東京都世田谷区でおすすめの不動産賃貸管理会社5選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

世田谷区は、東京23区の中でも特に住みやすいと人気の住宅エリアです。
三軒茶屋、下北沢、用賀、経堂など、街ごとに特徴があり、ファミリー向けマンションから一戸建て、小規模アパートまで物件の種類もさまざまです。

そんな世田谷区で賃貸経営を始めるオーナーにとって、信頼できる管理会社選びはとても重要。
「小規模物件でも対応してくれる？」「地域の特徴を理解してる会社がいい」など、悩みも尽きません。

この記事では、世田谷区でおすすめの不動産賃貸管理会社5選を厳選してご紹介。
オンライン対応の有無や、地域密着の実績、物件タイプ別の強みなど、選ぶ際のポイントもあわせて解説します。

初めての方も、今の管理に不安がある方も、ぜひ参考にしてください。

世田谷区の賃貸・不動産管理事情とは？

暮らしやすさで選ばれる世田谷区

東京都23区の中でも屈指の人気を誇る世田谷区。自然が多く、落ち着いた住宅街が広がる一方で、商業施設やカフェ、医療・教育機関も充実しており、「暮らしやすい街」として定評があります。
治安が比較的良好で、公園や緑道など子育て世代にも優しい環境が整っていることから、ファミリー層・高齢者・単身者問わず幅広い層が居住しています。
さらに、東急線・小田急線・京王線・京王井の頭線など複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも良好。通勤や通学に便利な点も人気の理由です。

人気のエリア：三軒茶屋・下北沢・経堂など

世田谷区内でも特に人気の高いエリアが「三軒茶屋」「下北沢」「経堂」などです。
三軒茶屋駅周辺は、若年層やDINKs層に支持されるトレンドエリア。カフェや雑貨店などが並び、感度の高い住民が多く、投資用マンションのニーズも高まっています。
下北沢エリアは、再開発により商業と住宅がバランス良く融合。若者や芸術家に人気があり、築浅の賃貸物件やリノベーション物件が増加傾向です。
一方、経堂周辺はファミリー層に人気で、保育園や小中学校も整っており、子育てを意識した設備や間取りのニーズが強く見られます。

物件タイプも多様：マンション・一戸建て・小規模ビルまで

世田谷区の不動産市場には、実に多様な物件が存在します。
大規模な分譲マンション、ワンルーム中心の投資用賃貸マンション、古くからある木造の一戸建て、商業テナントの入る小規模ビルなど、エリアや用途によって物件構成が大きく異なるのが特徴です。
たとえば、三軒茶屋や下北沢にはコンパクトな築古アパートが点在する一方、成城・用賀エリアでは高級住宅地としての一戸建て需要が根強いです。

また、物件タイプに応じて、管理会社に求められる対応も変わります。
たとえば、小規模マンションでは巡回・清掃対応の柔軟さが求められ、一戸建てでは空室時の清掃・庭管理などの細やかなサービスが重視されます。
最近では、築古物件をリノベーションして収益物件化する事例も増加しており、リフォーム提案や入居者ニーズに応じた管理ができる会社が評価されています。

管理会社を選ぶ前に確認すべき5つのポイント

1. エリア対応力：地域密着型か、広域対応かをチェック

世田谷区内でも、三軒茶屋・下北沢・経堂・用賀など、駅周辺ごとに不動産の特徴や賃料相場が異なります。
そのため、物件があるエリアに日頃から巡回・清掃・リフォーム手配をしている会社かを確認しましょう。
特に、地域ごとの細かい地理や賃貸需要を把握している会社は、空室対策やリノベ提案の質も高くなります。

2. サポート体制：営業時間・定休日・緊急対応の有無

営業時間や定休日（水曜日や日曜定休）は会社ごとに違います。年末年始などの長期休業期間中に設備トラブルが起きた際、緊急TEL対応や提携業者の派遣体制があると安心です。
また、オンライン契約やLINEによるやりとりなど、柔軟な連絡手段があると、忙しいオーナーや遠方在住でもスムーズに管理が進みます。

3. スタッフの質：人柄・対応・提案力に注目

不動産業界では、経験年数や宅建資格よりも、提案力と接客姿勢がトラブル回避に直結することがあります。
「マンションの一部屋だけだけど親身に対応してくれた」「古い建物でも真剣にリフォームを提案してくれた」といった評判がある会社は、信頼しやすい傾向です。
オーナー目線で話を聞いてくれるか、リフォーム・売買・土地活用など将来的な相談にも対応してくれるか、確認しましょう。

4. 管理物件の種類と対応範囲

会社によっては、ファミリー向けマンションに特化していたり、単身者向けワンルーム・アパート専門の場合もあります。
また、小規模な一戸建てや、築古マンションの管理に慣れている会社は、リノベや出口戦略の知見もあることが多く、相談先として頼りになります。
事前に「自分の物件タイプと合っているか」を確認しておきましょう。

5. 価格・契約内容：管理コストの明確性が大切

管理会社との契約でよくあるのが、費用項目の不明瞭さです。
「管理費に含まれるもの」「清掃頻度」「退去立会いや修繕費の取り扱い」「月次レポートの頻度」などを、契約書にきちんと記載してもらうことが大切です。
また、価格が安くてもサービスが薄いと空室リスクが上がるため、コスパ重視ではなく、価格に対しての対応力・丁寧さも重視しましょう。

世田谷区でおすすめの不動産賃貸管理会社5選

1. 株式会社アーバンフロンティア不動産流通

所在地	東京都世田谷区世田谷4丁目7‑1
電話番号	03‑3429‑2181（賃貸用）／03‑3429‑6100（売買用）
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜・第1～第3火曜

特徴：世田谷区全域をカバーする管理会社で、賃貸・売買両方に対応。豊富な地域実績と、オーナー向け法改正フォロー体制が充実しています。

2. 株式会社RE・H

所在地	東京都世田谷区宮坂1丁目38‑19
電話番号	03‑6479‑2093
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

特徴：地元密着型で、賃貸管理業務全般を丁寧にサポート。保証会社との顧客連携にも強く、安心して任せられる管理体制です。

3. 三軒茶屋不動産株式会社

所在地	東京都世田谷区太子堂4丁目18‑4 TS三軒茶屋104
電話番号	03‑6555‑5060
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

特徴：三軒茶屋駅から徒歩1～2分。地元での長い実績を活かし、入居者対応・相談力に定評があります。多様な物件種別にも対応可能。

4. 有限会社ホーム管理サービス

所在地	東京都世田谷区赤堤4丁目36‑21 遠藤ビル101号
電話番号	03‑3328‑6351
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜・祝日

特徴：下高井戸駅を拠点に賃貸管理・売買も手がける地域密着企業。トラブル対応や契約更新などフルサポートが可能です。

5. 有限会社モッコ不動産

所在地	東京都世田谷区経堂5丁目31‑11
電話番号	03‑3420‑4281
営業時間	9:30～18:00（祝日 12:00～18:00）
定休日	水曜・第1・3火曜

特徴：経堂駅徒歩7分。賃貸仲介・管理・売買・リフォーム相談も可能な地域密着型。実際に利用しやすい営業時間体制です。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

こんなオーナーにおすすめ！世田谷区管理会社の特徴別まとめ

東京都世田谷区は、一戸建てからマンション、小規模なアパート、築年数の経った物件まで、幅広いタイプの不動産が混在するエリアです。そのため、オーナーのニーズや所有物件の特性に応じた管理会社選びが欠かせません。ここでは、よくある状況ごとに適した管理会社タイプをご紹介します。

■ 初めて賃貸経営を始める方

初めての賃貸経営では、契約内容や入居者対応など、わからないことが多く不安になりがちです。
オンライン相談や丁寧な接客、管理の基本からわかりやすく説明してくれる不動産会社が安心です。
たとえば「コスモ不動産」や「ライフハウジング」は、柔軟な連絡手段（TEL・LINE・オンライン面談）や初心者向けのサポート体制に定評があります。

■ 小規模マンション・一戸建てを所有している方

10戸未満のマンションや戸建て物件を所有しているオーナーには、大手では対応が薄くなりがちなケースがあります。
その点、「セタガヤハウジング」のような地域密着型の管理会社は、オーナーの要望にきめ細かく応えてくれるため安心です。
定期清掃や近隣対応も迅速で、一棟管理・巡回管理に強いのが特徴です。

■ マンション管理組合との関係性を重視したい方

分譲マンションや共用部を含む物件では、管理組合や居住者との良好な関係構築が重要です。
そのためには、コミュニケーションに長けた管理会社を選ぶことがカギ。
「コミュニティ計画」などを掲げる会社であれば、居住者の満足度を保ちつつ、トラブルを未然に防止できます。
地域のイベントや情報共有を促す提案など、管理を超えた「住まいのサポート役」としての役割も担ってくれるでしょう。

■ リフォームや資産価値アップを重視する方

築年数が経過した物件や、収益性の向上を図りたい場合には、リフォーム提案やバリューアップ戦略に強い会社がおすすめです。
「ライフハウジング」や「セットアップ」のように、デザイン・設備・資産活用に関する提案力が豊富な管理会社は、物件の魅力を最大限に引き出してくれます。
また、売買や相続の相談に乗ってくれる不動産会社も多く、将来的な出口戦略まで視野に入れた経営が可能です。

■ 自主管理に疲れたオーナーにも

「ずっと自分で対応してきたけど、最近は手が回らなくなってきた…」というオーナーにも、フルサポート型の管理会社は強い味方になります。
入居者対応・クレーム処理・家賃督促・更新手続き・原状回復…など、煩雑な業務を丸ごと代行してくれる会社に任せることで、精神的・時間的負担が一気に軽減します。

管理会社選びでよくあるトラブルとその回避方法

1. 営業時間外に連絡がつかない

世田谷区は住宅地が多く、夜間や早朝に発生するトラブル（例：漏水・鍵の紛失・近隣騒音など）も決して少なくありません。
しかし「水曜日が定休日で連絡がつかない」「年末年始に緊急対応してくれなかった」といったトラブルは、オーナーだけでなく入居者の満足度にも影響します。
最近では、24時間体制での電話対応や、LINEや専用アプリからのトラブル報告機能を持つ管理会社も増えており、緊急時でも安心です。
選ぶ際には「TEL対応時間」「緊急連絡体制」「夜間当番の有無」を事前に確認し、万一に備えておきましょう。

2. 物件設備の不具合に対応してもらえない

「廊下の照明が切れたまま1週間放置」「雨漏りの相談をしても担当が来るのに時間がかかった」など、対応の遅れによる二次トラブルもよくある失敗例です。
また、見えにくい設備（排水口・共用部ダクトなど）の不具合が進行すると、修繕コストが数十万円〜百万円規模に膨らむ可能性もあります。
これを防ぐには、定期的な清掃・巡回・法定点検を実施している管理会社を選ぶことが大切です。管理報告書が定期的に届く体制や、写真付き報告サービスがあると、オーナー側も安心です。
チェックすべき項目は「清掃頻度・共用部点検の記録・修繕履歴の管理体制」などです。

3. 契約内容に不備・説明不足がある

「契約書に『修繕費はオーナー負担』と書かれていたが説明されていなかった」「保証人の扱いや更新料の分配が曖昧だった」など、契約後に発覚する問題も多く報告されています。
特に注意したいのが、解約時の違約金や手続き方法、原状回復ルールです。
これらが明確になっていないと、入居者とのトラブルや、次の入居募集にも悪影響が出ます。
契約時には、担当者が内容を口頭で丁寧に説明してくれるかを確認し、不明点はその場で必ず質問するようにしましょう。
また、契約後も「管理委託契約書」「修繕報告書」「入居者一覧表」などの重要書類はクラウドやファイルで整理し、スムーズな対応ができる体制を整えておくと安心です。

▼トラブル回避のためのチェックリスト

□ 書面の控えはオーナー側でも保存されているか

□ 24時間対応の連絡体制があるか（TEL・アプリなど）

□ 水曜日・年末年始休業などの対応可否

□ 巡回・清掃・点検頻度は明確か

□ 修繕やクレーム対応のスピード

□ 契約書に保証内容・更新条件・解約時の流れが記載されているか

□ 担当者が信頼できる説明をしてくれるか

よくある質問（FAQ）

Q1：世田谷区で管理会社を選ぶときに注意すべき点は？

世田谷区は広いエリアを持つため、自分の物件がある地域（下北沢・三軒茶屋・用賀など）への対応実績があるかを確認することが重要です。
また、営業時間や定休日（水曜定休や年末年始休業）などの運営体制も見落としがちですが、トラブル対応時の連絡手段としてとても大切です。
その他、マンション・一戸建て・小規模物件など、所有物件に合った管理経験の有無もチェックしておきましょう。

Q2：小規模物件でも対応してくれる会社はある？

はい、あります。
たとえば地域密着型の有限会社や個人系管理会社は、小規模物件や一棟のみのマンションでも親身に対応してくれるケースが多く、大手に断られたオーナーにもおすすめです。
「セタガヤハウジング」や「ライフハウジング」などは、10戸未満のアパート・マンション、一戸建てにも柔軟に対応しており、巡回管理・清掃・入居者対応まで手厚いサポートが期待できます。

Q3：オンラインで契約・見積もりはできる？

最近では非対面対応が進んでおり、多くの管理会社でオンライン契約や見積もり対応が可能になっています。
書類のやり取りや電子署名、ビデオ通話での相談など、遠方オーナーや忙しい方にも便利なサービスが整ってきました。
特にライフハウジングやセットアップなどは、オンライン面談・クラウド管理システムの導入が進んでおり、安心して任せられます。

Q4：管理会社変更は簡単にできる？

基本的には契約更新時や解約通知期間を守れば変更は可能ですが、いくつか注意点があります。
まずは、現行契約書を確認し、「解約通知は何ヶ月前までか」「違約金はあるか」をチェックしてください。
また、新しい管理会社との引継ぎ業務も発生するため、トラブルなくスムーズに移行するには2ヶ月前から準備を始めるのが理想です。
最近では、引継ぎサポートを無料で行ってくれる会社も増えており、初めての切り替えでも安心です。

まとめ：東京都世田谷区で「信頼できる管理会社」とは？

信頼できる不動産会社を選ぶための5つの質問

世田谷区で不動産管理を任せる際、信頼できる管理会社を見極めるには、次のような質問を事前に確認するのがおすすめです。

• ① 対応エリアはどこまでカバーしているか？
  下北沢・三軒茶屋・用賀・経堂など、自分の物件所在地に詳しいかを確認。
• ② 定休日や営業時間は自分のライフスタイルと合っているか？
  水曜日定休や年末年始の休業があるかどうか、トラブル対応が可能かを要チェック。
• ③ スタッフの対応は丁寧で安心できるか？
  初回の問い合わせ時の対応スピードや説明の丁寧さは、信頼性のバロメーターです。
• ④ 管理実績は？扱っている物件の種類は？
  マンション、一戸建て、小規模物件など、自分の所有物件に近い実績がある会社が安心です。
• ⑤ 契約内容はわかりやすく明示されているか？
  料金体系、修繕時の負担、契約更新時の条件など、不明点がないかをチェックしましょう。

マンション管理から土地活用までトータル対応できるか

優れた管理会社は、単に「入居者対応」や「清掃・点検」を行うだけではありません。
空室対策や収益改善、土地の有効活用、将来的な売却計画まで、トータルで提案・実行できる力が求められます。
たとえば、「数年後に売却も検討している」というオーナーであれば、管理×売買に精通した会社を選ぶことで、資産の出口戦略まで相談できます。
また、建物の老朽化が気になる場合は、リフォームや建て替えに強い会社にサポートを依頼するのが有効です。

住まいや暮らしに寄り添う提案力があるか

管理会社の仕事は、設備の点検や契約処理だけではなく、「住まいの質を高めること」にあります。
たとえば、共用部の清掃頻度を工夫したり、入居者アンケートを実施して改善点を探ったりするなど、居住者ファーストの視点があるかが大きな差になります。
「困った時にすぐに相談できる」「小さな要望にも耳を傾けてくれる」といった、暮らしを大切にする姿勢が感じられる会社こそ、長く付き合えるパートナーです。

地域密着×柔軟対応が鍵！

世田谷区は地域ごとに特性が異なるエリアが多いため、地域密着型で柔軟な対応ができる管理会社が特に評価されています。
たとえば、下北沢や三軒茶屋では若年層向けのデザイン提案が求められることもあれば、用賀・経堂などではファミリー層向けの設備管理や防犯体制が重視される傾向があります。
エリアに精通した管理会社であれば、「この地域にはどんな設備が人気か？」「どんな空室対策が効果的か？」といった、実践的で地に足のついた提案が受けられるでしょう。

世田谷区の暮らしを支え、資産価値を守ってくれるパートナーとして、管理会社選びは非常に重要です。
本記事を参考に、あなたの物件とライフスタイルにぴったりの会社を見つけてください。