東京都渋谷区でおすすめの不動産賃貸管理会社5選！【管理会社選びに迷っている方は必見】

渋谷区の賃貸管理市場概況

渋谷区は、渋谷駅、代々木、恵比寿、円山町、千駄ヶ谷といった主要エリアを擁する東京の中心都市。〈マンション〉から〈小規模ビル〉まで多岐にわたる物件が流通しており、開発・新築の増加に伴って管理ニーズも加速しています。
オーナー様は、「家賃賃貸収入の安定」「売買・出口戦略」「開発対応」「設備更新」など、多角的な課題に直面しています。

物件タイプとエリア別の特徴

渋谷駅周辺（道玄坂・桜丘町）：高層マンション・事業ビルが集中。徒歩数分以内の利便性を求める物件が多いです。
代々木・千駄ヶ谷：JR・京王線利用可で、静かな住宅街の一戸建てや賃貸マンションが点在。
恵比寿・恵比寿南：飲食店や商業施設が充実し、富裕層向けの物件が増加傾向。
円山町・東京都渋谷区東：小劇場や個性派店舗が並び、個人オーナーの物件ニーズも高まっています。

オーナー視点の現地課題

渋谷区の運用で意識すべきは、「賃貸中の安定性」と「将来の資産価値維持」です。
家賃滞納や空室リスクが課題のオーナーにとって、管理会社による集客力・保証制度、開発エリアにある物件に対しては、販売・売買提案への対応が求められます。
東京都渋谷区渋谷・代々木～恵比寿にかけては、路線価・土地価格の変動も大きく、将来的な出口対応まで視野に入れた管理が理想です。

管理会社選びの7つのチェックポイント

東京都渋谷区で賃貸物件を所有するオーナーにとって、管理会社の選定は収益の安定と物件価値の維持に直結する重要事項です。
以下にご紹介する7つの項目は、「これから初めて管理を依頼する方」はもちろん、「すでに他社と契約中で乗り換えを検討している方」にも役立つチェックリストとなります。

① 宅建業免許の登録番号は確認済み？

まず第一に確認すべきなのは、宅地建物取引業の免許登録があるかどうかです。
特に東京都渋谷区に拠点を構える不動産会社であれば、「東京都知事（◯）第○○○○号」などの正式な免許番号が記載されているかを確認しましょう。
加えて、賃貸住宅管理業者登録番号（国土交通省認可）を取得している会社であれば、法改正後の管理業務にもしっかり対応できます。
書面やホームページに記載がない場合は注意が必要です。

② 拠点の所在地登録は実在していますか？

「東京都渋谷区渋谷二丁目」「東京都渋谷区恵比寿南3丁目」「東京都渋谷区道玄坂」など、管理拠点の住所が実在し、現地にオフィスがあるかをチェックしましょう。
最近ではバーチャルオフィスや登記のみの会社も増えており、トラブル時に直接連絡できる窓口があることは非常に重要です。
現地事務所の看板、スタッフの常駐、定休日・営業時間などが確認できる会社であれば、信頼性も高まります。

③ 対応可能エリアは渋谷区内全域か？

物件の所在地によっては、そのエリアに管理実績のある会社を選ぶことが重要です。
たとえば「東京都渋谷区代々木」「東京都渋谷区千駄ヶ谷」「東京都渋谷区東」「東京都渋谷区円山町」など、区内のエリア特性に応じた管理ノウハウが求められます。
また、近隣の港区・目黒区・世田谷区との境目にある物件では、広域に対応できるかも確認ポイントとなります。

④ 取り扱い物件の種類と対応力

管理会社にはそれぞれ得意とする物件タイプがあります。
一般的な賃貸マンションのほか、「事務所・テナントビル」「築古一戸建て」「高級分譲マンション」「ワンルーム複数棟」など、自身が保有している物件タイプに合った管理実績があるかを確認しましょう。
特に事業用物件の場合は、設備保守や消防点検、ビル管理法令への対応が求められるため、専門性の高い業者を選ぶことが不可欠です。

⑤ 連絡体制・営業時間・緊急時の対応力

管理業務の中で、入居者からの問い合わせや設備トラブル対応は非常に多く発生します。
そのため、「営業時間外でも24時間の電話受付が可能か」「FAX・メール・オンラインでの連絡体制が整っているか」など、緊急時の対応力を重視しましょう。
特に「夜間や休日のトラブル対応」を代行する体制が整っている会社は、入居者満足度が高く、結果的に長期入居にもつながります。

⑥ 家賃保証制度や滞納リスクへの備え

空室対策や家賃未納への対策は、収益の安定に直結する重要項目です。
保証会社との連携による家賃保証制度を導入しているか、入居者の審査や滞納時の迅速な対応に実績があるかを確認しましょう。
中には「滞納リスクをすべて代行」「入居後のトラブルも当社が一括対応」といった管理体制をとっている会社もあり、オーナーの手間を最小限に抑えることができます。

⑦ 付加価値提案（売買・開発・リフォーム）まで可能？

最近では、賃貸管理だけでなく、資産運用・出口戦略・開発相談まで一気通貫でサポートする管理会社が増えています。
「将来的に売却したい」「建て替え・相続の相談も視野に入れている」といったオーナーには、事業部門・売買部門を併設している会社がおすすめです。
「東京都渋谷区恵比寿」「桜丘町」「道玄坂」などの再開発エリアでは、今後の価格変動も見据えた提案ができるパートナー選びが求められます。

この7つのポイントを事前に確認することで、「渋谷区で安心して物件管理を任せられる会社かどうか」を見極めることができます。
ぜひチェックリストとして活用し、ご自身の物件に最適な管理会社を見つけてください。

【2025年最新版】渋谷区でおすすめの管理会社5選

三井不動産リアルティ渋谷センター

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目24-8 東急渋谷一丁目ビル7F
電話番号	0120-923-231
営業時間	10:00〜18:00
定休日	毎週火曜日・水曜日

特徴：大手グループならではの安心感と実績。渋谷区全域にわたって管理対応し、リノベーション・空室対策にも強み。

株式会社S-FIT（ヘヤギメ渋谷店）

所在地	東京都渋谷区道玄坂1丁目12-1 渋谷マークシティWEST 1F
電話番号	03-5459-4146
営業時間	10:00〜18:00
定休日	年末年始

特徴：賃貸仲介から物件管理まで一貫対応。店舗スタッフの対応が丁寧で、女性スタッフも多く安心感あり。

株式会社タウンハウジング渋谷店

所在地	東京都渋谷区渋谷1丁目14-14 TK渋谷東口ビル2階
電話番号	03-5466-6181
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

特徴：都内を中心に多店舗展開。渋谷エリアに精通し、豊富な物件情報と管理ノウハウを活かした提案力が強み。

株式会社アブレイズ・コーポレーション渋谷本店

所在地	東京都渋谷区渋谷3丁目10-15 川名ビル3F
電話番号	03-3406-1800
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

特徴：賃貸管理・サブリースに強い中堅不動産会社。コストを抑えたプランとオーナー支援制度が好評。

株式会社日本財託渋谷サテライト

所在地	東京都渋谷区渋谷3丁目6-2 エクラート渋谷ビル4F
電話番号	03-5468-8901
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜・日曜

特徴：投資用マンションの賃貸管理に特化。管理戸数5万件超の実績があり、安定運営を希望するオーナーに人気。

※この記事の情報は2025年6月現在のものであり、最新の営業状況や所在地は公式サイトでのご確認をおすすめします。

よくあるトラブルとその回避策

不動産賃貸経営において、管理会社とのトラブルはオーナーの精神的・金銭的な負担に直結します。特に東京都渋谷区のような物件価値の高いエリアでは、小さなトラブルが将来的な損失につながることも。
ここでは、よくあるトラブル事例と、それを未然に防ぐための具体的な対策をご紹介します。

1. 免許番号や登録住所に不備がある

信頼性の低い管理会社に多いトラブルの代表例が、宅建業免許番号の未表示や、実体のない所在地記載です。
「東京都渋谷区道玄坂○丁目○号」「東京都渋谷区円山町」「東京都渋谷区恵比寿南3丁目」など、実在するオフィスの住所かどうかを公式書類や現地確認でチェックしましょう。
契約前には、「東京都知事（●）第●●●●号」などの正式な免許登録と共に、最新の法人番号・登記簿情報・FAXやTELの記載の有無をしっかり確認しておくことが重要です。

2. 営業時間外に連絡が取れない

「夜間にトイレが詰まった」「休日に騒音トラブルが起きたのに連絡がつかない」といった入居者の不満やクレームは、オーナーに直接連絡が来る原因にもなります。
このような事態を避けるためには、24時間対応のTEL受付サービスや、オンラインフォームでの緊急申告に対応している管理会社を選びましょう。
一部では、入居者専用アプリによるリアルタイム受付や、外部コールセンター連携によるトラブル対応体制を整えている会社もあり、渋谷エリアの高級物件では特にニーズが高まっています。

3. 設備工事や見積もりでの費用トラブル

「事前に聞いていた金額より高かった」「不要な修理が実施されていた」など、設備修繕をめぐる金銭トラブルも少なくありません。
このリスクを防ぐためには、工事前に必ず見積書・工事概要の書面を受け取ることが大前提です。
また、可能であれば複数業者から相見積もりを取り、費用感や必要性を比較検討しましょう。特に「給湯器交換」「エアコン修理」など高額になる作業では、担当者による丁寧な説明と費用根拠の開示がある会社を選びましょう。

4. 出口戦略が不十分で売却・建替えに対応してくれない

「将来は物件を売却したい」「相続を見据えて建て替えや資産整理を検討中」というオーナーも増えています。
しかしながら、賃貸管理のみ対応で、売買・開発に関するノウハウや提案力が乏しい会社に依頼していると、出口戦略に行き詰まることも。
近年、東京都渋谷区桜丘町・恵比寿・渋谷二丁目など再開発が進行しているエリアでは、「スクエア拠点（複合機能型オフィス）」を構える不動産会社が注目されています。
こうした会社では、管理・売買・資産活用（事業用開発など）を一括対応できるため、長期的視点での物件運用が可能になります。

管理会社とのトラブルを未然に防ぐには、「選ぶ前の情報収集」と「契約書類の丁寧な確認」が最も有効です。
「見落としていた」「後から気づいた」とならないよう、この記事でご紹介したチェックポイントと回避策をぜひご活用ください。

よくある質問（FAQ）

Q1：免許登録の確認はどうすれば？

不動産会社が正規に営業しているかを判断するには、宅地建物取引業免許の登録番号を確認することが基本です。
契約書や会社概要に「国土交通大臣（○）第○○○○号」または「東京都知事（○）第○○○○号」などの免許情報が記載されているかを必ずチェックしましょう。
また、「賃貸住宅管理業者登録番号」も併せて掲載している会社は、国の基準に準拠しているため、より安心して契約できます。

Q2：オンライン内見や契約は可能？

はい、最近では非対面での賃貸契約や内見対応が急速に普及しています。
たとえば前田（エムズ）、デュオ、大木不動産などは、Zoomや専用アプリを利用した「オンライン内見」や、電子契約・クラウド管理に対応しており、遠方のオーナーや忙しい方にも好評です。
事前に「オンライン可」と明記されているかを確認し、対応範囲や機能も問い合わせるとよいでしょう。

Q3：渋谷区恵比寿・円山町でも対応してくれる？

多くの管理会社は、渋谷駅を中心に、代々木・恵比寿・道玄坂・桜丘町・円山町などのエリアをカバーしています。
契約前には、「対応エリア一覧」に『東京都渋谷区恵比寿』や『円山町』が含まれているかを確認し、物件の所在地に強い実績を持つかもチェックポイントです。
地域密着型の会社は、地元エリアの家賃相場や入居者傾向にも精通しているため、空室リスクの軽減にもつながります。

Q4：緊急時の連絡手段に問題がある場合は？

賃貸管理では、「夜間の水漏れ」「鍵の紛失」「騒音トラブル」などの緊急時対応が非常に重要です。
そのため、以下のような連絡体制が整っているかを事前に確認することをおすすめします：

24時間受付可能なTEL・コールセンターがあるか
専用チャットアプリやオンライン申告フォームで連絡できるか
緊急時対応の外部委託（例：ALSOK、SECOM）と連携しているか

こうした体制があれば、入居者の満足度向上とトラブルの長期化防止につながります。

不動産オーナーの体験談：渋谷で管理会社を乗り換えた理由

東京都渋谷区恵比寿南3丁目にある3階建てのマンションを所有するI様は、以前、全国展開の大手不動産管理会社に賃貸管理を任せていました。
「安心感があると思っていたけど、空室が3ヶ月以上も続き、対応も型通りで不安だった」と語ります。
物件の案内も内見予約もスムーズに進まず、入居者からのクレームにも“対応まで2～3日かかる”という状況が続いていました。

そこでI様は、思い切って「地域密着型の渋谷区内の管理会社」へ変更することに。新たに依頼したのは「東京都渋谷区桜丘町」にオフィスを構える、柔軟な対応が評判のA社でした。
担当スタッフが即日現地に訪問し、内装・賃料・募集文面・写真の撮影方法など、細かく見直しを提案。物件の魅力を最大限に引き出すために、キッチンや照明の軽微なリフォームまで提案され、わずか2週間で新しい入居者が決まりました。

また、A社では入居後のクレーム対応も「24時間受付・即日報告」体制があり、オーナーにとっては安心できる運用体制が整っていました。
I様は、「もっと早く切り替えておけばよかった」「これからは運用の相談もできそう」と語っています。

このように、大手であっても一律の対応に物足りなさを感じたときは、地域密着型で提案力のある会社に切り替えることが、物件の収益性・入居率アップ・安心感すべてにつながります。

東京都渋谷区の不動産事情と今後の展望

東京都渋谷区は、山手線内側を中心に「ビジネス・カルチャー・居住エリア」が融合した都市であり、不動産価値が高く安定した人気エリアとして知られています。
特に渋谷駅周辺、代々木、恵比寿、千駄ヶ谷、道玄坂、桜丘町、円山町などは、再開発が進み、商業施設・高層マンションが立ち並びつつも、静かな住宅地がバランスよく共存しています。

2023年〜2025年にかけての「桜丘口再開発」や「渋谷スクランブルスクエア第2期」「道玄坂二丁目南地区再開発」などは、エリアの不動産価値をさらに押し上げる要因となっており、今後の地価上昇や家賃水準の変動に注目が集まっています。
加えて、「東京都渋谷区東」や「恵比寿南3丁目」などでは低層住宅の需要が根強く、築古物件のリノベーション市場も活発です。

賃貸市場では、単身者・ファミリー層・外国人居住者など多様なニーズが存在し、それぞれに適した物件供給と管理体制が求められます。特に「恵比寿駅徒歩5分以内のマンション」などは空室率が非常に低く、高稼働を維持するには柔軟な運用とトラブル対応の早さが求められます。

一方、オーナー側としては「所有物件をどう運用していくか」「将来的な売却・建て替えの可能性」「相続や事業承継」など、長期的な視野に立った戦略が必要です。
そのため、賃貸管理だけでなく、売買・開発・出口戦略まで一貫して対応できるパートナー選びが、渋谷区の不動産経営を成功させる鍵となります。

今後も渋谷区は「東京の顔」として開発が進み、都市インフラも進化し続ける地域です。管理会社を選ぶ際は、こうした変化に強く、柔軟で戦略的なサポートを提供してくれる業者を選びたいところです。

渋谷で物件を所有するオーナーが直面しやすい課題と解決策

■ 課題①：空室リスクと入居者ニーズの変化

渋谷区は若年層に人気の高いエリアですが、ワークスタイルや生活志向の変化により、従来のワンルームやファミリー向け間取りがニーズに合わなくなることがあります。
たとえば、リモートワークに対応した間取りや、セキュリティ・防音性を強化した物件へのニーズが高まっています。
対策： 賃貸市場の動向に詳しい不動産管理会社に相談し、入居者ターゲットの再設定やリフォーム提案を受けるのが効果的です。

■ 課題②：建物老朽化と維持管理コストの増加

築年数が20年を超えるマンションやビルでは、エレベーターや共用部の修繕・更新費用が増加しがちです。
管理会社によっては、設備点検を軽視してコストがかさむリスクも。
対策： 「建物診断」や「長期修繕計画」を無料で提案してくれる管理会社を選ぶと、無駄な修繕やトラブルを未然に防げます。

■ 課題③：管理業務の属人化と対応品質の差

小規模な管理会社では、担当者の能力に大きく依存しているケースがあり、スタッフの異動や退職で管理品質が低下する事例も。
特に、東京都渋谷区のように地価や入居者水準が高い地域では、トラブル時の初動対応が遅れると評価ダウンにつながります。
対策： 業務フローがマニュアル化されていて、オンライン対応・クラウド管理・24時間連絡網が整備された会社を選ぶのがおすすめです。

■ 課題④：物件売却・資産運用のタイミングがわからない

「いつ売るべきか」「賃貸に出すべきか」など、物件の出口戦略に迷うオーナーも少なくありません。
渋谷駅・代々木・恵比寿など再開発の進むエリアでは、タイミングを誤ると数百万円単位の損失になることもあります。
対策： 賃貸管理だけでなく、売買・相続・資産活用に対応したコンサルティング型の管理会社と連携し、長期的視点で物件運用を見直しましょう。