成3年創業の老舗。賃貸管理と仲介に加え、防音賃貸やバイクガレージなど特色ある物件も多数。オンライン契約対応で利便性◎。

株式会社三山（春日町）

所在地	東京都練馬区春日町1-9-8
電話番号	03-3970-8490
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜・祝日

特徴：管理戸数多数、売買・賃貸・管理・リフォームに対応。地域密着で安心の対応と実績。

株式会社フラットフィールド

所在地	東京都練馬区早宮1-45-22
電話番号	03‑（掲載なし）
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜・水曜

特徴：相続・資産活用に強みを持つ管理会社。早宮エリア中心に深いコンサルティングを提供します。

株式会社イーアレンジ

所在地	東京都練馬区旭丘1-65-12
電話番号	03-3954-2226
営業時間	10:00～18:00
定休日	情報なし（要確認）

特徴：旭丘エリアに拠点を持つ地場企業。賃貸仲介から管理、リフォームにも対応し、気軽に相談できる地域密着型です。

ケイシン商事

所在地	東京都練馬区旭丘1-1-1
電話番号	03-3952-0008
営業時間	10:00～18:00
定休日	水・木・年末年始・夏季

特徴：創業50年以上の信頼と実績をもとに物件管理に注力。旭丘・江古田エリアで強いネットワークを活かしています。

株式会社都住研

所在地	東京都練馬区旭丘1-65-13
電話番号	03-3565-3615
営業時間	10:00～19:30
定休日	日曜・祝日

特徴：江古田駅徒歩3分で立地良好。仲介から管理、定期巡回・建物診断まで一貫対応が可能です。

株式会社メディアオーク

所在地	東京都練馬区旭丘1-19-5
電話番号	03-5996-5231
営業時間	10:00～18:00（賃貸部門は17:30）
定休日	水・木・GW・夏季・年末年始

特徴：賃貸・売買・管理に対応し、定期メンテナンスにも注力。練馬区全域に物件を広く紹介しています。

株式会社 INTER LIVING

所在地	東京都練馬区旭丘1-65-17 シティーコープ江古田101
電話番号	03-6908-0880
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜・第1・第3火曜（1～3月は水曜のみ）

特徴：江古田駅徒歩2分。学生・単身者向け物件に強く、オンライン対応も充実しているのが魅力です。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

不動産会社を選ぶ際のチェックポイント【練馬区編】

得意エリアや対応物件の種類（マンション／アパート／一戸建て）

東京都練馬区は、西武池袋線・都営大江戸線・東京メトロ有楽町線・副都心線などが乗り入れ、練馬駅・大泉学園駅・石神井公園駅・光が丘駅などの交通拠点を中心に、住宅需要の高い地域です。

たとえば、石神井公園周辺はファミリー向けマンションの人気が高く、大泉学園は一戸建てや低層アパートのニーズが根強い傾向にあります。練馬駅南口側では学生や単身者向けワンルームの需要が多く、不動産会社の得意エリアや対応物件種別によって、紹介される物件の傾向が大きく異なるのが特徴です。

中には、マンション管理のみに特化した専門会社や、戸建賃貸を得意とするハウジング系不動産会社もあり、自分の希望とマッチするかどうかを事前に確認することが成功への第一歩となります。

賃貸・売買・資産運用の幅広い業務対応

賃貸物件の入退去管理だけでなく、売買（資産売却・住み替え）、建物経営支援、リノベーション・修繕の提案、相続相談まで対応してくれるワンストップ型の不動産会社は、長期的に見ても大きな味方になります。

たとえば、クレアスライフ東京支店などは、資産管理のプロとして不動産オーナー向けに税務・法務相談も含めたトータルサポートを行っており、老後の不動産運用・相続まで含めて安心して任せられる体制が整っています。

管理だけにとどまらず、「もし売るとしたらいくらか？」という査定相談や、「家賃が下がってきたからリフォームして再募集したい」というケースにも柔軟に対応できるかを見ておくことが重要です。

営業時間・定休日・来店しやすさ・オンライン相談可否

忙しいビジネスパーソンや遠方に住んでいる投資家の方にとって、オンライン相談・電子契約対応が可能かどうかは大きな判断基準となります。

たとえば、「練馬駅から徒歩1分・土日も営業・オンライン内見可能」といった会社は、利便性が非常に高く、現地に足を運べない場合でもスムーズなやりとりが可能です。

また、「バス停が店舗目の前にある」「夜19時まで営業」「水曜日も営業」など、ライフスタイルに合った柔軟な対応ができるかを事前に確認しましょう。

修繕・リフォーム・トラブル対応の実績

設備や建物の老朽化に備えて、修繕やリフォーム対応の実績が豊富な会社を選ぶことは、長く安心して任せるための重要ポイントです。

「築20年のマンションでオートロックを導入し入居率改善」や、「キッチン・風呂・洗面の水回り設備を一新して賃料5,000円UP」といった具体的な成果事例がある会社なら、将来的な経営改善にも貢献してくれます。

また、トラブル時の対応力（例：水漏れ・鍵紛失・エアコン故障などの緊急対応）が早いかどうか、提携している修繕業者がいるかも確認しましょう。24時間駆けつけサービスを導入している会社もあります。

初期費用の明瞭さと見積り・契約の透明性

不動産の契約には、表示価格以外にもさまざまな費用がかかります。「敷金・礼金ゼロ」「仲介手数料無料」といった宣伝に飛びつくのではなく、実際に必要となる費用が明示されているかを見ましょう。

たとえば、次のような項目を必ずチェックしてください：

• 鍵交換費用
• 保証会社の利用料（家賃の半月〜1ヶ月が多い）
• 火災保険料（15,000円前後）
• 除菌・消臭・清掃費（任意と強制の違い）
• 24時間サポート費用

さらに、電子契約書対応の有無や、クレジットカード・PayPayなどの支払い方法の多様性も含めて、手続きの透明性と利便性に注目しましょう。

しっかりと見積書を提示し、疑問にも丁寧に答えてくれる不動産会社こそ、信頼に値します。

よくある質問（Q&A）

Q1. ペット可物件を多く扱う不動産会社は？

A. 練馬・石神井公園・大泉学園エリアでは、ペット可として簡易防音や小動物相談OKなどの物件条件に精通した業者が存在します。例えば「ハウスコム練馬店」ではスタッフがペット飼育の条件交渉に慣れており、物件ごとに設備導入状況も管理しています。

Q2. 空室が続いている時の対策は何をしてくれる？

A. 空室対策では①募集条件見直し（フリーレント、敷金礼金見直し）②写真や間取り図のリニューアル③室内リフォーム提案④SUUMOなどの掲載強化⑤地域イベント利用（近隣賃貸相談イベント、オープンルーム）など多様な戦略を行ってくれる会社を選ぶと、実績に基づく提案が期待できます。

Q3. 売却や査定もしてくれる管理会社はある？

A. 練馬区内で長く創業している会社（例：大泉ハウジング、エリアリンク、クレアスライフ東京支店、当社）は、不動産の査定や売却にも対応可能で、相続・節税・ROI分析など資産運用戦略をトータルに相談できます。

Q4. 賃貸契約をオンラインで完結できる会社は？

A. 現在はスマホやパソコンだけで電子契約・オンライン内見・書類提出まで完結できる業者が増えています。特にハウスコム練馬店やミニミニ練馬店などは電子署名とLINE問合せに対応し、遠方からでもスムーズに契約できます。

オーナー向け：練馬区で不動産管理を依頼する際のポイント

エリア別（練馬・大泉学園・石神井公園など）での対応実績

東京都練馬区は、石神井公園・大泉学園・練馬駅周辺を中心に、それぞれ異なる不動産ニーズがあります。オーナーが保有する物件が「どのエリアの、どんな立地にあるか」によって、最適な管理や募集戦略は変わります。たとえば、

• 石神井公園駅〜石神井町：ファミリー向け賃貸物件やペット可マンションの需要が高め
• 大泉学園駅周辺：単身者・学生向けワンルームや1Kアパートが豊富で競合も多い
• 練馬駅北口側：二世帯住宅の賃貸やシェアハウス需要が徐々に増加傾向

こうした丁目単位の周辺環境や通学・通勤アクセス（例：東京メトロ直通やバス路線など）に精通した不動産会社スタッフが在籍しているかが、収益性に直結します。「練馬区の中心部に強い」「東京都豊島区と連携した提案ができる」など、地域に根ざした情報力がポイントです。

リフォームや建物修繕提案の柔軟性と提案力

築年数が経過している物件にとって、設備や外観のリフォームは空室対策に直結します。管理会社によっては、以下のような提案力に差が出ます：

• 古いバス・トイレの交換を提案して女性入居者率を向上
• バリアフリー化で高齢者やファミリー層のニーズに対応
• オートロック設置で防犯強化＆入居者満足度向上

弊社（例）では、練馬区旭丘や石神井公園エリアでリフォーム提案を強化し、空室期間が平均2ヶ月から1ヶ月以内に短縮された実績があります。「どの設備を直すと反響が増えるか」をデータで教えてくれる業者は信頼できます。

SUUMO・HOME’S等への物件掲載と反響の質

いくら魅力的な部屋でも、反響（問い合わせ）がなければ埋まりません。最近はポータルサイトでの露出戦略が鍵を握ります。たとえば、

• SUUMOで上位表示されるように物件情報を最適化
• 写真・間取り・360度ビューを整えて視覚訴求
• 東京都内の他エリア（例：埼玉県境エリアなど）と連携した広域訴求

大泉学園のミニミニ練馬店では、掲載履歴や反響数をオーナーに定期報告する仕組みがあり、広告コストと効果のバランスも確認できます。イベントとの連動（春の引越しシーズンなど）も加味した提案があれば、より安心です。

空室対策・賃料設定・経営アドバイスの有無

賃料の設定ひとつで、家賃収入が数十万円単位で変動することもあります。信頼できる不動産会社は、以下のようなデータに基づいたアドバイスを行います：

• 周辺物件との比較による適正家賃設定
• 設備追加（宅配BOXやエアコン新品）による賃料アップ戦略
• 税理士やCFコンサルと連携した資産運用サポート

練馬のクレアスライフ東京支店では、過去10年のエリア別入居データをもとに空室リスク低減・利回り向上に向けた提案を実施しており、プロ視点の提案力に定評があります。

トラブル対応・管理報告の丁寧さと定期性

物件管理でありがちなのが「入居者からのクレームが届かない」「退去報告が遅い」「現地で何が起きているかわからない」といった情報のブラックボックス化です。

信頼できる管理会社は、

• 入居・退去時の立ち会い報告（写真付き）をメールまたは専用ポータルで送信
• 水道漏れ・設備不具合などの即時対応履歴を記録・報告
• オーナー専用窓口や担当者の直通番号の明示

また、東京都練馬区を中心とする企業の中には、「毎月第2水曜日に収支報告書を郵送・メールで送付」といった明確な対応スケジュールを示しているところもあり、不動産オーナーとしての安心感が高まります。

不動産管理会社選びでよくある失敗と対策

「安さ」だけで選んで後悔するケース

「月額管理料◯％！業界最安！」といった広告に惹かれて契約した結果、想像以上に手間がかかった…という声は少なくありません。管理手数料が安いからといって、トータルのコストが安くなるとは限らないのが不動産管理の難しいところです。

例えば、「管理費は安いけれど、緊急対応や夜間対応が一切含まれていなかった」「原状回復のたびに相場以上の高額請求が来る」といったトラブルも報告されています。

対策：金額だけで判断せず、提供される管理業務の内容（対応時間・修繕の立ち会い・業者手配など）を必ず確認し、「その管理費でどこまでやってくれるのか」を明文化した契約書をチェックしましょう。

管理報告が来ない・問い合わせの返信が遅い

「入居者からのクレームに対して、管理会社が何も報告してこない」「空室が続いているのに、反響数や改善案の連絡が全く来ない」といった“音信不通”系のトラブルも多く見られます。

特に、担当者の異動や退職後に連絡が途絶えてしまい、引き継ぎができていなかったことで賃貸経営に支障が出た…という事例も。これは大手に限らず中小企業でも起こり得ます。

対策：契約前にメール・電話での対応スピードを試すのがおすすめです。また、定期報告書の有無や報告頻度（月次／四半期ごとなど）をあらかじめ確認しておくと安心です。

退去時の対応がずさんで信頼を失うパターン

退去後の清掃が遅れ、次の入居希望者の内見に間に合わなかった。原状回復費用の明細が不透明で、オーナーと入居者の間でトラブルになった。こうした「退去時の管理不備」は、オーナーの信頼を損なう大きな要因です。

入居者に不当な請求をしてしまえば悪い口コミがネットに残りますし、逆にオーナー側に無駄な修繕を強要されることも。退去から再募集までの対応の早さ・正確さは、空室期間を左右する重要な要素です。

対策：退去時にどのような流れで原状回復を進めるか、費用負担のルールを明文化しているかを契約時に確認。トラブルが起きやすい場面だからこそ、管理会社の対応実績や口コミもチェックしておきましょう。

その他のありがちなミスと注意点

• 「実績がある」と聞いて依頼したが、対応エリア外だった
  →地域密着型か、対応エリアが限定されていないか要確認
• 「ブランド力があるから安心」と思ったが、担当者が新人だった
  →担当者の経験や継続性も見極めポイント
• 「空室対策に強い」と言われたが、実際は家賃値下げだけの提案だった
  →提案の幅（設備・掲載改善・プロ写真など）を事前に聞いておく

まとめ：練馬区で信頼できる不動産会社を選ぶには？

対応力・専門性・スタッフの誠実さが重要

不動産管理は、単なる「物件の維持」ではなく、入居者満足度の向上やオーナーの収益最大化にも直結する重要な業務です。そのため、対応してくれるスタッフの質がとても大切になります。

具体的には、以下のようなポイントをチェックしましょう：

• 内見希望者への案内・質問対応が丁寧で迅速か
• オンライン・対面問わず、誠実でわかりやすい説明ができるスタッフか
• 建物・設備・周辺環境に詳しく、専門的な提案力があるか
• 練馬区・大泉学園・石神井公園など地元出身スタッフが在籍しているか

特に、小さな疑問や不安にも丁寧に寄り添ってくれる姿勢は、長期的な信頼関係を築くうえで欠かせません。

複数社を比較・相談し、丁寧な説明の会社を選ぼう

不動産会社選びでは、複数社から提案をもらって比較することが必須です。1社の意見だけで決めてしまうと、相場より高い管理費や、サービスの少ない契約をしてしまう可能性も。

以下のような比較ポイントを用意しておくとスムーズです：

• 見積書や契約内容の明瞭さ（例：管理項目ごとの費用明記）
• 物件紹介資料やSUUMO掲載プランの内容
• 契約までの段取り（問い合わせ・内見・見積提出・説明・締結）
• 初期費用やキャンペーンの有無（仲介手数料の割引、管理料キャンペーンなど）

「すぐに決めてください」と急かすような対応があれば、慎重になることも大切です。比較検討を歓迎してくれる会社ほど、対応力に自信がある証拠です。

地元に根ざした運営歴や管理実績もチェック

最後に重要なのが、その会社が練馬区という地域にどれだけ根ざしているかという点です。管理件数だけでなく、「地域とのつながり」や「継続的な実績」があるかを見てみましょう。

たとえば以下のような実績がある会社は信頼できます：

• 練馬区の地元企業との提携・協業（例：リフォーム業者、鍵業者など）
• 区内イベント（石神井フェスタ、大泉桜まつりなど）への参加・協賛歴
• 長年同じ拠点（練馬駅前・大泉学園駅前など）での営業
• 地元出身のスタッフが多く在籍している

また、創業年数・取扱物件の規模・賃貸・売買の両対応可否なども併せて確認すると良いでしょう。口コミサイトだけでなく、実際の店舗訪問や電話対応の雰囲気を感じ取るのも有効です。

不動産管理は「契約して終わり」ではなく、「契約してからが本番」。信頼できる会社との長期的なパートナーシップが、物件の価値を高め、安定した収益を生み出す最大のカギになります。